彩钢板房合同.doc

FUKEIDO PLANNING TOKYO JAPAN 日本日本 东京东京 1 22 3 FUDA CHOFU TOKYO JAPAN 1 风景堂大连风景堂大连 大连西岗区胜利路大连西岗区胜利路 121121 号号 501501 TEL FAX 0411 84327757 84340843 致 长春曹总 高总 南昌市红谷滩新区丰和大道城市商业综合体项目设计预案说明 一一 项项目目概概述述 本项目旨在打造南昌市又一高端 商业综合体 其选址于江西省南昌市红谷滩新 区 总占地范围3 6 万平方米 由商业广场 住宅 SOHO 及相关 附属设施构 成 二二 背背景景与与交交通通条条件件 本项目位于江西省南昌市红谷滩新区 南昌市是中国重要的交通枢纽 江西省的 经济政治交通中心 红谷滩新区的发展也日新月异 建设已经全面铺开 良好的 经济 政治 交通等背景为本项目的顺利开展奠定了十分有利的基础 项目用地临近庐山南大道 依靠丰和中大道 春晖路 红河谷大道这三条次干路 与外界相通 周边还有飞虹路和两条规划路三条支路 交通十分便利 三三 项项目目定定位位与与发发展展构构想想 项项目目定定位位 立足区内 辐射全市的高端 商业综合体 依托 于南昌市的发展现状 南昌市将发展为双核城市 而红谷滩区正是其赣 江之北 的核心之一 将要被建成以行政办公 居住 文化 商务为一体的城市中 心区 本项目立足于用地得天独厚 的区位优势及周边浓厚的商业氛围 致力 于打造立足区内 辐射全市的高端 商业综合体 发发展展构构想想 以商业广场为中心 服务多样 辐射范围 广 力求 使本项目 成为 南昌市双核经济中的重要节点 与周边商业区形成联动 形成资金 人才 市 场及资源的聚集 从而进一步带动城市土地价值的提升 进而形成城市建设的滚 动发展 与南昌的双核布局协调一致 互动发展 FUKEIDO PLANNING TOKYO JAPAN 日本日本 东京东京 1 22 3 FUDA CHOFU TOKYO JAPAN 2 风景堂大连风景堂大连 大连西岗区胜利路大连西岗区胜利路 121121 号号 501501 TEL FAX 0411 84327757 84340843 发发展展策策略略 以商业 地产发展带动滚动发展的成长模式 本项目在实施过程中遵循分期开发 滚动发展之原则 形成开发 资金 人才和管理四大 滚动效应 以商业广场项目整合资源 以投资合作 分期开发为切入点 以扩大知名度 土地价值提升为纽带 滚动发展 扩充实力 逐步成长 最终实现商业地产 住宅地产互动发展 共同盈利 四四 设设计计内内容容及及 主主要要 功功能能 构构成成 本项目 总建筑面积 约为 22 万平方米 主要包含以下功能构成 1 商业广场 主要功能构成 特色商品大市场 4 5 万平方米 百货公司 2 3 万平方米 大型超市 1 1 2 万平方米 家电大卖场 0 4 0 5 万平方米 家具城 2 3 万平方米 商业美食步行街 2 回迁 住宅 主要 用于回迁 户安置 建筑面积约4 5 万平方米 3 SOHO 公寓及办公复合功能 建筑面积 约为 4 万平方米 4 相关 附属设施 幼儿园和农贸市场等 建筑面积约为 2 3 万平方米 五五 主主要要控控制制性性指指标标 1 建筑退红线 多层退后用地红线 10m 高层退后用地红线 15M 2 建筑面积 FUKEIDO PLANNING TOKYO JAPAN 日本日本 东京东京 1 22 3 FUDA CHOFU TOKYO JAPAN 3 风景堂大连风景堂大连 大连西岗区胜利路大连西岗区胜利路 121121 号号 501501 TEL FAX 0411 84327757 84340843 总建筑面积约22 万平方米 其中商业建筑面积约为10 万平方米 住宅及 SOHO 建筑面积约为8 万平方米 3 建筑层数 建筑层数不宜超过30 层 高度 不宜高于 100 米 4 停车位 商业 部分 停车位不少于60 个 万平方米 住宅及 SOHO 区车位 户数比不低于 0 7 个 户 六六 设设计计总总体体要要求求 1 充分发挥南昌作为中国历史名城的既有优势 充分体现其本土文化特色及作为大型 商业综合体的标识性 2 致力于对项目现有资源的充分开发与利用 与城市空间紧密联系 3 建筑空间布局合理 与环境有机协调 各部分分区明确 衔接顺畅 4 便捷顺畅的交通设计 解决好人流 车流与物流的相互影响与制约关系 外来人流与 内部人流的集散与分流 有利于人流疏散和商业运营管理 5 营造优美协调的外部环境 创造舒适宜人的外部环境 6 充分考虑可持续发展的需要 使之能随着未来社会的发展 对日后的可能出现的拓展 作出预安排 七 设计成果要求七 设计成果要求 本项目的设计包括以下几个阶段的内容 1 建筑概念方案设计 设计成果 城市发展模式研究 建筑体量及空间分析 交通分析 竖向分析 日照分析 总平面图 FUKEIDO PLANNING TOKYO JAPAN 日本日本 东京东京 1 22 3 FUDA CHOFU TOKYO JAPAN 4 风景堂大连风景堂大连 大连西岗区胜利路大连西岗区胜利路 121121 号号 501501 TEL FAX 0411 84327757 84340843 全局鸟瞰图 主要沿街透视图 典型建筑单体效果图 规划设计说明 2 建筑报批方案设计 设计成果 总平面图 技术经济指标 全局鸟瞰图 各单体效果图 竖向设计 外线管网设计 各单体各层平面图 各单体立 剖面图 2 个立面 其深度须达到规划及建筑单体报批之要求 3 建筑扩大初步设计 设计成果 规划总平面图 含建筑定位 全局鸟瞰图 各单体效果图 竖向设计 外线管网设计 各单体各层平面图 各单体立 剖面图 4 个立面 初步设计说明文本 其深度须达到可指导后续施工图设计工作 FUKEIDO PLANNING TOKYO JAPAN 日本日本 东京东京 1 22 3 FUDA CHOFU TOKYO JAPAN 5 风景堂大连风景堂大连 大连西岗区胜利路大连西岗区胜利路 121121 号号 501501 TEL FAX 0411 84327757 84340843 八 设计取费八 设计取费 1 建筑概念方案设计 设计单价 6 平方米 设计面积 216000 平方米 设计费合计 1296000 考虑到与贵方的长期合作关系 给予 85 的优惠率 本阶段最终设计费为 110 万元 2 建筑报批方案设计 设计单价 15 平方米 设计面积 25 万平方米 含地下建筑面积 设计费合计 275 万 考虑到与贵方的长期合作关系 给予 80 的优惠率 本阶段最终设计费为 220 万元 3 建筑扩大初步设计 设计单价 30 平方米 设计面积 25 万平方米 含地下建筑面积 设计费合计 750 万 考虑到与贵方的长期合作关系 给予 80 的优惠率 本阶段最终设计费为 600 万元 说明 以上设计面积为现阶段估算面积 最终以实施方案为准 FUKEIDO PLANNING TOKYO JAPAN 日本日本 东京东京 1 22 3 FUDA CHOFU TOKYO JAPAN 6 风景堂大连风景堂大连 大连西岗区胜利路大连西岗区胜利路 121121 号号 501501 TEL FAX 0411 84327757 84340843 九 设计进度要求九 设计进度要求 方案设计工作在设计条件得到确认后开始 设计周期约十八至二十二周 建议安排如下 阶段主要工作内容 一 设计准备