无锡长泰国际城绿色楼宇及商业要求及案例_49页

2018/1/14,1,无锡长泰国际城C H A M T I M EWUXI CHAMTIME INTERNATIONAL TOWN,绿色楼宇及商业要求及案例,2018/1/14,2,索引,绿色建筑在中国 绿色建筑相关机构建立、技术体系及评价机制 中国LEED认证建筑物及案例 绿色建筑的市场反应 绿色建筑对项目的启示,2018/1/14,3,背景,快速发展的经济导致人民生活水平提高 城市化进程的不断加快 经济全球化风暴 能源和水资源危机 环境危机 绿色建筑对环境的影响,2018/1/14,4,绿色建筑是什么,What is green buildings？,2018/1/14,5,绿色建筑是什么,绿色建筑的出现标志着传统的建筑设计摆脱了仅仅对建筑的美学、空间利用、形式结构、色彩结构、色彩等方面的考虑，逐渐地走向从生态的角度来看待建筑，这意味着建筑不仅被作为非生命元素来看待，而更被视为生态循环系统的有机组成部份。,绿色建筑定义：在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。,2018/1/14,6,中国绿色建筑诠释,绿色建筑定义：在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。,一、节能，这个节能是广义上的，主要是强调减少各种资源的浪费；二、保护环境，强调的是减少环境污染，减少二氧化碳排放；三、满足人们使用上的要求，为人们提供“健康”、“适用”和“高效”的使用空间。绿色建筑顺应时代发展的潮流和社会民生的需求，是建筑节能的进一步拓展和优化。绿色建筑在中国的兴起，是我国建立创新型国家的必然组成部分。,2018/1/14,7,中国政府参与绿色建筑的情况,虽然目前中国仍然缺少切实有效的绿色建筑执行法规和激励机制，但是中国政府已十分重视绿色建筑的开发和建设。 首次列入国家中长期发展规划(62项中的一项) 搭建每年召开的绿色建筑国际研讨会的平台 每二年由政府颁发绿色建筑创新奖 开展绿色建筑科学研究工作 成立了绿色建筑和节能专业技术委员会 用示范工程来推进绿色建筑的发展 绿色建筑星级认证 展望未来，中国政府将针对绿色建筑有如下举措： 颁布相关法律和法规 加强绿色建筑知识的教育和引导 颁布相应激励措施,2018/1/14,8,索引,绿色建筑在中国 绿色建筑相关机构建立、技术体系及评价机制 中国LEED认证建筑物及案例 绿色建筑的市场反应 绿色建筑对项目的启示,2018/1/14,9,中国绿色建筑相关机构,中国绿色建筑相关机构 官方机构中国智能与绿色建筑协会（China Association of Intelligent and Green Building)建设部下属一级协会 民间组织中国绿色建筑委员会(CGBC)职能:在中国推广LEED（能源与环境设计先锋奖）认证申请,2018/1/14,10,绿色建筑的六大技术体系,运用于住宅和公共建筑的六大技术体系,注：一般中国将办公楼、商业、图书馆、医院等物业统称为公共建筑,2018/1/14,11,绿色建筑在不同国家评价标准的评价机制,国内一般采用“国标”和“LEED”。,2018/1/14,12,索引,绿色建筑在中国 绿色建筑相关机构建立、技术体系及评价机制 中国LEED认证建筑物及案例 绿色建筑的市场反应 绿色建筑对项目的启示,2018/1/14,13,中国LEED认证建筑物,资料来源：EMIS,2018/1/14,14,案例介绍“北京中美21世纪合作发展协会办公楼”,位置: 北京西部玉渊潭公园南侧竣工时间: 2004LEED 等级: 金级,绿色建筑策略: 减少70能源消耗和年节水10,000吨70% 使用高质量材料以节约维护保养成本,2018/1/14,15,案例介绍“上海瑞安房地产总部瑞安广场(26楼)”,上海瑞安广场26楼的内部设计经由美国建筑物委员会（USGBC）评估后，2008年2月获得LEED-CI（LEED商业室内装饰评估）银级认证 公司目标：致力于可持续发展策略和“绿色办公室”概念 LEED - CI: 该系统用于认证商业物业内部设计 LEED - CI得分点场地选址水资源利用效率能源利用效率及大气环境保护材料及资源的有效利用室内环境质量创新和设计过程,2018/1/14,16,案例介绍“北京世纪财富中心”,北京世纪财富中心位于北京中央商务区内，由世源光华房地产开发有限公司开发 总建筑面积为150,000平方米 年节能率： 120万KWH 年节约成本： 840万元 投资回报期：1.1年 建筑物增值：6280万元 绿色建筑认证：金级 主要绿色策略：制冷恢复系统、低能耗窗户、自动节能灯和减少照明密度 竣工日期：2005年,2018/1/14,17,案例介绍“国金中心”,坐落于小陆家嘴核心区，由香港新鸿基地产集团开发 上海最高的双子塔建筑 上海国金中心汇丰银行大楼（53层） 上海国金中心二期（56层） 拥有奢华国金商场及上海浦东丽思卡尔顿酒店 由著名建筑大师西萨佩里设计 标准层面积约2,500平方米 楼层净高：标准层3米，交易层3.3米 架高地板：标准层150毫米，交易层350毫米 地下二层直驳地铁2号线和规划中的14号线 荣获美国（LEED）环保金级前期认证,2018/1/14,18,案例介绍“国金中心”,LEED技术在国金中心中的运用改善城市公共环境避免热岛效应 把大部分的停车面积设置于地下部分，降低硬质地面停车位置需求。 种植本地植物，场地绿化率20%以上。本地植物是指那些已经适应了本地气候的，不会被认为是外来入侵或者有害的植物。 减少不必要的地面停车，用绿化代替。降低地面温度，进而减少热岛效应。停车库中鼓励低排放和节油汽车 将场址中停车容量的5%优先提供给低排放和节油汽车。优先停车位通常指距离项目主要出入口最近的位置，如地下车库的电梯口等。减小停车库容量，鼓励租户使用公共交通 停车位的设置规模应满足但不超过当地规定。,2018/1/14,19,案例介绍“国金中心”,LEED技术在国金中心中的运用节水设计节水设计主要是为了降低对于可饮用水的消耗。节水设施可以降低项目使用中的费用，以及在污水处理中产生的能量消耗，化学物品的使用，节约能源，缓解市政污水/废水处理。节水景观，非自来水或无人工浇灌 使用适应本地气候，无须大量灌溉的景观植物，使植物景观的灌溉需求比中夏基本情况灌溉用水量节约50%以上，从而大量节约可饮用水的消耗。降低用水量，降低30% 使用各种节水洁具，如：冲水便器、小便器、盥洗水嘴、淋浴器和厨房水槽，使得用水量比美国环保局的基准低30%，年用水量降低约27,000立方米。,2018/1/14,20,案例介绍“国金中心”,LEED技术在国金中心中的运用节能和保护大气节能设计 大楼的围护结构采取保温隔热处理，满足公共建筑节能设计标准GB50189-2005，以及美国供暖制冷空调工程师学会ASHRAE 90.1-2004的相关要求。 高效的空调系统，公共建筑节能设计标准GB50189-2005，以及美国供暖制冷空调工程师学会ASHRAE 90.1-2004的相关要求。 空调系统采用多项节能措施，如过度季节采用免费供冷（直接引入过滤后的室外新风），热回收（党室内向室外排风温度高于/低于室外温度时，可利用排风预热/预冷引入室内的新风）等。 高效率的照明系统，降低照明功率和空调负荷。 在租户区安装末端能源计量表，帮助用户监测能量使用情况，及时调整能源使用方案。 照明自动控制系统，降低照明系统的运行费用。保护大气层设计 使用环保的冷媒，避免对臭氧层的破坏以及排出温室气体。,2018/1/14,21,案例介绍“国金中心”,LEED技术在国金中心中的运用节约资源和材料可回收材料的贮存、收集和再利用 专辟一个方便使用的回收物品收集地，用来为整幢建筑分类收集和储存各类可回收物品。至少应指示区分：纸张、纸板、玻璃、塑料和金属。建设废弃物管理, 回用75%的废弃物 制定建筑施工废弃物管理计划，制定材料分离的量化目标，施工现场材料按照惯例计划分类处理。 回收并/或转移至少75%的建筑拆除和场地清理产生的废弃物，减少对掩埋场地的需求，并把有用成分重新导向于生产过程，充分利用物资资源，减少对环境的需求。,2018/1/14,22,案例介绍“国金中心”,LEED技术在国金中心中的运用改善室内环境质量保证室内空气质量 设计室内新风量36立方米/每小时/每人,相当于在达到美国供暖制冷空调工程师学会ASHRAE 标准62.1基础上再提高30%，保证室内空气质量，提高人员舒适度，进而降低空调病发生及提高工作效率。吸烟环境控制 建筑中禁止吸烟。室外新风监控 装置永久性的监察系统以确保通风系统达到最低设计要求。 若环境与设定有大于10% 的相差，透过建筑自动警报系统或视觉/听觉警示向使用者提出警报。 室内设置了二氧化碳传感器，不仅提高室内空气的新鲜程度，而且能节约通风换气的能源。使用低排放的材料 含有挥发性成分的材料全部使用达到美国环保标准或同等严格的挥发性有机物限制标准的产品，包括：胶水、油漆涂料、地毯系统等，以减少室内空气污染源，减少可能对施工人员以及租户的舒适性产生影响的因素。,2018/1/14,23,案例介绍“国金中心”,LEED技术在国金中心中的运用改善室内环境质量室内化学品和污染源控制 设计要尽量降低和减少常规使用空间受到交叉污染。 在连接外部的入口进入方向，采用2米长的固定入口防尘格栅系统(entryway system)，捕集带入的灰尘和颗粒。 在有害气体或化学品可能使用的地方(车库、保洁/洗涤区、复印/印刷间)，设置排风装置，并在关门时与周围空间呈负压状态，确保污染空间气流不会扩散到人员活动区域。这些空间应配置自闭门、顶到顶隔墙和硬质吊顶。 在机械通风建筑中，入住前常用区域的空气过滤器应采用MERV为13或更好的过滤介质。供风和回风处都要安装过滤器。可以过滤90%以上直径为1-3微米的颗粒（人类头发的直径约为70微米）。室内热舒适度 设计：室内夏季设计温度232C，冬季设计温度212C。建筑围护结构和暖通空调系统设计遵循美国供暖制冷空调工程师学会ASHRAE 55-2004,“人类居住的热舒适条件”的规定。 为（至少）50%的建筑用户提供个人舒适性控制系统，使得通过调节能够得到适合个人任务需求和性能的热舒适性。 为所有分享多种占用性质空间的人员提供具有可控性的热舒适系统，使得热舒适性满足群体的需求和性能。热舒适性包括的主要因素有：空气温度，辐射温度，空气流速度、空气湿度、人员活动和着装厚度。 优秀的室内舒适度条件可以保证租户的身体健康，身心愉悦，并同可以提高员工的工作效率。,2018/1/14,24,案例介绍“国金中心”,LEED技术在国金中心中的运用改善室内环境质量采光与视野 本设计提供了良好的采光和视野，为室内90%以上的所有常用面积，提供室外环境的直接视线。提高了人的视觉舒适度，及与自然接触的机会。 本工程中采用双层低辐射中空玻璃，在保证玻璃通透性的前提下，减小玻璃传热系数和遮阳系数，满足人体视觉舒适性，减小能源消耗，提高室内舒适度。,2018/1/14,25,案例介绍“日本大阪 NamBa Parks”,项目介绍 日本难波公园（NamBa Parks)并非传统意义的公园，而是购物中心与写字楼的综合体 从远处看去，Namba Parks是一个斜坡公园，从街道地平面上升至8层楼的高度，层层推进、绿树茵茵，仿佛是游离于城市之上的自然绿洲，与周围线形建筑的冷酷风格形成强烈对比，成为嘈杂背景下的一处绿意盎然的街景。 难波公园第一期于2003 年10 月开幕后成为了大阪南部的地标。2007 年4 月第二期开幕后延续了其屋顶绿化的特色，扩大的园林范围除了能净化空气减低温室效应外，也是康乐文娱活动的举办地点，这里定期会有音乐会、剧场表演、运动比赛及搞笑艺人表演等。此外第二期更规划了大阪市内最大规模Cinema Complex电影院。,设计灵感：人造峡谷,融合五大功能于一体,公园,艺术,度假,知识,平台,2018/1/14,26,案例介绍“日本大阪 NamBa Parks”,项目指标,NamBa Parks,2018/1/14,27,案例介绍“日本大阪 NamBa Parks”,项目整体规划,第一期,第二期,一期总开发面积为167,000，其中商业面积占40,000，办公楼面积占80,000，其余的为住宅面积。,二期总开发面积为76,600，一、二期总占地面积37,232，总层高为8层。,2018/1/14,28,案例介绍“日本大阪 NamBa Parks”,项目整体俯瞰图,项目原址是一座棒球馆，位于临近难波火车站的新商业区，离机场一站之遥，它将城际列车、地铁等交通功能与办公、酒店、住宅完美结合，是日本开发成功的城市综合体代表项目。,2018/1/14,29,案例介绍“日本大阪 NamBa Parks”,楼层剖面图,19楼业态分布,项目各个方面都会和周边的公交系统、人流动线联系起来，使得整个项目各个功能之间都非常连贯。在项目中有很大体量的零售业态都是在屋顶绿化下。,2018/1/14,30,案例介绍“日本大阪 NamBa Parks”,项目亮点解析绿色元素贯穿主题,难波公园(Namba Parks) 按月份举办花展，四月份有44种花卉进行展览，并通过摄影竞赛方式吸引游客拍照。,2018/1/14,31,案例介绍“日本大阪 NamBa Parks”,项目亮点解析绿色元素贯穿主题,2018/1/14,32,案例介绍“日本大阪 NamBa Parks”,项目亮点解析活动露天展示台,2F活动式的露天展示台，总面积330。,2018/1/14,33,案例介绍“日本大阪 NamBa Parks”,项目亮点解析露天剧场,200座位的露天剧场位于8层，剧场舞台面积70。,2018/1/14,34,案例介绍“Smales Farm Technology Office Park”,距离奥克兰市（新西兰最大城市）CDB区15公里。 北部高速公路通过该商务花园。 距离奥克兰国际机场约60公里，40分钟车程，直升飞机8分钟可达。 距离奥克兰港13公里。 距离主要商业区和餐饮配套区5公里。 毗邻Takapuna高尔夫球场。 2公里范围内有6所中学。 10公里范围内有3所大学。,2018/1/14,35,案例介绍“Smales Farm Technology Office Park”,项目总建筑面积为11万平方米，占地10.8公顷，容积率为1.02。 有4栋写字楼：Sovereign、Telstra Clear、Air New Zealand 以及Q4。 每座写字楼都有自己独立的特点以及名称，面向的客户以及展示内容都不同。,2018/1/14,36,案例介绍“Smales Farm Technology Office Park”,Sovereign House,配套设施： 600平方米的健身中心 900平方米的学前教育学校，可容纳115名儿童。,主要租户为美术设计、环保研究和高新技术研发的企业。建筑面积14500平方米。建筑特点：22米高的箱形落地窗，采光充足。天花板不铺设管线。,2018/1/14,37,案例介绍“Smales Farm Technology Office Park”,TelstraClear,配套设施： 地下一层的停车位，具备94个停车位,是园区内最大的写字楼，建筑面积18000平方米。客户为设计、生态型企业。建筑特色：采取节能技术，比普通建筑节能30%,2018/1/14,38,案例介绍“Smales Farm Technology Office Park”,Air New Zealand,配套设施： 地下两层停车场，有56个停车位。 CO2探测器，红外传感器等。,客户：服务类、金融类等。面积：5,500平方米。建筑特点：智能设计最为出色，自动感应人员进出控制室内各种设备调节。,2018/1/14,39,案例介绍“Smales Farm Technology Office Park”,Q4,配套设施：首层1000平方米的餐饮、商业、休闲配套，可供园区内8000人使用。,园区内区位最好的写字楼，银行、餐饮等配套比较齐全，主要功能为创新型企业服务。建筑面积4,200平方米。,2018/1/14,40,案例介绍“Smales Farm Technology Office Park”,应用了当时最先进的科技，具体如下： 智能楼宇控制自动反应、控制，达到无人操作以及方便物业管理的目的，同时可以节能30%左右。 高性能建筑提高了建筑的抗性，延长了使用周期。比如当结构失去耐久性的时候系统会自动检测发出警报，同时混凝土会释放修补材料来对破损结构进行修补来保障临时安全。 绿色建筑技术对于环境有保护效果。如对于建筑物内废气废水得到妥善处理，既不会污染环境又能够循环利用节约成本。,2018/1/14,41,案例介绍“Smales Farm Technology Office Park”,停车措施园区内划分了长期停车区域和短期停车区域，对于车辆实现了有效地分流。短期停车位充足而且免费，针对1020分钟的使用者。长期停车区有计费系统，工作日早9点到晚5点1新元（约合3.5元）/小时。 交通系统园区组建了一个非赢利性的交通管理协会，专门为商务往来提供公共交通。同时与北部公交公司以及公路系统合作，在园区内设立中转站，有效地降低了私家车的比例。据测算，如果每周有一天所有人都使用协会提供的穿梭公交，在保证便捷性的同时可以节省15%的停车位，提高了效率并可降低建筑成本。,2018/1/14,42,案例介绍“Smales Farm Technology Office Park”,在Q4建筑内，除餐厅之外还设有一个可送工作餐外卖的饮食中心 餐饮娱乐配套面积占全部写字楼使用面积的5.92%。,2018/1/14,43,案例介绍“Smales Farm Technology Office Park”,2018/1/14,44,索引,绿色建筑在中国 绿色建筑相关机构建立、技术体系及评价机制 中国LEED认证建筑物及案例 绿色建筑的市场反应 绿色建筑对项目的启示,2018/1/14,45,绿色建筑对业主的利弊,对业主的优势顺应主流发展趋势长期回报品牌/产品差异化,对业主的劣势高额的建造成本较长的投资回收期,2018/1/14,46,绿色建筑对租户的利弊,对租户的优势节约能源/成本增加舒适度增加生产力,对租户的劣势高昂的租金成本,2018/1/14,47,索引,绿色建筑在中国 绿色建筑相关机构建立、技术体系及评价机制 中国LEED认证建筑物及案例 绿色建筑的市场反应 绿色建筑对项目的启示,2018/1/14,48,启示与借鉴,营造独特的绿色环境，绿色元素的设计贯穿项目商业、写字楼等各产品； 通过公园绿地将屋顶价值最大化，有效避免热岛效应，同时也是项目绿色