万科有变软文.doc

万科有变：考验来自英里沧海横流，乱石崩云，谁能悠然界外？物是人非，铿锵年代，迎风怒放的却是“叛逆之花”。王石的中庸，以及中庸的万科，在这个乍暖还寒的春夏时分，陡然绽放出几分杀气。从生发于密室的挖人行动之“海盗计划”，到发狠整合下游部品资源的“磐石行动”，再到全国圈地进程中与天津顺驰集团的系列打斗，令人惊呼万科脱下西服原来也是一条汉子。是谁把好端端的一个人逼成这样？有人说是珠穆朗玛和南极文森峰的荡气回肠暗示王石今后凡事无须掩饰，也有人说是顺驰等新锐企业目无尊者的鲁莽举动令王石痛下决心重整江湖，还有人说若干年来万科人才被挖惨不忍睹，王石终于要跳出来拿着刀子削人了。都是有依据的揣测，都是善意的玩笑。相对于万科这样的企业来说，是非功过自有评说，就如同江湖上的快意恩仇，仅是地产锅边的几粒佐料，味力虽厚，但绝非桌面主打。不朽的只有产品。只有经典的产品才能制造不朽。抛开诸如深圳万科俊园、北京万科星苑等几例另有深意的个案，万科的整条产品线干净、清晰且具备国内中端产品领导者风范。正是因此，万科建筑中心张纪文先生很有霸气地领衔着国内住宅标准化方面的研发，当然设计界持异议的也大有人在。具有代表性的说法是：万科在历史上就只能拿到郊区土地，直接导致万科在营造郊区城市化居住形态方面独树一帜并形成“城市花园”、“四季花城”等白领中端产品系列，而此种产品定势又反向指导万科日后的拿地方向和建筑策划，使其产品线始终保持相对稳定和统一的状态。然而，当万科在深圳小梅沙至葵涌镇之间、溪涌湾东侧拿下三面环海的万平方米临海坡地，一切似乎都发生了变化。该地块独特的区位条件和拿地所引发的社会关注度，将全面检验万科在擅长的常规产品体系之外，对稀缺*市景观用地的把握能力和产品解析力。产品悸动：零尺度临海界面?值得庆幸的是，这一名为“英里”的项目在产品概念酝酿之初，正值万科霸主心态渐退，学习力上升的微妙时光，这使得英里在整合操作方面，于万科底蕴之上更具备某种前所未有的开放性。首先是香港许李严建筑师有限公司（前身为严迅奇建筑师事务所）的介入。主设计师严迅奇先生为二十年来香港最成功的建筑师之一，曾有半岛酒店二期、香港新机场中环机场大厅、山顶公寓等作品问世，北京著名的南银大厦、希尔顿酒店等亦出自严迅奇先生之手。然后是美国景观设计公司的加入。这是一家以海岸生态设计见长，擅长远距离操作的国际化规划及景观公司。其英里项目组号称在世界各地最强的设计团队。“英里”取自美国加州蒙特里半岛著名的。这条著名的公路上有着“令人屏息、难以置信”的美景，英里沿线涵盖个景点。事实上，万科英里地块最具价值的表象是“零尺度临海界面”，临海第一排别墅与海滩近乎零距离。如何在高差米的绿植坡地上形成建筑与环境的和谐统一是最基本的要求。最终方案是：采用层叠手法，将线条简单的方盒子，顺着自然山势叠上去，尽量减低填土和削土的幅度。盒子与盒子相联，形成双拼并联和多拼并联别墅，同时坡地别墅的居住层面采用竖向规划，打通多个大尺度面海纵向景观走廊，每户全海景互不遮挡，区内高处的两个淡水泳池也因此而突出。据称，设计方案曾数度被大幅度修正，联排住宅单元显著减少，数条纵向景观走廊被依次打通，直至海岸群礁出现在观海视野之中。或许是由于联排住宅面积的大幅度减少，设计者在地块远海上端又规划了两栋板式小高层公寓，却有可能重创由建筑盒子和青山构成的天际线，项目的超高端定位也一下子模糊起来。价值反叛：名利场的地产玩偶英里的设计师称，项目将会在风雨的洗刷下不再抢眼直至融入环境，最终给人以“古代旧址”的感觉。这清晰地表明了英里的产品口号：名流汇聚，低调内敛，无敌海景。几乎每一个深圳人都断定：建成后的万科英里必将成为富人的玩具。万科人士也认为：英里已经超越了住宅概念，它与生俱来就应该成为南中国海资产新贵的名利沙龙。该项目最初的推广口号则昭示了英里的勃勃野心：拥有太平洋的一角。在英里策划代理竞标中，曾助推天津梅江南红遍业界的深圳尚美佳公司凭借“英里，我能与这个世界保持的距离”之核心理念击败强悍对手。尚美佳认为：英里代表着由物理距离上升为精神距离，而这恰恰是目标客户在心态、品位上与常人的距离。距离可以区隔和领先市场，更可形成一骑绝尘的精神力。据信，英里一期联排住宅将于五六月间开盘，价格预期从万元飙升至一万五六，百余套别墅竟有数百人持币等待，具体开盘均价已难以预测。不过，同期开盘、位于大小梅沙之间的天琴湾项目将会对英里的热销形成一定的狙击。天琴湾拥有专属直升机坪和游艇会，但距海滩稍远，周边配套稍好但品位稍逊，有可能在一定程度上与英里形成客户交叉。走在深圳街头，随处可见“深圳，向东看”的巨幅广告牌。沿着流光溢彩的深南大道走到东端，继续向东，穿越梧桐山隧道，驶过沙头角边检站和盐田港，便抵达与港岛北侧隔海相望的大鹏湾海域。在一个造富的年代和一座拜金的城市，“深圳，向东看”已被赋予深层的含义。碧海棕风，梅沙浅湾，加