土地租赁合同标准版.doc

土地租赁合同标准版为了充分开发利用土地资源，调整产业结构，促进经济发展，甲方（出租方）将承包土地租赁给乙方（求租方）经营。根据中华人民共和国农村土地承包法、中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法、合同法、物权法等相关法律法规的规定，甲（出租方）、乙（求租方）双方在自愿、平等、互利的基础上甲方将其合法拥有的土地出租给乙方使用的有关事宜，双方达成协议并签定合同如下：一、土地详细情况1、甲方土地位于_，土地面积以林业局勾划的面积（或按实际丈量的面积）为准，甲、乙双方认可的面积共_亩，其中：田_亩，地_亩。2、仓库现有相关设施照明电灯全部租赁给乙方使用，租金计入房屋租金内，不另行结算。3、该仓库的用途为乙方_仓库，未经甲方同意，乙方不得任意改变仓库用途。4、乙方不能占用公用通道及场地，如需使用应与甲方协商。另计租金。5、本租赁物的功能为_仓库，包租给乙方使用。如乙方需转变使用功能，须经甲方书面同意，因转变功能所需办理的全部手续由乙方按政府的有关规定申报，因改变使用功能所应交纳的全部费用由乙方自行承担。6、本租赁物采取包租的方式，由乙方自行管理。二、土地租赁时间1、租赁期限为_年，仓库租赁_年_月_日起至_年_月_日止。2、土地流转期内，如遇国家征占土地，甲、乙双方按照国家规定，协商终止合同，其征占土地的附属物补偿实行谁投资谁享受，土地补偿费归土地所有者。三、土地租赁期间问题1、土地产权甲方保证对该租赁土地享有使用权且不存在产权纠纷，如因土地存在产权纠纷造成乙方受到损失，甲方应承担相应责任。2、土地转租及转让2.1、如因国家法律、法规、政策发生变化使本协议无法履行或继续履行将影响到甲、乙双方合同目的实现的，双方均有权提出解除合同；2.2、乙方所交租金到期后超过一年未支付的，甲方有权解除合同，乙方经济损失自负；2.3、如甲方未履行或未完全履行本合同约定义务，影响到乙方生产经营的，乙方有权单方解除合同。 2.4、如当地政府或政府行政主管部门限制乙方从事粘土砖瓦生产的以及砖厂无法继续经营等其它情况，经双方协商一致可以解除合同。3、税费分担在租赁期内，涉及乙方生产经营所发生的税费由乙方承担，涉及该地农、牧、林等方面的税费由甲方承担。4、其他问题4.1、乙方租地建厂所需要的手续由乙方负责办理，费用由乙方负担，但需要甲方协助或提供与租赁土地有关的手续、资料的，甲方有义务提供和协助。4.2、租赁期限内甲方必须保证无其他集体或个人对乙方所承租的土地提出任何异议，如果出现上述情况由甲方负责处理，与乙方无关，如甲方处理不当而给乙方造成了经济损失由甲方负责赔偿。4.3、在租赁期内，涉及乙方生产经营所发生的税费由乙方承担，涉及该地农、牧、林等方面的税费由甲方承担。4.4、乙方建厂或生产经营中需经过甲方其它土地通行时，甲方应当积极协助和提供方便，乙方享有无偿通行权，如甲方村民干涉，由甲方负责解决。4.5、乙方有权在所租赁的土地上建筑固定设施、利用土壤资源、植树造林、或其它综合开发利用等。乙方开发利用租赁土地除按本合同约定交纳租金外，不再向甲方及村民另行交纳费用。4.6、在合同期内乙方经营需要或其他建设项目、矿业开发等情形需转租这块土地的，乙方有权自行转让，所有收益款项归乙方所有。4.7、甲方应尊重乙方在租赁土地上的生产经营自主权，不干涉乙方经营活动；乙方利用租赁土地所产生的一切成果全部归乙方。四、租金及其他费用1、 租金经甲乙双方商定，租金的交纳采取按年支付先付后用的方式，年租金为 元，由乙方于每年 月 日交纳给甲方。如逾期交纳租金30日以内，乙方除应补交所欠租金外还应向甲方支付年租金日千分之二的违约金；如逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应甲方支付年租金百分之二十五的违约金。2、甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。3、 租赁费支付甲（出租方）开户行：_ 帐号：_乙（承租方）开户行：_ 帐号：_五、免责条款凡因发生严重自然灾害、战争或其他不能预见的、其发生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同时，遇有上述不可抗力的一方，应立即用邮递或传真通知对方，并应在30日内，提供不可抗力的详情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的证明文件。该项证明文件应由不可抗力发生地区的公证机关出具，如无法获得公证出具的证明文件，则提供其他有力证明，遭受不可抗力的一方由此而免责。六、合同解除1、 在租赁期限内，若遇承租方欠交租金或物业管理费超过1个月，出租方在书面通知承租方交纳欠款之日起5日内，承租方未支付有关款项，出租方有权停止承租方使用租赁物内的有关设施，由此造成的一切损失(包括但不限于承租方及受转租户的损失)由承租方全部承担。2、 若遇承租方欠交租金或物业管理费超过2个月，出租方有权提前解除本合同，并按本条第2款的规定执行。在出租方以传真或信函等书面方式通知承租方(包括受转租人)之日起，本合同自动终止。出租方有权留置承租方租赁物内的财产(包括受转租人的财产)并在解除合同的书面通知发出之日起5日后，方将申请拍卖留置的财产用于抵偿承租方应支付的因租赁行为所产生的全部费用。3、 未经出租方书面同意承租方不得提前终止本合同。如承租方确需提前解约，须提前2个月书面通知出租方，且履行完毕以下手续，方可提前解约：3.1、 向出租方交回租赁物；3.2、 交清承租期的租金及其它因本合同所产生的费用；3.3、应于本合同提前终止前一日或之前向出租方支付相等于当月租金2倍的款项作为赔偿。出租方在承租方履行完毕上述义务后5日内将承租方的租赁保证金无息退还承租方。七、合同终止本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，承租方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将其返还出租方。承租方逾期不迁离或不返还租赁物的，应向出租方加倍支付租金，但出租方有权书面通知承租方其不接受双倍租金，并有权收回租赁物，强行将租赁场地内的物品搬离租赁物，且不负保管责任。八、 其它条款1、本合同未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订补充协议。2、本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份。3、 本合同经双方签字盖章，并收到承租方支付的首期租赁保证金款项后生效。九、其他事宜本合同未尽事宜，由甲乙