租赁合同(出租方有利).doc

合同编号：租赁合同出租人：天津金丰兆业房地产开发有限公司承租人： 目 录第 一 章承 租 单 元2第 二 章租 期4第 三 章租 金4第 四 章管 理 费 及 其 他 费 用5第 五 章押 金7第 六 章承 租 单 元 用 途8第 七 章 装 修 或 改 建9第 八 章维 护 与 修 理11第 九 章损 坏14第 十 章续 约15第 十一 章法 律 费 用15第 十二 章赔 偿16第 十三 章甲 方 责 任 及 保 证 条 款16第 十四 章乙 方 责 任 及 保 证 条 款19第 十五 章交 还22第 十六 章免 除 责 任23第 十七 章违 约 责 任24第 十八 章终 止 租 约24第 十九 章通 知25第 二十 章诉 讼26第 二十一 章其 他 规 定26附件一：租 赁 详 情附件二：承 租 楼 层 及 单 元 平 面 图附件三：承租单元交接单出租人： 天津金丰兆业房地产开发有限公司 （以下简称甲方）住 所： 通讯地址： 天津市河西区友谊路7号法定代表人：朱金民 联系电话传真邮政编码： 300074 承租人： （以下简称乙方）住 所： 通讯地址： 法定代表人： 联系电话： 传真： 邮政编码： 营业执照号码： 根据中华人民共和国合同法和城市房屋租赁管理办法的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方向甲方承租鑫银大厦事宜经协商达成一致，于 年 月 日签订本租赁合同（下简称“本合同”）。详细内容如下：第 一 章承 租 单 元1.1 本合同中除文义有所指示需另作解释外，下列用语所指意义如下：“承租单元”指本合同附件一第2条所述的物业；“承租期”指本合同附件一第3条所述的期限；“免租期”指本合同附件一第4条所述的期限，并包括装修期；“租赁期间”指包含“承租期”与“免租期”的期间；“租金”指本合同附件一第5条所述的租金；“公共区域、公共设施设备”指不为单个产权人或使用人单独使用而为全体产权人或使用人共同使用的区域及设施设备，包括房屋的承重结构、外墙面、屋顶等；物业管理区域内的道路、绿化、物业管理用房等；楼宇自控系统、中央空调系统、变配电系统、避雷装置、照明灯具、消防系统、保安系统、化粪池、计费水表以内的上水管道、楼内下水立管及通向污水井的下水管道、邮政信箱 、雨落管、市政排水设施等。“管理机构”指甲方所指定的负责管理大厦、公共区域及公共设施等事宜的物业管理机构；“管理费”指本合同附件一第6条所述的费用；“物业管理规定”指甲方或甲方委托的管理机构就管理大厦、公共区域及公共设施所制定的规定；“装修守则”指甲方或甲方委托的管理机构就乙方在为承租单元进行装修或装饰时所须遵守的规定及程序所制定的规则；“使用人”指乙方，及其职员和雇员、代理人、被邀人、客人、承包商、来访者等人士。“紧急情况”仅限于火灾、水灾、抢劫、人员伤亡等突发事件及状况。“不可抗力”指双方在签署本合同之时不可预见的，且其发生或后果是各方无法以合理的方式避免或克服的事件，包括但不限于：敌对状态（无论宣战与否）、暴乱、爆炸、火灾、水灾、地震、台风、其它自然灾害、任何政府的政令、不作为或管制或对任何政府要求的遵守及其他双方一致认可的不可抗力事件。1.2 甲方按本合同的条件出租、且乙方按本合同的条件承租单元。乙方除了须遵守本合同的所有条款外，也必须遵守大厦的物业管理规定和装修守则。在签订本合同前甲方应将该大厦物业管理规定和装修守则内容向乙方出示并征得乙方同意。1.3 尽管承租单元已出租给乙方，甲方及/或大厦的其他租户及用户有权使用和运用设置于承租单元内的公共设施（如电缆、水管、空调系统、排气管、防火装置等）。1.4 除承租单元外，乙方将享有与甲方以及大厦的其他租户和用户共同使用公共区域及公共设施的权利，但应遵守本合同、物业管理规定、装修守则以及甲方和管理机构就公共区域及公共设施的使用所制定的规定。第 二 章租 期2.1 乙方于承租期内向甲方承租承租单元，甲方已就承租单元取得房屋所有权证证号分别为2004室【房地证 津 字第 10311017242号 】。 2005室【房地证 津 字第 10311017296号 】。 2.2 乙方将享有免租期（若有），免租期间载于附件一。于免租期内，乙方免向甲方缴交房屋租金，但须缴交本合同规定的物业管理费及各项公用设施费（包括电费和电话费）等其它费用。乙方因装修承租单元而发生的一切费用，包括但不限于设计费、监理费、总包费、备案费、材料费、人工费等均由乙方自行承担，与甲方无关。免租期内，乙方除免缴租金外，应履行和遵守本合同及物业管理规定和装修守则内的一切义务和规定。2.3 甲方应至晚于2011年 月 日向乙方交付承租单元。如因不可抗力因素使承租单元不能如期交付乙方,甲方须及时通知乙方并在不可抗力发生后15天内提供有关不可抗力的有效证明,甲方不承担延期交付承租单元的责任。如遇此情况，甲、乙双方将另行商议承租单元的起租日。第 三 章租 金3.1 除非本合同另有规定，承租期内，乙方须于每月 1日之前向甲方缴交当月的租金，且不得作出任何扣除。如该日为非工作日，则乙方应于前一个工作日支付租金。甲方应于每月 15日前向乙方提供次月租金的有效发票。此外，乙方须在签定本合同时向甲方预付1个月的租金。上述乙方预缴的租金将作为缴付免租期结束后的首期租金，但甲方须在乙方预缴之前向乙方提供该首期租金的正式有效发票。3.2 租金并不包括本合同规定的物业管理费、电费及电话费等其它费用。3.3 乙方须按中国有关法律的规定以人民币支付租金，并将款项汇到甲方指定的帐户或以甲方可接受的其他方式支付。若甲方要求变更租金支付方式的，应事先得到乙方同意。3.4 若非因本合同规定或法定的乙方可免责的原因，乙方未能按本合同的规定向甲方支付租金，逾期三日后每逾期一日应按逾缴总额的万分之五（0.05%）向甲方支付逾期付款违约金，直至乙方全数付清其所应付的租金（包括逾期付款违约金）之日为止。除此之外，乙方还需全面赔偿甲方通过诉讼或其他方式向乙方追讨租金的一切支出及费用。第 四 章管 理 费 及 其 他 费 用4.1 甲方可自行管理或委托管理机构管理大厦、公共区域及公共设施。如甲方自行管理，则管理机构应指甲方。4.2 除非本合同另有规定，在承租期及免租期内，乙方须于每月1 日之前预先向管理机构缴付当月管理费，且不得作出任何扣除。如该日为非工作日，则乙方应于前一个工作日支付管理费。甲方及或其委托的管理机构应于每月15日前向乙方提供次月管理费的有效发票。此外,乙方须在签定本合同时向甲方或甲方委托的管理机构预付 1个月的管理费，但甲方或甲方委托的管理机构须在乙方预缴之前向乙方提供该首期管理费的正式有效发票。4.3 管理费的支付办法与本合同第三章第3.3条款有关租金的相应规定相同。管理费以人民币计算，其他付款方式将延后由管理机构通知。4.4 管理费包括鑫银大厦公共区域及设施管理费以及管理机构提供下列服务的费用：正常办公时间内的能源费用，园艺、保安服务、清洁、灭虫，公共设施的操作、维修保养及更新，公共区域及公共设施的保险及第三者责任保险，管理机构酬金及其它为管理大厦的支出。4.5在承租期内及免租期内，管理机构可因提供管理服务的运作成本的变动而调整管理费，但应提前30天与书面通知乙方协商。双方达成一致后，应当就变更事项签订书面协议，乙方应按调整后的金额支付管理费，但年度内调整幅度未超过8%，且调整后乙方应付管理费的金额标准不得未高于大厦内与本合同近似租赁面积之所有承租方的平均管理费金额水平的，乙方应予接受。 4.6在承租期及免租期内，如乙方同时租用甲方提供的电话线路及电讯服务，应按有关规则使用该服务，并负责和自行支付押金、开通费、线路保养费和所有从上述电话线路及电讯服务所产生的电话、电讯费用及月租费等（含市内、国际、国内长途电话及传真），但若乙方是购买电话线路，乙方除须支付上述费用(不包括押金)外，还须支付额外的初装费。4.7在承租期及免租期内，乙方每月应按甲方委托的管理机构发出的收费通知单向管理机构支付电费、水费等按本合同约定应由乙方支付的费用，该收费通知单须详细列明须由乙方承担的有关费用的收费依据及计算公式且须附有载明大厦所有用户须分摊的有关费用总额的、符合法律规定的有关政府部门、公用事业机构及/或管理部门出具的正式发票的复印件，并在乙方提出要求时出示前述发票的原件，否则，乙方无义务支付任何相关费用。如承租单元未有设置电表和其他计量表，则乙方应与大厦的其他用户按各自单元的建筑面积分摊有关费用，具体数额由管理机构计算后书面通知乙方。4.8若乙方未能按本合同的规定向管理机构支付管理费或其他乙方应付的费用，逾期三日后每逾期一日应按逾缴总额的万分之五（0.05%）向管理机构支付逾期付款违约金，直至乙方全数付清其所应付的管理费和其他费用（包括逾期付款违约金）之日为止。同时管理机构有权在非因甲方及/或其委托的管理机构的原因造成的乙方逾期15天后停止其对所承租单元的使用，因此所引起之损失与甲方和管理机构无关。除此之外，当且仅当管理机构通过下述诉讼或其他方式提出的追讨管理费或其他应付款的请求获得支持的情况下，乙方需全面赔偿管理机构通过诉讼或其他方式向乙方追讨管理费或其他应付款的直接支出及费用。第 五 章押 金5.1在签定本合同时,乙方应付给甲方附件一第7条所述的押金，以作为乙方遵守和履行本合同所有义务和规定的保障。甲方收到乙方押金后应向乙方出具相应的收款凭证。5.2如乙方在整个承租期及免租期内未违反本合同的任何规定，且缴清一切应付租金、管理费及其他应付费用，则甲方须将乙方所支付的押金，在不支付任何利息或作出任何补偿的情况下，于承租期结束或本合同按规定提前终止后的三十日内退还给乙方。5.3在承租期及/或免租期内，若非甲方原因或不可抗力导致乙方拖欠甲方及/或甲方委托的管理机构任何租金、管理费、其他费用或逾期付款违约金，或因乙方违反本合同、物业管理规定或装修守则，或因乙方的过失而对甲方及/或甲方委托的管理机构造成损失，甲方有权经书面通知乙方后从押金中扣除一笔相等于该欠缴之款项或甲方及/或甲方委托的管理机构所蒙受的损失的赔偿，以满足乙方的上述付款及其他责任；甲方有权书面要求乙方补足押金，乙方则须在甲方提出书面要求后7天内个工作日内补足所扣除部分的押金；如乙方未能在上述限期内补足所扣除部分押金，甲方有权即时终止本合同并收回承租单元，乙方须赔偿甲方因此所蒙受的一切损失。5.4除非经甲方书面同意，乙方不得以押金抵销租金、管理费或乙方需支付的其他款项。第 六 章承 租 单 元 用 途6.1承租单元仅作为乙方办公室之用，不得作其他用途。乙方须严格遵守国家及天津市制定的有关承租单元及乙方在承租单元内进行其业务的政策和法规。除非事先得到甲方的书面同意，否则乙方不得擅自变更承租单元的用途。若乙方违反上述条款，甲方有权即时终止本合同并收回承租单元，乙方须赔偿甲方因此所蒙受的一切损失。6.2乙方不得使用或允许将承租单元及其任何部分作为播音室或用于任何宗教或其他仪式，或用于赌博或其他违反国家相关法律、法规的任何非法或不道德的用途；也不得使用承租单元进行任何政治活动；不得在承租单元内进行或允许进行任何物品或财产的拍卖或销售；不得以任何将使甲方或其他业主、租户或用户感到被骚扰、厌烦、不便或对之造成损害或危险的方式使用承租单元。6.3除甲方或管理机构统一设计所提供的指示牌及名牌或双方另有约定外，乙方不得在承租单元的内、外设置或展示任何能在大厦外面看见的广告宣传、灯箱、招牌标记、装饰、旗帜、海报或其他物件。甲方及/或甲方委托的管理机构有权拆除乙方违反本条款而设置或展示的广告宣传、灯箱、招牌标记、装饰、旗帜、海报或其他物件，因此所发生一切费用由乙方承担。6.4除非经甲方书面同意，乙方除了用大厦名称为其营业地址外，不得在其业务上或其他方面使用大厦名称或其标记。甲方有权随时更改大厦的名称或其任何标记，且不需取得乙方的同意，但需提前至少15日书面通知乙方，否则甲方须承担因甲方怠于通知而给乙方造成的任何损失。6.5 若乙方违反上述条款，甲方有权即时终止本合同并收回承租单元，乙方须赔偿甲方因此所蒙受的直接经济损失。第七章装 修 或 改 建7.1乙方须遵守甲方或甲方委托的管理机构就承租单元的装修或装饰所制定的装修守则。经甲方或甲方委托的管理机构事先书面批准，乙方方可办理有关申请审批装修图的手续。同时，甲方或甲方委托的管理机构有义务协助乙方提交有关的申请、报批所需的资料，费用均由乙方负责承担。在甲方未违反其在本合同项下的任何义务、保证及承诺的前提下，甲方或甲方委托的管理机构对乙方是否取得各项批复、准许及许可不承担任何责任，否则，甲方应赔偿由此给乙方造成的经济损失。在未获得甲方或甲方委托的管理机构的事先书面批准及完成办理有关手续前，乙方不得在承租单元内进行任何内部装修、设备安装及陈设。乙方及其施工单位应于进行装修前与甲方或甲方委托的管理机构签订装修协议书后，并同时向甲方或甲方委托的管理机构支付施工管理押金，有关该押金的金额、使用及退还将列明于装修守则中。乙方还须向甲方或甲方委托的管理机构支付不予退还的装修管理费及临时水、电的费用，上述各项费用的金额将列于装修守则中。乙方须向甲方或甲方委托的管理机构提供其选择的装修工程施工单位持有的二级或以上资质及可合法地在大厦施工的许可证明；惟所有有关空调、消防等工程必须由甲方指派或认可的施工队进行，一切费用概由乙方承担。7.2在乙方办妥上述所有手续后，应向甲方或甲方委托的管理机构取得“装修同意书”，在承租单元门上或显眼地方贴出并展示该同意书，以便甲方及/或甲方委托的管理机构对施工情况进行检查。7.3乙方同意按甲方或甲方委托的管理机构所批准的设计图和详细说明，并以良好及恰当的装修工艺及材料对承租单元进行装修。除非得到甲方或甲方委托的管理机构和中国有关部门（若需要）的书面同意，乙方不得改变已被批准的设计图和详细说明。乙方装修结束后须通知甲方或甲方委托的管理机构及有关部门对装修后的承租单元进行检查或按有关规定进行登记备案。经甲方或甲方委托的管理机构检查及经有关部门发出验收合格或完成备案的证明后，乙方方可在承租单元正式使用。7.4乙方应确保其装修工程不会对承租单元以及大厦结构及设备等造成任何破坏，且不会影响其他用户正常使用大厦或其所承租的单元。若违反此规定，乙方须赔偿甲方因此所蒙受的经济损失，以及对任何人所造成的人身伤害或财物损失。7.5甲方或甲方委托的管理机构有权雇用合适的专业人士以协助其审批乙方的装修图、向有关机构作出必要的申请及备案和检查经装修后的承租单元，有关的费用（包括雇用该专业人士的合理雇用费用）概由乙方承担。7.6任何装修工程的延误或竣工验收备案、证书签发的延迟（无论是否因政府部门所造成）均不影响承租期的开始，亦不影响乙方履行本合同下义务的责任。7.7未经甲方或甲方委托的管理机构事先书面同意，乙方不得对承租单元进行或允许或默许他人进行任何改动或附加装置，无论是结构性或装饰性的，以及对电线、照明或其他装置以及由甲方提供的空调系统及公共设施进行任何改动或附加装置，且不能对承租单元的任何部分悬挂任何标志，或割损或默许他人割损任何门窗、墙体、结构材料或大厦其他构造。7.8乙方于承租单元内进行任何固定、分割或其他改造工程应预先通知甲方或甲方委托的管理机构，并向天津市消防局依其防火要求申请对该项目的审批。仅在乙方获得天津市消防局及甲方或甲方委托的管理机构的批准后（甲方及或甲方委托的管理机构不得以不合理的理由拒绝给予批准），才可进行上述工程。若未获取前述批准，乙方擅自进行工程或虽经批准但乙方擅自改动该工程的设计图纸，并因此对承租单元的设计及装备的防火措施的作用及防火性带来不利的影响，乙方应及时将导致不利影响的建筑部分拆除或依照天津市消防局的要求进行整改。（详细规定请参阅装修守则）。7.9 标的物将以以下状况交付使用：出租方甲方提供并安装网络地板，但不提供地毯；根据原始图纸设计，提供安装矿棉板吊顶、包括灯管和灯盘；根据原始图纸设计，完成了喷洒、烟感系统安装，满足消防规范要求；大厦提供双回路独立供电，供电量为100VA/；支持电信和新联通两家网络服务商，乙方可根据客户的实际需要进行选择；第 八 章维 护 与 修 理8.1甲方委托的管理机构负责承租单元的玻璃幕墙、内部结构和中央空调系统的管理和维修保养，并承担有关的费用。8.2若由于乙方的行为、过失或过错而对承租单元的玻璃幕墙、内部结构或中央空调系统等造成损坏的，乙方则须独自承担有关的维修费用。8.3甲方或甲方委托的管理机构或其授权人士可在向乙方发出不少于三个工作日的事先书面通知后进入承租单元进行检查及维修，甲方的检查、维修不应影响乙方的正常工作，如因甲方的检查、维修给对乙方的工作造成影响、产生损失的，甲方应当予以赔偿；但如遇紧急情况，甲方或甲方委托的管理机构或其授权人士则无须发出事先通知即可进入承租单元，并在必要的时候使用暴力和拆除门窗以便进入承租单元。若该等紧急情况非由甲方原因造成，并且为消除危险的目的且在合理范围内甲方无需因进入承租单元而产生的损坏负赔偿责任，但事后甲方需用书面方式向乙方给予详细说明，并提供相关证明。8.4 承租单元的内部经乙方依照本合同规定装修及/或改建后新增的装修及各种设备由乙方自行维修保养，并由乙方承担有关费用。乙方须保持承租单元及其设施处于良好、清洁、可租用的状态（自然磨损除外），并须承担任何须由乙方负责的承租单元及其设施失修或损毁而对甲方造成损失或对任何人造成人身伤害或财物损失的责任。8.5乙方应在甲方协助下采取合理的预防措施以保护承租单元的内部不受火、水、风暴、大风及台风等的损害，并保证在受恶劣天气威胁的情况下将所有窗户安全关闭。乙方须对完全或部分因其违反本条所导致的对承租单元或大厦内部的任何损害，包括对其装饰及内部所有固定装配和装置、设备及内容的损害，向甲方负责并承担维修及修复的费用。8.6若由于乙方的行为或不作为或违约或疏忽导致承租单元内部任何部分的缺陷或损坏，乙方应予以修复。8.7甲方或甲方委托的管理机构有权要求乙方因乙方的行为或不作为或违约或疏忽导致承租单元的缺陷或破损进行维修，并就此向乙方发出书面通知，或将该通知留在承租单元内，乙方应在该通知所规定的期限内，或若该通知书未有规定期限时应在收到通知后的一个月内，按照该通知书对缺陷或需要进行修理之处进行修复，使之达到缺陷或破损前的状态。如果乙方不能在该期限内进行上述维修或其维修不能令本条款规定的缺陷或破损达到缺陷或破损前的状态，甲方或甲方委托的管理机构可自行带工人及材料进入承租单元进行上述工作，一切费用概由乙方承担。甲方或甲方委托的管理机构不需要对其在紧急情况下由其（或其授权人）行使本合同权利的过程中为消除危险的目的且在合理范围内对乙方的财产所造成的损失负责。为更好地遵守本条规定，乙方应向甲方或甲方委托的管理机构告知其在承租单元内的任何安全系统的位置和特性。8.8 乙方应经甲方或甲方委托的管理机构要求立即全额偿付甲方依据本章第8.6及第8.7条进行任何维修的费用，以及修复任何由于乙方的行为或不作为或违约或疏忽而引致承租单元或公共区域及公共设施的损坏的全部费用，包括乙方搬出承租单元后甲方就被损坏或被移出承租单元的任何装置、装配及设备进行合理修复或更换的费用（自然磨损除外）。8.9没有甲方或甲方委托的管理机构特别指定的人员在场，乙方的职员、雇员、承包商或其他指定人员不得进入和/或接近大厦的任何技术及维修设施，尤其是电力间，如遇紧急情况除外。8.10 在任何由乙方所安装的电力装置、导线、导管或管道成为危险或不安全时，或在甲方、甲方委托的管理机构、政府或相关的公用事业机构提出合理要求时，乙方应对其进行维修或更换。乙方应允许甲方或甲方委托的管理机构经提前3个工作日书面通知乙方后在经乙方同意的合理的时间内，对乙方在承租单元内部所安装的线路、导管或管道进行测试。因乙方在承租单元内所安装或安置的电力装置或设备、管道或导管失效或缺乏维修所导致的或引起的任何费用、索赔要求、损失或诉讼，应由乙方对甲方进行全面赔偿，使其不受损害。上述检测、维修不能影响乙方的正常办公。8.11 租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维护、修理责任，致使承租单元损坏，或造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。第 九 章损 坏9.1除本合同另有约定外，在承租期内，如因不可抗力原因，承租单元发生全部或部分损坏，以致承租单元完全不能使用，或损坏严重而不能修复，在上述损坏发生后的690天内甲方未能修复的，甲方有权选择：a) 宣布由于上述损坏而终止本合同；b) 修缮承租单元并书面通知乙方所需的时间。在修缮期间，乙方不需支付租金及其它费用直至重建或重修结束之日；c) 如甲方选择修缮承租单元但承租单元在损坏发生进行重建或重修后180天（或双方书面同意的其他期限）内仍旧未能修复完毕时，乙方有权经书面预先通知甲方后终止本合同。9.2乙方应立即向甲方通知承租单元所可能遭受的任何损害或关于水管、电线，或装配、装置及设备，或公共设施或由甲方所提供其他设施或装置的任何意外事故、故障、损坏或缺陷。9.3如承租单元因不可抗力原因只是轻度损坏，部分可以使用，并能满足乙方业务需要，甲方应予以修缮，直至承租单元全面恢复使用条件为止，租金可相应按损坏比率予以部分减免，有关的租金减免应依据承租单元的修缮期按天数计算。有关承租单元内部的重建或重修,甲方只负责修缮承租单元的原建造部分，而乙方则负责修缮由其所安置的设施及对承租单元原建造部分所作出的改装、增建。9.4 尽管有前述规定，如因不可抗力原因，致使承租单元部分或者全部损毁、灭失，不能实现本合同目的的，乙方可以书面通知甲方后解除本合同，本合同自该书面通知送达甲方后即行解除。第 十 章续 约10.1如乙方在承租期期满前有意续租,需要在承租期终止日前六个月内三个月内以书面形式通知甲方，经双方协商后重新签订租赁合同。乙方对承租单元享有优先续租权，续租租金价格按照当时市场价格友好协商而定。10.2 若乙方到期不再续约或双方未达成续约协议，甲方或其代表、授权人，可在承租期终止前3前2个月内在提前提前13天书面通知乙方的情况下,陪同准租户进入承租单元视察。第 十一 章法 律 费 用11.1本合同的公证费、印花税、登记费及附带手续费用应依据中华人民共和国的法律、法规和天津市政府的有关规定由甲、乙双方各自支付。11.2不影响本合同其他类似约定的适用，若本合同任何一方有任何违约行为以致另一方需采取法律或其他行动来维护该另一方在本合同下的利益或强制执行本合同下的任何条款，一切有关费用（包括律师费及诉讼费）应由违约方承担，并由违约方向守约方作出全面赔偿。11.3 一切与本合同的草拟、协商及签署有关的费用（包括律师费及代理人的佣金）应由甲、乙双方各自承担。第 十二 章赔 偿12.1 由于政府征用土地因素导致本合同被迫终止时，本合同则自政府征用之日起终止执行，但乙方应支付自起租日至政府征用日止的租金及管理费。若部分承租单元被政府租用，影响乙方对承租单元的使用的，乙方可以要求减少租金及管理费或不支付租金及管理费，且双方均有权提前一个月以书面形式通知对方取消或终止本合同。政府支付给甲方的一切赔偿应归甲方所有，乙方搬离后剩余物品的所有权应归甲方所有。如果政府给甲方的赔偿包括对租赁合同终止的赔偿和乙方财产的赔偿，甲方应将此部分的赔偿如数交给乙方。除此之外，甲方不须向乙方作出任何赔偿或承担任何责任。第 十三 章甲 方 责 任 及 保 证 条 款甲方向乙方声明及保证如下：13.1 甲方的资质甲方具有履行本合同所需的一切合法授权与资格并作为承租单元的房地产权利人与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已向乙方出示了出租承租单元所需的房地产权证、土地使用权证、建设工程规划许可证和相关验收合格证明。13.2 租赁期间承租单元不存在以下情形：（1）未依法取得房屋所有权证的；（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的；（3）共有房屋未取得共有人同意的；（4）权属有争议的；（5）属于违法建筑的；（6）不符合安全标准的；（7）已抵押，未经抵押权人同意的；（8）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；（9）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。13.3 抵押通知甲方已告诉乙方承租单元已经 设定抵押。甲方出租承租单元应已告知抵押权人，并经抵押权人书面同意。否则，因甲方未在本合同中书面告知乙方，承租单元出租前已抵押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。13.4 交付甲方应按本合同2.3条之规定的租期起始日约定向乙方交付承租单元。经双方签署列明承租单元及其附属设施状况的承租单元交接单（详见本合同附件三）即视为甲方已将承租单位交付乙方。承租单元交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的3015日内进行修复、，逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租金条款。甲方不修复承租单元缺陷构成本合同18.3条情形的，按该条约定处理。13.5 中央空调在正常办公时间内向乙方提供承租单元的中央空调，即每日上午八时至晚十八时，星期六、日，公休日及公共节假日除外。如乙方有意于上述时间以外享有中央空调，应预先书面通知甲方或甲方委托的管理机构并支付额外的空调费。甲方或甲方委托的管理机构须在预先书面通知乙方并经乙方同意后方可调整提供中央空调时段。13.6 公共区域、公共设施的检查及维修甲方或其委托的管理机构负责对大厦的公共区域、公共设施进行定期安全检查及维修，使其处于良好、适用状态，发现有损坏、故障发生或接到乙方有关损坏或故障发生的书面通知后，甲方或其委托的管理机构应在3日内进行必要的维修，逾期不进行维修的，且与乙方使用有关的公共区域，乙方可代为维修，费用由甲方承担，但维修费用不得高于同类型物业的市场水平。因进行前述维修导致乙方无法正常使用该承租单元的，甲方应相应减少乙方的租金或者延长租期。13.7 保安、防火、环境、卫生甲方或其委托的管理机构负责公共区域及其公共设施的保安、防火、环境卫生等事项。13.8 大厦配套甲方或其委托的管理机构应使大厦配套之电力线路、机械设备、水管、通讯线路、废水排放系统和其它公共设施处于适用状态；但由于不可归责于甲方的原因造成的必要或正常/紧急维修或在预先书面通知乙方情况下或发生不可抗力的意外事故，造成大厦内任何设施无法正常运行或中断水、空调的正常供应时，甲方及或甲方委托的管理机构则不承担任何责任。13.9 抵押、出售、转让甲方有权用建筑物（包括租赁物业及其所占土地使用权）设置抵押、出售、转让,但应提前1个月书面通知乙方，并向乙方承诺该建筑物抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该建筑物前1个月内书面通知乙方。该等抵押、出售、转让不得影响本合同的履行。13.10 承包商与雇员甲方或管理机构须对其承包商、雇员、职员和代理人于执行本合同项下的检查、维修、保安、防火、卫生等义务时的疏忽、行为或不作为承担责任并作出赔偿。13.11 管理机构甲方须就甲方委托的管理机构所负责的事项或所应履行的义务向乙方承担责任。第 十四 章乙 方 责 任 及 保 证 条 款乙方向甲方和管理机构声明及保证如下：14.1 支付租金依据本合同所规定的时间和方式及时支付租金和押金。14.2 支付费用支付和清偿于现在或以后由相关政府部门或合法部门对承租单元的用户征收或指定由乙方支付的各种税款、评估费、税费、收费、附加费、维护费及其它费用。乙方同意，由相关政府部门或合法部门出具或提供的关于以上费用的符合法律规定的正式发票或收据凭证应构成该收费数额的最终确证。若乙方未按照上述条款的规定支付任何款项，甲方有权将之作为未支付租金同等处理，视其构成对本合同的违反。14.3 管理费及其他费用的支付按本合同规定的时间及方式及时支付管理费，各项设施收费，停车费及其他费用。若乙方未按照上述条款的规定支付任何款项，甲方有权将之作为未支付租金同等处理，视其构成对本合同的违反。14.4 转让、分租不得以任何形式或方式将承租单元及其任何部分进行转让、分租、或以其他方式让予使用权。14.5 物业管理规定及保安、保险条例遵守并促使其使用人遵守物业管理规定，装修守则以及甲方或甲方委托的管理机构就大厦和公共区域的管理、使用、保安、保险等不时所制定的条例及规定，且不应有违反上述条例和规定的行为。如该行为使甲方或其他业主、租户/用户遭受经济损失，乙方应负责赔偿,并应立即停止一切违反规定的行为。14.6 中心的管理规定遵守并促使其使用人遵守“鑫银大厦” 或甲方委托的管理机构就该大厦的管理、使用、保险及保安等不时所制定的条例及物业管理规定，且不应有违反上述条例和规定的行为，否则应赔偿各方因此所遭受的损失。14.7 遵守法律遵守并促使其使用人遵守现行有效或将来制定的法律、法规和规则以及有关的修改，否则应赔偿各方因此所遭受的损失。14.8 遵守政府部门的指示一经收到任何相关部门发出具有影响或有可能影响承租单元或大厦的任何通知、命令、指令，乙方应随即向甲方送交该通知、命令或指令的复印件，且（如须由其负责的话）应尽快遵守及履行该通知、命令或指令并承担有关的费用。如果因乙方违反或不遵守本合同中乙方所应履行或保证的条款而导致有关部门发出上述通知、命令或指令，乙方应赔偿甲方为遵守有关通知、命令或指令所承担的一切费用。14.9 遵守防火及安全规则，灭火器在承租单元期间，须遵守中国政府及天津市政府与防火相关的法律法规及甲方或甲方委托的管理机构所制定的安全规则，并由乙方自费在承租单元配置足够的便携式灭火器。14.10 危险物品不得在承租单元内存放任何具有放射性的、易燃、易爆、危险的物品及重型设备。14.11 烟火不得在承租单元或大厦的任何地方点燃烟火、进行烹煮或燃烧任何东西。14.12 保险乙方在此同意，就承租单元内乙方之财产投保财产险，并自行承担费用。乙方在此保证，其将不从事或允许他人从事会使承租单元或大厦的现行有效和随时生效的保险单（无论是由甲方或乙方投保的保险单）成为无效或可使无效，或使保险费的标准被提高的任何行为或事情。应甲方的要求，乙方应向甲方偿付因乙方违反上述规定导致承租单元或大厦保险费金额提高的款项，或导致甲方不能向保险公司取得有关的赔偿金的损失，以及因其违反本合同而使甲方必须重新投保有关保险所需支付的所有费用和税费。所有上述支付金额都应被加入每月所应预付的租金中，且甲方可将其视为租金进行追讨。14.13 赔偿甲方因不正当的使用或占有承租单元、对承租单元进行修改、附加装置或修理，或因乙方的任何违反或不遵守在本合同中的责任，或因可归责于乙方的原因造成从承租单元中溢水或漏水而溢渥其他物质或对任何人造成损害或损伤，或因乙方及其使用人的任何其他不正当的行为、违约、疏漏或不作为所导致的或与之相关的所有损失、索赔、要求、诉讼、法律程序、支出和费用，须由乙方对甲方进行全面赔偿。14.14 甲方进入承租单元 允许甲方或甲方委托的管理机构所授权的所有人员，无论其是否携带工具或随同工人，在任何经乙方同意的合理并提前预约的时间进入承租单元（若遇紧急情况，甲方及其授权人将拥有勿需事先通知即可立即进入承租单元的权利），以便检查房屋的情况并将其中的装置、装配及设备列明清单。14.15 使用人乙方的任何行为、疏忽及不作为均由乙方承担责任，并由乙方向甲方及/或任何第三方作出全面赔偿。14.16 接收物业之义务除双方另有约定及/或受不可抗力因素影响外，承租人必须在起始日依出租人要求的所有步骤及手续接收承租单元, 否则在不损害出租人在本租赁协议项下规定的其它权利及补偿的原则下，仍视作承租人已于起始日接收承租单元且租期已于起始日开始。除经甲方事先同意或由于不可抗力造成外，乙方逾期30日不接收承租单元，则甲方有权收回另行租赁，所造成的损失由乙方自行承担。第 十五 章交 还15.1 在承租期期满或提前终止时，乙方应立即将承租单元及其装置、装配和设备恢复至承租单元交付乙方时的原来状态（自然损耗除外），并在良好、清洁、可租用的、坚固及维修适宜的状态下将承租单元交还甲方。甲、乙双方亦可同意保留在承租单元内的任何内部装修、装饰或附属物，而甲方无须向乙方支付任何补偿或赔偿。15.2 除双方另有约定外，在承租期期满或提前终止时，乙方应拆除其对承租单元所进行的任何附加装置或改动，否则，该附加装置或改动的部分或全部应可由甲方免费没收。甲方可以要求乙方向其支付对该附加装置或改动的全部和部分进行恢复或移走或拆除的费用以及因此所导致的对承租单元和/或大厦以及甲方的固定装配和装置及设备的任何损害以适当的方式进行修复的费用。第 十六 章免 除 责 任双方进一步地特此声明，不限制本合同其他规定的适用，在法律允许的范围下，甲方均不需就本章所述的下列情况对乙方或其使用人作出任何赔偿或承担任何责任，但因甲方的疏忽、过错及/或违约行为引起的除外：16.1 电梯、电、供水、空调等由于大厦所提供的电梯、电力和水、防火和安全系统、空调系统或其他任何设备或服务的缺陷、失效、运作故障或暂停服务所产生或导致的，或以任何方式直接或间接引起的，对乙方或其他任何人的人身伤害及财产的任何损失（包括经济损失），或由其所造成的任何破坏或不便。16.2 火灾、溢水、虫害因大厦内的任何地方漏气、漏烟、失火或遗漏任何物质或事物、或从大厦内任何地方溢水、或在大厦内鼠害或其他害虫所产生或导致的，或以任何方式直接或间接引起的，对乙方或其他任何人的人身伤害或财产的任何损失（包括经济损失），或由其所造成的任何破坏或不便。16.3 安全关于承租单元及其内任何物件的安全和保护，特别是关于甲方或管理机构提供巡逻（特别是晚间）及保安的有关条款不应构成甲方或管理机构对承租单元或其内的任何物件就安全或保护方面的任何义务。有关上述物件的安全或保护责任应由乙方自行承担。第 十七 章违 约 责 任17.1 本合同各方应遵守本合同的各项约定。除本合同另有约定外，如任何一方违反本合同的约定，应承担本合同其他条款具体约定的违约责任并赔偿另外一方因此所蒙受的直接损失。第 十八 章终 止 租 约18.1 在不影响本合同其他规定的前提下，如乙方违反本合同任何条款或条件，或乙方在本合同内所作的任何声明或保证为不正确或不真实，并在接到甲方书面通知后七日内不予纠正时，甲方有权终止本合同，收回承租单元和没收押金，并向乙方追讨因此而引起或蒙受的损失。除非甲、乙双方另行协商达成书面合同，在承租期期满之前，乙方不得提前终止本合同（第9.1条、第9.4条、第18.3条及第21.3条的情况除外）。18.2 若发生下列任何事项，即视为乙方严重违约，甲方有权终止本合同，收回承租单元和没收押金，并向乙方追讨因此而引起或蒙受的损失：a) 任何人为了解散或清算乙方而采取任何步骤或通过任何决议或提出任何申请；b) 乙方于承租单元中的资产被债权人占有、扣押或用以执行裁决；c) 乙方的任何债务或其部分未于指定偿还日、原定到期日或适用的宽限期内偿还；乙方停止营业或破产；甲方无权因乙方与他人之间的债权债务关系和经营状况不佳认为乙方违约，建议删除d) 承租人乙方应支付的房屋租金、管理费及在本合同项下应付的其他款项，在到期后未支付，经甲方催告后30天内仍未支付；e) 承乙方租人在租赁期终止前，违反本合同规定单方面终止本合同。18.3 甲、乙双方同意，有下列情形之一的，乙方可书面通知甲方解除本合同。届时甲方应向乙方支付相当于三个月租金的违约金；甲方给乙方造成损失的，支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：a) 甲方未按时交付承租单元，经乙方