招商策划书策划合同.doc

招商策划书策划合同 潍坊海利彩虹路策划合同书委托方（以下简称甲方）地址电话传真受托方（以下简称乙方）地址电话传真甲、乙双方本着平等互利、友好协商的原则，就甲方委托乙方负责甲方开发的彩虹路项目的策划工作，特订立以下合同条款 一、项目概况本项目规划建设用地面积为23323平方米。 此用地面积较小，不适合进行大面积、大规模的商业开发。 本项目地块商用部分规划容积率1.81，不限控高。 此条件限定了本项目为中等密度商用产品。 二、代理范围及期限 1、代理范围 2、代理期限自签订合同之日起至 三、受托人工作内容（一）市场调研1潍坊区域房地产市场现状与发展趋势分析。 2潍坊区域产业经济及政策环境分析。 3城市规划发展及人文特征对房产市场的影响。 4潍坊区域类比竞争项目及潜在竞争项目调研。 5潍坊区域商业物业开发模式调研6潍坊区域商业状况，专业市场开发状况与趋势分析7潍坊区域房地产开发特点及价格走势分析8潍坊区域市场有效需求的分解及潜在需求调研分析9潍坊区域各类物业市场供需总量及产品结构，规划设计的调研分析，以及市场营销4P的调研10潍坊区域购房者消费心理及行为特征调研11潍坊区域商业发展实态调研12潍坊区域商铺购买行为调研13潍坊区域商铺购买者消费特征分析（二）项目定位1项目所在地块的优劣势，机会点与威胁点分析。 2项目产品定位。 3项目概念定位4目标客户市场定位5项目定价范围建议（三）产品优化建议1参与项目总评规划讨论。 2参与建筑风格方案讨论及建议。 3参与户型平面方案讨论及建议。 4参与配套设施方案讨论及建议。 （四）项目投资策划1项目所在地环境，现状及发展趋势判断2项目开发方式和开发节奏建议3项目土地SWOT分析和项目规模定位，价值分析4项目投入产出分析及风险规避建议（五）项目规划策划1，项目背景分析2项目整体平面规划，功能分区，道路系统布局概念提示3单体主力户型组合概念方案提示4整体建筑风格定位，色彩提示5室内布局，装修概念提示6潍坊区域项目功能配套建议7环境规划及艺术风格提示（六）营销策划1项目营销总体策略2项目阶段性营销计划3入市时机选择4销售分期控制计划5价格定位及策略6招商组织架构，模式，策略，展开步骤及方案。 （七）项目推广广告策划1项目推广口号2整体广告计划3项目卖点整合包装4项目形象策划等。 四、甲方权利和义务 1、潍坊海利彩虹路合作协议签订后，甲方须向乙方提供有关潍坊项目的真实详细资料，并为乙方收集相关政府区域发展规划的资料提供支持。 2、甲方对于乙方工作应予积极配合，提供交通工具等便利。 3、甲方不直接参与乙方派驻人员的工作和管理，相关事宜须向派驻代表商洽。 4、甲方应按期、及时、足额向乙方支付策划费。 5、甲方须指派专人（须书面制定），作为联络人，负责与乙方联络并协助乙方工作。 6、甲方对乙方的工作进行阶段性评价，对乙方下阶段工作提出要求，并予书面确认。 7、如果就委托项目内容、期限做出原则性改变的决策，应及时通知乙方，并采取适当措施，便于乙方及时调整工作。 8、如因甲方对于乙方服务不满意而要求调整合作事项或解除合同，必须提前30天，并在征求乙方书面回复后，方可有效。 五、乙方权利和义务 1、潍坊海利彩虹路合作协议签订后，乙方成立项目专案小组，向甲方提供专项工作小组成员名单等相关资料。 由担任专案组总负责人，指派专人栾启鹏担任专门联络人；按进度计划完成各阶段任务，及时与甲方沟通，组织实施各项计划，但具体方案须事先经由甲方确认同意后方可执行。 2、乙方分阶段向甲方提交工作计划，甲方在规定的时间内对乙方提交“项目工作计划”进行核准确认，并由潍坊项目负责人签字后送达乙方。 乙方依据甲方负责人签署的“项目工作计划”开展工作。 如因不可抗拒因素造成延期，乙方应提前通告甲方。 3、在委托期限内，甲、乙双方收到对方提供意见及文件时，应在要求期限内（最多在收到文件后的5个工作日内）就对方意见做出答复。 若因对方未能在规定日期内提交书面答复，致使潍坊项目工作产生延误，并造成实际损失，由责任方承担相应责任。 4、乙方对甲方要求保密之资料应予妥善保管，不得对外泄露。 5、乙方阶段性工作成果汇报，应由乙方专案组总负责人担当主要陈诉人。 乙方承诺派销售总监对甲方销售案场进行现场培训。 6、乙方将组织优秀专业人员服务甲方项目，如有人员调整，乙方需以书面文件向甲方说明并或其同意。 六、进度要求 1、乙方工作计划表阶段时间工作内容1)、合同生效调研方案设计及二手资料调研2)、海利彩虹路项目整体项目定位3)、调研小组整体进驻潍坊，进行深度调研4)、提交并撰写“市场调研报告”5)、撰写并提交彩虹路项目营销策划方案其它相关工作计划双方另行研究确定。 七、服务价格及支付方式（一）策划收费标准15万元（二）策划费计算及提取方式合同签订后3日内，甲方负责支付乙方总策划费的50；本合同同时正式生效。 乙方提交海利彩虹路市场调研报告并得到甲方认可后，当日起五日内，甲方支付乙方总策划费的25。 乙方营销方案提交三日内，甲方支付乙方总策划费的25%。 八、双方工作原则 1、甲、乙双方已确认的市场调研内容，在执行过程中任何一方在未征得对方的许可下不得变更，否则产生的责任由变更方负责。 若需修改已确认的文件，需事先征得对方同意，并以书面形式确认。 2、甲方指定项目负责人为，乙方指定项目负责人为。 甲、乙双方指令性文件均需项目负责人签字，双方负责人对递交的文件负责，双方项目负责人若有更改，需以书面形式通知对方。 3、在委托期限内，甲、乙双方收到对方提供的意见及文件时，应在要求期限内就对方意见做出答复。 若因对方未能在规定日期内提交书面答复，致使潍坊海利彩虹路项目工作产生延误，并造成实际损失，由责任方承担相应责任。 4、甲、乙双方对潍坊海利彩虹路项目的策划方案均负有对外保密责任。 九、违约责任 1、乙方在策划过程中因自身原因引起外界纠纷概由乙方负责。 2、任何一方无权单方面要求中止。 待双方协商一致后，签订终止协议。 3、甲、乙双方同意终止时须以书面形式确定。 4、甲方拖延乙方款项超过30天，视为甲方违约，乙方有权终止协议。 5、乙方在工作计划时间内不能及时提交报告，应及时与甲方重新确定提交报告时间，若超过新定计划3日内仍然不能按时提交报告，视为乙方违约，甲方有权终止协议。 十、合同争议潍坊海利彩虹路合同履行过程中出现争议时，甲、乙双方友好协商解决，并以补充协议形式载明，协商不成时，可向项目所在地人民法院起诉。 十、合同有效期潍坊海利彩虹路合同正本一式四份，甲、乙双方各持二份（潍坊