小区规划汇报PPT课件

天塔道地块小区规划设计 ZHUODASANXITANGCOMMERCIALSITEPROJECT PLANDESIGN DRAFT 2014 06 目录Contents 02主入口分析 01规划理念 03布局分析 04小区道路分析 05楼型 目录Contents 02主入口分析 01规划理念 03布局分析 04小区道路分析 05楼型 天塔旋云 乃津门十景之首 天塔是世界上唯一一座 水中之塔 它在17公顷的湖水中突兀而起 直刺蓝天 其势如剑倚天 享有 天塔旋云 之美称 天塔顶端还有旋转餐厅 站在顶端可一览天津全景 观赏夜景 美不胜收 西可游龙潭浮翠 东可观天塔旋云 下有地铁直穿而过 龙潭浮翠既为水上公园 津门十景之一 风光融江南风格和北方情调于一园 园中有12小岛 岛与岛之间以造型优美的双曲拱桥 曲桥 杨柳堤相连接 将水面分割成东湖 西湖 南湖三个大湖 湖水映衬着朱红楼阁 再加上划船 游艇等各种水上活动 构成了天津水上公园的独特风格 基地北侧地下有地铁三号线直穿而过 为未来住户的出行方式带来更多可能 规划理念 02内塑人文家园在小区内部 结合布局 形成层次分明的社区景观 使住户在不同的区位均能有丰富的视觉感受 01外借城市景观通过对整体空间和沿路界面的调整 努力使城市景观引入基地内部 03里外融合呼应着重处理内外交界处 使小区能与两处景观形成对话 形成一个有机整体 在利用城市景观的同时 能有益于城市环境 规划目标 城市 开发商 未来业主 社区 维护公共利益 整合社区环境 需求分析 一般开发商 追求经济效益的最大化 促进地区的复兴和形象的提升 主体定位 实用居家 特点 实用 时尚 个性化 保证基本利益 改善住区环境 提升社区整体性 文化内涵丰富 住区环境优良 楼盘形象独特 寻找共同目标 目录Contents 02主入口分析 01规划理念 03布局分析 04小区道路分析 05楼型 主入口确定 卫津南路 天塔道 水上公园东路 水上公园北道 天塔 水上公园 地铁站 8 0 5 1小区内主要道路至少应有两个出入口出入口应迎合主要人流 水上公园东路宽 40m 双向车行道级别 城市支路绿化 行道树景观优势 水上公园车人流较少 水上公园北道宽 30m双向车行道级别 城市支路绿化 行道树地铁站人流高峰显著 天塔道宽 65m 双向车行道级别 城市支路绿化 路中行道树具备商业优势连接天塔与水上公园 主入口确定 卫津南路 天塔道 水上公园东路 水上公园北道 天塔 水上公园 地铁站 主入口分析 卫津南路 天塔道 水上公园东路 水上公园北道 天塔 水上公园 地铁站 任何一个城市建筑都要与城市环境发生某种互应关系 已构成和谐的城市有机整体 以场地出入口的位置协调这种关系是重要的方式之一 1 1基地概况 外在因素分析 建筑退线范围 卫津南路 天塔道 水上公园东路 水上公园北道 天塔 水上公园 15m 15m 15m 20m 主入口分析 布局有序 呼应环境 目录Contents 02主入口分析 01规划理念 03布局分析 04小区道路分析 05楼型 尝试布局根据数据分析 会有两栋33层的建筑 这两栋高层的位置对于整体布局较为关键 优点 1 与街道对面办公楼形成呼应 形成类似城市入口的意向 2 三组建筑关系较为强烈 缺点 1 对其后方的建筑采光影响较大 2 对后方建筑的视线遮挡严重3 与最初立意匹配度不高 布局分析 东南角 布局分析 优点 对周边建筑的采光影响较小 缺点 1同样会遮挡部分建筑向天塔湖的视线 2与最初立意匹配度不高 东北角 缺点 对其后方建筑采光和视线遮挡严重 布局分析 西南侧 优点 不会对其他建筑产生采光影响和视线遮挡 缺点 1西侧水上公园建筑都为低层建筑 高层对于天际线显得过于突兀2对路交口处的视线影响较大3与最初立意匹配度不高 布局分析 西北角 优点 1不会对周围建筑有采光视线影响 2两栋楼对称于主轴两侧 与最初立意匹配度高3两栋楼朝向景观均最佳 可以形成楼王 缺点 1对其后方景观采光有一定影响 布局分析 任务书要求 容积率不小于1 650平方米户型面积比不小于10 18层以上住宅面积比不大于15 1 2布局分析 为了使各个楼获得最好的对两侧景观的视野 将楼盘错位摆放 布局分析 为了不影响其他建筑朝向水上公园的视野 将西侧建筑降低 布局分析 为了使水上公园与天塔两处景观的相互的视野尽量开阔 将沿天塔道建筑高度降低 布局分析 布局分析 布局分析 目录Contents 02主入口分析 01规划理念 03布局分析 04小区道路分析 05楼型 小区道路 小区道路 为了使入口景观更加完整 将道路沿主轴对称形成弧形 使得1道路通而不畅2沿路视觉感受更加丰富 目录Contents 02主入口分析 01规划理念 03布局分析 04小区道路分析 05楼型 天塔道地块小区规划设计 ZHUODASAN