学生食堂建筑引资方案.docx

学生食堂建筑引资方案一、项目背景*师专*校区规划用地1500亩，已由华南理工大学建筑设计研究院完成修建性详细规划设计工作。第一期工程用地750亩，已完成征地工作并已办理土地使用证，总建筑面积为63300m2，教学楼、图书馆楼、信息技术与学术交流中心、化学化工与生物工程中心、艺术楼、办公楼、专家楼等政府性投资部分建筑单体已完成设计工作，从2月中旬开始施工招投标，3月份全面开工建设。根据学校的建设发展规划，学生公寓及学生食堂等学生活生生服务设施采用社会化引资建设。学生食堂部分，XX年开工项目按容纳约3000学生规模进行建设。建设基本要求：建筑面积4000m2，两层框架结构一楼能同时容纳800学生就餐，二楼兼容纳学生就餐及小炒功能。二、投资概算448.2万元450万元前期经费25.7万元1、土地平整21万元平整面积3000m2，深度0.5m，土方及石方各占一半，单价土方8元/m3,石方20元/m3工程量：30000.51500(m3)土方：150050%86000元0.6万元石方：150050%2015000元1.5万元2、岩土勘探3.6万元按16个钻孔，平均每孔15m,单价150元/m。161515036000元3.6万元3、单体设计费10.6万元4000m226.5 m2=106000元10.6万元4、人防费4万元4000m210元/m240000元4.0万元5、城市配套费5.4万元施工价900元/m24000m2900元/m21.5%=54000元5.4万元施工造价360万元4000m2900元/m2=3600000元360万元附设设施62.5万元1、燃油蒸汽锅炉15万元2、厨房设备及厨具30万元3、学生饭桌单价500元/套，250套，共12.5万元250500125000元12.5万元4、其它5万元三、引资方式及收益分析方式一由投资方按学校要求建设好，交由学校经营、管理。学校从学生的伙食收入中提取管理成本，分十二年逐年归还投资者投资，归还投资数量分布如下表：年份XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX20182019还投资额459085.58176.57267.56358.55449.545小计：787.5万元净收益：787.5-450337.5万元方式二由投资方按学校要求建设好，接受学校监督，自己经营管理，期限15年，学生普通就餐率按70%即2100人，小炒就餐率按10%，即300计，扣除寒、暑假及黄金周按8.5月计。1、第一阶段XX年至XX年共5年收入：扣除水电、燃料之后，毛利润，普通就餐按25%，小炒按35%21008.530825%5535.5万元3008.5301035%5133.8万元支出235万元其中：人员支出：55人850元/月.人9月5210万元，维修：5万元5年25万元收益-235434.3万元2、第二阶段XX-2018年共5年收入：21008.5301025%5669.4万元3008.5301235%5160.6万元支出：人员55人1200元/人.月95297万元维修205100万元净收益433万元3、第三阶段2019-2023年共5年收入：21008.5301225%5803.2万元3008.530