某地产公司各岗位职责说明.doc

此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除行政办公室主任 岗位说明书 岗位名称行政办公室主任隶属部门行政管理部岗位编码直接上级行政总监工资等级直接下级行政部门员工可轮换岗位行政总监、办公室职员分析日期工作概述全面负责公司行政办公室具体工作，并对行政管理部人员的工作做出合理的调度和安排，确保公司各项工作的正常运作。工作职责与任务1制定公司行政管理制度、汇编公司各项制度、监督检查各部门执行的情况。2根据董事会批准的行政费用总额度，每月制定公司行政费用预算，并严格控制费用支出。3负责公司资产的管理，建立固定资产、低值易耗品的购买、验收、使用登记及定期检查使用情况的制度。4接受行政总监的指示，积极组织好公司级的重大会务活动接待工作和日常的办公会议。5负责公司大事记工作。6负责办理营业执照、代码证、统计证、税务证等证照的换发年检工作。工 作绩效标准1 能认识本身职责范围，准确把握上级批示及意图，并根据工作目标提出相应解决方案。2 保证公司管理工作合理、有序，为公司开发经营提供后勤保障。3 能够有计划的对下属开展工作指导和素质培养，监督其完成工作情况。4 完善公司各项规章制度。岗位工作关系(一)内部关系1所受监督：在公司总体规划、重大决策及重要文件审批方面，接受行政总监的指示和监督；2所施监督：在向部门内部人员下达工作任务和文件审批方面，对副主任、秘书、文书及内部管理人员实行监督。3合作关系：在公司行政事务的安排、处理等方面，与各部门经理发生协作关系。（二）外部关系1公司事务方面与当地政府发生联系。2公安、市政等政府部门的公共关系。工作权限1所属人员工作岗位调动权、工作指导权、分配权、监督考核权；2对所属人员的违纪、违规纠正权、事实处理权或处理申报权；3行政事务经费的审核权或额度内审批权；4办公用品采购计划的审核权。5公司车辆的调度情况工作时间在规定时间内上班，需要加班加点。工作环境在办公室工作，有出现场的时候。任职要求知识及教育水平要求拥有行政事务管理、经济法及公共关系等方面的专业知识。了解房地产经营管理方面的知识，并具有多年的管理经验。熟悉计算机的的应用及操作技能。技能要求行政事务分析处理能力，外协关系的公关能力，组织协调能力。工作经验要求大学本科以上，经济管理或行政事务管理专业。五年以上工作经验。基本素质要求具有健康的体魄，充沛的精力；强烈的责任心；仔细认真的个人特征； 董事长兼总经理 岗位说明书岗位名称董事长兼总经理隶属部门岗位编码直接上级工资等级直接下级公司所有副总可轮换岗位分析日期工作概述对董事会负责，领导制定和实施全公司的年度经营计划、建立健全全公司管理体系与组织结构，主持公司日常经营管理工作，实现经营管理目标和发展目标，促进公司持续、稳定、健康发展工作职责与任务1决定公司的经营方针和投资计划。2领导建立健全公司统一、高效的组织体系和工作体系，推进公司的科学管理。3提请执行董事聘任或解聘公司副总经理及公司各部门负责人。4分析内外部环境，组织制定公司发展战略，包括战略目标、战略定位、战略举措和实施计划，并组织实施。5领导建设公司企业文化，强化组织凝聚力。工 作绩效标准1保证公司的正常运作，为公司开发经营制定切实有效的方针政策。2为公司创造良好的内外部环境，推进公司的科学管理。3制定审批公司和工作发展计划的长远目标，促进公司持续、稳定、健康的发展。4组织开展重大投资项目的评估和决策。岗位工作关系(一)内部关系1所受监督：在公司总体规划、重大决策及重要文件审批方面，听取下级的意见、建议；2所施监督：在向公司全体员工下达工作任务和文件审批方面，对公司全体员工施放监督。3合作关系：在公司各项事务的安排、处理等方面，与公司各个部门发生协作关系。（二）外部关系1公司重大投资事务方面与地方政府发生联系。2公安、市政等政府部门的公共关系。工作权限1 对公司中、高管人员的考核、提请任免权。2 对公司预算内重大费用使用的审批权。3 对董事会授权范围内公司重大事项的决策权。4 对总部及分公司各项工作进行直接监控、考核、奖惩的权利。5 代表公司对外交往，作出相关决定或签署意见的权力。工作时间正常工作时间，需要加班、出差工作环境独立办公室任职要求知识及教育水平要求通晓企业管理等知识、熟悉房地产开发；掌握房地产开发法规及法律知识、计算机应用等技能要求具备综合分析能力；极强组织领导能力；果断的现场决策能力；严谨的计划制定和执行能力，良好的人际关系沟通和协调能力工作经验要求大学专科以上，8年以上房地产开发相关工作经验，4年以上相关高层管理岗位工作经验。基本素质要求具有健康的体魄，充沛的精力；强烈的责任心；仔细认真的个人特征； 副总经理 岗位说明书岗位名称副总经理隶属部门岗位编码直接上级董事长兼总经理工资等级直接下级公司各部门经理可轮换岗位总经理、部门经理分析日期工作概述主持分管内的日常工作，组织开展公司项目的前期手续办理、营销策划、现场工程管理、销售管理、物业管理等工作协调，参与投资决策、前期策划、规划设计等工作。工作职责与任务1组织执行公司制定的各项制度和流程体系，相应建立/完善公司各项管理制度、业务流程、操作规范等，并确保执行。2参与公司重大事项的决策。3参与并落实各项目前期策划、规划设计。4组织开展项目现场施工管理工作。5组织开展营销和销售管理工作。6负责公司内部各部门协调工作。7完成直接上级交办的其他事务。工 作绩效标准1保证公司日常工作的正常运转，对公司的各项经营目标负责。2参与建立/健全公司的管理体系，不断提高管理效率。3制定长远目标，促进公司持续、稳定、健康的发展。4参与重大投资项目的评估和决策。岗位工作关系(一)内部关系1所受监督：在公司总体规划、重大决策及重要文件审批方面，接受总经理的指示和监督；2所施监督：在公司全体人员下达工作任务和文件审批方面，对公司各部门人员施行监督。3合作关系：在公司行政事务的安排、处理等方面，与各部门经理发生协作关系。（二）外部关系1公司重大事务方面与地方政府、银行发生联系。2公安、市政等政府部门的公共关系。工作权限1 对直接下属部门经理的工作调配、检查、考核、提请任免权2 对公司预算内费用的使用权、审批权3 对公司相关制度流程的组织制定与建议权、执行的监督检察权4 对公司项目主要合作单位的选择建议权、承包业务合同的会签（审）权5 对公司工程款支付的审核权，对不符合付款要求的申请款拒付权等工作时间正常工作时间，经常加班、出差工作环境独立办公室任职要求知识及教育水平要求精通房地产开发流程、掌握房地产开发相关专业知识、了解房地产相关政策、对企业管理有相当的经验和研究，熟练使用计算机和办公软件技能要求具有极强的组织和领导能力、判断与决策能力、沟通能力、影响力、计划和执行能力工作经验要求大专及以上学历，房地产或企业管理相关专业，8年以上房地产工作经验，3年以上相关高层管理工作经验基本素质要求具有健康的体魄，充沛的精力；强烈的责任心；仔细认真的个人特征； 办公室文员 岗位说明书岗位名称办公室文员隶属部门行政管理部岗位编码直接上级行政办公室主任工资等级直接下级可轮换岗位办公室主任、副主任分析日期工作概述负责办公室的文件收发、打印、归档、合同管理、人员接待等工作工作职责与任务1打印公司文件，并负责办公室电话、传真、复印机等设备的使用与管理2负责考勤登记工作3负责公司办公文具与器材保管、登记和按规定发放4负责公司来访人员的接待和后勤保障工作5完成上级交办的其他任务工 作绩效标准1保障公司办公设备（传真机、复印机等）维护保养，损坏后及时做好修复处理2公司报刊函件、电话、传真接受并记录有关事项。3公司各种文件、资料的及时转发、分类与收存。4保障行政后勤工作的顺利进行。岗位工作关系(一)内部关系1所受监督：在行政事务方面接受行政办主任的指示和监督。2所施监督：对办公设备的管理、使用及维修等方面实施监督。3合作关系：在办公室人员接待方面与访客发生协作关系；与公司各部文档交换、传递方面发生协作关系。（二）外部关系1在办理证件年检方面，与工商等单位发生联系。2在办公室设备维修管理方面，与维修部、供应商发生联系。工作权限1 有向各部门收集与工作相关的文件和资料的权力2 有对办公室各项设备的使用权及管理权3 对办公用品的保管和发放管理权4 对公司日耗品出/入库的登记权工作时间正常工作时间，需要加班，偶尔出差工作环境一般办公环境任职要求知识及教育水平要求具有良好的服务意识、细致入微的工作习惯、良好的团队合作精神及较强的沟通协调能力。技能要求熟练使用各类行政办公软件及现代化办公设备简易故障的判断、处理，对房地产行业有一定了解工作经验要求大学专科以上，一年以上相关工作经验。基本素质要求具有健康的体魄，充沛的精力；强烈的责任心；仔细认真的个人特征；女性，28岁以下。 驾驶员 岗位说明书岗位名称驾驶员隶属部门行政管理部岗位编码直接上级行政办主任工资等级直接下级可轮换岗位分析日期工作概述负责公司车辆行驶、维修与保养。工作职责与任务1负责公司车辆的管理与存放。2负责公司车辆的使用和驾驶。 3负责车载物品的搬运和送货。4负责公司车辆保养、维修和清洁。5负责公司车辆外租收费核算和登记。6完成上级交给的其他任务。工 作绩效标准1安全驾驶，不违章操作。2车内清洁、舒适，服务周到、热情大方。3合理缴费，不弄虚作假。岗位工作关系（一）内部关系1所受监督：在行政事务方面接受行政办主任的指示和监督。2所施监督：对公司车辆的管理、使用及保养等方面实施监督。3合作关系：在车辆运输使用方面，与员工发生协作关系。（二）外部关系1在车辆管理方面，与公安交通部门发生联系。2在车辆使用方面，与相关部门或客户发生公共关系。工作权限1公司车辆的监督管理权。2违章乘车的纠正权、实施的申报权。3违规物品的拒载权。工作时间在规定时间内上班，经常加班加点。工作环境外地流动任职要求知识及教育水平要求拥有交通法规、机械维修、车辆驾驶等方面的专业技能。了解熟悉省内道路，行驶状况。技能要求较强的分析记忆能力，熟悉交通法规和交通事故处理的各种方法。工作经验要求中专以上学历，机械制作或公共关系专业，三年以上驾驶经验。基本素质要求任职者具有健康的体魄，充沛的精力，强烈的责任心，耐心、细致的个人特征。男性，35岁以下。 财务总监 岗位说明书岗位名称财务经理隶属部门财务部岗位编码直接上级总经理工资等级直接下级财务经理可轮换岗位副总经理、财务经理分析日期工作概述组织开展公司筹融资、财务管理、会计核算工作，及时准确的反映公司财务状况，防范财务风险，提高财务管理水平，确保业务发展的资金需求。工作职责与任务1组织制定公司会计核算和财务管理制度，促进建立内部控制机制。2组织开展银行融资相关事宜。3主持编制公司年度经营计划和财务预算，并监控执行情况。4组织开展公司的会计核算工作，审核公司的各项费用支出。5组织编制公司资金计划，并监督执行；合理调度资金，保持合理的资金结构，降低资金使用成本，减少财务风险。6完成上级交办的其他任务。工 作绩效标准1 保证本公司财务系统的工作合理、有序，编制的财务管理制度切实可行2 充分运用会计资料，分析经济效果，提供可靠信息，预算经济前景，为领导决策提供依据3 组织本公司财务人员学习政策法规和业务技术，负责财务人员的考核岗位工作关系(一)内部关系1所受监督：在公司财务事务等方面，接受总经理的指示和监督；2所施监督：在向部门内部人员下达工作任务和文件审批方面，对本部门人员人员施行监督。3合作关系：在公司财政事务的安排、处理等方面，与各部门经理发生协作关系。（二）外部关系1在公司财政管理等方面，与税务局等相关政府部门发生联系。2与会计事务所及相关业务往来单位发生联系。工作权限1 对直接下属员工的工作调配、检查、考核、提请任免权2 对本部门预算内费用使用权、审批权3 对公司各项会计核算和财务管理制度有制定权4 对公司会计记账凭证、报销单证的审核权工作时间经常加班、出差。工作环境独立工作环境。任职要求知识及教育水平要求精晓财务/会计/金融/税务、房地产等相关法律法规知识；熟悉房地产行业相关知识；具备良好的财务管理专业知识及工作技巧。技能要求极强的房地产财会工作经验，极强的原则性和对企业的忠诚度；较强的沟通协调、人际交往能力以及组织能力、计划制定和执行能力；熟练使用办公软件和财务软件。工作经验要求大学本科以上，财务会计及相关专业，会计师及以上职称；8年以上财务工作经验，4年相关管理岗位工作经验。基本素质要求具有健康的体魄，充沛的精力；强烈的责任心；仔细认真的个人特征； 财务经理 岗位说明书岗位名称财务经理隶属部门财务部岗位编码直接上级财务总监工资等级直接下级本部门员工可轮换岗位财务总监、财务会计分析日期工作概述参与公司筹融资、财务管理、会计核算工作，及时准确的反映公司财务状况，防范财务风险，提高财务管理水平，确保业务发展的资金需求。工作职责与任务1参与制定公司会计核算和财务管理制度，促进建立财务内部控制机制。2组织开展银行融资相关事宜。3负责编制公司年度经营计划和财务预算，并监控执行情况。4组织开展公司的会计核算工作，审核公司的各项费用支出。5组织编制公司资金计划，并监督执行；合理调度资金，保持合理的资金结构，降低资金使用成本，减少财务风险。6完成上级交办的其他任务。工 作绩效标准4 保证本公司财务系统的工作合理、有序，落实编制的财务管理制度实施5 充分运用会计资料，分析经济效果，提供可靠信息，预算经济前景，为领导决策提供依据6 组织本公司财务人员学习政策法规和业务技术，负责财务人员的考核岗位工作关系(一)内部关系1所受监督：在公司财务事务等方面，接受财务总监的指示和监督；2所施监督：在向部门内部人员下达工作任务和文件审批方面，对本部门人员人员施行监督。3合作关系：在公司财政事务的安排、处理等方面，与各部门经理发生协作关系。（二）外部关系1在公司财政管理等方面，与税务局等相关政府部门发生联系。2与会计事务所及相关业务往来单位发生联系。工作权限5 对直接下属员工的工作调配、检查、考核、提请任免权6 对本部门预算内费用使用权、审批权7 对公司各项会计核算和财务管理制度有制定权8 对公司会计记账凭证、报销单证的审核权工作时间经常加班、出差。工作环境独立工作环境。任职要求知识及教育水平要求熟悉财务/会计/金融/税务、房地产等相关法律法规知识；熟悉房地产行业相关知识；具备良好的财务管理专业知识及工作技巧。技能要求较强的房地产财会工作经验，极强的原则性和对企业的忠诚度；较强的沟通协调、人际交往能力以及组织能力、计划制定和执行能力；熟练使用办公软件和财务软件。工作经验要求大学本科以上，财务会计及相关专业，会计师及以上职称；8年以上财务工作经验，4年相关管理岗位工作经验。基本素质要求具有健康的体魄，充沛的精力；强烈的责任心；仔细认真的个人特征； 财务会计 岗位说明书岗位名称财务会计隶属部门财务部岗位编码直接上级财务经理工资等级直接下级出纳员可轮换岗位财务经理、出纳员分析日期工作概述负责公司的日常会计核算、资产管理、预算管理、财务分析、税收筹划等工作。工作职责与任务1汇总平衡编制公司整体经营计划及预算，报部门经理审核。2按项目核算及税务要求，负责项目的财务决算工作。3负责对公司收入、成本和费用进行分析、定期编制财务分析报告，提出建议。4对公司各项目销售情况、库存房源消化及结存情况进行整理，并及时同营销策划部核对。5负责公司总账工作，编制公司资产负债表、损益表、现金流量表等会计报表。6负责往来款项的管理监督工作，及时同往来单位核算账目。7完成上级交办的其他任务。工 作绩效标准1保证本岗位工作有序。开展、参与编制公司财务预决算、经营计划，并按照实施。2充分运用会计资料，分析经济效果，提供可靠信息，预算经济前景，为领导决策提供依据3编制应收账款账龄分析表，及时催收应收款项4编制总账科目余额表，并与有关明细帐核对，保证帐帐相符岗位工作关系(一)内部关系1所受监督：在公司财务事务等方面，接受财务经理的指示和监督；2所施监督：在向部门内部人员下达工作任务和文件审批方面，对本部门人员人员施行监督。3合作关系：在公司财政事务的安排、处理等方面，与各部门发生协作关系。（二）外部关系1在公司财政管理等方面，与税务局等相关政府部门发生联系。2与会计事务所及相关业务往来单位发生联系。工作权限1 费用原始凭证的审核权、记账凭证编制权。2 各类财务报表及数据的稽核权、审核权。3 对公司财务工作的建议权。4 对单位财务预算、计划执行情况的监督、审核权。工作时间正常工作时间，偶尔加班，偶尔出差。工作环境一般工作环境。任职要求知识及教育水平要求通晓财务、会计、金融、税务等相关专业知识和法律法规；熟悉房地产行业具有较强会计处理能力及较强的执行能力，熟练使用办公软件和财务软件。技能要求具有较强的房地产财务管理能力和会计账务处理能力；具备财务流程管理能力以及人际沟通技巧；具备良好的专业知识及工作技巧。工作经验要求大学本科以上，财务会计及相关专业，会计中级以上职称，具有会计从业资格证书；3年以上相关工作经验。基本素质要求具有健康的体魄，充沛的精力；强烈的责任心；仔细认真的个人特征； 出纳员 岗位说明书岗位名称出纳员隶属部门财务部岗位编码直接上级财务经理工资等级直接下级可轮换岗位财务会计分析日期工作概述办理现金收付和银行结算业务以及该业务的账务录入登记，保管库存现金、有价证劵、空白帐薄等。工作职责与任务1办理现金收付和银行结算业务；2负责妥善保管现金、存折、有关印章、空白支票等重要凭证；3及时登记现金日记帐和库存现金登记表，做到日清月结；4完成财务部经理交办的其他工作。工 作绩效标准1 定期核对库存现金和现金日记账、现金日记账与总账，保证帐实、帐帐相符。2 保管库存现金，每日盘点现金，编制现金盘点表，对帐实差额及时查明原因。3 根据有关规定，控制库存现金额度，并保证日常工作现金需要。岗位工作关系(一)内部关系1所受监督：在公司财务事务等方面，接受财务会计的指示和监督；2所施监督：对公司各种经济业务，特别是货币资金收付业务的合法性、合理性和有效性进行全过程的监督。3合作关系：在公司财政事务的安排、处理等方面，与各部门发生协作关系。（二）外部关系1在公司财政管理等方面，与税务局等相关政府部门发生联系。2与银行、客户及相关业务往来单位发生联系。工作权限1 对现金收、付凭证的核查权。2 对违反财经法规和公司财会制度的收支，有权拒绝办理。3 对公司财务工作的建议权。工作时间正常工作时间，需要加班工作环境一般工作环境任职要求知识及教育水平要求了解相关财经法规，熟悉财务相关知识，诚实守信，具备人际沟通技巧。技能要求具备相应的出纳流程操作能力，熟练使用办公软件和财务软件。工作经验要求财会及相关经济专业中专以上，会计初级以上职称，具有会计从业资格证，2年以上财会工作经验。基本素质要求具有健康的体魄，充沛的精力；强烈的责任心；仔细认真的个人特征； 总工程师岗位说明书岗位名称总工程师隶属部门总工办岗位编码直接上级工程副总工资等级直接下级资料员可轮换岗位项目经理、工程部经理分析日期工作概述负责制定公司的工程技术规范和公司工程技术的创新与产品开发，同时负责规划设计，确保公司规划设计的质量和效率，实现公司的技术提升和知识积累。工作职责与任务1负责技术研究和新技术应用与推广，并督促落实，进行指导、监督。2负责与规划设计单位、勘查单位对接，并对方案进行初步审核，与对方及时沟通。3参与项目可行性研究工作，从规划角度和技术角度提供专业建议。4负责协调落实公司开发项目的图纸设计文件工作。5参与施工现场的检查和验收工作。6协助工程副总，开展工程技术管理和其他工作。工 作绩效标准1 确保工程的质量，做到安全管理、技术指导和参与工程预算，并承担责任。2 严格督促、检查承建单位严格按图纸及技术规程施工，做好安全生产，确保工程质量。3 验收各工程项目所使用的材料、构件及设备的质量情况，严格把关。4 负责组织设计单位（部门）和承建单位（施工队）进行工程竣工初步验收，并向有关部门提出竣工验收报告。岗位工作关系(一)内部关系1所受监督：在项目总体施工方面，接受工程副总的指示和监督；2所施监督：在工程项目施工等方面，对技术员、施工员施行监督。3合作关系：在项目设计、施工、验收等方面与前期部、工程部、营销部发生协作关系。（二）外部关系1与开发项目建设有关各责任主体单位发生关系。工作权限1 工程技术标准和方案的拟定权。2 规划设计任务书的拟定权。3 项目前期策划的建议权。4 各项目工程技术资料、总结性文件的索取权。5 项目后期总结建议权。工作时间正常工作时间，需要加班工作环境独立办公室任职要求知识及教育水平要求精通房地产开发建设全过程管理工作，掌握一般工程建设强制性条文、工程质量评定标准，掌握施工方法及操作要求。技能要求具有良好的分析判断能力；处理施工技术难题；良好的协调能力工作经验要求大学以上学历，建筑、工程管理专业高级职称；8年以上房地产工作经验，5年以上工程管理高层管理工作经验。基本素质要求具有健康的体魄，充沛的精力；强烈的责任心；仔细认真的个人特征； 工程部经理岗位说明书岗位名称工程部经理隶属部门工程部岗位编码直接上级工程副总工资等级直接下级各专业工程师可轮换岗位分析日期工作概述按照国家政策法规、公司制度，全面履行公司工程部的职责，负责项目施工现场的管理和协调，对项目施工质量、成本、进度的控制效果承担管理责任。工作职责与任务1配合总工办、开发部、销售部等部门进行项目前期运作，提出合理化建议。2参与工程施工、监理、勘查单位的招标工作。3负责工程现场监督与管理。4负责成本过程管理与验收审核。5参与图纸设计、变更的相关工作。6参与材料设备的采购管理。7负责参与竣工验收和工程的后期管理工作。8完成上级有关领导交办的其他事务。工 作绩效标准1 处理好施工现场各合同单位的协作关系，保证施工顺利进行。2 完善项目可行性研究的论证工作，对施工技术方案选择提出建议。3 审核确认各阶段完成的工作量，为支付工程款及工程预算提供依据。4 落实建设主体单位对工程竣工条件进行认定。 岗位工作关系(一)内部关系1所受监督：在工程施工管理方面，接受工程副总经理的指示和监督；2所施监督：在工程项目施工等方面，对各专业工程师及技术员、施工员施行监督。3合作关系：与公司总工办、销售部、办公室及物业管理发生协作关系。（二）外部关系1与施工、监理、设计、勘察单位、材料设备供应商发生关系。2与政府相关职能部门发生联系。工作权限1 对项目合同单位支付合同款的申报权。2 对现场各合同单位有考核权、限期整改权、处罚建议权。3 对现场施工质量、材料设备质量有否决权。4 对现场各合同单位的合同条款落实和履行有督促权、签证权。5 对施工、监理单位、材料供应商的招标、选择有参与决定权。工作时间正常工作时间，经常加班工作环境一般工作环境及室外工作环境任职要求知识及教育水平要求熟悉房地产业务知识，了解相关政策、法规，具备工程管理经验。技能要求具有良好的组织管理能力、计划与执行能力、人际沟通协调能力工作经验要求大专以上学历，工民建、建筑等相关专业，工程师以上职称；5年以上工程管理经验，3年以上管理岗位工作经验。基本素质要求具有健康的体魄，充沛的精力；强烈的责任心；仔细认真的个人特征； 开发部经理岗位说明书岗位名称开发部经理隶属部门前期开发部岗位编码直接上级副总经理工资等级直接下级开发部职员可轮换岗位分析日期工作概述负责公司项目的前期开发工作，并按照国家的法律、法规和政府的申报程序，进行项目开发的申报工作；负责征地拆迁工作中各项协议的签订。工作职责与任务1根据公司项目总体开发的要求，在总工程师的指导下，负责项目开发的可行性研究。2负责办理公司向政府交纳的项目开发费用，并办理取证工作。3协助总工程师做好规划设计技术交底的准备工作。4按公司计划做好征地拆迁的调查、测算工作，负责征地拆迁工作中各项协议的签订，及时解决征地拆迁工作中出现的问题。5参与土地招、投标工作，办理房地产开发所需的“五证”手续。6完成上级交办的其他任务。工 作绩效标准1 确保项目开发的申报工作顺利进行。2 根据总工程师对建设项目提出的具体实施步骤，向设计单位委托项目设计工作，并安排好出图计划。3 做好征地拆迁的调查、测算工作，并及时解决征地拆迁工作中出现的问题。4 保障开发部工作的正常、良好的秩序。岗位工作关系(一)内部关系1所受监督：在公司项目总体开发的要求下，接受副总经理指示和总工程师的技术指导；2所施监督：在公司项目开发等方面，对所属开发部职员施行监督。3合作关系：在公司项目总体开发等方面与总工办、工程部、营销部发生协作关系。（二）外部关系1与开发项目建设有关各责任主体单位发生关系。工作权限1 对项目开发的可行性有建议权。2项目前期策划的建议权。3各项目工程技术资料、总结性文件的索取权。工作时间无正常工作时间工作环境室外工作环境任职要求知识及教育水平要求通晓房地产开发建设流程及前期工作流程；熟练掌握房地产项目投资分析，并精通房地产相关法律法规。技能要求具有较强的文字处理能力、语言表达能力以及对外人际关系沟通能力；具有组织协调管理能力，富有团队精神。工作经验要求大专以上学历，房地产、建筑专业；5年以上房地产工作经验，3年以上房地产前期工作经验。基本素质要求具有健康的体魄，充沛的精力；强烈的责任心；仔细认真的个人特征； 开发部职员 岗位说明书岗位名称开发部职员隶属部门岗位编码直接上级开发部经理工资等级直接下级可轮换岗位分析日期工作概述主要负责及办理项目开发过程中公司所需各种取证手续；各种资料的搜集、整理、归档等工作。工作职责与任务1掌握政策法规，恪守办事程序。处理好与政府各行政职能部门的关系。2熟悉规划程序，办理项目开发过程中公司所需各种取证手续。3具备项目开发相关工作技能，密切配合各项专业规划设计工作，并及时发现设计工作中的问题，提出解决问题的途径。4及时做好各种资料的搜集、整理、归档工作，确保档案移交的完整性。5完成开发部经理交办的其他工作。工 作绩效标准1 办理工程开工前的各项手续，保证工程的顺利开工。2 负责确定征地界限及拆迁范围，组织好建设用地和市政代征地内的拆迁安置工作。岗位工作关系(一)内部关系1所受监督：在办理项目前期开发手续方面，接受开发部经理的指示和监督；2合作关系：在公司项目总体开发等方面与公司内部有关部门发生协作关系。（二）外部关系1与开发项目建设有关各责任主体单位发生关系。工作权限1 对项目开发的可行性有建议权。2项目前期策划的建议权。3各项目工程技术资料、总结性文件的索取权。工作时间无正常工作时间工作环境室外工作环境任职要求知识及教育水平要求通晓房地产开发建设流程工作及前期工作流程；熟练掌握房地产项目投资分析，并精通房地产相关法律法规。技能要求具有较强的文字处理能力、语言表达能力以及对外人际关系沟通能力；富有团队精神。工作经验要求大专以上学历，房地产、建筑相关专业；3年以上房地产工作经验，3年以上房地产前期工作经验。基本素质要求具有健康的体魄，充沛的精力；强烈的责任心；仔细认真的个人特征； 置业顾问 岗位说明书岗位名称置业顾问隶属部门营销部岗位编码直接上级营销部经理工资等级直接下级可轮换岗位分析日期工作概述负责现场销售，并做好客户跟踪与服务，完成销售目标。工作职责与任务1参与项目的市场调研，收集客户及竞争信息。2进行销售前期准备，熟悉价格及面积、付款方式及购买手续。3接待客户、推介楼盘户型，为客户做详细的置业计划。4负责客户投诉的处理，及时处理客户提出的问题。5完成上级交办的其他任务。工 作绩效标准1按销售部工作流程进行现场接待，完成当月销售任务。2按照销售计划、回款计划完成工作。3认真执行公司的付款、折扣、退房管理等相关规定，做好销售服务工作。4反馈客户信息，并及时上报。岗位工作关系(一)内部关系1所受监督：在公司总体规划、重大决策及重要文件审批方面，接受营销部经理的指示和监督；2所施监督：对客户资料的审核实施监督。施放监督。3合作关系：与财务部的回款对账，与工程部的生产进度，与行政管理部的综合信息，与各部门经理发生交流协作关系。（二）外部关系1公司事务方面与房管局、信贷机构发生联系。2与客户发生联系。工作权限1 对销售计划制定的建议权。2 对经手的客户投诉的处理结果有知情权。工作时间在规定时间内上班，加班、外出派单。工作环境销售现场任职要求知识及教育水平要求精通房地产市场研究、营销策划、销售、客户服务知识；掌握房地产开发等其他专业知识。熟练使用笔、纸、客户登记本；销售资料、计算器等。技能要求极强的人际沟通和协调能力。工作经验要求大专以上学历，接受过房地产营销知识培训；一年以上房地产销售经验。基本素质要求具有健康的体魄，充沛的精力；强烈的责任心；仔细认真的个人特征； 营销部经理 岗位说明书岗位名称营销经理隶属部门营销部岗位编码直接上级营销总监工资等级直接下级本部门员工可轮换岗位营销部经理、销售主管分析日期工作概述全面负责营销策划部工作，组织开展项目前期策划工作。工作职责与任务1主持日常工作，协调营销范围内的事务，带领销售部完成销售、市场推广任务。2. 指导营销策划及市场推广、营销宣传，组织促销活动的开展。3. 定期核对销售数据，做好已售房款的资金回笼统计工作，按时上报销售及回款报表。4. 定期汇报营销部工作计划、工作总结及资金使用状况。5. 制定培训计划，指导销售经理定期为置业顾问进行培训。6完成上级委派的其他任务。工 作绩效标准1保证本部门管理工作合理、有序，为公司销售资金的回笼提供保障。2按照销售计划、回款计划完成工作。3严格执行公司管理规定，开展对本部门员工的绩效考核。4完善公司信息管理工作，做好上级下达的指示及时回复工作。岗位工作关系(一)内部关系1所受监督：在公司总体规划、重大决策及重要文件审批方面，接受公司经理的指示和监督；2所施监督：在向部门内部人员下达工作任务和文件审批方面，对销售主管、销售员、文员及本部门人员施放监督。3合作关系：与财务部的回款对账，与工程部的生产进度，与行政管理部的综合信息，与各部门经理发生交流协作关系。（二）外部关系1公司事务方面与房管局、信贷机构发生联系。2公安、市容等政府部门的公共关系。工作权限1 对直接下属员工的工作调配、检查、考核、提请任免权。2 对本部门预算内费用的使用权、审批权。3 对项目定价、具体销售计划和营销方案的拟定权/审核权。4 对公司项目决策的建议权。5 对部门相关制度有制定权、执行中的检查权和监督权。工作时间在规定时间内上班，有时需要加班加点，经常应酬。工作环境独立办公室、销售旺季时常驻销售现场任职要求知识及教育水平要求精通房地产市场研究、营销策划、销售、客户服务知识；掌握房地产开发等相关其他专业知识。技能要求极强的市场分析、判断能力；创新策划能力；极强的组织能力、计划制定和执行能力；熟练使用各种办公软件。工作经验要求大学本科以上，市场营销或经济管理相关专业。8年以上房地产营销工作经验，3年以上相关管理岗位工作经验。基本素质要求具有健康的体魄，充沛的精力；强烈的责任心；仔细认真的个人特征； 外协员兼广告媒体宣传员 岗位说明书岗位名称外协员兼广告媒体宣传员隶属部门销售部岗位编码直接上级销售部经理工资等级直接下级可轮换岗位分析日期工作概述主要负责办理房地产各种营销证照所需资料的搜集和整理，并及时送达建设局，并及时催办；负责搜集不同时期广告效果评价数据，对各种广告刊播的记录、落实及检查做好广告媒体资料的整理与归档。工作职责与任务1负责办理商品房预售许可证和房屋产权初始登记。2负责产权转移与它项权证的及时办理，主要指房屋产权分割和贷款户在建设局的抵押登记，向业主催缴所需资料，及时送达建设局，及时办结。3负责购房合同在房产部门的及时备案。4负责每日来访客户资料的登录与统计。5负责搜集不同时期广告效果评价数据，通过统计表中不同广告引发的销售数字变化，来做量化效果评价分析。6负责各种文案的登录与打印。工 作绩效标准1保证项目开盘的顺利进行。2负责产权转移与它项权证的及时办理。3确保购房合同在房产部门及时备案。4根据不同时期的广告效果来进行量化效果评价分析，确保提