项目合作开发协议书

XX项目合作开发协议书甲方：乙方： 甲乙双方本着诚实信用、互惠互利、长期战略合作的精神，就合作开发海口市大英山新城市中心区西北侧A13地块的相关事宜，协议如下：第一条 合作开发项目概况一、项目位于海口市国兴大道北侧，地块编号为A13 ，其四至为：西接规划路，东至规划路，南临国兴大道西段，北抵规划路，具体位置见附件；二、项目建设用地总面积约为36600平方米，根据海口市政府2006年8月批准的海口市大英山新城市中心区控制性详细规划计算，项目总容积率面积约为20.13万平方米（不含地下部分）；三、项目的土地使用权目前在甲方名下，土地性质为商业兼容住宅，土地使用年限以国土部门批准的土地使用权证为准。第二条 项目建设定位项目初步定位于集商业购物广场、写字楼、高档住宅小区为一体的地标性高尚城市综合体，拟建设的项目包括：一、公共建筑群：拟建设一栋甲级5A写字楼、四五层大型商业购物广场；二、高档住宅小区：拟建设2830层高尚住宅群，其中首层架空，作为景观、水景、花园等设施，二层以上为住宅，建筑外立面采用高档的外观设计，风格简单、高尚、大气；三、社区配套建设豪华会所和室内外文体休闲娱乐中心、水景泳池、网球场等高端服务设施； 四、建设整体项目的地上和地下公共交通网络及停车场，营造高尚社区人车分流的生活秩序。第三条 项目合作方式采取甲方投入上述整体项目建设用地、乙方投入上述项目建设资金的方式，联合进行整体项目的开发建设并按照本协议或补充协议的约定进行物业分配。第四条 项目分配原则一、项目分配原则 甲乙双方根据海口市政府批准的海口市大英山新城市中心区控制性详细规划，以市场的需求为原则，由乙方选择合适的设计公司完成合作项目整体的修建性详细规划方案并由甲乙双方协商确定； 根据甲乙双方协商确定的项目整体的修建性详细规划方案，计算出项目总的开发面积（不含地下部分），最终以规划部门审定为准； 甲乙双方同意，本项目最终开发建设的容积率指标不得低于规划批准的5.5，其中商业、写字楼面积不得低于本项目总开发面积的35%，住宅面积不得大于本项目总开发面积的65%； 甲乙双方同意以经批准的项目总的开发面积中住宅部分（不含地下部分）3100元/平方米加上项目总的开发面积中商业、写字楼部分（不含地下部分）4100元/平方米为计算依据一，以甲乙双方协商同意的由甲方回购商业、写字楼的基准价格为计算依据二，其中基准价格以甲乙双方协商同意的交楼标准为基础，经甲乙双方协商确定地面建筑物的楼板基准价格为人民币7000元/平方米，地下建筑部分的楼板基准价格为3000元/平方米，楼板基准价格可上下浮动，其浮动的比例不得超过5%，具体的回购价格由甲乙双方根据本协议的约定，届时协商并签定补充协议确定； 甲乙双方同意，依据本协议甲方应分配的物业面积原则为上述计算依据一除以上述计算依据二； 甲乙双方同意，依据本协议乙方应分配的物业面积原则为项目总的开发面积减去甲方应分配的物业面积； 甲乙双方同意，最终的甲乙方各自应分配的物业面积应该以海口市规划、国土、房管等相关部门核准的本项目总的地面建筑物面积为最终分配的物业面积的计算标准，由甲乙双方签定补充协议确定； 甲乙双方同意，本项目地下部分的分配应按照甲乙方各自应分配的物业的地下建筑部分的基本要求各自分配，公共地下建筑部分的分配由甲乙双方另签补充协议确定； 甲乙双方同意，上述项目公司开发建设和分配物业中涉及的一切税费，以双方各自的所分配的物业为依据，由双方各自承担并各自缴纳。二、物业种类分配原则 甲乙双方同意，甲方分配的部分为整体项目中的商业购物广场、写字楼（包括其专用的附属地上、地下、室内、室外等配套设施设备）； 甲乙双方同意，乙方分配的部分为整体项目中的高档住宅小区和相关的社区配套（包括其专用的附属地上、地下、室内、室外等配套设施设备）； 甲乙双方同意，本项目地下部分物业种类的分配应按照甲乙方各自应分配的物业的地下部分的基本要求各自分配，公共地下部分物业种类的分配由甲乙双方另签补充协议确定。三、物业交楼标准 甲乙双方同意，甲方在整体项目中应分配的部分的规划设计、建筑方案设计、初步设计和施工图设计必须以甲方签字盖章为准； 甲乙双方同意，甲方分配物业的交楼标准原则上应由乙方根据该物业的施工图负责完成地下室、主体结构、外立面等的建设安装和室外配套设施的建设，甲方自行负责其物业内部的机电设施设备、电梯、空调、二次装修及改造等； 甲乙双方同意，乙方分配物业的交楼标准原则上由乙方自行负责。 甲乙双方同意，最终甲方分配物业的交楼标准应由甲乙双方根据甲方签字盖章的施工图设计，由甲乙双方另签补充协议确定。第五条 项目操作流程一、本协议签订后，由乙方负责向甲方缴纳本项目合作保证金人民币5000万元；二、本协议签订后，由乙方负责根据海口市政府批准的海口市大英山新城市中心区控制性详细规划，选择国内外著名的设计公司完成本合作项目整体的修建性详细规划方案（规划建设方案），交甲乙双方讨论、协商并最终签字确定； 三、本项目完成项目整体的修建性详细规划方案设计并报政府批准后，由甲方与乙方签定本项目的补充协议，并根据本合作协议和补充协议的内容签定项目整体联合开发建设合同，并在海口国土管理部门登记备案；四、本项目开发建设完毕后，甲方与乙方根据项目整体联合开发建设合同条款的规定，各自分配相应的物业并办理相应的房屋产权证书；五、本项目各自办理相应的房屋产权证书后，由甲方按照本协议甲乙双方的约定，由乙方负责在双方约定的时间内清偿本项目的全部负债和或有负债并解除相应资产的担保抵押后，甲方返还乙方缴纳的项目合作保证金人民币5000万元。第六条 双方责任一、关键责任条款甲乙双方同意，本项目的建设开发资金是甲乙双方合作的重要基础，若乙方不能提供项目的建设开发资金或并不能提供足额的项目的建设开发资金导致项目无法继续或项目的进度计划严重逾期，则视为乙方严重违约并依据本协议的条款对乙方进行违约处罚，同时甲方有权无偿收回本项目，乙方对本项目的全部投入也应由甲方无偿全部收回。二、甲方责任 甲方负责开展与本项目相关的政府协调工作，并协助项目公司开展本项目开发所需的全部报批手续； 甲方保证本项目土地没有权属瑕疵，甲方有完整的土地使用权和处置权； 甲方保证本项目土地没有对外设立抵押； 甲方保证本项目与第三人不存在任何纠纷或历史遗留问题，若有，则由甲方负责解决并承担全部费用； 甲方保证未就本项目与第三人签署过其他的合作协议，且不得影响乙方对本项目的开发建设； 甲方保证在本项目开发建设、物业分配并办理完毕产权结束前，全力配合乙方的经营活动，同时承诺甲方的债务、或有债务和抵押担保与本项目无关，不得将甲方的与本项目开发建设无关的债务、或有债务和抵押担保以任何形式转移至本项目。三、乙方责任 乙方负责在本协议签订之日起10个工作日内，乙方向甲方缴纳5000万元人民币保证金； 乙方负责在本协议签订之日起15日内开始进行本合作项目整体的修建性详细规划方案并负责在本合同签订之日起 60个工作日内提供本合作项目整体的修建性详细规划方案的初稿； 乙方负责本合作项目的整体策划和可行性方案的研究论证； 乙方负责本合作项目相关的设计工作； 乙方负责本合作项目的设计、报建、工程管理、营销、公司日常运作等各项费用和投资； 乙方负责本项目的日常管理和运作，包括开发建设、工程管理、规划设计、销售及收款等事宜； 乙方负责按照本协议或补充协议的相应条款的约定，向甲方移交其应分配的面积和全部资料； 乙方保证在本项目开发建设、物业分配并办理完毕产权结束前，负责本项目的一切经营活动并保证项目开发建设资金的正常支付，同时承诺乙方的债务、或有债务和抵押担保与本项目无关，不得将乙方的与本项目开发建设无关的债务、或有债务和抵押担保以任何形式转移至本项目。第七条 项目实施计划一、本项目整体建设开发周期共3年，自本项目整体的修建性详细规划方案报政府批准之日起计算，其中甲方应分配的物业部分的建设开发周期不长于3年；二、关键时间 2008年月日前，乙方负责完成本合作项目整体的修建性详细规划方案； 2008年月日前，甲乙双方根据本协议的条款确定的本合作项目整体的修建性详细规划方案，并签定本合作项目的补充协议； 2008年月日前，乙方负责完成项目的修建性详细规划设计； 2008年月日前，甲乙双方完成项目整体的修建性详细规划方案设计报政府批准的工作； 2008年月日前，由甲方与乙方根据本合作协议和补充协议的内容签定项目整体联合开发建设合同，并在海口国土管理部门登记备案； 2009年月日前，乙方负责完成第一批开工项目的初步设计等工作，并争取完成相关的报批报建工作。 2009年月日前，乙方负责第一批开工工程争取正式开工。第八条 违约责任一、如甲方土地使用权存在问题或纠纷，或未有效配合报建工作，致使双方合作无法进展，则乙方有权解除本合同，届时甲方应支付乙方在本合同签订后，已投入的全部资金、相关费用和同期利息；二、若乙方未按照本协议甲乙双方的约定不执行或逾期执行本协议，致使双方合作无法进展或进展缓慢，则甲方有权解除本合同，届时乙方已缴纳的保证金部分不予退还；三、其他甲、乙方的违约责任若本协议中有规定的则按照本协议执行，若本协议中无规定的由甲乙双方签定补充协议规定并执行。第九条 其他约定一、甲乙双方在本合作项目各自应分配的物业面积由甲、乙方各自独自处置并获得其收益，另一方应尽力配合并决不干涉；二、本合作项目开发建设结束后，甲方双方应各自办理完毕其相应的产权证明；三、乙方在结算完毕本项目的全部负债和或有负债并解除相应资产的担保抵押后，双方的合作终止，同时甲方应返还乙方缴纳的项目合作保证金人民币5000万元；四、本合作项目公共部分的面积及其所对应的收益，届时由甲乙双方再行协议该部分面积及其所对应的收益的具体处理细节；五、根据本合作协议相应条款中所计算的甲方应分配物业的总面积，若与实际建成的总体可售面积有差异，甲乙双方可以现金进行找补，亦可以其他房源、土地资源进行找补；六、甲乙双方各自负责其所分配面积区域的物业管理，若其中一方放弃该物业