商铺物业服务协议.doc

商铺物业服务协议甲方： 深圳荣欣物业管理有限公司 地址： 深圳市小河区漓江路57号 电话： *-5391* 传真: *-5391* 乙方： 欧小平 地址： 深圳市南山区工业一路27号 电话： 13*7688 身份证： 250425189574362514 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上甲乙双方就位于桃花源小区A栋27号商铺的物业管理服务达成如下协议： 第一条 物管期限：自2012年 1 月 1 日至 2012 年12月31日第二条：双方的权利义务一、甲方的权利义务1、对房屋公用部位、绿化、环境卫生、秩序维护、交通等项目进行维护、修缮、服务和管理。2、建立健全本物业档案资料(乙方应协助配合)。3、制定本物业的管理制度，并有权对违反法规政策、本合同的行为进行处理。 4、可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方。5、根据本协议向乙方收取物业管理费用。6、不得擅自改变本物业的公用设施设备的使用功能。7、向乙方提供其房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务。8、不承担乙方使用区域内的人身、财产的保管保险损失义务。9、对房屋本体及其设施设备，甲方有权定期检修，乙方应予以配合。二、乙方的权利义务1、依据本协议有权合理使用物业。2、有权依据深圳市物业管理法规向甲方提出建议、意见。3、有权要求甲方提供相关的支持。4、依据本协议向甲方交纳物业管理费。5、乙方应定期检查室内公共设施设备，避免发生安全隐患。但不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先征得甲方同意，并按甲方要求的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿。6、对违反甲方根据本物业制定所造成损失、损害的承担民事责任。7、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。第三条 物业服务费用及其他费用（服务内容及质量要求见附表）1、乙方交纳费用时间及方式：每年交纳一次，乙方应于合同期内每年度第一个月的第5日之前交给甲方。2、交纳费用：每月每平方米￥ 2 元（按建筑面积 31 平方米计），每月￥ 62元，每年￥ 744元。3、乙方水电费用交纳：在甲方安排人员抄表后五日内交到甲方处；如需要乙方直接交到自来水公司或供电局请乙方自行缴纳。如因交费不及时导致乙方停水停电，乙方自行负责。4、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业服务费用及水电费用。5、物业服务费的收取标准，第二年可按政府规定及物业管理实际运行成本调整，但应事先通知乙方。第四条 违约责任1、甲方违反协议，未达到服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方改正，甲方未整改给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任。2、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方承担相应的法律责任。3、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，并按所收金额支付利息和1%违约金。4、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天未付款额的1%交纳违约金。第五条 为维护公众业主使用人的切身利益，在不可预见的情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方财产损失的，双方按有关法律规定处理。第六条 在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。第七条 本协议未尽事宜，除双方签订补充协议外，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。第八条 本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门即深圳市物管处申请调解;协商或调解无效的，可向人民法院起诉。第九条 本协议一式四份，甲方持三份，乙方持一份，具有同等法律效力。第十条 本协议自 2012 年 1 月 1 日起生效。甲方（签章）: 乙方（签章）:年 月 日 年 月 日内 容要 求公共环境卫生管理范围内的道路每日定时清扫，保洁管理范围内的绿地长势良好日常垃圾收集清运每日定时，定点收集清运安全管理协助维持治安秩序每日护管人员巡逻公共设备设施养护供水24小时正常运行、使用、出现故障及时处理(自来水公司停水除外)供电24小时正常运行、使用、出现故障及时处理(电力部门原因除外)排污24小时正常运行、使用、出现故障及时处理排水24小时正常运行、使用、出现故障及