请业主接房的时候一定要注意接房注意事项喔.doc

请业主接房的时候一定要注意接房注意事项喔,需聚金出示相应的合格证书新浪乐居. c- m: b1 ?- Z$ |) Y% / C7 b; ?357988025591251& M3 s- d% ?) 新浪乐居+ d) d: L% V4 d# _/ V房产论坛,装修论坛,业主论坛接房注意事项如下：% p+ a. P7 G3 k H9 r买房,购房,装修论坛,房产论坛 买房,购房,装修论坛,房产论坛% v. d O+ z7 f! l- 8 p- v一、接房应注意四个程序 0 R M6 g$ R( E5 d# 买房,购房,装修论坛,房产论坛1.开发商发出收房通知。其中包括接房时间、需交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。 # y3 c. L; l/ j: g新浪乐居2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。买房,购房,装修论坛,房产论坛& Z- c v- D% N8 t9 F3.验房。购房者对房屋进行验收，检查是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行修理后购房者应再次验房。 : K/ u7 i% b- Mu新浪乐居论坛4.购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。钥匙的交付一般是房屋交接的主要标志。除了所有权（所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准）外，房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了（比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险）。审查开发商手续要注重细节 新浪乐居论坛: R( I2 O! Z3 w# C. g二、接房时应怎样审查开发商交房手续是否完善？ 9 b# B) I+ ( t5 r, H5 S; I审查开发商交房手续是否完善，要注重各个细节，其中主要审查以下六方面的内容：e& H9 y1 F3 J1.是否具备竣工验收备案证书。! w; H2 K我市目前推广使用的商品房买卖合同范本中明确约定，房屋经竣工验收合格后方能交付使用。开发商在交付房屋时，应提供房屋经竣工验收合格的证明文件，这是开发商合格交房的基本条件。 房产论坛,装修论坛,业主论坛. AJ1 O( P$ R2.审查房屋的附属设施是否符合合同约定。 / 6 # 新浪乐居接房时，应按照合同中附件三的约定，逐项验收是否达到。特别是一些公用设施设备，比如电梯、过道、楼梯间、管道、电气设备等都应按设计文件全部安装到位，并按规定完成各种测试项目，是否符合国家规范要求。1 Z. d8 D6 ! f3.审查房屋结构是否符合合同约定、质量是否存在缺陷。5 i5 Q, v买房,购房,装修论坛,房产论坛验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以按照合同约定要求开发商承担违约责任。房屋的质量上主要考虑以下方面： 买房,购房,装修论坛,房产论坛, c7 v# G6 Uj（1）各种管道应进行通水、试压、通气试验等验收工作。 买房,购房,装修论坛,房产论坛4 e1 p7 h9 X6 _1 |; I: r（2）屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。对此，建议购房者在接房前，选择雨后天晴的日子去验收房屋，可以了解屋顶和外墙是否有渗水现象。 ;重庆搜房网买房房产论坛搜房论坛搜房业主论坛购房看房搜房新浪乐居9 Q1 U$ T3 L（3）户内各房间的地板和天花板，应做到无裂缝、无空鼓、无起壳，表面平整、色泽基本均匀，线角顺直。 新浪乐居+ u( R: b; W$ U（4）地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。上下水管道无漏水，无堵塞。 新浪乐居论坛* 7 + i8 A h（5）户内门窗无渗水、锈蚀，开启灵活，关闭是否密封。 & N$ I6 f) l新浪乐居（6）户内水电是否安装到位。电表的容量是否符合正常使用。 9 B# G$ x( x, i买房,购房,装修论坛,房产论坛4.审查房屋面积是否有缩水现象。 新浪乐居& Z ( i6 I% U$ I& M在交房时，开发商应提供专业部门出具的面积测绘报告。该报告应经房屋交易管理部门备案登记。在该报告中，明确标注有房屋的套内建筑面积和公摊面积。0 t. B8 R# A新浪乐居5.审查各种代收费、物管费是否符合规定。 * D# J! j- ?: l$ t& b在交房时，开发商一般要收取各种代收费用，也就是所谓的五通费等。按照相关规定，这些费用应该由提供服务的单位向最终用户收取。开发商如果要收取，应该提供收费单位的委托证明，或者提供物价局的文件，并向购房者说明收费标准，否则，购房者有权拒交。 房产论坛,装修论坛,业主论坛& Z: xr5 q大修基金的收取：按照建设部的规定，住宅的大修基金按照购房款的2%3%的标准收取，开发商可以代收。但收取的大修基金必须立即交纳给管理部门，作为给业主办理权属证书的依据。 新浪乐居5 u9 I9 - S物管费的收取标准：交房时，物管单位应该提供物价局的批文，或者提供经物价局备案的收费标准。业主可以根据物价局审核的住房的配套设施、设备标准就小区内的公共设施设备、配套设施、绿化标准等进行验收，如果交房时无法达到该标准，物管公司应相应下浮物管费的收费标准。+ A* F- m& w6 q% G9 ?新浪乐居 8 K% Y8 k0 y; F新浪乐居论坛* I?. s* m房产论坛,装修论坛,业主论坛# n$ w- W新浪乐居论坛: h1 L: Z X8 T. m6 V; P( M& i6.审查是否提供了住宅使用说明书和质量保修书（简称两书）。 4 P& K9 e2 I按照建设部规定，开发商在交付住宅时必须提供两书。业主应仔细审查两书内容是否齐全，粘贴的证明文件是否加盖有开发商的公章，是否有物管公司的公章，两书内约定的保修内容、保修期限是否符合相关规定。新房出现问题应保全证据 6 G5 a B新浪乐居论坛三、接房时出现问题因该怎么处理？/ f6 v& 新浪乐居交房时出现的问题一般有：未达到交房条件、房屋设施设备不完善、房屋质量存在缺陷等问题。出现这些问题时，律师提醒业主应作好证据保全，以便更好地维护自己的权益，主要收集好以下证据： 房产论坛,装修论坛,业主论坛# d8 kB. h& V: D1.开发商发出的书面交房通知。若开发商只是以口头形式通知接房，应要求开发商出具书面通知。1 X( X, J( C: o6 买房,购房,装修论坛,房产论坛2.在合同约定的交房时间去接房，同时，就自己接房的过程做一个证据保全。有录音录像设备的，可以把接房的全过程摄录下来。 : s; - 3.如果出现了质量问题，可以向开发商提出书面的整改通知。该通知应要求开发商签收，自己留一份原件。整改合格后，记录下整改合格的时间。 2 f1 q, A( J C9 j新浪乐居论坛4.如果开发商逾期交房超过一定时间，业主作出退房选择时，应以书面形式向开发商提出退房要求，并明确要求开发商在约定的时间内退还房款并承担违约金。 买房重庆搜房网重庆业主论坛搜房业主论坛购房% B: w5 e5 n$ 新浪乐居5.可以聘请专业律师等专业人士陪同接房。 - Z* ( d% J3 N: R( Q9 5 a买房,购房,装修论坛,房产论坛一、接房应注意四个程序 买房,购房,装修论坛,房产论坛5 o. # _- |1.开发商发出收房通知。其中包括接房时间、需交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。 新浪乐居/ c1 Z# S2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。) ?! p- 0 Q9 G z3.验房。购房者对房屋进行验收，检查是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行修理后购房者应再次验房。 0 u6 i V2 B; X1 T, B4.购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。钥匙的交付一般是房屋交接的主要标志。除了所有权（所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准）外，房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了（比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险）。审查开发商手续要注重细节 # 9 j: b D买房,购房,装修论坛,房产论坛二、接房时应怎样审查开发商交房手续是否完善？ ; c% A1 B审查开发商交房手续是否完善，要注重各个细节，其中主要审查以下六方面的内容：5 u |* 8 2 X新浪乐居论坛1.是否具备竣工验收备案证书。5 % y( 我市目前推广使用的商品房买卖合同范本中明确约定，房屋经竣工验收合格后方能交付使用。开发商在交付房屋时，应提供房屋经竣工验收合格的证明文件，这是开发商合格交房的基本条件。 新浪乐居论坛& R, L- 3 V1 L5 e2.审查房屋的附属设施是否符合合同约定。 新浪乐居7 p5 P$ w y) g9 cH1 接房时，应按照合同中附件三的约定，逐项验收是否达到。特别是一些公用设施设备，比如电梯、过道、楼梯间、管道、电气设备等都应按设计文件全部安装到位，并按规定完成各种测试项目，是否符合国家规范要求。2 ! M6 v新浪乐居3.审查房屋结构是否符合合同约定、质量是否存在缺陷。! EQ/ / H7 q6 1 n u新浪乐居验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以按照合同约定要求开发商承担违约责任。房屋的质量上主要考虑以下方面： 房产论坛,装修论坛,业主论坛 i, y3 E0 U; （1）各种管道应进行通水、试压、通气试验等验收工作。 1 - S; s! x（2）屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。对此，建议购房者在接房前，选择雨后天晴的日子去验收房屋，可以了解屋顶和外墙是否有渗水现象。 新浪乐居1 3 o9 h8 |5 M0 _0 n+ Q（3）户内各房间的地板和天花板，应做到无裂缝、无空鼓、无起壳，表面平整、色泽基本均匀，线角顺直。 8 S u) ?0 F0 X# w（4）地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。上下水管道无漏水，无堵塞。 & 1 e/ & l3 M房产论坛,装修论坛,业主论坛（5）户内门窗无渗水、锈蚀，开启灵活，关闭是否密封。 7 U! U5 L1 s% a（6）户内水电是否安装到位。电表的容量是否符合正常使用。 房产论坛,装修论坛,业主论坛6 / s M% . s2 w4.审查房屋面积是否有缩水现象。 8 G: d2 Z, + q房产论坛,装修论坛,业主论坛在交房时，开发商应提供专业部门出具的面积测绘报告。该报告应经房屋交易管理部门备案登记。在该报告中，明确标注有房屋的套内建筑面积和公摊面积。! M3 k* T, w9 6 C N; a2 P$ r/ N买房,购房,装修论坛,房产论坛5.审查各种代收费、物管费是否符合规定。 D4 m0 c8 ?2 s新浪乐居论坛在交房时，开发商一般要收取各种代收费用，也就是所谓的五通费等。按照相关规定，这些费用应该由提供服务的单位向最终用户收取。开发商如果要收取，应该提供收费单位的委托证明，或者提供物价局的文件，并向购房者说明收费标准，否则，购房者有权拒交。 房产论坛,装修论坛,业主论坛8 i# X+ 9 B+ K大修基金的收取：按照建设部的规定，住宅的大修基金按照购房款的2%3%的标准收取，开发商可以代收。但收取的大修基金必须立即交纳给管理部门，作为给业主办理权属证书的依据。 & h5 / J G4 v物管费的收取标准：交房时，物管单位应该提供物价局的批文，或者提供经物价局备案的收费标准。业主可以根据物价局审核的住房的配套设施、设备标准就小区内的公共设施设备、配套设施、绿化标准等进行验收，如果交房时无法达到该标准，物管公司应相应下浮物管费的收费标准。 ; m0 3 q! X6.审查是否提供了住宅使用说明书和质量保修书（简称两书）。 4 EK/ ) D新浪乐居按照建设部规定，开发商在交付住宅时必须提供两书。业主应仔细审查两书内容是否齐全，粘贴的证明文件是否加盖有开发商的公章，是否有物管公司的公章，两书内约定的保修内容、保修期限是否符合相关规定。新房出现问题应保全证据 房产论坛,装修论坛,业主论坛7 m; B: h- p4 . E) o三、接房时出现问题因该怎么处理？8 |: b$ u& M a买房,购房,装修论坛,房产论坛交房时出现的问题一般有：未达到交房条件、房屋设施设备不完善、房屋质量存在缺陷等问题。出现这些问题时，律师提醒业主应作好证据保全，以便更好地维护自己的权益，主要收集好以下证据： 新浪乐居j9 ca1.开发商发出的书面交房通知。若开发商只是以口头形式通知接房，应要求开发商出具书面通知。/ l6 a6 p2.在合同约定的交房时间去接房，同时，就自己接房的过程做一个证据保全。有录音录像设备的，可以把接房的全过程摄录下来。 w- P+ o4 * 新浪乐居3.如果出现了质量问题，可以向开发商提出书面的整改通知。该通知应要求开发商签收，自己留一份原件。整改合格后，记录下整改合格的时间。 新浪乐居论坛) M# W5 j4.如果开发商逾期交房超过一定时间，业主作出退房选择时，应以书面形式向开发商提出退房要求，并明确要求开发商在约定的时间内退还房款并承担违约金。 买房重庆搜房网重庆业主论坛搜房业主论坛购房. e+ x9 a7 J# e房产论坛,装修论坛,业主论坛5.可以聘请专业律师等专业人士陪同接房屋验收 在拿到房子之后，很多人不知道如何验收。有些人认为质检站都有已经验收了，业主再验收多此一举。其实在很多情况下，您验不验收，房子都得要下，只是在签字前发现问题，您会比较方便地追究发展商的责任。作为外行人，如何验收房子呢？1. 验墙壁不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。我看过一套房子，发现窗户在雨天有渗水现象，一问，才知道整栋楼几乎每家窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更令人提心吊胆。所以，最好是在房子交付前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。 墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是是否有裂纹。有一个朋友曾反映他家的墙壁有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时马虎处理，以致留下后患。2. 验水电首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水管、电线后期都要更换，所以有时候这些内容倒不是关键的，但如果您不打算更换水管、电线的话，那么这些东西就必须认真验收了。验电线，除了看看是否通电外，主要是看电线是否符合国家标准、电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5mm2,空调线更应达到4 mm2，否则使用空调时，容易过热变软。3. 验防水 这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已声明没有做防水处理，这就需要装修时做了。如果在交付时已经做了防水处理，那么您就需要对防水质量来验证。如果装修前不试一试，在您装修好后再发现漏水，那么维护工程就大了。您不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。 验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厨房、卫生间的门口，拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实，然后在厨房、卫生间地面上放水，浅浅的就行了(水高约2cm)。约好楼下的业主，在24小时后查看其家厨房、卫生间的天花是否有渗水。4. 验管道 这里所指的管道，是排水或排污管道，尤其是阳台等处的排污口。验收时，拿一个盛水的器具，倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢?因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会把一些水泥渣倒进排水管，如果这些水泥较黏的话，就会弯头处堵塞，造成排水困难。还有一种情况，就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打折扣了。为什么排污管需要这种弯头?因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的异味就会被挡在蓄水层之下马;而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发出令人难以忍受的异味。也许有发展商认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量。 5 验地平 验地平就是测量