32用益物权体系_第1页
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用益物权体系 民法大帅思维导图之用益物权体系 土地承包经营权 地役权 建设用地使用权 宅基地使用权 居住权 设立 互换 转让 流转 家庭承包方式 招标 拍卖 公开协商方式 意思主义 登记确权 要式民事法律行为 意思主义 登记确权 要式民事法律行为 家庭承包方式 招标 拍卖 公开协商方式 意思主义 登记对抗 要式民事法律行为 意思主义 登记对抗 要式民事法律行为 限于土地经营权意思主义 登记对抗 要式民事法律行为 担保 限于土地经营权 限于向金融机构融资担保 意思主义 登记对抗 要式民事法律行为 特征 取得 内容 消灭 其为使用他人土地 即供役地 的权利 其目的是为了自己土地 即需役地 的便利 如通行 用水 禁止为某种使用 从属性 不可分性 地役权必须与需役地所有权 使用权一并转移 地役权不得与需役地分离而单独抵押 原则 需役地分割后 地役权作为一个整体依然存续于分割后的地块上 例外 若地役权仅存在于需役地一部分 则分割后亦仅存续于该部分 基于民事法律行为 基于民事法律行为以外的原因 创设取得 意思主义 登记对抗 要式民事法律行为 移转取得 基于地役权的从属性 要式民事法律行为 通过继承而取得 权利 义务 在目的范围内使用供役地 为必要附属行为 如用水地役权可以在供役地上通行 对供役地的使用应遵循比例原则 并负有恢复原状 补偿损害的义务 对相关设施负有及时维修义务 并应允许供役地人使用相关设施 土地灭失或其他事由导致目的事实上已不能实现 因地役权关系解除而消灭 地役权人抛弃地役权 但是有偿的地役权不因抛弃而免除支付全部费用的义务 存续期间届满或约定的解除事由出现 地役权人违反法律规定或合同约定 滥用地役权 约定付款期限届满后在合理期限内两次催告未支付 债权形式主义 登记设立 要式民事法律行为 特征 内容 其用途限于建造个人住宅且一户一宅 其主体只能是农村集体经济组织的成员 出卖 出租住房后再申请宅基地的不予批准 取得方式 由乡 镇 人民政府审核批准 对宅基地进行占有 使用 收益 处分房屋时 宅基地使用权随之转移 即地随房走 因自然原因而灭失时有权请求重新分配 特征 取得 其以满足生活居住的需要为目的 其为要式民事法律行为 其以无偿为原则 以有偿为例外 其不得转让 继承 设立居住权的住宅不得出租 但是当事人另有约定的除外 要式民
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