可行可研报告内容.doc

is responsible for Organization training, and implementation, and check; 12, master workshops annual economic indicators of implementation, reporting to financial health on a regular basis; 13, is responsible for the daily oversight in the allocation and use of funds; 14, responsible for all Department statistics, collecting, sorting, reporting of accounting reports; 15, the company responsible for the supervision of the Treasury, including the third grade library, a library of materials, products for regular inventory handling, sampling, storage monitoring, the picking work, and provide the inventory report, and make the appropriate accounting treatment; 16, responsible for waste and recycling, transportation and settlement; 17, is responsible for all product sales accounting functions; 18, responsible for the companys raw materials, auxiliary materials, account management; 19, is responsible for the flow of control of all assets of the company, according to the changes in accounting treatment of fixed assets and assets to the departments responsible for clearing, settlement and asset monthly report submitted to the asset management section of the Finance Department of the company organized on a company-wide special inspection of asset management; 20, according to the companys business activities, monthly projects involved in the business activities of the company (including expenses, business management, cost control, cash flow, revenue, etc) financial analysis, provide a basis for decisions for the company, the business of the company responsible for monitoring, forecasting and risk analysis; 21, responsible for the settlement of transactions with the Bank; 22, is 论可行性研究报告的内容 陈景林2005年8月于北京（一）项目背景与概况： 任何开发项目都是在一定的社会环境下实施的，这种社会环境本身就是开发项目的建设背景。要使开发项目取得成功，就必须研究社会环境，项目的开发目标必须与社会环境相协调。因此，项目背景与概况应包括以下基本内容。 项目背景综述，包括拟建项目所在地区房地产业发展的大趋势，社会经济发展的主趋势，拟建项目与城市规划及城市发展走向是否相适应，开发企业与政府部门、社会团体的关系是否有利于项目开发建设，拟建项目周围工业、商业、文化、教育、卫生等相关行业的发展现状与趋势。 项目名称、投资商名称、开发商名称。 项目的地理位置，包括项目所在城市、区、街道、编号，项目周围原有建筑物等情况。 项目的性质与主要特点。 项目开发对经济社会发展的影响，即项目开发的社会、经济、生态意义。 可行性研究工作的目的范围和主要依据。 （二）开发区原状调查及动迁安置： 土地调查 包括开发区各类土地面积及使用单位等。 人口调查 包括开发区总人数、总户数，需动迁的人口数、户数等。 建筑物调查 调查开发区内建筑物的种类，各种建筑物的数量及面积，需要拆迁的建筑物种类、数量和面积等。 企业调查 调查生产、经营企业以及个体经营者的经营范围、占地面积、营业面积、职工人数、年营业额、年利润额等。 各种管线 主要应调查上水管线、雨水管线、污水管线、热力管线、燃气管线、电力、电讯管线的现状及规划和规划可能实现的时间。 其他地下、地上物现状 开发区内地下物调查了解的内容包括水井、人防工程、菜窖、各种管线等；地上物包括各种树木、植物等。 制定动迁计划。 确定安置方案 包括需要安置的总人数和户数，需要安置的各类房屋套数及建筑面积，需要安置的劳动力人数等。 费用 动迁、安置、赔偿等费用估算。 （三）市场调查分析和预测： 对市场的调查和预测是可行性研究的一项重要内容，是全部研究工作的基础。房地产开发工作只有对市场做出比较清楚的判断以后，才能进行系列开发工作，因此，对该环节的工作应引起开发商的高度重视。 市场调查是对市场供求变化的动态、趋势及引起变化的各种因素进行的专门调查。市场预测是指通过对房地产市场的调查和对目前销售情况的分析、判断，以及对未来销售趋势的估计，做出对某一类房屋市场潜力的预测。 房地产市场调查是预测的基础，在调查过程中必须遵循准确性原则、及时性原则、系统性原则、针对性原则和经济效益合理原则。房地产市场调查包含大量的内容，其重点如下。 市场环境调查 包括国家的有关政策，如财政、信贷、税收、投资政策等；国家有关法令，如城市房地产管理法、土地管理法、建筑法、环境保护法等；经济形势，如国民生产总值、国民收入、城乡人均收入水平等；人口及其增长情况；消费结构和消费水平；家庭收入及居民存款额；教育程度、文化水平和职业构成；家庭人口构成、风俗习惯、审美观念等。 消费者调查 包括现有多少消费者需要购买房屋，消费者购买房屋的动机及其心里活动情况，消费者购买房屋的数量，消费者对房屋设计、质量、价格以及地段的要求，消费者的经济来源和收入情况，消费者的支付能力，消费者对本企业商品房的信赖程度和原因，对潜在消费者的调查和发现等。 市场情况调查 包括消费者对某类商品房的总需求量和饱和点；市场的销售发展趋势；本企业商品房在同行业中的市场占有率；本企业商品房在各个地区市场上的占有情况；还有哪些没有被开发和占领的市场可以开发占领；在哪些地区的市场中有较多的潜在消费者，可以增加商品房的销售量等。 价格调查 包括引起商品房价格变化的因素，房地产市场供应情况的变化，商品房需求弹性的大小，各种不同的定价对商品房销售的影响等。 广告调查 包括广告信息的选择和设计，广告媒介的比较和选择，广告代理公司的选择，广告效果的测定，广告计划和广告预算的拟定等。 （四）规划设计方案选择 市政规划方案选择 市政规划方案的主要内容包括各种市政设施的布置、来源、去路和走向，公建项目重点要规划安排好交通的组织。 项目构成及平面布置。 建筑规划方案选择 建筑规划方案的内容主要包括各单项工程的占地面积、建筑面积、层数、层高、房间布置、各种房间的数量、建筑面积等。附开发规划详图。 （五）资源供给 建筑材料的需要量、采购方式和供应计划 施工力量的组织计划。 项目施工期间的动力水等供应。 项目建成投入生产或使用后水、电、热力、煤气、交通、通讯等供应条件。 （六）环境影响行业环境保护 建设地区的环境现状。 主要污染原和污染物。 开发可能引起的生态变化。 设计采用的环境保护标准。 控制污染与生态变化的初步方案。 环境保护投资估算。 环境影响的评价结论和环境影响分析。 存在问题及建议。 （七）开发建设计划 开发项目的管理体制、机构设置。 管理人员的配备与方案。 拟定人员培训规划，估算年管理费用支出情况。 （八）开发建设计划 前期开发计划。 包括项目从立项、可行性研究、下达规划任务、征地拆迁、委托规划设计、取得开工许可证，直至完成开工前准备等一系列工作计划； 工程建设计划。 包括各个单项工程的开、竣工时间，进度安排，市政工程的配套建设计划等。 建设场地的布置。 施工队伍的选择。 （九）项目经济及社会效益分析 项目总投资估算。 包括固定资产投资和流动资金两部分。 项目投资来源、筹措方式的确定。 开发成本估算。 销售成本、经营成本估算。 销售收入、租金收入、经营收入和其他营业收入估算。 财务经济分析。 运用静态和动态分析方法分析计算项目投资回收期、净现值、内部收益率、投资利润率、借款偿还期等经济指标，对项目进行财务经济分析。 国民经济评价。 运用国民经济分析法计算项目经济净现值、经济内部收益率等指标，对项目进行国民经济评价。 风险分析。 一方面采用盈亏平衡分析、敏感性分析、概率分析等定量分析法进行风险分析；另一方面从政治、国家方