二级建造题师法规要点总结.doc

1.初始注册、延续、增项和变更册四类。有效期3年。变更注册后的注册证书与执业印章仍延续原注册有效期。注册证书和印章是凭证个人保管。2.因变更注册不及时损失由聘用企业负责，并作为不良行为记入企业信用记录。注册建造师的信用档案：包括基本情况、业绩、良好行为、不良行为等。不良行为：违法违规行为、被投诉举报处理、行政处罚等。3.县级以上建设主管部门对注册、执业、继续教育监督。违法行为发生地县级查处。4.民法包括民法通则、合同法、担保法、著作权法、专利法；商法：公司法，证券法，保险法，票据法，企业破产法、海商法。经济法：建筑法，招标投标法，反不正当竞争法，税法。行政法：行政处罚法，行政复议法，行政监察法，治安管理处罚法。劳动法与社会保障法：有关社会保障、福利的法律，安全生产消防法。宪法法律行政法规（条例行政规章（办法、规定）及地方性法规。5.公民的权利：平等权、政治权利和自由、宗教信仰、人身自由、社会经济权利（财产权、劳动、休息）、文化教育权利、监督权和获得赔偿权。6.公民的基本义务：维护国家统一和民族团结；遵守宪法和法律；维护国家安全；服兵役；依法纳税；成年子女赡养父母。8.主体：自然人、法人、其它组织。民事行为能力分：完全、限制民事（10-18岁或半精神病）、无民事行为能力（10岁或精神病）。自然人包括公民，外国人和无国籍人。法人条件：依法成立；有必要的财产或者经费；有自己的名称、组织机构和场所；能够独立承担民事责任。9.客体：财、物、行为（其中房屋、道路等建设项目为物化的结果，企业对员工培训为非物化的结果）、智力成果。10.民事法律关系的终止：自然、协议、违约终止。民事法律行为的成立要件-具有相应的民事行为能力；意思表示真实；内容合法；形式合法 11.委托代理的终止：届满或代理事务完成；委托取消；代理人死亡；代理人丧失民事行为能力；作为被代理人或者代理人的法人终止。12.法定代理或指定代理的终止：被代理人取得或者恢复民事行为能力；被代理人或者代理人死亡；代理人丧失民事行为能力；指定代理的人民法院或者指定单位取消指定；由其他原因引起的被代理人和代理人之间的监护关系消灭。13.债的根据：合同（最主要、最普遍）、侵权行为、不当得利、无因管理、其他（如遗赠）14.债的消灭：履行、抵销、提存、混同、免除、当事人死亡。 15.知识产权基本特征：具有人身权和财产权的双重性质；专有性；地域性；时间性。16.著作权：文学、美术、建筑、图形、模型作品。著作权包括人身权和财产权；其中人身权包括发表权、署名权、修改权、保护作品完整权。财产权包括使用权、使用许可权、转让权、获得报酬权。17.专利权的客体：发明（20）、实用新型（10年）和外观设计。18.诉讼时效2年。1年身体受伤害赔偿/延付拒付租金/出售不合格商品未声明/寄存财物。涉外合同4年，海货物运1年。最长保护期：20年.19.中止（暂停）必须在最后6个月。中断则时间归零，重新计时。中断的情形-提起诉讼、提出要求、同意履行。20.物权包括所有权、用益物权和担保物权。用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。动产物权的转让，自买方占有起发生效力 21.抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。在建工程抵押：抵押权自登记时设立。（建设用地使用权可抵押，抵押权自登记时设立；但土地所有权不能抵押）。24.抵押财产可折价或者以拍卖、变卖该抵押财产(参照市场价格)。撤销权为1年。25.质押是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有。质权人不得擅自使用、处分质押财产。质权人不得擅自转质。26.留置是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权以该财产折价或者以变卖、拍卖该财产的价款优先受偿的担保方式。留置期：不少于两个月（鲜活易腐的动产除外）27.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。登记生效，（注意：国家所有权不登记）28. 登记与合同效力的关系：不登记不转移物权，即物权不生效，但不影响合同的生效；拒绝登记要承担违约责任29.预告登记失效自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记。30.建设用地使用采取出让或者划拨等方式。严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押。31.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。32.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。住在用地使用权期届满的，自动续期。33.建设用地使用权人的义务：履约的义务；支付出让金的义务；不得改变土地用途的义务。34.物权利害关系人可以请求确认权利；可以请求返还原物；请求修理、重作、更换、或者恢复原状；请求损害赔偿，请求排除障碍或消除危险。35.开工前，建设单位应当向工程所在地县级以上人民政府建设主管部门申领施工许可证。条件：已经办理用地批准手续；在城市规划区的，已经取得规划许可证；需要拆迁的，拆迁进度符合要求；已确定施工企业；有满足施工需要的施工图纸及技术资料（施工图设计文件已按规定审查）；有保证工程质量和安全的具体措施（按规定应委托监理的工程已委托监理）；建设资金已落实；施工图设计文件已按规定进行了审查；建设单位将消防设计图报送公安消防机构审核。36.工期不足一年的，50%，超过一年的，到位资金30%。37.未取得许可证擅自开工的后果-责令改正；不符合开工条件的，停工，可以予以处罚；符合开工条件的，不需要停工和处罚。38.不需要申请施工许可证：（1）限额以下投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下）（2）文物保护（3）抢险救灾（4）临时性建筑（5）军用（6）有国务院批准开工报告。39.领取施工许可证3个月内开工。不能开工的，应当向发证机关申请延期：延期以两次为限，每次不超过3个月。否则施工许可证自行废止。40.自中止施工1个月内，向发证机关报告，中止施工满1年的工程恢复施工前，核验施工许可证。41.不开工超过6个月的，重新办理开工报告。42. 建筑业资质分为施工总承包、专业承包和劳务分包三个序列。勘察分为综合资质、专业资质、劳务资质（其中劳务可承接岩土、钻探、凿井）；设计分为综合资质、行业资质、专业资质、专项资质；监理分为综合资质、专业资质和事务所资质。45.认定合同无效-承包人未取得建筑施工资质或者超越资质等级的；没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；必须进行招标而未招标或者中标无效的。46. 承包人超越资质等级签订施工合同，在工程竣工前取得相应资质等级，当事人请求按照无效合同处理的，不予支持。48.违法分包-总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的；总承包合同中未有约定的，又未经建设单位认可、承包单位将其承包的部分工程交由其他单位完成的；总承包单位将主体结构的施工分包给其他单位的；分包将其承包的工程再分包的。50. 必须实行监理：国家重点建设项目；大中型公用事业（3000万以上）；5万m2以上住宅小区；利用外国或国际组织资金；其他工程（学校、影剧院、体育场馆；3000万以上关系社会公共利益公众安全的基础设施项目；）51.监理的依据：法律、法规；有关的技术标准；设计文件；承包合同。监理不能超越资质许可范围，不得转让监理业务。52.实施监理前建设单位将委托的监理单位、监理的内容及监理权限，书面通知施工企业。54.招投标原则：公开、公平、公正和诚实信用。55. 必须招标的规模标准1）施工单项价200万以上的；2）设备、材料采购，单项合同价在100万以上的；3）勘察设计监理，单项合同价在50万以上的；4）总投资额在3000万以上的。56.可以不进行招标:1）涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾而不适宜招标的；2）属于利用扶贫资金实行以工代赈需要使用农民工的；3）施工主要技术采用特定的专利或者专有技术的；4）施工企业自建自用的工程，且该施工企业资质等级符合工程要求的；5）在建工程追加的附属小型工程或者主体加层工程，原中标人仍具备承包能力的；6）法律、行政法规规定的其他情形。57.投标文件的内容应当包括拟派出的项目负责人与主要技术人员的简历、业绩和拟用于完成招标项目的机械设备等。58.投标保证金除现金外，可以是银行出具的银行保函，保兑支票，银行汇票，或现金支票，投标保证金一般不得超过投标总价的2%，但最高不得超过80万元人民币。59.招标文件要求投标文件的截止时间前，可以补充，修改或者撤回已提交的投标文件，并书面通知招标人，补充，修改的内容为投标文件的组成部分。60. 在截止时间后到招标文件规定的投标有效期终止之前，投标人不得补充、修改、替代或者撤回其投标文件。投标人补充、修改、替代投标文件的，招标人不予接受；投标人撤回投标文件的，其投标保证金将被没收。63.联合体各方的责任：履行共同投标协议中约定的责任；就中标项目承担连带责任；不得重复投标；不得随意改变联合体的构成；必须有代表联合体的牵头人。（以联合体各方或者联合体由牵头人的名义提交投标保证金，以牵头人名义提交的投标保证金，对联合体各成员具有约束力。）64. 开标时间：招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间公开进行；开标地点：招标文件中预先确定的地点。65.开标由招标人主持，邀请所有投标人参加。开标时，由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况，也可委托的公证机构检查并公证。66.招标人不予受理情形：逾期送达的或者未送达指定地点的；未按招标文件要求密封的。67.依法必须进行招标的，评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员为五人以上单数，其中技术、经济等方面的专家不得少于总数的三分之二。名单在中标结果确定前应当保密。68.一般项目采取随机抽取，技术特别复杂、专业性要求特别高或者国家有特殊要求的采取可由招标人直接确定。69.废标：1）无单位盖章并无法定代表人或法定代表人授权的代理人签字或盖章的； 2）未按规定的格式填写，内容不全或关键字迹模糊、无法辨认的；3）递交两份或多份，或在一份投标文件有两个或多个报价，且未声明哪一个有效。按招标文件规定提交备选方案的除外；4）投标人名称或组织结构与资格预审时不一致的；5）未按招标文件要求提交投标保证金的；6）未附联合体各方共同投标协议的。70、串标：中标无效，罚千分之5-10，主管：%-10%，没收违法所得。严重：取消1-2年资格，吊销营业执照，犯罪的，追究刑事责任，承担赔偿。骗标：中标无效，同上，取消1-3年。70.评标委员会可以要求投标人对投标文件中含义不明确的内容作必要的澄清或者说明，但是澄清或者说明不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。71中标候选人能够最大限度的满足招标文件中各项综合评价标准。能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，价格低于成本的除外。72. 依法必须招标的项目，限定在1-3人，评标委员会提出书面评标报告，招标人应当在15日确定中标人，最迟在30个工作日前确定排名第一的中标候选人为中标人。排名第一的放弃中标、因不可抗力提出不能履行合同，或招标文件规定应当提交履约保证金而在规定的期限内未能提交的，招标人可以确定排名第二的中标候选人为中标人。73.自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。签订合同后5个工作日内，应当向未中标的投标人退还投标保证金。确定中标人15日内，向行政监督部门提交书面报告。74.中标通知书对招标人和投标人具有法律效力，中标通知书发出后，招标人改变招标结果的，或者中标人放弃中标项目的，应当承担法律责任。75.不一致时以备案的中标合同作为结算工程价款的根据。单价与总价不符，以单价为准，单价有错，以总价为准，修改单价。76. 招标文件要求中标人提交履约保证金或者其他形式履约担保的，中标人应当提交；拒绝提交的，视为放弃中标项目。77. 对垫资和利息有约定，依约定；对垫资没有约定，按工程欠款处理；对利息没有约定，不需支付利息。78. 依法必须招标：1）招标人已经依法成立；2）初步设计及概算应当履行审批手续的，已经批准；3）招标范围、招标方式和招标组织形式等应当履行核准手续的，已经核准；4）有相应资金或者资金来源已经落实；5）有招标所需的设计图纸及技术资料。79.邀请招标：1）项目技术复杂或有特殊要求，只有少量几家潜在投标人可供选择的；2）受自然地域环境限制的3）涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾，适宜招标但不宜公开招标的；4）拟公开招标的费用与项目的价值相比，不值得的；5）法律、法规规定不宜公开招标的。80. 自招标文件出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于5个工作日。81.招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改的，应当在招标文件要求提交投票文件截止时间至少15日前，以书面形式通知所有招标文件收受人。82. 依法必须招标的，招标文件开始发出之日至提交投标文件截止之日，最短不得少于20日。83. 可以不设标底。招标人设有标底的，标底必须保密。一个工程只能编制一个标底。84. 投标有效期从投标人提交投标文件截止之日起计算。出现特殊情况的，招标人可以书面形式要求所有投标人延长投标有效期。投标人同意延长的，不得要求或被允许修改其投标文件的实质性内容，但应当相应延长其投标保证金的有效期；投标人拒绝延长的，其投标失效，但投标人有权收回其投标保证金。因延长投标有效期造成投标人损失的，招标人应当给予补偿，但因不可抗力需要延长投标有效期的除外。85. 依法必须进行招标的项目，招标人自行办理招标事宜的，应当向有关行政监督部门备案。86. 招标代理机构是社会中介组织。与行政机关和其他国家机关不得存在隶属关系或者其他利益关系。分甲、乙、暂定级。乙级只能承担1亿元以下。暂定级只能承担6000万元以下。87矿山，建筑施工单位和危险物品的单位，应当设置安全生产管理机构或者配备专职安全生产管理人员。其他生产经营单位从业人员超过300人的，应设安全生产管理机构或者配备专职安全生产管理人员，300人以下的配备专职或者兼职的，或者委托提供安全生产管理服务。87.主要负责人责任：及时、如实报告生产安全事故。主要负责人的职责：建立健全本单位安全生产责任制，组织制定本单位安全生产规章制度和操作规程，保证本单位安全生产投入的有效实施，督促检查本单位的安全生产工作，及时消除生产安全事故隐患，组织制定并实施本单位的生产安全事故应急救援预案，及时如实报告生产安全事故。安全生产管理人员职责：对检查中发现的问题，应当立即处理；不能处理的，应当及时报告本单位有关负责人。88.经济保障措施：保证安全生产所必需的资金；安全设施所需要的资金；劳动防护用品，安全生产培训所需要的资金；工伤社会保险所需要的资金。（生产经营单位必须依法参加工伤社会保险，为从业人员缴纳保险费）89.技术保障措施：进行安全条件论证和安全评价；新技术型材料新工艺；对废弃危险品的管理；对重大危险源的管理；对员工宿舍的管理。90.从业人员的安全生产权利：（1）知情权（2）批评权和检举、控告权（3）拒绝权：拒绝违章指挥和强令冒险作业。（4）紧急避险权（5）请求赔偿权（6）获得劳动防护用品的权利（7）获得安全生产教育和培训的权利。91.从业人员义务（1）自律遵规的义务（2）自觉学习安全生产知识的义务（3）危险报告义务（向现场安全生产管理人员或者本单位负责人报告）。92.特别重大事故：30人上死亡，100人上重伤；或1亿元以上；2）重大：10人上30人下死亡，或50人上100人以下重伤，或5000万元上1亿元下3）较大：3人以10人以死或10人上50人下重伤，1000万元上5000万元下4）一般：3人以下死亡，或10人以下重伤，或1000万元以下。93.县级以上地方各级人民政府制定应急救援预案，建立应急救援体系。建筑施工单位应当建立应急救援组织；规模较小可不建立应急救援组织的，应当指定兼职的应急救援人员。94.发生安全事故后，事故现场有关人员应当立即报告本单位负责人；单位负责人接到事故报告后，1小时内向事故发生地县级以上人民政府安全生产监督管理部门和负有安全生产监督管理职责的有关部门报告。95.政府和有关部门接到重大生产安全事故报告后，应当立即赶到事故现场，组织事故抢救。96.特别重大事故、重大事故：上报国务院安监部门；较大事故：报省一级安监部门；一般事故：市一级安监部门。每级上报时间不超过2小时。97.事故调查的管辖级别管辖：特别重大由国务院或授权部门；重大由省级政府；较大由市级政府；一般由县级政府。调查的期限：事故发生之日起60日内提交事故调查报告。事故30日内补报，道路交通事故，火灾7日内。98.处理时限：特大事故：30日；其他：15日。98、法律责任：一般10-20万/人/30%，较大20-50万，人/40%，重大50-200万，人：60%，特重：200-500万，人：80%，5年内不任主要负责人。99.安全生产监督管理部门职权（1）检查、调阅有关资料，向有关人员了解情况；（2）对检查中发现的安全生产违法行为，当场予以纠正，或要求限期改正，或给予行政处罚；（3）责令排除事故隐患；（4）对有安全问题的设施、设备、器材予以查封或扣押，15日内处理决定。1.检察人员义务忠于职守，坚持原则、秉公执法检查时出示有效执法证件保密。2.安全生产管理制度：安全生产责任制（最基本、核心）群防群治制度安全生产教育培训制度安全生产检查制（预防为主的体现）伤亡事故处理报告制安全责任追究制。3.建设单位的安全责任：向施工单位提供资料依法履行合同提供安全生产费用不得推销劣质材料设备提供安全施工措施资料对拆除工程进行备案的责任.4. 拆除工程施工15日前, 备案资料-（1）施工单位资质等级证明；（2）拟拆除建筑物、构筑物及可能危及毗邻建筑的说明；（3）拆除施工组织方案；4）堆放、清除废弃物的措施。5.监理单位应审查施工组织设计中的安全技术措施或专项施工方案是否符合强制性标准。6.监理中发现安全事故隐患的，应当要求施工单位整改；情况严重的，要求暂时停止施工，并及时报告建设单位。施工单位拒不整改或者不停止施工的，监理单位应当及时向有关主管部门报告。监理违法：停3月-1年，严重5年内不注册，重大终身不注册，追究刑事责任。7.按照法律、法规和工程建设强制性标准实施监理，并对建设工程安全生产承担监理责任。8.施工单位主要负责人对本单位的安全生产工作全面负责。职责建立健全安全生产责任制度和安全生产教育培训制度制定安全生产规章制度和操作规程保证本单位安全生产条件所需资金的投入对所承担的建设工程进行定期和专项安全检查，并做好安全检查记录。9.项目负责人对建设工程项目的安全全面负责。职责落实安全生产责任制度、安全生产规章制度和操作规程；确保安全生产费用的有效使用根据工程的特点组织制定安全施工措施，消除安全事故隐患及时、如实报告生产安全事故。10.专职安全生产管理人员负责对安全生产进行现场监督检查。发现安全事故隐患，应当及时向项目负责人和安全生产管理机构报告；对违章指挥、违章操作的，应当立即制止。11.施工单位所属的分公司，区域公司等较大的分支机构应各自独立设置安全生产管理机构，必须在建设项目中设立安全生产管理机构。12.专职安全员的安全责任-对安全生产进行现场监督检查，发现安全事故隐患，及时向项目负责人和安全生产管理机构报告，对于违章指挥，违章操作的，应当立即制止。13.实行施工总承包的，总承包对施工现场的安全生产负总责。总承包和分包对分包工程的安全生产承担连带责任。分包单位应服从总承包管理，不服从导致事故的由分包承担主要责任。14.施工单位的主要负责人，项目负责人，专职安全员应当考核合格后方可任职。施工单位对管理人员和作业人员每年至少进行一次安全生产教育培训。15. 施工单位应当在施工组织设计中编制安全技术措施和施工现场临时用电方案。对下列达到一定规模的危险性较大的分部分项工程编制专项施工方案，并附具安全验算结果，经施工单位技术负责人、总监理工程师签字后实施，由专职安全生产管理人员进行现场监督：16.专项施工方案-基坑支护与降水工程；土方开挖；模板工程；起重吊装；脚手架；拆除、爆破工程；其他。涉及深基坑，地下暗挖工程，高大模板工程的专项施工方案，施工单位还应当组织专家进行论证，审查。17.安全技术交底：施工单位负责项目管理的技术人员应对有关安全施工的技术要求向施工作业班组，作业人员作出详细说明，并由双方签字确认。18.施工现场装配式活动房屋应当具有产品合格证。使用承租的机械设备和施工机具及配件的，由施工总承包单位、分包单位、出租单位、和安装单位共同进行验收。验收合格的方可使用。21.出租的机械设备和施工工具及配件，应当具有生产（制造）许可证，产品合格证。出租单位应当对出租的机械设备和施工工具及配件的安全性能进行检测，在签订租赁协议时，应当出具检测合格证明。19.起重机械和整体升脚手架，模板等自升式架设设施验收合格30日内，向有关部门登记。20.施工单位应当为施工现场从事危险作业的人员办理意外伤害保险。意外伤害保险费由施工单位支付。实行施工总承包的，由总承包单位支付意外伤害保险费。意外伤害保险期限自建设工程开工之日起至竣工验收合格止22.起重机械和整体提升脚手架、模板等自升式架设设施的使用达到国家规定的检验检测期限的，须经有专业资质的检验检测机构检测。23.建筑施工企业应向省级以上建设主管部门申请领取安全生产许可证安全生产许可证的有效期为3年，企业可于期满前3个月向原发证机关办理延期手续。有效期内未发生死亡事故的，有效届满时不再审查，延期3年。24.安全许可证的条件：建立、健全安全生产责任制，制定安全规章制度和操作规程；保证安全生产条件所需资金的投入设置安全生产管理机构，配备专职安全管理人员主要负责人、项目负责人、专职安全管理人员考核合格；特种作业人员考核合格，取得操作证；管理人员和作业人员每年至少进行一次安全教育培训并考核合格；参加工伤保险，为施工现场从事危险作业的人办理意外伤害保险，为从业人员交纳保险费；有安全事故应急救援预案、应急救援组织或者应急救援人员，配备必要的应急救援器材、设备。25. 涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案；没有设计方案的，不得施工。26.竣工验收具备的条件：完成建设工程设计和合同约定的各项内容有完整的技术档案和施工管理资料有勘察、设计、施工、监理等分别签署的质量合格文件有施工单位签署的工程保修书有工程使用的主要材料、构配件和设备的进场试验报告。27.未经竣工验收发包人擅自使用后又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但应对地基基础工程和主体结构质量在合理使用寿命内承担民事责任。28.施工单位的质量责任：依法承揽工程；建立质量保证体系；分包单位保证工程质量的责任；按图施工的责任；对建筑材料，构配件和设备进行检验的责任；对施工质量进行检验的责任；见证取样的责任；保修的责任。隐蔽工程，通知建设单位和建设工程监督机构。29.涉及结构安全的试块、试件以及有关材料应当在建设单位或者工程监理单位监督下现场取样，并送具有相应资质等级的质量检测单位进行检测。30.施工单位必须按照工程设计要求、施工技术标准和合同约定，对建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土进行检验，有书面记录和专人签字；未经检验或不合格的不得使用。 30.监理采取旁站，巡视和平行检验等形式。31.未经监理工程师签字，建筑材料/构配件和设备不得使用或安装/不得进行下道工序施工。未经总监签字建设单位不拨付工程款不进行竣工验收。33.承包单位提交竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书，质量保修书应当明确建设工程的保修范围，保修期限和保修责任。34. 最低保修期限基础设施、房屋建筑的地基基础和主体结构为合理使用年限；屋面防水、有防水要求的卫生间、房间和外墙防渗漏为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。35. 不属于保修范围的情况：因使用不当造成的质量缺陷；第三方造成的质量缺陷不可抗力造成的质量缺陷。36. 涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。37. 保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。如果质量缺陷是由于设计单位、勘察单位或建设单位、监理单位的原因造成的，施工单位仅负责保修，其有权对由此发生的保修费用向建设单位索赔。建设单位向施工单位承担赔偿责任后，有权向造成质量缺陷的责任方追偿。38. 缺陷责任期从实际通过竣（交）工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，在承包人提交竣（交）工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。一般为6个月、12个月或24个月。39.全部或部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算总额5%左右的比例预留保证金。返还：接到申请后14天内。40.除有特殊要求的材料、专用设备、工艺生产线等外，设计单位不得指定生产厂、供应商。 41.质量监督管理依据是法律、法规和强制性标准，主要方式是政府认可的第三方强制监督，主要内容是地基基础、主体结构、环境质量和与此相关的工程建设各方主体的质量行为，主要手段是施工许可制度和竣工验收备案制度。42.进行监督管理的主体是各级政府建设行政主管部门和其他有关部门。由政府认可的第三方，即建设工程质量监督机构（省级或专业部门认定），来依法代行工程质量监督职能。43.竣工验收后5日内，应向委托部门报送建设工程质量监督报告。报告包括对地基基础和主体结构质量检查的结论；竣工验收的程序、内容和质量检验评定是否符合有关规定； 发现的质量问题和处理情况。44.建设单位应自竣工验收合格之日起15日内，将文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。发生质量事故， 24小时内报告。45. 合同法的基本原则-平等、自愿、公平、诚实信用、不得损害社会公共利益原则。46.不受合同法调整1）有关身份关系的合同如婚姻、收养合同。2）有关政府行使行政管理权的行政合同。3）劳动合同4）政府间协议。47.借用合同、赠与合同既属于无偿合同又属于单务合同。实践合同有：保管合同、定金合同。双务/有偿合同：买卖、租赁、运输、加工承揽、建设工程合同。诺成合同：委托、勘察、设计，不须交付标的物的合同。48.要约构成要件：要约人以订立合同为目的向相对人所作的意思表示；要约内容具体确定；要约应表明一旦受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。48.要约到达受要约人时要约生效。要约可以撤回。撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或者与要约同时到达受要约人。49.要约可以撤销。撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人。50.要约不得撤销：要约人确定了承诺期限或者以其他形式明示要约不可撤销；受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并已经为履行合同作了准备工作。 51.要约的消灭：要约人依法撤销要约拒绝要约的通知到达要约人期限届满而受要约人未作出承诺受要约人对要约内容作了实质性改变（视为新要约）。52.寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。但是如果商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。53.承诺的构成要件：承诺必须由受要约人向要约人作出承诺应在要约规定的期限内作出承诺的内容应与要约的内容一致。54.若受要约人对要约的内容作实质性变更，为新要约。实质性变更指包括合同标的、质量、数量、价款或酬金、履行期限、履行地点和方式、违约责任和争议解决办法等的变更。55.受要约人超过承诺期限发出承诺的，除要约人及时通知受要约人该承诺有效的以外，为新要约。受要约人在承诺期限内发出承诺，按照通常情形能够及时到达要约人，但因其他原因承诺到达要约人时超过承诺期限的（延误），除要约人及时通知受要约人因承诺超过期限不接受该承诺的以外，该承诺有效。56.承诺可以撤回。撤回承诺的通知应当在承诺通知到达要约人之前或者与承诺通知同时到达要约人。要约可以撤回，也可以撤销。但是承诺却只可以撤回，而不可以撤销。57.缔约过失责任情形假借订立合同，恶意进行磋商故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况其他违背诚实信用原则的行为。违反先合同义务。58.承诺生效的地点是合同成立的地点。当事人采用合同书形式订立合同的，双方当事人签字或者盖章的地点为合同成立的地点。59.合同生效要件当事人必须具有相应的民事权利能力和民事行为能力意思表示真实不违反法律，行政法规的强制性规定，不损害社会公共利益。具备法律要求的形式。60.无效合同分自始无效；绝对无效（不能追认）；当然无效（法院或仲裁主动审查）；合同无效，可能是全部无效，也可能是部分无效；合同无效，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款效力。61.无效合同的原因一方以欺诈手段订立合同，损害国家利益一方以胁迫手段订立合同，损害国家利益恶意串通，损害国家，集体或第三人利益的合同以合法形式掩盖非法目的损害社会利益违反法律，行政法规的强制性规定。62.无效的免责条款：造成对方人身伤害的；因故意或者重大过失造成对方财产损失的。63.当事人超越经营范围订立合同，人民法院不因此认定合同无效。但违反国家限制经营、特许经营以及法律、行政法规禁止经营规定的除外。64.合同无效的法律后果：返还财产、折价补偿、赔偿损失、收归国库所有。65.合同变更与撤销的原因重大误解显失公平因欺诈，胁迫而订立的合同乘人之危而订立合同未损害国家利益的。66.如果撤销权人请求变更的，法院或者仲裁机构不得撤销。 67.撤销权的消灭：具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者自己的行为放弃撤销权。68.效力待定1限制民事行为能力人依法不能独立签订的合同无权代理人以被代理人名义订立合同越权订的合同无处分权人所订立的合同。69.限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后有效，纯获利益的合同或与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。一个月内予以追认。70.行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。71.超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效。72.附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。 73.合同履行的原则全面、适当履行遵循诚实信用公平合理，促进合同履行当事人一方不得擅自变更合同。74.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。逾期交付标的物的，上涨原价，下降新价，提取标的物或逾期付款的，上涨新价，下降原价。75发包人请求解除合同条件的承包人明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的；已经完成的工程质量不合格，并拒绝修复的；将承包的建设工程非法转包、违法分包的。76.承包人请求解除合同的条件：未按约定支付工程价款的；提供的主要建筑材料，建筑构配件和设备不符合强制性标准的；不履行合同约定的协助义务的。79.工程竣工验收通过，承包人送交竣工验收报告的日期为实际竣工日期。工程按发包人要求修改后通过竣工验收的，实际竣工日期为承包人修改后提请发包人验收的日期。 79.未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。80.对欠款利息有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照人民银行同期同类贷款利率计息。利息从应付工程价款之日计付。付款时间没有约定或者约定不明的 1）建设工程已实际交付的为交付之日；2）没有交付的，为提交竣工结算文件之日；3）未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。81.承包人能够证明发包人同意其施工，但未能提供签证文件证明工程量的发生的，可以按照当事人提供的其他证据确认实际发生的工程量。 82. 承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。承包人行使优先权的期限为六个月。83.抗辩权分同时履行抗辩权、先履行抗辩权和不安抗辩权三种。84.不安抗辩权中止履行的情形-经营状况严重恶化；转移财产、抽逃资金以逃避债务；丧失商业信誉；有丧失或可能丧失履行债务能力的其他情形。中止履行后对方提供适当担保的，应当恢复履行。对方在合理期限内未恢复履行能力并且未能提供适当担保的，可以解除合同。85.债权人行使代位权的必要费用，由债务人负担。代位权的特征：针对债务人消极行为；债权人以自身名义直接向次债务人提出请求；行使方式必须是在法院提起代位权诉讼。 86.撤销权的情形：债务人放弃到期债权；债务人无偿转让财产；债务人以明显不合理的低价转让财产。1年内行使。5年内未行使，该撤销权消灭。87.合同变更分约定变更和法定变更。当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。88.合同转让的类型：1）权利转让2）义务转移3）权利义务概括转让（也称概括转移）。89.债权人转让债权需通知债务人，未通知债务人的，转让对债务人不产生效力。 90.债务转移时必须经债权人同意。91.权利义务概括转让的条件：转让人与承受人达成转让协议原合同必须有效原合同为双务合同符合法定程序（经对方同意）。92.企业合并或者分立，原企业的合同权利义务将全部转移给新企业，这属于法定的权利义务概括转移，不需要取得合同相对人的同意。93.合同权利义务终止，不影响合同中结算、清理条款和独立存在的解决争议方法的条款（如仲裁条款）的效力。94.法定解除的情形：1因不可抗力致使不能实现合同目的；2在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务（先期违约） 3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。 95.合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。解除合同后只能要求赔偿损失，不能要求支付违约金和继续履行。96.合同终止的原因：1）履行2）解除3）抵销4）提存5）免除6）混同。1.承担违约责任的形式：继续履行，采取补救措施或者赔偿损失。继续履行与采取补救措施，一般不被同时适用B继续履行与赔偿损失，可以同时适用C采取补救措施可以与违约金同时适用2.违约责任实行严格责任原则。违约责任是财产责任，表现为违约金，定金，赔偿损失，继续履行，采取补救措施。3.违约金可分为约定违约金和法定违约金。约定的违约金低于损失的，可以请求法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。4.违约金存在于主合同之中，定金存在于从合同之中，它们可能单独存在，也可能同时存在。当事人即约定违约金，又约定定金的，一方违约时，双方可以选择适用违约金或者定金条款。5.一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。 6.因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。7.保证担保的当事人包括：债权人、债务人、保证人。保证人与债权人订立书面保证合同。8.当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。9.不能作为保证人：国家机关不得为保证人，国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体企业法人的分支机构、职能部门不得为保证人。企业法人的分支机构有法人书面授权的，可以在授权范围内提供保证。 10.一般保证先由债务人清偿，当债务人不能清偿时，才由保证人代为清偿。连带责任保证债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 11.对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。12. 保证期间，债权人将债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。债权人许可债务人转让债务的，应当取得保证人书面同意，保证人对未经其同意转让的债务，不再承担保证责任（保证人对未转让的部分仍应承担责任）；债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。13.定金具有证约、预先给付、担保的性质。14.定金与违约金：定金须于合同履行前交付，而违约金只能发生违约行为以后交付；定金有证约和预先给付的作用，而违约金没有；定金主要起担保作用，而违约金主要是违反合同的民事责任形式；定金一般是约定的，而违约金可以是约定的，也可以是法定的。15.定金与预付款：定金是合同的担保方式，而预付款是为履行合同提供资金，属于履行的一部分交付定金的协议是从合同，而交付预付款的协议为合同内容的一部分；定金在交付后成立，而预付款双方意思一致即可定金合同当事人不履行主合同时，适用定金罚则，而交付预付款后当事人不履行合同的，不发生丧失预付款或双倍返还预付款的效力。16.定金生效条件：主合同有效；发生交付定金的行为；定金的比例符合法律规定。（主合同无效，则定金合同也无效；定金合同从实际交付定金之日起生效；不得超过主合同标的额的20%）17.担保形式有保证，质押，抵押，留置和定金。其中保证只能由第三人提供担保。18.抵押不转移抵押人对抵押物的占有；质押转移对抵押物的占有，出质人将质物交由质权人保管。留置财产只能是动产。留置期不少于两个月。工程纠纷1.民事纠纷的处理方式：和解，调解，仲裁，诉讼。诉讼参与人包括原告，被告，第三人，证人，鉴定人，勘验人等。2.民事诉讼的基本特点：公权性、强制性、程序性。3.劳动争议仲裁和农业承包合同纠纷仲裁不受仲裁法的调整。下列纠纷不能仲裁：婚姻，收养，监护，扶养，继承纠纷；依法应当由行政机关处理的行政争议。 4.仲裁特点：自愿性、专业性、灵活性、保密性（以不公开审理为原则）、快捷性（一裁终局）。5.申请仲裁后和解的，可请求仲裁庭作出裁决书，也可以撤回仲裁申请。撤回仲裁申请后反悔的，可以根据仲裁协议申请仲裁。6. 在执行中，双方当事人达成的和解协议，产生结束执行程序的效力。如果一方当事人不履行和解协议或者反悔的，对方当事人只可以申请人民法院按照原生效法律文书强制执行。7.调解的形式-民间调解；行政调解（达成的协议不具有强制约束力）；法院调解（制作调解书-调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力）；仲裁调解-制作调解书或裁决书，调解书与裁决书具有同等法律效力，调解书经当事人签收后发生法律效力，调解书签收前当事人反悔的，仲裁庭应当及时作出裁决。8.民事诉讼证据-书证，物证，视听资料，证人证言，当事人陈述，鉴定结论，勘验笔录。9.不能作为证人：不能正确表达意志的人诉讼代理人审判员、陪审员、书记员鉴定人员参与的检察人员。10.有缺陷的鉴定结论，通过补充鉴定、重新质证或者补充质证等方法解决的，不予重新鉴定。11.当事人向人民法院申请保全证据的，不得迟于举证期限届满前7日，人民法院可以要求其提供相应的担保。12.证据保全可采用查封、扣押、拍照、录音、录像、复制、鉴定、勘验、制作笔录等方法。13.不需证明的事实：众所周知的事实；自然规律及定理；根据法律规定或已知事实和日常生活经验法则，能推出的另一事实；已为法院发生效力的裁判所确认的事实；已为仲裁机构的生效裁决所确认的事实；已为有效公证文书所证明的事实。谁主张，谁举证。14.证据交换在诉讼答辩期届满后开庭审理前。 证明过程：举证、质证、认证。15.证据应当在法庭上出示，由当事人质证，未经质证的证据，不能作为认定案件事实的依据。16.国家机关、社会团体依职权制作的公文书证的证明力一般大于其他书证；物证、档案、鉴定结论、勘验笔录或者经过公证、登记的书证，其证明力一般大于其他书证、视听资料和证人证言；证人提供的对与其亲属或者其他密切关系的当事人有利的证言，其证明力一般小于其他证人证言。17.民事诉讼基本制度包括：合议制度；回避制度；公开审理制度；两审终审制度。18.合议制度是指由3人以上单数人员组成合议庭，在民事诉讼过程中，除适用简易程序由审判员一人独任审判以外，均采用合议制度。19.地域管辖实行原告就被告原则，即以被告住所地作为确定管辖的标准：20.因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。21.专属管辖因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；建设工程施工合同纠纷不适用专属管辖，适用合同纠纷的地域管辖原则。22.指定管辖：有管辖权的法院由于特殊原因不能行使管辖权的，由上级法院指定管辖；因管辖权发生争议，协商解决不了的，报请共同上级法院管辖。23.当事人对管辖权有异议的，应当在提交答辩状期间提出。24.审判人员、书记员、翻译人员、鉴定人、勘验人有下列情形之一的，必须回避，当事人有权用口头或者书面方式申请回避是本案当事人或者当事人、诉讼代理人的近亲属；与本案有利害关系；与本案当事人有其他关系，可能影响对案件公正审理的。25.提出回避申请，应当说明理由，在案件开始审理时提出