8贷款调查报告.doc

湖南XXXX商业银行贷前调查报告个人抵押贷款-经营类内 容 提 要被调查人名个人信用报告显示无不良记录意向借款金额万元意向借款用途意向借款期限个月担保方式门面（住房）抵押申报行支行调查人调查结论同意发放抵押贷款万元包收责任人调查时间2011年 月 日关于申请万元贷款的调查报告借款申请人因为需要,特向我行申请借款元,期限 月。根据信贷管理要求，为防范风险，我们对借款申请人的状况进行了现场与非现场调查了解，具体调查情况报告如下：（至少包括以下内容）一、借款人基本情况1、借款人姓名、年龄、文化、身份证明住址、证件号、联系电话、现家庭常住地址、个人征信记录情况、从事的职业及职称或擅长工作等。2、配偶情况：如姓名、年龄、文化、身份证明住址、证件号、擅长工作。3、子女情况：如姓名、年龄、文化、婚姻状况、职业或擅长工作，与父母有无财务上依赖。经调查了解，该户家庭和睦，诚实守信，在个人信用报告中显示无不良记录。二、借款人资产、负债情况借款人通过自已历年打拼,积累了一定的资产,资产总额，负债总额，净资产额，资产负债比例%。（详细写明资产、负债情况）资产、负债情况：详细写明数量、平方面积、坐落位置、购建时间、租赁情况、现价值及流动资产现货、应收账款、现金、设备名称数量价值等。负债写明贷款时间贷款形态、欠息金额和其他民间借款、利率及其他负债。三、经营情况写明借款人的经营、租赁、其他收入情况，支出情况，正常的月收入、支出或年收入、支出等，收入的稳定性，对投资项目的了解程度，经验程度等，其他项目经营状况。如业务繁忙程度，实际盈利能力四、借款人与我行往来情况写明借款人与银行的历史往来的存贷关系，如信贷业务的发生情况，履约情况，存款账户的开户时间，写明账号及金额，业务发生是否频繁，存款月平余额，借款人对贷款行的贡献度，现内部授信等级、最高授信额。五、项目风险分析1、该项目合规合法。有合法有效的证件。特殊行业许可证。许可证号：，有效为 年 月 日至 年 月 日等。营业执照。经营者姓名：，组成形式：个人经营，经营场所：，经营范围，营业执照号：，执照有效为 年 月 日至 年 月 日。2、借款人对投资项目的经验程度，对项目的前景分析，销路情况、利润率等等。项目预计总投资 万元，现已投资万元。投资伙合人：投资 万元占股份%、投资 万元占股份%。3、该项目设置地理位址（要详细写明具体位置），如在市（镇）内中心地或在国道（省道）公里旁，离市（镇）公里等。六、借款抵押物情况 借款人提供的抵押物为夫妻俩共同财产，抵押物的名称、存放地点、数量（如房产要写明坐落详细地、层次、间数、面积、购建时间、评估价、款项来源，证件号、发证时间等），洪房权证：第号，房屋总层数层，1层是门面，2层至层住房，建筑面积，估价约万元，所有权人，绝对产权。地土使用证：第号，属国有出让（划拨）土地。抵押物属于担保法和物权法及其司法解释规定是银行认可、能够办理抵押登记的抵押财产范围。抵押人对抵押物符合设定抵押的条件，借款人提供的抵押物是抵押人所拥有，财产共有人同意抵押，抵押物估价调查人认为合理。抵押物位于内繁华地段，变现能力强，有关手续合法有效。七、借款金额、用途、期限、支付方式及偿还来源分析1、写明借款金额、用途、期限、付款方式，要肯定用途符合国家法律、法规及有关政策规定，符合本行信贷投向或范围，并测算其信贷资金需求量。2、借款人开办多个项目的，要写明具体经营项目，借款期限符合现实周期3、偿还来源分析。写明现收入与如借款获得审批后增加收入之和，偿还当期计划还贷款所占的比例。借款人还款能产生影响的信息还款方式与为定期或不定期还本付息包括：等额本息还款法、等额本金还款法、一次还本付息法、按月还息任意还本法等采用何种还款方式，要写明。八、贷款带来的效益1、增加该行低息存款；2、增加该行的贷款利息收入和中间业务收入；3、通过对客户的信贷投入支持，培育和稳定一批客户，占领市场份额等。九、调查结论（要肯定贷款的合法性、同意的意见，如放款金额、期限、利率、还款及结息方式，贷款风险补充措施说明）1、该笔贷款符合国家政策及我社信贷投向；2、该户每年收入稳定，经验丰富，第一还款来源充足；3、用来贷款抵押的房产足值、合法、有效，房产位于繁华的地段，变现能力强，能有效覆盖信贷风险，第二还款来源有保障。经过调查，调查人认为：有抵押物和可靠收入作担保，抵押贷款率为%，在规定的最高抵押率之内（如果土地属于划拨可写为：有抵押物和可靠收入作担保，同意贷款，但鉴于抵押物的土地使用权是国有划拨，采用谨慎的原则，按评估价