产权证办理作业指引

产权证办理作业指引编制日期审核日期批准日期修订记录日 期修订状态修改内容修改人审核人批准人1. 目的规范房地产权证办理流程，保证办证工作顺利有序进行。2. 适用范围适用于公司各项目办理产权手续的操作。3. 术语和定义3.1. 房地产权证：指房屋权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分的唯一合法凭证。4. 职责4.1.销售事务专员4.1.1.负责起草办理房地产证的各项通知4.1.2.负责为业主准备办理房地产证的相关资料及报送主管部门4.1.3.负责将按揭客户的房地产权证送银行抵押4.1.4.配合和协调客户、政府主管部门与银行之间的产权办理流程5. 工作程序5.1 由销售事务专员给业主邮寄或在小区内张贴办证通知书，业主按通知书的内容，在指定时间内带齐相关资料前来办理。5.2销售事务专员复核并收取客户资料，指导客户填写房地产转移登记申请表（私有房屋所有权登记申请书），要求客户签字盖章。需要委托他人代办（银行、开发商）的，要求业主出示或填写委托书并签字盖章。5.3财务管理部按照办证收费明细表，代收各种办证费用（契税、印花说、转移登记费等）。5.4销售事务专员将准备齐全的客户个人办证资料按主管部门的办文流程要求递进办文窗口，办文部门对提交资料审核无误收件， 待（90个工作日后）可凭办文回执（收件收据）到房管局领证窗口交费并领取房地产证。5.5销售事务专员领出房地产证后，（将所有产权证复印一份交到公司档案室存档。按揭客户的房地产证原件送银行抵押（移交到银行）；5.6通知客户到各抵押银行或领取房地产买卖合同和购房发票（一次性付款的客户可到市场营销部销售事务专员处领取房地产证）。（通知客户到指定地点办理产权证领证及发票换开等相关手续。银行按揭客户领取产权证复印件；一次性付款及分期付款客户领取产权证原件）5.7 销售事务专员负责将客户资料送交市场营销部、总经办存档。6. 支持性文件6.1 SDJT-WI-YX07房地产买卖合同签署作业指引6.2 SDJT-WI-YX09银行按揭管理作业指引7. 相关记录7.1办理房地产证通知办理房地产权证通知尊敬的 先生/女士 您所购买的”-”商品房房号为 栋 单元 号.为了产权证的顺利办理,我公司将于 年 月 日至 年 月 日在“-”物业管理处收取客户办理产权所缺个人资料及相关款项。办理产权所需准备事项如下：一、需要准备个人资料1、 您本人及共有人的身份证原件及复印件；2、 商品房购销合同原件；3、 本公司开具的购房发票原件及复印件。二、 需要缴纳款项1、 产权办理契税：结算总房款的1.53%（144以下按1.5%收取，144及以上按3%收取）；2、 产权证工本费：住宅：144以下80元/户；144及以上100元/户 非住宅：100元/户 共有权证10元/本3、 印花税：结算总房款的0.54、 贴花税：5元/户注：您本人及共有人必须到场办理产权相关事宜。 请您在接到本通知后，按此通知约定的时间，带齐相关资料及应交款项，到“-”物管公司