【工程建设监理】第七章 建设工程监理的合同管理(10).doc

【工程建设监理】第七章 建设工程监理的合同管理(10) 第七章建设工程监理的合同管理71合同及建设工程监理合同概述72施工合同文件与合同条款73使用建设工程施工合同（示范文本）（GF一19990201）的合同管理合同:合同又称契约。 是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权力义务的协议。 711合同的概念合同的内容 (1)当事人的名称或者姓名和住所 (2)标的是合同当事双方权利和义务共同指向的对象。 标的是合同的首要条款。 (3)数量 (4)质量 (5)价款或者报酬 (6)履行期限、地点和方式 (7)违约责任指合同当事人因违反合同及约定所应承担的继续履行、采取补救措施或赔偿损失等民事责任。 (8)解决争议的方式合同争议又称合同纠纷，指当事人对合同规定的权利和义务产生了不同的理解。 合同争议的解决方式和解、调解、仲裁和诉讼。 712建设工程监理合同及管理 1、监理合同的概念 2、监理合同的特点 3、订立监理合同的必要性 4、建设工程委托监理合同（第二章已介绍）监理合同监理合同建设工程的业主与监理单位，为完成建设工程的业主与监理单位，为完成委托的工程建设监理工作，明确双方权利和义务的委托的工程建设监理工作，明确双方权利和义务的协议。 协议。 合同的主体合同的主体合同的客体合同的客体合同的内容合同的内容 11、监理合同的概念、监理合同的概念 22、监理合同的特点、监理合同的特点（ （11）监理合同标的的特殊性）监理合同标的的特殊性监理合同是技术使用权的转让监理合同是技术使用权的转让标的服务对象的单件性和固定性标的服务对象的单件性和固定性（ （22）监理合同具有从合同性）监理合同具有从合同性业主通过监理合同委托业主通过监理合同委托监理单位管理监理单位管理（勘察合同、（勘察合同、设计合同）施工合同。 设计合同）施工合同。 这些合同不存在，则监理合同也就没有存在的存在，则监理合同也就没有存在的必要。 必要。 这些合同不无形动产无形动产建设工程建设工程必须以其他必须以其他合同的存在合同的存在为前提才能为前提才能成立的合同成立的合同（ （33）监理合同履行周期长）监理合同履行周期长监理合同的监理对象监理合同的监理对象时间长时间长建设工程的建造建设工程的建造（ （44）监理合同具有经济合同和技术合同的双重性）监理合同具有经济合同和技术合同的双重性为实现一定的经为实现一定的经济目的而签订济目的而签订为确定各类技为确定各类技术活动而签订术活动而签订 33、订立监理合同的必要性、订立监理合同的必要性订立监理合同符合国际惯例，是做好监理工作订立监理合同符合国际惯例，是做好监理工作的必要条件。 的必要条件。 （ （11）使双方明确认识到各自应承担的责任、使双方明确认识到各自应承担的责任、义务和权利，便于做好工作。 义务和权利，便于做好工作。 （ （22）对双方具有法律约束力，可以有效地保）对双方具有法律约束力，可以有效地保护双方的合法权益。 护双方的合法权益。 7722施工合同文件与合同条款施工合同文件与合同条款721施工合同文件1施工合同文件的内容 (1)合同协议书 (2)中标通知书 (3)投标书及附件 (4)合同条款 (5)规范 (6)图纸 (7)工程量清单 (8)其他2施工合同文件的优先次序 (1)合同协议书； (2)中标通知书； (3)投标书及其附件； (4)合同条款第二部分，即专用条款； (5)合同条款第一部分，即通用条款； (6)标准、规范及有关技术文件； (7)图纸； (8)工程量清单； (9)工程报价单或预算书。 722施工合同条款及其标准化1合同条款的内容施工承包合同的合同条款，一般均应包括下述主要内容定义，合同文件的解定义，合同文件的解释，建设单位的权利和义务，承包单位的权利和义务，监理工的权利和义务，承包单位的权利和义务，监理工程师的权力和职责，分包单位和其他承包单位，程师的权力和职责，分包单位和其他承包单位，工程进度、开工和完工，材料、设备和工作质工程进度、开工和完工，材料、设备和工作质量，支付与证书，工程变更，索赔，安全和环境量，支付与证书，工程变更，索赔，安全和环境保护，保险与担保，争议，合同解除与终止，其保护，保险与担保，争议，合同解除与终止，其他。 他。 2合同条款的标准化释，建设单位73使用建设工程施工合同(示范文本)(GF一1999-0201)的合同管理7.3.17.3.1建设工程施工合同的主要内容建设工程施工合同的主要内容建设工程施工合同的法律关系三要素主体是指建设单位(发包方)和施工企业(承包方)；客体是指建筑安装工程项目；内容是指合同条款中具体规定的双方权利与义务。 建设工程施工合同示范文本由三部分组成第一部分第一部分“协议书协议书”第二部分第二部分“通用条款通用条款”（示范文本（示范文本p3p3）第三部分第三部分“专用条款专用条款”（示范为本（示范为本p43p43）1第一部分“协议书”包括的内容订立合同双方(主体)的名称；标的工程(客体)的概况、范围、工期和质量标准；组成合同的文件；承包人和发包人的相互承诺；合同生效的约定。 22第二部分第二部分“通用条款（ （11）词语定义；合同文件及解释顺序；语言文字和词语定义；合同文件及解释顺序；语言文字和适用法律、标准及规范；图纸。 适用法律、标准及规范；图纸。 （ （22）双方一般权利和义务）双方一般权利和义务工程师；工程师的委派和指令；项目经理；发工程师；工程师的委派和指令；项目经理；发包人工作；承包人工作包人工作；承包人工作（ （33）施工组织设计和工期）施工组织设计和工期进度计划；开工及延期开工；暂停施工；工期进度计划；开工及延期开工；暂停施工；工期延误；工程竣工。 延误；工程竣工。 （ （44）质量与检验）质量与检验工程质量工程质量工程质量应当达到协议书约定的质量标准，质量工程质量应当达到协议书约定的质量标准，质量标准的评定以国家或行业的质量检验评定标准为依据标准的评定以国家或行业的质量检验评定标准为依据通用条款”包括的内容包括的内容检查和返工检查和返工工程质量达不到约定标准的部分，工程师一经发现，工程质量达不到约定标准的部分，工程师一经发现，应要求承包人拆除和重新施工，承包人应按工程师的要求应要求承包人拆除和重新施工，承包人应按工程师的要求拆除和重新施工，直到符合约定标准。 因承包人原因达不拆除和重新施工，直到符合约定标准。 因承包人原因达不到约定标准，由承包人承担拆除和重新施工的费用，工期到约定标准，由承包人承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。 不予顺延。 工程师的检查检验不应影响施工正常进行。 如影响施工程师的检查检验不应影响施工正常进行。 如影响施工正常进行，检查检验不合格时，影响正常施工的费用由工正常进行，检查检验不合格时，影响正常施工的费用由承包人承担。 除此之外影响正常施工的追加合同价款承包人承担。 除此之外影响正常施工的追加合同价款由发包人承担，相应顺延工期。 发包人承担，相应顺延工期。 由隐蔽工程和中间验收隐蔽工程和中间验收工程具备隐蔽条件或达到专用条款约定的中间验收部位，工程具备隐蔽条件或达到专用条款约定的中间验收部位，承包人进行自检，承包人进行自检，并在隐蔽或中间验收前并在隐蔽或中间验收前48式通知工程师验收。 通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收式通知工程师验收。 通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。 承包人准备验收记录，验收合格，工程师在验时间和地点。 承包人准备验收记录，验收合格，工程师在验收记录上签字后，承包人可进行隐蔽和继续施工。 验收不合收记录上签字后，承包人可进行隐蔽和继续施工。 验收不合格，承包人在工程师限定的时间内修改后重新验收。 格，承包人在工程师限定的时间内修改后重新验收。 48小时以书面形小时以书面形重新检验重新检验无论工程师是否进行验收，当其要求对已经隐蔽的工无论工程师是否进行验收，当其要求对已经隐蔽的工程重新检验时，承包人应按要求进行剥离或开孔，并在检程重新检验时，承包人应按要求进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。 检验合格，发包人承担由此发生的验后重新覆盖或修复。 检验合格，发包人承担由此发生的全部追加合同价款，赔偿承包人损失，并相应顺延工期。 全部追加合同价款，赔偿承包人损失，并相应顺延工期。 检验不合格，承包人承担发生的全部费用，工期不予顺延。 检验不合格，承包人承担发生的全部费用，工期不予顺延。 工程试车工程试车双方约定需要试车的，试车内容应与承包人承包的安双方约定需要试车的，试车内容应与承包人承包的安装范围相一致。 装范围相一致。 设备安装工程具备单机无负荷试车条件，承包人组织设备安装工程具备单机无负荷试车条件，承包人组织试车，并在试车前试车，并在试车前4848小时以书面形式通知工程师。 通知小时以书面形式通知工程师。 通知包括试车内容、时间、地点。 承包人准备试车记录，发包包括试车内容、时间、地点。 承包人准备试车记录，发包人根据承包人要求为试车提供必要条件。 试车合格，工程人根据承包人要求为试车提供必要条件。 试车合格，工程师在试车记录上签字。 师在试车记录上签字。 （ （55）安全施工）安全施工安全施工与检查；安全防护；事故处理。 安全施工与检查；安全防护；事故处理。 （ （66）合同价款与支付）合同价款与支付合同价款及调整；工程预付款；工程量的确认；工合同价款及调整；工程预付款；工程量的确认；工程款(进度款进度款)支付。 支付。 程款（ （77）材料设备供应）材料设备供应发包人供应材料设备；承包人采购材料设备。 发包人供应材料设备；承包人采购材料设备。 （ （88）工程变更）工程变更工程设计变更；其他变更；确定变更价款。 工程设计变更；其他变更；确定变更价款。 （ （99）竣工验收与结算）竣工验收与结算竣工验收；竣工结算；质量保修。 竣工验收；竣工结算；质量保修。 （ （1010）违约、索赔和争议）违约、索赔和争议违约；索赔；争议。 违约；索赔；争议。 （ （1111）其他）其他工程分包；不可抗力；保险；担保；专利技术和工程分包；不可抗力；保险；担保；专利技术和特殊工艺；文物和地下障碍物；合同解除；合同生效特殊工艺；文物和地下障碍物；合同解除；合同生效与终止；合同份数。 与终止；合同份数。 33第三部分第三部分“专用条款专用条款”用于用于“通用条款通用条款”针对本合同工程需要进针对本合同工程需要进一步明确约定的各项内容，其各条均与“通用条款”所列条款序号对应。 所列条款序号对应。 一步明确约定的各项内容，其各条