房屋(场地)租赁合同.doc

房屋（场地）租赁合同签订地点：签订时间： 年 月 日出租方： （以下简称甲方）承租方： （以下简称乙方）乙方因公路货物运输业务需要，租赁甲方位于 地块新建建筑与场地，经双方友好协商，达成如下协议：第一条：承租面积、建筑物及场地甲方将下列租赁物租给乙方：1、 总占地面积； （ 亩）2、 各单体建筑面积及其他面积： 双面钢结构站台仓库； （一层钢结构） 综合大楼： （ 层砖混结构） 门卫： （一层砖混结构） 水泥路面：约 以上数据以甲乙双方确认的建设方案为准。第二条：租赁期限租赁期为 年。从 年 月 日起至 年 月 日止。第三条：租金及付款方式1、 第一年至第五年，年租金为 万元人民币；2、 第六年至第十年，年租金为 万元人民币；3、 付款方式： 第一年租金按下列约定付款：A、 合同签订后15天内预付租金 万元人民币；B、 建筑物基础工程完工后15天内预付租金 万元人民币；C、 建筑物工程封顶后15天内预付租金 万元人民币；D、 场内水泥地面浇筑完工后15天内预付租金 万元人民币；E、 全部工程完工乙方验收合格，乙方搬入场地后15天内预付租金 万元人民币；（至此、乙方第一年年租金全部预付完毕） 第二年起，年租金分二次付清，上半年支付一次，下半年支付一次，提前一个月支付。 年租金中已含土地、土地使用、房产、租赁等有关各种税费； 甲方收到乙方租金应开具合法的房屋租赁发票； 支付租金用转账方式。第四条：房屋、场地、库房的其他约定1、 甲方的租赁物交付乙方使用时，必须符合建筑规范和质量要求。2、 双方已按约定的面积计算租金，产生超出的面积不再计算租金；3、 甲方对其房屋及设备应每年检查一次，以保障乙方住居安全和正常使用，租期内房屋或设备损坏，甲方应及时维修，维修费用自理，甲方如无力维修，可与乙方协商合修，维修费用在当年的租金中冲抵。4、 乙方使用不当，造成的房屋、场地损坏、由乙方自行维修，维修费用由乙方自行承担。第五条：出租方与承租方的变更1、 合同期内如甲方将租赁物转移给第三方时，乙方仍享有租期的承租权，甲方应作为附加条件对第三方做出约定；2、 合同期内如因甲方原因将租赁物转卖作为他用，甲方应赔偿乙方一切经济损失并承担剩余租期内租金的20%违约金，并在同等条件下乙方享有优先购买权。第六条：双方权利和义务1、 乙方入租后，甲方应向乙方提供租赁物和场地的有关证明材料，便于乙方办理经营场所变更手续，如甲方不提供或无法提供导致乙方因无法办理工商、税务、道路运输许可变更手续被罚款的损失由甲方承担。2、 租赁物发生产权纠纷，由甲方负责处理，由此造成乙方的一切经济损失由甲方赔偿。3、 甲方交付使用前应保证场地内排水设施畅通，消防设施符合要求，水、电（需求量）按乙方要求安装到位，并确保供应。4、 乙方必须按月付清实际发生的，按国家规定的当地价格计算的水电费，不得拖欠。5、 租赁房屋因质量问题危及乙方安全，乙方有权要求甲方及时维修，若甲方不及时修理，乙方可要求解除合同，由此给乙方造成的损失，甲方承担赔偿责任。6、 乙方因经营需要，在租赁场地上自行搭建简易房，甲方不收取任何费用，费用由乙方自理。第七条：特别约定1、 甲方按双方确定的乙方提供的建设方案进行设计与施工，甲方设计完成经乙方确认后方可施工，甲方不得单方更改乙方提供的建设方案。2、 甲方对本合同内的租赁物负有报批和建设的全部责任，不得借机任何理由影响本合同实施，亦不影响本合同违约责任的追究。3、 甲方建设的建筑外墙涂料，保证两年内不退色，否则，应重新粉刷。4、 乙方视经营情况可对房屋、场地对外出租，租赁费所得归乙方所有，乙方保证第三方在场地内合法经营。5、 租赁期满而终止合同时，如乙方无法找到合适经营场地，甲方应酌情延长租期，合同期满，如甲方继续出租，乙方享有优先权。6、 乙方不按约支付租金，乙方利用房屋、场地进行非法经营活动的，甲方有权终止合同，收回房屋。7、 甲方指定 同志为施工现场负责人，乙方指定 同志施工现场负责人，共同做好工程进度与工程质量监督工作。第八条：违约责任1、 甲方超过合同约定日期交付租赁物的，每延迟一天赔偿乙方3000元人民币经济损失，乙方可在支付租金中扣除。2、 甲方超过合同约定日期交付租赁物超过60天的，乙方有权终止本合同，甲方除退还乙方已交租金外，还应按已交租金的两倍作为合同违约金赔偿给乙方。3、 乙方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，每逾期一日向甲方按未付款总额的5支付滞纳金作为违约金，逾期付款超过 30天的，甲方有权解除合同。乙方还应按逾期交付租金的两倍赔偿给甲方。4、 合同期内乙方不得擅自改变建筑物主体结构，如未经甲方允许擅自改变并拒不恢复原状的，甲方有权解除合同，乙方应承担恢复原状的费用。还应按已交租金的两倍作为合同违约金赔偿甲方。合同期满，甲乙双方共同对租赁物进行验收，如出现人为损坏，或乙方自身的债权债务纠纷，由乙方承担修复和经济损失，由此导致逾期交付租赁物的乙方应按相应日期支付相应租赁费。第九条：免责条件1、 房屋如因不可抗力原因（合同法规定的），导致毁损和造成双方损失的，双方各自承担责任，互不追究。2、 如遇市政府规划征地拆迁，甲方应及时通知乙方搬迁，拆迁补偿属甲方投资的归甲方所有，属乙方投资的归乙方所有。第十条：合同争议的解决方式本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成双方可在各自管辖区所在地人民法院提出诉讼。第十一条：乙方提供本场地建设方案，甲方提供的工程施工图各一式肆份，双方签章生效，双方各留二份，作为合同附件与本合同具有同等法律效力。第十二条：本合同未尽事宜，一律按中华人民共和国合同法及有关法律法规双方共同协商解决，做出补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条：本合同自双方签字盖章生效，一式四份，甲乙双方各执二份。合同附件：1、 双方