淮海东路案例分析 PPT课件

案例研究 对标同类案例 寻求自身差距案例1 徐家汇商圈案例2 淮海中路商圈案例3 南京路商圈案例4 日本大阪GRANDFRONTOSAKA 2 10案例研究 1 商业集中在华山路上 网点总数为116家 主要为一些日常生活百货及餐饮场所 20世纪90年代 周边汇集大量名校 图书馆 科研机构 是文化名人 政要 高收入者集聚地 周边有领事馆及外籍人士居住地 需求档次高 2004年 港汇双塔即将建成 拥有面积达15万平方米的高级商务楼 提供更多的消费机遇 周边商业街发展迅速 天钥桥路建设饮食文化街 枫林路开发医药城 肇嘉浜路要发展现代中介业 获批国家4A景区 成为上海首个开放型都市旅游景区 为徐家汇商圈注入文化商业 旅游商业活力 提出 再造徐家汇 将徐家汇建设成为一个 一站式国际时尚商圈 2000年 国际最新商业经营业态一一ShoppingMall的港汇广场进入徐家汇商业中 将购物 休闲娱乐 餐饮于一体 全方位地满足消费者的各方面需要 1999年 主要以传统百货业态为主 沪上外籍购物不便 东方商厦 高档人群 太平洋 中档偏高消费人群 第六百货 汇联商厦 工薪阶层 2004年 2012年 2013年 引进大卖场这一商场模式 提供日常用品购物 文化娱乐 休闲等服务 电脑城 饮食城 书屋等多元商业业态 更新因素 地铁人流效应商业模式更新特色支路商业文化旅游注入 地铁徐家汇站的开通 缩短了空间距离 但业态仍以传统百货为主 比较单一 同时定位过高 难以满足多层次 多样化需求 商场多亏本 扭转商场亏损 留住人流 开发文化娱乐 休闲服务设施 同时 紧跟市场发展动态 开发一些专业市场 引进港资进行开发 同时注入高档次奢侈品牌 打造绝对的品牌集聚地标 用最新的商业业态开发模式 shoppingmall 特色支路商业引入使商业街区厚度增加 形成主街引领 次街补充的集聚效应 消费滞后 通过写字楼吸引人流 极大的带动人气和商业消费能力 商业圈竞争激烈 如何实现持续性发展 重新体现文化竞争优势 商圈的发展难以满足其国际化的定位 商业发展向体验式发展 2 10案例研究1 上海徐家汇商圈 2 1 特色分段 打造主题商圈2 营造城市公共生活的主动脉与活力之源公园绿地 开放广场等开放空间与商圈有机结合布局 吸引人流聚集和停留驻足 作为开展城市公共生活的场所与活力之源 3 支马路作为特色商业补充鼓励和引导主干道上非核心的商业业态和企业 迁入支马路经营 支马路配置音乐餐厅 咖啡馆 酒吧 特色品牌餐饮 健身会所等休闲业态 2 10案例研究2 上海淮海中路商圈 3 2 以文化为引导 文化与商业的有机结合五种主题文化a 休闲娱乐文化b 历史遗存文化c 会务展览文化d 商务潮流文化e 知识科技文化 1 三大分区 定位差异 2 10案例研究3 上海南京路商圈 针对商业受众 主题定位之间的差异 4 特点 以知识创新 文化体验 KnowledgeCapital 为核心 将文化融入到商业中 集购物商城 美食餐厅 高级住宅 办公大楼 大阪洲际酒店为一体 赋予城市 知识传递的发信站 的使命 21间展示室的未来生活展示馆 透过购物 用餐的过程体感新型科技融入生活的小发明 当然这些空间及展场也提供给企业主进行研讨会与展览活动 连贯1到3楼的TheLab透过交互式媒体 让大人小孩都能轻易地体验到尚未普及到一般生活内的尖端科技 KnowledgeTheater提供为舞台公演 首映式以及在KnowledgeCapital所完成的研究成果发表等各式領域的多目的剧场 ConferenceRooms提供有关研讨会 进修 说明会 考试会场 聚会 展示会及各种发表等用途相对应的会议室 KnowledgeTheater TheLab ConferenceRooms 文化 商业 娱乐 2 特色文化体验馆 工艺文化展示 DIY工艺坊 科技体验区 商业与文化结合 1 创新知识 主打科技文化 楼层功能 2 10案例研究4 日本大阪GRANDFRONTOSAKA 5 精品商业区 精品化高档品牌 GRANDFRONTOSAKA最受瞩目的是面积约4 4公顷的大型商场 商场內拥有全方位设施 分为北馆与南馆 內容包含餐饮 百货 生活家居用品 书店 流行服饰 配件等共266家店铺 由于商场面积非常广阔 进驻店家的规模也非常大 位于北馆六楼的UMEKITAFLOOR是营业到凌晨四点的餐饮楼层 可说是 大阪夜猫族 的福音之一 除了可享受美食购物乐趣之外 GRANDFRONTOSAKA还有称为KNOWLEDGECAPITAL的互动区 可透过机器人 3D影像等互动 体验日本最先进游艺科技 是能够兼具学习与娱乐的地方 美食餐饮区 夜消费主题 体验区 科技互动 北馆9楼的城市空中花园 让游客在购物之余感受大自然的清新和舒适 闹中取静 为灰色的城市丛林带来阳光 空气和水分 汇聚出令人感动的现代城市力量 休闲区 自然生态 3 文化与商业互动 2 10案例研究4 日本大阪GRANDFRONT 文化 商业 娱乐 商业与文化结合 6 1 定位清晰 功能复合一是空间上的拓展与完善 在商业街区中 形成数个差异定位 辐射引领的特色商业核心 二是商业与休闲 娱乐 商务 旅游等结合 形成多种功能复合的综合商业区 2 创新商业业态紧跟新型商业业态潮流 定期更新商业业态 为商圈注入新鲜血液 引入多首层 立体化综合体 精品百货 高端私人定制百货 买手制 艺术人文体验型商场等新型商业业态 注重商业与人际交往平台的结合 3 文化与商业高度融合商圈应着力塑造自身独特的商业文化氛围 注重浓郁的地域文化特质的建设 应明确整体风格与基调 体现独有的文化魅力 展示独树一帜的底蕴 淮海东路商圈在凸现潮流时尚文化的同时 更注重淮安本土文化 儿童家庭文化 知识科技文化 线上线下体验文化等的打造 4 打造城市公共活动中心高品质的商业街区需要公共 透气 空间 利用开放空间将点状商业进行串连 同时城市开放空间与商业的结合能够发生 化学反应 成为城市人气的活力之源和公共活动的 城市客厅 从长远规划来看 需要将商业布局与城市开放空间有机结合 丰富城市肌理 活跃城市空间 提升城市品味 品牌旗舰店 本体文化环境 公共活动中心 2 10案例研究 小结 弥补差距 紧抓商业街区更新四大要点 7 商业集中在华山路上 网点总数为116家 主要为一些日常生活百货及餐饮场所 20世纪90年代 周边汇集大量名校 图书馆 科研机构 是文化名人 政要 高收入者集聚地 周边有领事馆及外籍人士居住地 需求档次高 2004年 港汇双塔即将建成 拥有面积达15万平方米的高级商务楼 提供更多的消费机遇 周边商业街发展迅速 天钥桥路建设饮食文化街 枫林路开发医药城 肇嘉浜路要发展现代中介业 获批国家4A景区 成为上海首个开放型都市旅游景区 为徐家汇商圈注入文化商业 旅游商业活力 提出 再造徐家汇 将徐家汇建设成为一个 一站式国际时尚商圈 2000年 国际最新商业经营业态一一ShoppingMall的港汇广场进入徐家汇商业中 将购物 休闲娱乐 餐饮于一体 全方位地满足消费者的各方面需要 1999年 主要以传统百货业态为主 沪上外籍购物不便 东方商厦 高档人群 太平洋 中档偏高消费人群 第六百货 汇联商厦 工薪阶层 2004年 2012年 2013年 引进大卖场这一商场模式 提供日常用品购物 文化娱乐 休闲等服务 电脑城 饮食城 书屋等多元商业业态 更新因素 地铁人流效应商业模式更新特色支路商业文化旅游注入 地铁徐家汇站的开通 缩短了空间距离 但业态仍以传统百货为主 比较单一 同时定位过高 难以满足多层次 多样化需求 商场多亏本 扭转商场亏损 留住人流 开发文化娱乐 休闲服务设施 同时 紧跟市场发展动态 开发一些专业市场 引进港资进行开发 同时注入高档次奢侈品牌 打造绝对的品牌集聚地标 用最新的商业业态开发模式 shoppingmall 特色支路商业引入使商业街区厚度增加 形成主街引领 次街补充的集聚效应 消费滞后 通过写字楼吸引人流 极大的带动人气和商业消费能力 商业圈竞争激烈 如何实现持续性发展 重新体现文化竞争优势 商圈的发展难以满足其国际化的定位 商业发展向体验式发展 2 10案例研究1 上海徐家汇商圈 8 1 特色分段 打造主题商圈2 营造城市公共生活的主动脉与活力之源公园绿地 开放广场等开放空间与商圈有机结合布局 吸引人流聚集和停留驻足 作为开展城市公共生活的场所与活力之源 3 支马路作为特色商业补充鼓励和引导主干道上非核心的商业业态和企业 迁入支马路经营 支马路配置音乐餐厅 咖啡馆 酒吧 特色品牌餐饮 健身会所等休闲业态 2 10案例研究2 上海淮海中路商圈 9 2 以文化为引导 文化与商业的有机结合五种主题文化a 休闲娱乐文化b 历史遗存文化c 会务展览文化d 商务潮流文化e 知识科技文化 1 三大分区 定位差异 2 10案例研究3 上海南京路商圈 针对商业受众 主题定位之间的差异 10 特点 以知识创新 文化体验 KnowledgeCapital 为核心 将文化融入到商业中 集购物商城 美食餐厅 高级住宅 办公大楼 大阪洲际酒店为一体 赋予城市 知识传递的发信站 的使命 21间展示室的未来生活展示馆 透过购物 用餐的过程体感新型科技融入生活的小发明 当然这些空间及展场也提供给企业主进行研讨会与展览活动 连贯1到3楼的TheLab透过交互式媒体 让大人小孩都能轻易地体验到尚未普及到一般生活内的尖端科技 KnowledgeTheater提供为舞台公演 首映式以及在KnowledgeCapital所完成的研究成果发表等各式領域的多目的剧场 ConferenceRooms提供有关研讨会 进修 说明会 考试会场 聚会 展示会及各种发表等用途相对应的会议室 KnowledgeTheater TheLab ConferenceRooms 文化 商业 娱乐 2 特色文化体验馆 工艺文化展示 DIY工艺坊 科技体验区 商业与文化结合 1 创新知识 主打科技文化 楼层功能 2 10案例研究4 日本大阪GRANDFRONTOSAKA 11 精品商业区 精品化高档品牌 GRANDFRONTOSAKA最受瞩目的是面积约4 4公顷的大型商场 商场內拥有全方位设施 分为北馆与南馆 內容包含餐饮 百货 生活家居用品 书店 流行服饰 配件等共266家店铺 由于商场面积非常广阔 进驻店家的规模也非常大 位于北馆六楼的UMEKITAFLOOR是营业到凌晨四点的餐饮楼层 可说是 大阪夜猫族 的福音之一 除了可享受美食购物乐趣之外 GRANDFRONTOSAKA还有称为KNOWLEDGECAPITAL的互动区 可透过机器人 3D影像等互动 体验日本最先进游艺科技 是能够兼具学习与娱乐的地方 美食餐饮区 夜消费主题 体验区 科技互动 北馆9楼的城市空中花园 让游客在购物之余感受大自然的清新和舒适 闹中取静 为灰色的城市丛林带来阳光 空气和水分 汇聚出令人感动的现代城市力量 休闲区 自然生态 3 文化与商业互动 2 10案例研究4 日本大阪GRANDFRONT 文化 商业 娱乐 商业与文化结合 12 1 定位清晰 功能复合一是空间上的拓展与完善 在商业街区中 形成数个差异定位 辐射引领的特色商业核心 二是商业与休闲 娱乐 商务 旅游等结合 形成多种功能复合的综合商业区 2 创新商业业态紧跟新型商业业态潮流 定期更新商业业态 为商圈注入新鲜血液 引入多首层 立体化综合体 精品百货 高端私人定制百货 买手制 艺术人文体验型商场等新型商业业态 注重商业与人际交往平台的结合 3 文化与商业高度融合商圈应着力塑造自身独特的商业文化氛围 注重浓郁的地域文化特质的建设 应明确整体风格与基调 体现独有的文化魅力 展示独树