124远东国际商业广场项目说明书.doc

海峡国际电影主题文化广场项目说明书二零一一年一月目 录目 录1一、海峡电影主题文化广场项目简介2（一）、整体区域情况说明21)项目定位22)项目预计总投资额：23)项目时间点：24)项目所需土地状况：35)整体区域规划：3（二）、商业广场主要构成：31）海峡电影主题购物中心32）海峡电影城43）海峡电影主题美食中心44）平潭最先进、规模最大的停车场4二、项目环境分析5（一）区域环境5（二）城市环境5（三）市场环境6三、商业中心前景7(一)当地居民收入水平情况7(二)专案前景：8一、海峡电影主题文化广场项目简介（一）、整体区域情况说明1) 项目定位平潭海峡电影主题文化广场是由 公司兴建的，以海峡电影城为主体集合各个以电影为主题的各个商业业态包括电影有关周边各个品牌商品的购物中心与电影主题的饮食中心，合力构成目前平潭综合实验区第一个质量最高、配套最全、服务功能最完善的现代化、国际化的电影主题文化广场。它将商业设计规划与电影氛围充分结合，针对不同年龄段人群的消费特点和需求来配置对应的商业主题，在各主题中再设置对应的的电影情境，以电影主题文化体现景观，街区商业和电影立体互动，每条街区中都有电影的痕迹，随处可感受浓厚的电影氛围，从而为消费者带来丰富而新奇的购物感受。2) 项目预计总投资额：1至2亿元人民币3) 项目时间点：开工时间： 年 月 日竣工时间： 年 月 日4) 项目所需土地状况：地号： 资质： 使用权类型： 权限： 5) 整体区域规划：（以下均以所标得具体地块参数为准）用地面积：50000-60000平方米总建面积：100000-120000平方米地下总面积：20000-30000 平方米计划建筑栋数：1-2栋绿化率：15-35%（二）、商业广场主要构成：1）海峡电影主题购物中心总建面积： 地下面积： 地上面积： 柱距:6-10米不等层数：地上4层，地下一层，局部6层商业定位：建立平潭第一个以电影为主题的购物中心，接近于Shopping mall的规模，融合美国的life style centre理念，强调在电影氛围以及电影主题的体验式购物，让消费者满足一站式购物得需求的同时增加对电影的体验式消费。体验式购物中心既是购物中心也是休闲中心，同时还是社交中心。2）海峡电影城用地面积：12000-13000平方米（顶部5至6层）商业定位：建立平潭第一个现代化电影院，用声光电技术营造时尚气氛，并且进驻平潭而且是福州第一家IMAX技术，使消费者享受到一流的视听效果。 3）海峡电影主题美食中心用地面积：6000-8000 平方米商业定位：引进大型国际性饮食企业如：麦当劳、肯德基、星巴克、85度c等著名饮食品牌尤其是台湾的著名饮食品牌。让平潭以及福建消费者感受世界各地的饮食风情。4）平潭最先进、规模最大的停车场用地面积：50000 平方米满足有车人士的停车需求。附:项目整体平面图（待定） 项目立面效果图 地理位置交通图二、项目环境分析（一）区域环境（项目所在地分析） 交通优势交通网络四通八达距机场：直通长乐国际机场，车程只有30分钟； （具体项目补充）（二）城市环境政策导向商机无限1）国务院派出由国台办、海关总署、税务总局、公安部、商务部、财政部等国家部委相关官员组成的调研组，对福建平潭综合实验区发展总体规划进行了全面评估。商务部明确表示对台试验区实行免税购物政策。还将继续推动平潭综合实验区设立两岸合作的海关特别监管区。2）新建成的跨海大桥使得平潭往返福州以及机场等交通时间大幅缩短。海峡大桥通车后，将全面启动岛上的旅游资源，平潭有机会成为海峡两岸乃至国际化的旅游胜地，“平潭将是个消费集中地”。3）福州市向交通运输部争取将京台高速公路规划延伸至平潭、开通闽台客滚、支线机场建设等事项；对综合实验区内的对台交通设施建设项目，将安排省级交通资金给予专项支持。平潭对台客滚码头在今年3月份完成设计，4月份完成工程施工招投标工作，力争提前半年即在5月份开工建设。开通以后台湾游客的消费将成为其中很重要的一个部分。（三）市场环境随着海西建设的推进，平潭岛将成为联系台湾的“桥头堡”，开放开发平潭岛已势在必行；随着台海局势的缓和、“大三通”架构的形成，大陆与台湾最近的平潭岛必将在“海西”先行先试中取得长足的发展。变“两岸封锁”为“两岛三通”，化“海防前线”为“经贸合作”，发挥平潭对台优势，拓展对台经贸合作，重点开发对台劳务、贸易、旅游等特色项目，充分发挥平潭窗口和中继点作用，建设海峡西岸物流中转中心，逐步形成全省乃至全国对台经贸合作基地。随着两岸旅游与商贸的人员往来，必将带动平潭各乡镇的新农村建设和房地产市场的发展：一是开放口岸的乡镇发展商住为一体的房地产，以吸引平潭周边、内陆和台湾居民到平潭岛上置业定居；二是以商贸带动周边房地产的开发。三是利用农村乡镇广阔的土地和天然的自然环境开发度假休闲别墅，以方便台商和来大陆旅游的台湾人居住和度假休闲。但是由于之前交通不便等历史原因使平潭商业经营同质化，专业化、细分化程度都还不够，真正能够满足中白领及中、上层人士购物、休闲的高质量、专业化、多功能的具备足够规模的场所还是空白，随着平潭的发展，新兴商业区的形成是必然的趋势，同时由于大桥的建成和政策的推广平潭将和福清、长乐甚至台湾城市形成一个综合城市群，拥有庞大的人流、物流，具有让人惊讶的消费能力，是个人口将超过1000万的庞大市场，这一切都将成为平潭商业发展的原动力。三、商业中心前景(一) 当地居民收入水平情况根据有关统计资料，以及我们在2007年和2009年两次问卷调查我市居民消费水平大体可以分为五类:从调查结果分析，平潭高收入家庭占到了平潭居民家庭的15%，加之平潭综合实验区的大开发吸引以隧道业以及航运业业者的回归以及对周边城市高收入消费群体的辐射，其消费群体将是一个庞大的数字，消费能力十分强劲，市场空间也无法限量。(二) 专案前景：海峡电影主题文化广场福建首个电影主题下的生活广场，项目的成功实施将会引进超过