房地产联建合作开发协议.docx

精选资料合作开发协议甲方：法定代表人：住所：经营资质：乙方：法定代表人：住所：经营资质：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国公司法、中华人民共和国土地管理法等相关法律法规之规定，现双方本着互利共赢的原则，在互相平等的基础上签订本协议，以供双方信守履行。一、 项目简介甲方拥有位于 ，总占地约 亩的土地使用权（土地使用权号 ）。项目用途 ，四至 ，可开发面积 ，容积率 ，其中住宅 ，商业 ，配套有 。二、 合作方式甲乙双方共同以乙方名义在 进行房地产项目开发，项目名称暂定为 。三、 合作条件1、 甲方提供待开发土地使用权，乙方提供项目开发所需全部资金，项目建成后，甲方和乙方按比例进行房产分成。房产分成比例：甲方分得平方米的房产（含）及相应的土地使用权，乙方分得剩余全部房产及相应的土地使用权。2、 甲方必须保证该土地来源合法，手续完备，以确保合作开发顺利进行。甲方负责处理因该土地引起的各种纠纷并承担全部费用。并配合乙方将乙方分得的房产及土地办理不动产权证至乙方名下。3、 乙方保证对外提供全套的房地产开发企业资质等房地产开发企业所需资料，保证本企业注册真实、合法，经营范围符合房地产开发要求，并负责选定施工方建房。4、 由乙方办理房地产开发的各种证照手续及房地产开发所需的各种行政审批事项，甲方予以协助。5、 房地产开发过程，乙方选任设计施工企业应有符合国家标准的资质证书及安全生产条件。6、 房地产开发的楼盘设计，建筑面积，样式，除甲方享受权益的部分经甲乙双方共同协商确定，其他均由乙方确定。7、 甲方提供本房地产合作开发所需的土地使用权，该土地面积 亩，使用期限 年 月 日至 年 月 日，甲方保证该土地使用权取得方式为 ，无抵押，不受其他权利人追究。 负责开发地块的前期拆迁和安置，于 年 月 日前完成土地交付予乙方，并完成土地权属变更登记手续予乙方。如因房地产经营销售需要办理土地使用权转让手续，由乙方出资办理，甲方予以协助。8、 本房地产开发项目自本协议签订之日起启动，至 年 月 日项目整体竣工验收，合作开发终止。乙方负责日常的工程施工管理工作，因工程质量、安全生产造成的纠纷由乙方负责处理，并承担相应的法律责任。四、 收益分配本协议履行期间至项目整体开发完成竣工验收后，无论该项目最终实际开发建设面积是多少，甲方分得位于 ，建筑面积不低于 的 层房产和（包含）及相应的土地使用权，交房标准为毛坯，以上作为本项目合作的甲方全部收益。除此之外，项目开发所得的其他收益全部归乙方所有，即乙方分得剩余全部房产及相应的土地使用权。对分得的土地及房产，各方拥有独立的产权和处置权，对对方分得的房产，同等价格下另一方有优先购买权。双方互相协助办理相关变更手续，产生的各项手续费按国家规定各自承担。双方对以上约定均无异议。五、 双方权利义务1、 甲方负责项目启动，乙方负责办理登记手续、施工许可证、土地证、规划证等手续，承担土地出让金、各项规费与政府收取的配套费。甲方应本着诚实信用原则配合乙方，并保证项目用地产权明晰，无纠纷无抵押等问题。项目建设期间乙方负责施工安全和顺畅进行。甲方承担本项目在本协议签订前的一切法律责任。乙方承担项目进行中发生的一切债权债务。2、 甲乙双方违反国家有关法律、法规及政策规定所产生的社会、经济等负面影响由甲乙双方共同承担。3、 甲方保证甲方签订及履行本协议的行为已经得到甲方居民共 户的充分授权及后续配合。4、 项目地块内住户土地证号及签名： 六、 保密甲、乙双方保证对在磋商、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料或文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的部分内容或全部内容，但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为五年。七、 合同的变更本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更的一方应及时书面通知对方，通讯送达地址以双方提供并核实的地址为准，未及时回复的，以邮件发出日期后 天即视为送达。双方确认 （甲方通讯地址： ； 乙方通讯地址： ）征得对方同意后，双方在规定的时间内（书面通知送达五天内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的一部分。未经双方签署书面文件，任何一方均无权变更本协议，否则，如因此而造成双方的经济损失，由责任方全部承担。任何一方地址发生变化，须立即书面通知对方。九、违约责任1、 因甲方提供土地瑕疵造成乙方损失或本合同未能履行，由甲方按乙方在本项目中已投入的全部资金赔偿乙方。2、 因乙方资金不到位或其他乙方原因造成甲方损失或本协议未能履行，由乙方按甲方在本项目中已投入的全部资金赔偿甲方。3、 因乙方经营、管理不善或资金不到位造成协议延期或不按约定支付甲方收益，按应支付甲方房产收益的 %赔偿甲方损失。4、 甲乙双方保证参与本合作项目不变。十、合同转让除双方协商同意外，本合同所规定任何权利及义务，任何一方在未征得对方书面同意之前，不得转让给他方。十一、争议的处理本协议在履行过程中发生的争议，由当事人协商解决。如协商不成的，依法向项目所在地人民法院起诉。十二、补充和附件本协议未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充协议均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。十三、其他约定本协议一式四份，甲乙各执两份，具有同等法律效力，经各方签章后生效，本协议于 年 月 日签订于海口。以下无正文附件一：项目地块规划图附件二：项目地块现状图附件三：双方营业