伟业顾问公司研究报告

伟业顾问公司研究报告 第1页 目录CONTENT 第2页 历程 伟业17年的发展足迹与成就 品牌价值11 92亿 2010年荣获 2009年中国房地产策划代理百强TOP10 称号 连续六年蝉联华北区第一2009年全年代理额达280亿元 伟业国际度假地产营销中心在京成立 开辟了异地地产项目代理销售的新模式2008年全年代理额达150亿元 相继成立贵阳 绍兴 海南分公司 全国布局开始2007年相继成立沈阳 大连 武汉 济南 青岛分公司 华北区域布局形成2006年天津公司成立 由城市型公司向区域型公司的战略起步2004年商业公司成立 形成五大业务体系 确立了房地产综合服务商的定位2000年我爱我家成立 正式进军二手房市场1998年成立投资顾问公司 为综合服务体系的建立迈出了关键的一步1996年各类型物业销售代理的全面开展 首度荣登京城房地产销售代理额榜首1994年于北京注册成立伟业北京公司 17年 第3页 60个城市13家分公司 历程 伟业17年的发展足迹与成就 北京 天津 沈阳 大连 上海 武汉 贵阳 成都 苏州 青岛 长沙 杭州 全国发展 立足华北 三亚 乌鲁木齐 吉林 包头 鄂尔多斯 昆明 重庆 郑州 石家庄 哈尔滨 北海 南昌 呼和浩特 太原 西安 绍兴 济南 烟台 唐山 第4页 单位 亿元 历程 伟业17年的发展足迹与成就 十七年 我们经历了房地产市场的不断波动 不论是疯狂的2007年 低迷的2008年 还是波动的2009年 我们均保持了稳定的业绩增长率 并连续多年排名第一 累计销售额达1300亿 第5页 目录CONTENT 第6页 企业愿景 致力于打造完善的专业综合服务体系以多元化服务项目为基础灵活采用全方位联动服务模式全力为客户提升项目核心价值及市场竞争力 第7页 业务范围 伟业提供的服务范围 第8页 公司架构 科学服务系统基础 伟业通过平台化专业管理保证项目服务品质 伟业我爱我家集团 伟业研究院 运营管理中心 伟业财务中心 市场发展中心 房地产金融中心 人力资源中心 伟业北京公司 X项目组 北京 营销策划中心 伟业控股公司 我爱我家控股 7大平台 第9页 公司架构 房地产综合服务商 伟业我爱我家集团 运营管理中心 财务管理中心 市场发展中心 大客户项目组 人力资源中心 营销策划中心 伟业控股公司 我爱我家控股 综合管理部 财务管理部 门店管理部 高端住宅部 门店1 门店2 门店N 投资顾问公司 商业管理公司 营销代理公司 资产管理公司 北京公司 天津公司 沈阳公司 大连公司 青岛公司 武汉公司 绍兴公司 贵阳公司 1条龙服务体系 第10页 目录CONTENT 第11页 公司架构 投资顾问服务范围 伟业投资顾问公司RealEstateConsulting 1998 2011专业 态度 铸就顾问品质 第12页 顾问专业价值 ProfessionalValue 产品保障 在房地产领域 为政府 开发企业 金融机构提供基于市场 创造客户价值 降低试错成本 客观独立的咨询服务 行业专家 最具销售力的顾问 建筑策划中心 为行业内技术领先的建筑顾问团队 参与项目各个方案阶段的工作 聘请众多在政府 开发商及建筑领域服务几十年的专家顾问 为项目提供技术支持 服务于企业层面以客户目标为核心从市场角度出发解决商业问题为客户挖掘整体价值 第13页 顾问专业价值 业务核心团队 投资顾问公司核心团队 项目部 建筑策划中心 项目专家组 商业不动产事业部 市场发展部 知识管理中心 第14页 伟业顾问 建筑策划中心 为行业内技术领先的建筑顾问团队 参与环节 专题研究 概念规划方案控规方案修建性祥规方案总规方案单体设计方案景观园林设计方案 小户型设计专题研究中式建筑专题研究山地别墅专题办公建筑设计分析北京限价房设计居住区景观中水应用 专题研究 高层景观豪宅产品亮点酒店式公寓产品解构豪宅解析90平米以下小户型解析多层舒适住宅产品亮点湿地公园研究 顾问专业价值 产品保障 工作内容 产品定位规划设计建议设计任务书设计跟进服务 第15页 规划建筑设计专家 顾问专业价值 行业专家 第16页 规划建筑设计专家 顾问专业价值 行业专家 第17页 城市规划专家 顾问专业价值 行业专家 第18页 政府方面专家 顾问专业价值 行业专家 第19页 顾问专业价值 服务流程 3 第一步 工作目标与服务内容沟通 第三步 核心思路研究工作 第五步 方案跟进 第四步 完成方案 第二步 基础市调研究工作 2 4 5 第20页 顾问专业价值 服务流程 初步接洽 第一步 工作目标与服务内容沟通 服务方向确定 提交服务方案 深入沟通需求 确认服务内容及方式 签订服务合同 专案团队成立 第二步 基础市调研究工作 内部讨论确定技术思路 动脑会论证项目技术思路 撰写市调报告 提交并汇报 制定市场调研计划 调整调研计划 市场调查 调整调研内容 报告完成 伟业内部评审 报告修改 第21页 第三步 核心思路研究 第四步 方案确定 顾问专业价值 服务流程 内部讨论解决方案 相关案例研究 编制报告核心成果 报告修改 报告核心结论完成 更新及修正 伟业内部评审 报告核心成果汇报 内部讨论方案调整思路 报告终稿编制 报告终稿完成 终稿内部评审 报告终稿汇报 报告终稿提交 客户支付尾款 第五步 方案跟进 定期市场研究报告 阶段 产品策略方案调整 与设计院沟通 对各次设计方案提出针对性意见和调整建议 根据设计需要 进行专题研究 其他配合开发商推进项目设计的产品策略服务 第22页 目录CONTENT 第23页 物业类别 规划建面 开发商 项目特征 服务内容 服务时间 休闲度假村 别墅类产品 100平方公里 崇礼县密苑旅游度假咨询有限公司 2009年6月 12月 京北主题休闲度假区域开发项目 项目基础信息 项目考察并借鉴国内外成功度假村案例 提出 全时度假 的新概念 同时提出多种类型的房地产开发 实现销售及持有并行开发的策略 项目操盘借鉴 伟业顾问利用多方资源对滑雪 高尔夫 休闲度假爱好者进行需求调研 深入了解其休闲特征及置业需求 对休闲与地产结合的房地产开发进行了全面研究 a b 崇礼密苑项目 河北崇礼 操作案例 度假地产 区域开发 整体发展定位 区域整体规划 区域运营及开发策略 及产品建议等 第24页 物业类别 规划面积 开发商 项目特征 服务内容 服务时间 区域开发 3600亩 云南官城投资有限公司 整体发展定位 区域整体规划 区域运营及开发策略 区域规划建议等顾问服务 2007年7月至2008年 中央休闲区中慢生活小镇 项目基础信息 伟业顾问通过对城市发展 产业研究 房地产研究及国际国内案例等深入研究 为项目提供整体定位 区域运营 开发策略 产品建议等服务服务 将项目打造成为昆明中央休闲区 CED 中以生命修复基地 涵盖健康KURHAUS 湿地公园 居住等多业态 为核心主题的慢生活小镇 项目操盘借鉴 a 官城 阳宗海项目 昆明 操作案例 度假地产 区域开发 第25页 物业类别 规划面积 开发商 项目特征 服务内容 服务时间 区域开发 127万平方米 大连圣岛房地产开发有限公司 大盘发展战略 前期市场定位 产品定位 及营销顾问服务 2005年至2007年 城市扩张及休闲产业升级为依托的区域复合开发项目 项目基础信息 伟业顾问通过对大连房地产市场及旅游休闲产业的详细调研和综合分析论证 为项目提供了区域发展定位 大盘发展战略和整体发展理念建议的顾问服务 并针对首开区制定了详细的开发策略和产品建议 为区域后期发展阐明了方向 项目操盘借鉴 a 小平岛项目 大连 操作案例 度假地产 区域开发 第26页 物业类别 占地面积 开发商 项目特征 服务内容 服务时间 城市区域开发 215万平米 盛和集团 天实兴业投资有限公司 整体发展定位 区域整体规划 区域运营及开发策略 首开区开发策略及产品建议等顾问服务 2010年至今 城市区域规划项目 项目基础信息 伟业顾问通过研究环渤海及大连城市区域竞争 房地产市场及客户需求 从三个纬度综合分析区域优劣势 为项目提供整体定位 区域竞争策略 开发策略 开发方案等顾问服务 同时综合考虑项目在城市建设中的作用 提出与政府的合作开发模式 规避区域开发风险等策略建议 项目操盘借鉴 a 大连长兴岛项目 大连 操作案例 度假地产 区域开发 第27页 物业类别 规划面积 开发商 项目特征 服务内容 服务时间 区域开发 726万平方米 山东小珠山建设发展有限公司 新加坡GIC 大盘发展战略 前期市场定位 产品定位及后期营销策划 销售代理等服务 2007年至今 涵盖文化创意产业 山地公园 低密度居住等多种功能业态的复合城市大盘 项目基础信息 伟业顾问结合多年大盘研究及操作经验 通过对青岛低密度住宅市场 创意产业 主题旅游休闲产业的专题研究 为开发商提供了包括整体定位 开发策略 规划设计以及运营模式的全面顾问服务 明确了项目整体开发理念和运营模式 并配合设计院完成了项目的整体规划 项目操盘借鉴 a 小珠山项目 青岛 操作案例 度假地产 区域开发 第28页 操作案例 度假地产 综合体 物业类别 规划建面 开发商 项目特征 服务内容 服务时间 度假地产综合体 50万平方米 重庆东和集团 项目定位 产品设计建议 营销代理 2008年至今 一线临海国际滨海度假区 项目基础信息 伟业顾问通过研究三亚房地产市场 海棠湾的发展潜力 客户需求等专题 并结合项目区位特点 项目规模大 产品复合 客群投资特征等 为项目制定了有针对性的整体定位及开发策略 其中一期68平米泳池亲海别墅及一线海景公寓在后期的销售中均取得了优秀的成绩 为项目的整体开发提供了良好的现金流 项目操盘借鉴 a 东和 福湾 海南陵水 目前项目MINI别墅售价50000元 平方米 海景公寓售价48000元 平米 b 第29页 操作案例 度假地产 综合体 物业类别 规划建面 开发商 项目特征 服务内容 服务时间 度假地产综合体 44万平方米 海南清水湾旅业有限公司 投资 市场定位 产品定位及营销代理 2009年至今 一线临海国际滨海度假区 项目基础信息 伟业顾问通过研究三亚度假房地产市场及区域竞争 客户需求 开发商目标等 从多个纬度综合分析项目优劣势 为项目提出 六大特色 主题 并在进入设计阶段后 深度参与项目的产品设计 为设计院提供方向性指导 本项目预计2011年年初开盘 项目操盘借鉴 a ALOHA清水湾 海南陵水 第30页 物业类别 规划面积 开发商 项目特征 服务内容 服务时间 温泉度假酒店 别墅类产品 39万平米 北京龙熙温泉度假酒店有限公司 整体发展定位 项目运营及开发策略 产品规划建议等 2009年 京南温泉主题度假小镇开发项目 项目基础信息 对小镇的建筑形态 小镇中心 小镇标志物 商业街 公共空间 园林等进行产品示意和解读 给出本项目小镇定位的整体规划和产品定位 项目操盘借鉴 伟业顾问根据项目特性进行了专题研究包含公建产权住宅专题 低密度酒店专题 主题绿化公园专题和国内外参考案例 a b 龙熙 酒店项目 北京 操作案例 度假地产 综合体 第31页 物业类别 规划建面 开发商 项目特征 服务内容 服务时间 住宅 商业 酒店 公寓 35万平方米 盛合控股集团 2010年 高尔夫旅游地产 项目基础信息 对城市的宏观背景及大连的低密度高端住宅 区域高密度住宅市场进行深入调查 研究 挖掘本项目自身特点 提出项目开发策略及定位建议 项目定位借鉴 a 盛合 长兴岛项目 大连 定位案例 度假地产 综合体 设计跟进 对项目开发次序 各期指标及产品特色提出建议 针对高尔夫旅游地产特色的研究与地块特点 提出详尽的定位建议及意见 并根据休闲度假住宅的客户需求特征 从策划及定位角度 提出项目产品附加值等亮点 b 整体定位 开发策略及市场定位 产品定位 产品规划建议 产品设计跟进 第32页 物业类别 总占地面积 开发商 项目特征 服务内容 服务时间 旅游地产 高尔夫 酒店 别墅 公寓 3300亩 亿城集团股份有限公司 2010年5月至今 一线海景度假地产综合体 项目基础信息 在考察了国内外多个相关案例之后 伟业顾问理清了该项目的高尔夫 酒店及度假居住物业之间的开发关系 并分别对项目各分区及物业进行了深化及落地建议 项目操盘借鉴 伟业顾问在深入研究旅游地产开发模式 度假酒店运营模式 高尔夫地产开发模式等专题之后 针对该项目提出创造高端需求 打造北中国度假胜地的理念 a b 亿城 秦皇岛项目 河北秦皇岛 操作案例 度假地产 综合体 整体发展定位 区域整体规划 区域运营及开发策略 及产品建议等 第33页 物业类别 规划建面 开发商 项目特征 服务内容 服务时间 叠拼 洋房 高层 85万平方米 大连海昌集团 2010年 旅游地产大盘 项目基础信息 对城市的宏观背景及城市住宅板块竞争分析 区域住宅市场特征进行深入调查 研究 挖掘本项目自身特点 提出项目开发策略及定位建议 项目定位借鉴 a 海昌 极地海洋世界项目 武汉 定位案例 度假地产 中密度大盘 产品定位 对项目开发次序及产品特色提出建议 针对区域住宅市场特征 提出详尽的定位建议及意见 并根据客户的居住习惯及产品偏好 从策划及定位角度 提出项目产品的创新及附加值等亮点 b 整体定位 开发策略及