工程估价第十二章PPT课件

1 第一节楼地面工程计价 第十二章装饰工程计价 一 基本问题 划分为整体面层 块料面层 橡塑面层 其他材料面层 踢脚线 楼梯装饰 扶手 栏杆 栏板装饰 台阶装饰及零星装饰等项目 一 清单分项 按照 建设工程工程量清单计价规范 GB50500 2003 的划分 装饰工程包括楼地面 墙面 柱面 天棚 门窗 油漆 涂料 裱糊等工程的装饰与装修 1 整体面层包括水泥砂浆楼地面 现浇水磨石楼地面 细石通楼地面 砼楼地面 2 2 块料面层包括石材楼地面 块料楼地面 3 橡塑面层包括橡胶板楼地面 橡胶卷材楼地面 塑料板楼地面 塑料卷材楼地面 4 其他材料面层包括楼地面地毯 竹木地板 防静电活动地板 金属复合地板 5 踢脚线包括水泥砂浆踢脚线 石材踢脚线 块料踢脚线 现浇水磨石踢脚线 塑料板踢脚线 木质踢脚线 金属踢脚线 防静电踢脚线 6 楼梯装饰包括石材楼梯面 块料楼梯面 水泥砂浆楼梯面 现浇水磨石楼梯面 地毯楼梯面 木板楼梯面 7 扶手 栏杆 栏板装饰包括金属扶手带栏杆 栏板 硬木扶手带栏杆 栏板 塑料扶手带栏杆 栏板 金属靠墙扶手 硬木靠墙扶手 塑料靠墙扶手 3 二 定额分项 8 台阶装饰包括石材台阶面 块料台阶面 水泥砂浆台阶面 现浇水磨石台阶面 剁假石台阶面 9 零星装饰包括石材零星项目 拼碎石零星项目 水泥砂浆零星项目 基础定额 将楼地面工程划分为垫层 找平层 整体面层 块料面层 栏杆 扶手等项目 与 清单规范 的项目划分比较 单列了垫层 找平层 另外 整体面层 块料面层中的楼地面项目以及楼梯面均不包括踢脚线 也应单列计算 三 相关概念解释 4 1 楼地面是指除了基层 楼板 夯实土基 以外的垫层 承受地面荷载并均匀传递给基层的构造层 填充层 在建筑物楼地面上起隔音 保温 找坡或敷设暗管 暗线等作用的构造层 隔离层 起防水 防潮作用的构造层 找平层 在垫层 楼板上或填充层上起找平 找坡或加强作用的构造层 结合层 面层与下层相结合的中间层 面层 直接承受各种荷载作用的表面层 等 2 垫层是指砼垫层 砂石人工级配垫层 天然级配砂石垫层 灰 土垫层 碎石 碎砖垫层 三合土垫层 炉渣垫层等材料垫层 3 找平层是指水泥砂浆找平层 有特殊要求的可采用细石砼 沥青砂浆 沥青砼找平层等材料铺设 4 隔离层是指卷材 防水砂浆 沥青砂浆或防水涂料等隔离层 5 5 填充层是指轻质的松散材料 炉渣 膨胀蛭石 膨胀珍珠岩等 或块体材料 加气砼 泡沫砼 泡沫塑料 矿棉 膨胀珍珠岩 膨胀蛭石块和板材等 以及整体材料 沥青膨胀珍珠岩 沥青膨胀蛭石 水泥膨胀珍珠岩 膨胀蛭石等 填充层 6 面层是指整体面层 水泥砂浆 现浇水磨石 细石砼 菱苦土 块料面层 石材 陶瓷地砖 橡胶 塑料 竹 木地板 等面层 7 零星装饰适用于面积在0 5m2以内的少量分散的楼地面装饰 二 工程量计算规则 一 清单规则 6 1 整体面层 按设计图示尺寸以面积计算 扣除凸出地面构筑物 设备基础 室内铁道 地沟等所占面积 不扣除间壁墙和0 3m2以内的柱 垛 附墙烟囱及孔洞所占面积 门洞 空圈 暖气包槽 壁龛的开口部分不增加面积 2 块料面层 按设计图示尺寸以面积计算 扣除凸出地面构筑物 设备基础 室内铁道 地沟等所占面积 不扣除间壁墙和0 3m2以内的柱 垛 附墙烟囱及孔洞所占面积 门洞 空圈 暖气包槽 壁龛的开口部分不增加面积 3 橡塑面层 按设计图示尺寸以面积计算 门洞 空圈 暖气包槽 壁龛的开口部分并入相应的工程量 4 其他材料面层 按设计图示尺寸以面积计算 门洞 空圈 暖气包槽 壁龛的开口部分并入相应的工程量 7 5 踢脚线 按设计图示长度乘以高度以面积计算 6 楼梯装饰 按设计图示尺寸以楼梯 包括踏步 休息平台及500mm以内的楼梯井 水平投影面积计算 楼梯与楼地面相连时 算至梯口梁内侧边沿 无梯口梁时 算至最上一层踏步边沿加300mm 7 扶手 栏杆 按设计图示尺寸以扶手中心线长度 包括弯头长度 计算 8 台阶装饰 设计图示尺寸以台阶 包括最上层踏步边沿加300mm 水平投影面积计算 9 零星装饰 按设计图示尺寸以面积计算 二 定额规则 8 1 地面垫层 按室内主墙间净空面积以设计厚度以立方米计算 应扣除凸出地面构筑物 设备基础 室内铁道 地沟等所占面积 不扣除间壁墙柱 垛 附墙烟囱及面积在0 3m2以内的孔洞所占体积 2 整体面层 找平层 按主墙间净空面积以平方米计算 应扣除凸出地面构筑物 设备基础 室内铁道 地沟等所占面积 不扣除间壁墙 柱 垛 附墙烟囱及面积在0 3m2以内的孔洞所占面积 但门洞 空圈 暖气包槽 壁龛的开口部分不增加 3 块料面层 按图示尺寸实铺面积以平方米计算 门洞 空圈 暖气包槽 壁龛的开口部分的工程量并入相应的面层内计算 4 楼梯面层 包括踏步 平台以及小于500mm宽的楼梯井 按水平投影面积计算 5 台阶面层 包括踏步及最上一层踏步沿300mm 按水平投影面积计算 9 6 踢脚线按延长米计算 门洞 空圈长度不予扣除 洞口 空圈 垛 附墙烟囱等侧壁长度亦不增加 7 散水 防滑坡道按图示尺寸以平方米计算 8 栏杆 扶手包括弯头长度按延长米计算 9 防滑条按楼梯踏步两端距离减300mm以延长米计算 10 明沟按图示尺寸以延长米计算 三 计算实例 10 划分为墙面抹灰 柱面抹灰 零星抹灰 墙面镶贴块料 柱面镶贴块料 零星镶贴块料 墙饰面 柱 梁 饰面 隔断 幕墙等项目 一 清单分项 一 基本问题 第二节墙柱面工程计价 1 墙面抹灰包括一般抹灰 墙面装饰抹灰 墙面勾逢等 2 柱面抹灰包括一般抹灰 柱面装饰抹灰 柱面勾逢等 3 零星抹灰包括一般抹灰 零星项目装饰抹灰等 4 墙面镶贴块料包括石材墙面 碎拼石材墙面 块料墙面 干挂石材钢骨架 石材及块料墙面项目包括底层抹灰及结合层铺贴的工作内容 11 5 柱面镶贴块料包括石材柱面 碎拼石材柱面 块料柱面 石材梁面 块料梁面等 石材及块料墙面项目包括底层抹灰及结合层铺贴的工作内容 6 零星镶贴块料包括石材零星项目 碎拼石材零星项目 块零星项目等 7 墙饰面是指装饰板墙面 项目中包括底层抹灰 龙骨制作 运输 安装 基层铺钉 面层铺贴 刷防护材料 油漆工作内容 8 柱 梁 饰面是项目中包括底层抹灰 龙骨制作 运输 安装 基层铺钉 面层铺贴 刷防护材料 油漆工作内容 9 隔断项目中包括龙骨及隔板制作 运输 安装 嵌缝 塞口 装订压条 刷防护材料 油漆等工作内容 10 幕墙包括带骨架幕墙 全玻璃幕墙等 12 二 定额分项 划分为一般抹灰 装饰抹灰 镶贴块料面层 墙柱装饰 其他等部分 1 一般抹灰包括石灰砂浆 混合砂浆 水泥砂浆 聚合物水泥砂浆 膨胀珍珠岩水泥砂浆和麻刀灰 纸筋石灰 石膏灰等 2 装饰抹灰包括水刷石 水磨石 斩假石 剁斧石 干粘石 假面石 拉条灰 拉毛灰 甩毛灰 抓毛灰 喷毛灰 喷涂 喷砂 滚涂 弹涂等 3 镶贴块料面层包括石材饰面板如天然花岗岩 大理石 人造花岗岩 人造大理石 预制水刷石饰面板等 陶瓷面砖如内墙彩釉面瓷砖 外墙面砖 陶瓷面砖 大型陶瓷锦面砖板等 玻璃面砖如玻璃锦砖 玻璃面砖等 13 4 墙 柱面装饰包括龙骨基层 面层 龙骨及饰面 面层如彩色涂色钢板 彩色不锈钢板 镜面不锈钢面板 铝合金板 复合铝板等 聚氯乙烯塑料饰面板 玻璃钢饰面板 塑料贴面饰面板 聚酯装饰板 复塑中密度纤维板 胶合板 硬质纤维板 细木工板 刨花板 建筑纸面草板 水泥木屑板 灰板条等 1 零星抹灰与镶贴块料是指面积在0 5平方米以内的少量分散的抹灰和镶贴块料面层 三 相关概念解释 2 墙体类型指砖墙 石墙 砼墙 砌块墙以及内墙 外墙等 3 底层 面层的厚度应根据设计规定 一般采用标准设计图 确定 4 勾缝类型指清水砖墙 砖柱 的加浆勾缝如平缝或凹缝 石墙 石柱的勾缝如平缝 平凹缝 半圆凸缝 半圆凹缝和三角凸缝等 14 5 挂贴方法是对大规格的石材如大理石 花岗岩 青石等使用先挂后灌浆的方式固定于墙 柱面 干挂方式是指直接干挂法 是通过不锈钢膨胀螺栓 不锈钢挂件 不锈钢连接件 不锈钢钢针等 将外墙饰面板连接在外墙墙面 间接干挂法 是通过固定在墙 柱 梁上的龙骨 再通过各种挂件固定外墙饰面板 6 嵌缝材料指嵌缝砂浆 嵌缝油膏 密封胶封水材料等 7 防护材料指石材等防碱背涂处理剂和面层防酸涂剂等 8 基层材料指面层内的底板材料 如木墙裙 木护墙 木板割墙等 在龙骨上 粘贴或铺钉一层加强面层的底板 二 工程量计算规则 一 清单规则 15 1 墙面抹灰按设计图示尺寸以面积计算 扣除门窗洞口及单个0 3平方米以外的孔洞面积 不扣除踢脚板 挂镜线和墙与构件交接处的面积 门窗洞口和孔洞的侧壁及顶面不增加面积 附墙柱 梁 垛 烟囱侧壁面积并入相应的墙面面积内 1 外墙抹灰面积按外墙垂直投影面积计算 3 内墙抹灰面积按主墙间的净长度乘以高度计算 其中 无墙裙的 高度按室内楼地面至天棚底面计算 有墙裙的 高度按墙裙顶至天棚底面计算 2 外墙裙抹灰面积按其长度乘以高度计算 4 内墙裙抹灰面积按内墙净长度乘以高度计算 2 柱面抹灰按设计图示柱断面周长乘以高度以面积计算 3 零星抹灰按设计图示尺寸以面积计算 16 4 墙面镶贴块料 其中墙面按设计图示尺寸以面积计算 钢骨架按设计图示尺寸以质量计算 5 柱面镶贴块料 按设计图示尺寸以面积计算 6 零星镶贴块料 按设计图示尺寸以面积计算 7 墙饰面按设计图示墙净长度乘以净高以面积计算 扣除门窗洞口及单个0 3平方米以上的孔洞所占面积 8 柱 梁 饰面按设计图示饰面外围尺寸以面积计算 柱帽 柱墩并入相应柱饰面工程量内 9 隔断按设计图示框外围尺寸以面积计算 扣除单个0 3平方米以上的孔洞所占面积 浴室厕门的材质与隔断相同时 门的面积并入隔断面积内 17 10 幕墙项目中带骨架幕墙按设计图示框外围尺寸以面积计算 与幕墙同种材质的窗所占面积不扣除 全玻幕墙按设计图示尺寸以面积计算 带肋全玻幕墙按展开面积计算 二 定额规则 1 内墙抹灰面积 应扣除墙裙 门窗洞口和空圈所占面积 不扣除踢脚板 挂镜线 0 3平方米以内的孔洞和墙与构件交界处的面积 洞口侧壁和顶面亦不增加 墙垛和附墙烟囱侧壁面积与内墙抹灰工程量合并计算 1 内墙抹灰 2 内墙抹灰的长度 以主墙间的图示净长尺寸计算 其高度确定如下 A 无墙裙的 高度按室内楼地面至天棚底面之间距离计算 18 B 有墙裙的 高度按墙裙顶至天棚底之间距离计算 C 钉板条天棚的内墙面抹灰 其高度按室内地面或楼面至天棚底面另加100mm计算 3 内墙裙抹灰面积按内墙净长乘以高度计算 应扣除门窗洞口和空圈所占面积 门窗洞口和空圈的侧壁面积不另增加 墙垛 附墙烟囱侧壁面积并入墙裙抹灰面积内计算 2 外墙抹灰 1 外墙抹灰面积 按外墙面的垂直投影面积以平方米计算 应扣除门窗洞口 外墙裙和大于0 3平方米的孔洞所占面积 洞口侧壁面积不另增加 附墙垛 梁 柱侧面抹灰面积并入外墙面抹灰工程量内计算 栏板 栏杆 窗台线 门窗套 扶手 压顶 挑檐 遮阳板 突出墙外的腰线等 另按相应规定计算 19 2 外墙裙抹灰面积按其长度乘以高度计算 扣除门窗洞口及大于0 3平方米的孔洞所占面积 门窗洞口及孔洞的侧壁不增加 3 窗台线 门窗套 挑檐 腰线 遮阳板等展开宽度在300mm以内的 按装饰线以延长米计算 如展开宽度超过300mm以上时 按图示尺寸以展开面积计算 套零星抹灰定额项目 4 栏板 栏杆 包括立柱 扶手或压顶等 抹灰按立面垂直投影面积乘以系数2 2以平方米计算 5 墙面勾缝按垂直投影面积计算 应扣除墙裙和墙面抹灰的面积 不扣除门窗洞口 门窗套 腰线等零星抹灰所占面积 附墙柱和门窗洞口侧面的勾缝面积亦部增加 独立柱 房上烟囱勾缝按图示尺寸以平方米计算 20 3 外墙装饰抹灰 1 外墙各种装饰抹灰均按图示尺寸以实抹面积计算 应扣除门窗洞口空圈的面积 其侧壁面积不另增加 2 挑檐 天沟 腰线 栏杆 栏板 门窗套 窗台线 压顶等 均按图示尺寸展开面积以平方米计算 并入相应的外墙面积内 4 块料镶贴面层 1 墙面贴块均按图示尺寸以实贴面积计算 2 墙裙以高度在1500mm以内为准 超过1500mm时按墙面计算 高度低于300mm以内时 按踢脚板计算 5 独立柱 21 1 一般抹灰 装饰抹灰 镶贴块料按结构断面周长乘以柱的高度以平方米计算 2 柱面装饰按柱外围饰面尺寸乘以柱的高度以平方米计算 6 零星装饰 零星项目一般抹灰与装饰抹灰均按设计图示尺寸以展开面积计算 7 隔断 1 木隔墙 墙裙 护壁板 军按图示尺寸长度乘以高度按实铺面积以平方米计算 2 玻璃隔断按上横档顶面至底面之间高度乘以宽度 两边立梃外边线之间 以平方米计算 22 3 浴厕木隔断 按下横档底面至上横档顶面高度乘以图示长度以平方米计算 门窗面积并入隔断面积内计算 4 铝合金 轻钢隔墙 幕墙 按四周框外面积计算 三 计算实例 23 第三节天棚工程计价 一 清单分项 一 基本问题 划分为天棚抹灰 天棚吊顶 天棚其他装饰等项目 1 天棚抹灰包括底层抹灰 抹灰层等工作内容 2 天棚吊顶再划分为天棚吊顶 格栅吊顶 吊筒吊顶 藤条造型悬挂吊顶 织物软雕吊顶 网架 装饰 吊顶等项目 每个项目均含龙骨和面层 二 定额分项 划分为抹灰面层 天棚龙骨 面层 龙骨及饰面 送回口等项目 24 三 相关概念解释 1 天棚抹灰是指在砼现浇板 预制砼板 木板条等基层上抹灰 2 龙骨分为上人或不上人 以及平面 跌级 锯齿形 阶梯形 吊挂式 藻井式及矩形 圆弧型 拱型等类型 3 基层材料指底板或面层背后的加强材料 4 龙骨中距指相邻龙骨中线之间的距离 5 天棚面层常用材料有 石膏板 埃特板 装饰吸声罩面板 塑料装饰罩面板 纤维水泥加压板 金属装饰板 木质饰板 玻璃饰面 6 格栅吊顶面层适用于木格栅 金属格栅 塑料格栅等 25 7 吊筒吊顶适用于木 竹 质吊筒 金属吊筒 塑料吊筒以及圆形 矩形 扁钟形吊筒等 8 灯带格栅 有不锈钢格栅 铝合金格栅 玻璃类格栅等 9 送风口 回风口适用于金属 塑料木质风口 10 天棚检查孔 检修走道 灯槽包括在相应天棚清单项目中 不单独列项 二 工程量计算规则 一 清单规则 1 天棚抹灰按设计图示尺寸以水平投影面积计算 不扣除间壁墙 垛 柱 附墙烟囱 检查口和管道所占的面积 带梁天棚 梁两侧抹灰面积并入天棚抹灰工程量内 板式楼梯底面抹灰按斜面积计算 锯齿型楼梯底面抹灰按展开面积计算 26 2 天棚吊顶按设计图示尺寸以水平投影面积计算 天棚中灯槽线及跌级 锯齿型 吊挂式 藻井式天棚面积不展开计算 不扣除间壁墙 垛 柱 附墙烟囱 检查口和管道所占的面积 扣除单个面积大于0 3平方米以外的孔洞 独立柱及与天棚的窗帘盒所占的面积 3 天棚其他装饰等项目按设计图示尺寸以水平投影面积计算 二 定额规则 1 天棚抹灰 1 天棚抹灰面积按主墙见的净面积计算 不扣除间壁墙 垛 柱 附墙烟囱 检查口和管道所占的面积 带梁天棚 梁两侧抹灰面积并入天棚抹灰工程量内计算 2 密肋梁和井子梁天棚抹灰面积按展开面积计算 27 3 天棚抹灰如带有装饰线时 区别按三道线以内或五道线以内按延长迷计算 线脚的道数以一个突出的棱角为一道线 4 檐口天棚的抹灰面积 并入相同的天棚抹灰工程量内计算 5 天棚中的折线 灯槽线 圆弧形 拱形县等艺术形式的抹灰 按展开面积计算 6 阳台底面抹灰按水平投影面积以平方米计算 并入相应天棚抹灰面积内 阳台如带悬臂梁者 其工程量乘系数1 30 7 雨棚底面或顶面抹灰分别按水平投影面积以平方米计算 并入相应天棚抹灰面积内 雨棚顶面带反沿或反梁者 其工程量乘系数1 20 底面带悬臂梁者 其工程量乘系数1 20雨棚外边线按相应装饰或零星项目执行 2 天棚吊顶 28 1 各种吊顶天棚龙骨按主墙间净空面积计算 不扣除间壁墙 垛 柱 附墙烟囱 检查口和管道所占的面积 但天棚中的折线 迭落等圆弧形 高低吊灯槽等面积也不展开计算 2 天棚装饰面积 按主墙间实铺面积以平方米计算 不扣除间壁墙 附墙垛 附墙烟囱 检查口和管道所占的面积 但扣除独立柱及与天棚相连的窗帘盒所占面积 3 天棚中的折线 迭落等圆弧形 拱形 高低灯槽及其他艺术形式天棚面层均按展开面积计算 三 计算实例 29 第四节门窗工程计价 一 基本问题 一 清单分项 划分为木门 金属门 金属卷帘门 其他门 门窗 金属窗 门窗套 窗帘盒 窗帘轨 窗台板等项目 二 定额分项 划分为普通木门 厂库房大门 特种门 普通木窗 铝合金门窗制作安装 不锈钢门窗安装 塑料门窗安装 钢门窗安装 铝合金踢脚板及门锁安装等项目 三 相关问题 1 门窗类型是指带亮子或不带亮子 带纱或不带纱 单扇或三扇 半百叶或全百叶 半玻或全玻 全玻自由门或半玻自由门 带门框或不带门框 单独门框和开启方式等 30 2 框截面尺寸 或面积 指边 立 挺截面尺寸或面积 3 凡面层材料有品种 规格 品牌 颜色要求的 应在工程量计算中进行描述 4 特殊五金指贵重金属及业主认为应单独列项的五金配件 具体是指拉手 门锁 窗锁等 5 门窗套 贴脸板 筒子板和窗台板项目 包括底层抹灰 如底层抹灰已包括在墙 柱面底层抹灰内 6 木门窗五金包括折页 插锁 风钩 弓背拉手 搭扣 弹簧折页 管子拉手 地弹簧 滑轮 滑轨 门扎头 铁角 木螺丝等 7 铝合金门窗五金包括插销 滑轮 铰拉 执手 拉把 拉手 风撑 角码 牛角制 地弹簧 门销 门插 装饰拉手等 31 8 其他五金包括L型执手锁 球形执手锁 地锁 防盗门扣 门眼 门碰珠 电子锁 磁卡锁 闭门器 装饰拉手等 9 实木装饰门项目也适用于竹压板装饰门 10 转门项目适用于电子感应和人力推动转门 11 木门窗的制作应考虑木材的干燥损耗 刨光损耗 下料后背长度 门窗走头增加的体积等 12 防护材料分防火 防腐 防虫 防潮 耐磨 耐老化等材料 二 工程量计算规则 一 清单规则 1 木门 金属门 金属卷帘门 其他门 门窗 金属窗均按设计图示数量以樘计算 32 2 门窗套按设计图示尺寸以展开面积计算 3 窗帘盒 窗帘轨 窗台板按设计图示尺寸以长度计算 1 各类门 窗的制作和安装工程量均按门窗洞口面积计算 二 定额规则 三 计算实例 2 门 窗盖口条 贴脸