房地产独家策划和代理销售合同范本样本.doc

房地产独家策划和代理销售合同范本样本 房地产独家策划和代理销售合同范本本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 房屋销售代理合同书甲方:电话:传真:乙方:法定地址:电话:传真:甲、乙双方本着平等、公平、诚信的原则，根据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的有关规定，就甲方委托乙方（独家）代理销售甲方开发经营或拥有的项目事宜，经双方友好协商达成一致意见。 明确双方，责任义务，保障双方利益，。 第一条合作方式和范围甲方指定乙方为在xxx省xxx市xxx县的独家销售代理，销售甲方指定的，由甲方在xxx省xxx市xxx县兴建的项目，该项目为（别墅、写字楼、公寓、住宅），托代理销售之房屋总销售建筑面积平方米（详见合同附件:委托房屋销售面积及底价表）。 甲方保证委托乙方代理销售之房屋土地、规划、销售手续的合法性。 本合同术语解释:销售底价:是指本合同书甲方委托乙方代理销售之物业约定的每单套房屋对外可销售的最低总价（详见本合同附件委托房屋销售面积及底价表销售溢价:是指合同书甲方委托乙方代理销售之物业约定的每单套房屋对外可销售的最低总价的超出部分。 销售成交:是指客户签订商品房买卖合同或相关购房协议后并支付首期房款即视同乙方已完成合同约定物业的销售。 第二条策划及销售代理服务事项、期限、本合同书内约定之代本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 理销售房屋由乙方负责整合营销策划，内容包括:1）项目VI设计；2）项目销控策略制定；3）项目阶段营销策略制定；4）海报或单片及户外广告设计；5）销售说辞置业百问；6）项目销售队伍组建7）项目销售人员培训；8）项目销售人员日常管理；上述整合营销策划方案需提请甲方认可后实施。 合同签约后，甲方每月先借支乙方叁万元顾问费用，该顾问费用须每月5日前支付给乙方，期限三个月以后从提取的佣金中扣除，从合同签订后第四个月起，如未产生销售佣金，则甲方每月支付乙方叁万元顾问费，不与佣金抵扣，直至产生佣金为止。 :自甲方取得相关销售条件之日起24个月，如有因甲方原因，如证件办理、工程进度等，造成的合同期内销售无法进行的，本合同代理期限向后自动顺延。 ，所有平面广告及软性报道文案的创意及设计，乙方不再向甲方另行收取广告创意设计费。 ，%支付乙方销售佣金。 乙方须于每月1日向甲方书面提报上月销售业绩报表，甲方须在2日内审核完毕、签字确认，并于当月5日前足额支付乙方销售佣金。 :根据xx县市场状况，结合本项目区域位置和本项目区域优势制定符合市场的价格体系。 :本合同书约定代理的销售底价详见合同附件:委托销售面积及底价表。 甲乙双方约定，销售溢价甲方提取溢价部分的70，乙方提取30。 结算方式为乙方每月1日向甲方提交上月销售业绩报表，甲方须在2日内审核完毕、签字确认，并于当月5日前足额支付乙方溢价提成。 :本项目推广费用包括本楼盘销售所需的各类宣传资料、报纸、杂志、电视、户外广告等所需的制作及相关发布费用（不含售楼部搭建装修及样板房装修）。 推广费用为总销售金额的x%经甲方同意后由甲方承担。 （甲方签字确认低价销售的）造成部分房屋低于定价销售的，乙方按实际合同本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 销售金额提取佣金。 （如工程质量、交付标准、交付延期、投资回报、按揭贷款）造成客户退房，乙方已提取的销售佣金不予以退还，销售业绩不予以扣减，由甲方负责退房的善后事宜，乙方有义务协助办理；因乙方原因造成的客户退房，销售业绩相应扣减（已经支付佣金的，甲方给乙方下次付款时予以相应扣除），所退房源另行出售。 因甲、乙双方各自原因造成退房定金返还等纠纷的，由责任方承担法律责任和赔偿费用。 第三条代理合同双方之责任甲方责任，甲方不得委托其它非乙方公司对本合同约定之房屋进行销售。 ，并负责承担售楼处的装修费用、办公家具、办公用品及办公设备耗材、电话、水电费等。 乙方将按月上报售楼部日常消耗计划（含水、电、监控等），由甲方审核。 ，并负责对标准合同以外的附加条款的审核。 合同附加条款审核乙方需书面通知甲方指定人员签收，签收后经甲方指定人员审核同意及签字后方为有效。 ，甲方指定负责人为，该负责人对于乙方提报的工作内容予以签字后均属甲方确认。 在本合同履行期间，如甲方指定人员变动须以书面通知乙方为准。 、每期房款、按揭房款及其它附属应交款，由甲方直接收取，其它附属款项不计佣金。 ，如期足额支付乙方销售佣金，若甲方不能如期足额支付合同规定应付乙方的款项，逾期超过15天，乙方有权停止销售工作，逾期超过30天，乙方有权终止合同，合同终止3日内甲方应按合同规定付清乙方已售出房源的佣金，并按甲方委托乙方剩余可售房源的佣金（价格按底价计算）的20%另行支付乙方作为赔偿。 乙方责任、项目推广包装设计、项目现场销售执行及项目销售期间所有的销售推广平面创意设计等与销售相关的各项工作。 、奖金等一切费用全部由乙方承担。 、设计符合法律规定的售楼书、售楼广告及其它促销资料，上述资料需经甲方书面签字同意方可执行。 ，必须以甲方确认的合同样本内容为准，任何与客户额外的约定事宜，必须事先经甲方书面确认，否则由此产生的所有经济损失，将由乙方承担赔偿责任。 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 ，乙方不得低于销售底价销售本合同委托之房屋，否则，差额部分由乙方负责补足。 ，乙方不得将其代理之甲方楼盘转由第三方代理。 第四条违约责任，除本合同另有约定以外，均应向对方支付20万元的违约金。 ，甲、乙双方任何一方如泄露对方之商业秘密，无论故意还是过失，均应向对方赔偿由此造成的经济损失。 第五条合同终止及其它本合同自双方签字盖章之日起生效。 本合同如有未尽事宜，甲、乙双方本着互利互惠的原则订立补充合同，补充合同作为本合同组成部分，并具有与本合同同等效力。 ，合同自行终止。 其它非自行终止情况依照本合同第四条和第六条有关条款处理。 ，乙方应将在代理期间保管的全部资料移交给甲方。 其它事项本合同与本合同的附件为不可分割的完整组成部分，共同具有法律效力。 本合同自双方签字盖章后始生效。 本合同一式肆份，甲乙双方各持贰份，具有同等法律效力。 本合同如有未尽事宜，由双方协商确定或另行签订补充合同，补充合同与本合同的规定如有不同，以补充合同为准，并具有同等法律效力。 本合同如有任何争议之处，双方可友好协商另立补充合同，协商不成的任一方可向起诉方（或者第三方）人民法院提起诉讼。 第六条附件本合同附件:委托房屋销售面积及底价表在签约后根据项目房员情况双方签订。 、销售任务、业绩作为与之相对应的权利责任问题，双方根据销售工作进展另订补充合