偷面积方式整理 PPT课件

如何偷面积 1 新乡市城市规划技术管理规定3 5建筑面积一般情况下 计入容积率的建筑面积的计算按照 建筑工程建筑面积计算规范 GB T50353 2005 的规定执行 特殊情况下 容积率按照下列建筑面积计算值计算 3 5 1标准层层高超出常规3 5 1 1住宅建筑标准层层高大于等于4 5米的 按该层水平投影面积的1 5倍计入容积率 标准层层高大于等于5 0米 2 8米 2 2米 的 均按该层水平投影面积的2 0倍计入容积率 跃层式住宅 低层住宅等当起居室层高在户内通高时可按其实际面积计入容积率 3 5 1 2办公建筑 包括写字楼 标准层层高大于等于4 8米的 按该层水平投影面积的1 5倍计入容积率 大于等于5 8米的 按该层水平投影面积的2 0倍计入容积率 大于等于9 4米的 按该层水平投影面积的3 0倍计入容积率 门厅 大堂 中庭 内廊 采光厅等可按其实际建筑面积计入容积率 3 5 1 3普通商业层高大于等于5 1米和2000平方米以上的大型标准层层高大于等于6 1米的 不论层内是否有隔层 均按该层水平投影面积的1 5倍计入容积率 普通商业建筑标准层层高大于6 1米按2 0倍计入容积率 层高大于10米的 按3 0倍计入容积率 门厅 大堂 中庭 内廊 采光厅等可按其实际建筑面积计入容积率 3 5 2地下 半地下空间不用于经营性使用的 不计入容积率 建筑底层层高小于2 2米 不用于经营的 不计入容积率 地下室作为商场或其他营业性公共场所的 停车场除外 应计入容积率 3 5 3 1建筑底层设架空层只作为公共开敞空间使用 其建筑面积可不计入容积率 但梯井 门厅 过道等应计入容积率 3 5 3 2层高高度不超过2 2米的设备层 其建筑面积可不计入容积率 3 5 4住宅建筑坡屋顶部分不作为单独套型而是和其下面一层通过户内楼梯连为一体作为跃层式套型使用的 可按坡屋顶部分建筑面积的1 2计入容积率 2 河南省建设厅关于贯彻执行国家标准 建筑工程建筑面积计算规范 的通知豫建设标 2006 4号及 建筑工程建筑面积计算规范 GB T5035 2005 3 0 18建筑物的阳台 包括凹阳台 挑阳台 敞开式阳台 封闭式阳台 均应按其水平投影面积的1 2计算 3 0 24下列项目不应计算面积 1 建筑物通道 骑楼 过街楼的底层 2 建筑物内的设备管道夹层 3 建筑物内分隔的单层房间 舞台及后台悬挂幕布 布景的天桥 挑台等 4 屋顶水箱 花架 凉棚 露台 露天游泳池 5 建筑物内的操作平台 上料平台 安装箱和罐体的平台 6 勒脚 附墙柱 垛 台阶 墙面抹灰 装饰面 镶贴块料面层 装饰性幕墙 空调室外机搁板 箱 飘窗 构件 配件 宽度在2 10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台 挑廊 7 无永久性顶盖的架空走廊 室外楼梯和用于检修 消防等的室外钢楼梯 爬梯 8 自动扶梯 自动人行道 9 独立烟囱 烟道 地沟 油 水 罐 气柜 水塔 贮油 水 池 贮仓 栈桥 地下人防通道 地铁隧道 中华人民共和国国家标准房产测量规范8 2 1计算全部建筑面积的范围f 挑楼 全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算 k 有柱或有围护结构的门廊 门斗 按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算 8 2 2计算一半建筑面积的范围c 未封闭的阳台 挑廊 按其围护结构外围水平投影面积的一半计算 e 有顶盖不封闭的永久性的架空通廊 按外围水平投影面积的一半计算 8 2 3不计算建筑面积的范围a 层高小于2 20m以下的夹层 插层 技术层和层高小于2 20m的地下室和半地下室 d 房屋的天面 挑台 天面上的花园 泳池 e 建筑物内的操作平台 上料平台及利用建筑物的空间安置箱 罐的平台 3 常用偷面积方式 阳台 入户花园 空中花园 露台设备平台飘窗层高小于2 2m的局部空间 4 露台 不计面积 5 露台 不计面积 6 飘窗 不计面积 7 花池 设备平台 不计面积 8 阳台类 空中花园 入户花园 容积率