深圳某工程施工总承包合同.doc

深百（施）字/2009-016嘉宏湾花园（二期）工程施工总承包合同 合同编号： 建设单位： 施工单位： 签订日期： 年 月 日 第 2 页 共 47 页目 录合同文本4第一部分 协议书4一、工程概况：4二、承包范围：4三、合同工期：5四、工程质量：5五、合同造价：5六、预结算计价原则6七、工程款支付办法8八、词语定义9九、乙方承诺9十、甲方承诺9十一、合同生效9第二部分 通用及专用条款11第一章 词语定义11第二章 甲方驻工地总代表及相关权利和责任12第三章 乙方驻工地代表及项目部人员13第四章 乙方责任14第五章 工程施工质量管理、验收15第六章 进度管理18第七章 分包工程管理19第八章 材料设备管理21第九章 施工现场管理22第十章 技术资料与文档管理22第十一章 竣工结算22第十二章 工程保修23第十三章 违约及索赔24第十四章 不可抗力27第十五章 保险28第十六章 合同生效、解除与终止28第十七章 其它29合同附件31附件一：现场安全文明施工管理细则32附件二：工程报价要求及审核原则38附件三：施工方案编制与报审39附件四：例会制度41附件五：图纸会审、设计变更、深化设计42合同文本4合同文本4第一部分 协议书4一、工程概况：4二、承包范围：4三、合同工期：5四、工程质量：5五、合同造价：5六、预结算计价原则6七、工程款支付办法8八、词语定义9九、乙方承诺9十、甲方承诺9十一、合同生效9第二部分 通用及专用条款11第一章 词语定义11第二章 甲方驻工地总代表及相关权利和责任12第三章 乙方驻工地代表及项目部人员13第四章 乙方责任14第五章 工程施工质量管理、验收15第六章 进度管理18第七章 分包工程管理19第八章 材料设备管理21第九章 施工现场管理22第十章 技术资料与文档管理22第十一章 竣工结算22第十二章 工程保修23第十三章 违约及索赔24第十四章 不可抗力27第十五章 保险28第十六章 合同生效、解除与终止28第十七章 其它29合同附件31附件一：现场安全文明施工管理细则32附件二：工程报价要求及审核原则38附件三：施工方案编制与报审39附件四：例会制度41附件五：图纸会审、设计变更、深化设计42合同文本第一部分 协议书发包方： （以下简称甲方）联系地址： 联系电话： 承包方： （以下简称乙方）联系地址： 联系电话： 甲方委托乙方承担嘉宏湾花园（二期|）工程的施工总承包任务，为明确双方在本工程总承包过程中的责任、权利和义务，本着遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，并结合本工程的实际情况，双方就本建设工程施工总承包事项协商一致，订立本合同。一、工程概况：1. 工程名称：嘉宏湾花园（二期）施工总承包工程。2. 工程地点：深圳市。3. 工程规模：总建筑面积约20万。4. 结构型式：框架、框剪结构5. 设计公司：二、承包范围：1. 总承包范围：（1） 总承包单位自行施工的工程项目:土石方工程、地下室及主体工程(建筑、结构)、防水工程、室外道路工程、室内给排水工程、电气工程（含消防预埋、燃气预埋、弱电预埋）、室外排水工程（含化粪池）以及甲分包工程的预留孔洞、预埋件、预埋管等预埋工程。2. 不属总承包的范围（甲方分包工程）：（1） 甲方分包纳入总承包管理的工程项目：消防工程、燃气工程、电梯安装工程、园林绿化工程、室外给水工程、室外高压电及高低压配电安装工程、室外灯光工程、发电机安装工程.、人防工程、防火门防火卷帘门工程、铝合金门窗工程、新风系统工程、外墙涂料工程、外墙GRC工程、标识系统工程、信报箱工程、地下室地坪漆及交通设施工程、外墙干挂石材工程。（2） 甲方分包但不纳入总承包管理的工程项目（包括但不限于）:精装修工程、弱电智能化工程。3. 甲供材料、设备（甲方采购，乙方施工安装）：给排水工程中的水泵及控制柜、水表、阀门；电气工程中的配电箱、电缆、电缆桥架、电表；屋面瓦、外墙砖、阀门、电缆桥架等、电缆、楼梯间地砖。4. 甲控材料、设备（甲方控制品牌、价格，由乙方自行采购及施工安装）：电气工程中的电线、管材、母线、灯具、开关插座；给排水工程中的管材、水表。品牌范围约定如下：1）电线品牌：信牌、民兴、新威讯2）PVC给水管品牌 ：深塑、联塑、振兴；3）PPR给水管品牌：永高、联塑、深塑；4）楼梯间吸顶灯、阳台吸顶灯品牌：环形灯管5）坐灯头、开关、插座品牌：绿锋、鸿雁； 。 5. 未定项目的承包方式由甲方另行决定。三、合同工期：合同总工期暂定31个月，暂定开工日期为2011年5 月1 日，具体开工日期以甲方发出的书面开工通知为准。其中要求确保以下工期节点：2011年8月2日前完成1#楼4层梁板； 8月21日完成7#楼洋房屋面板封顶； 9月7日完成样板房别墅（其中一栋甲方指定）砌体抹灰工程，达到样板房装饰进场标准；8月11日完成售楼处内外墙砌筑及抹灰工程，达到售楼处装饰进场标准；8月2日完成商业街屋面工程。四、工程质量：1. 工程质量达到国家验收合格标准；主体结构达到深圳市优质工程标准及双优文明工地标准，并取得相应证书。2. 防水工程应达到渗漏点为零。3. 乙方采购的所有材料、设备、成品、半成品必须有原厂证明和质量合格证书。4. 乙方必须采用符合环保要求的材料，以确保环保验收合格。五、合同造价造价：本合同暂定总价为： 万元（大写：人民币 元整）。六、预结算计价原则1. 文件依据：土建工程套用深圳市建筑工程计价办法（2003）、深圳市建筑工程消耗量标准（2003）；装饰工程套用深圳市建筑装饰工程消耗量标准（2003）；安装工程套用深圳市安装工程消耗量标准（2003）；市政工程执行深圳市市政工程综合价格（2002）、深圳市市政工程实物量计算规则（2002）；施工机械参照深圳市施工机械台班（2003）。其它文件依据有深圳市2003工料机参考价格以及与之配套的有关价格信息、计价文件及规定。消耗量标准中缺项的项目，参考同一消耗量标准的相近子目并加以换算，其工程量按相关消耗量标准的规定计算。2. 材料、设备价格的确定：工程预算中的材料、设备价格暂按深圳建设筑工程价格信息2011年74月份登载的材料单价。工程结算中的材料、设备价格：工程结构部分(含预留预埋工程)按工程开工时间至主体封顶时间的平均信息价计算（开工及竣工时间信息价分别指以开工及竣工下一个月登载的信息价为准），其他部分按主体封顶下一个月至工程竣工时间的下一个月期间所登载的平均信息价计算。深圳建设筑工程价格信息有登载的价格按登载的价格执行；其他价格按照深圳市2003工料机参考价格所登载的价格执行。钢材按深圳建设工程价格信息“广东钢材网”公布价格（此价格综合考虑了材料价、包装费、运杂费（含损耗）、采购保管费及所购材料税金）为准（施工期平均价）。钢材品牌范围：甲控材料、设备的品脾/厂家及价格的确定方式如下：按施工期深圳建设工程价格信息有登载的平均信息价（非品牌价格信息），并且结算时参与合同总价下浮。甲供材消耗量按照定额约定计取，超出部分全部由乙方承担（结算时按照超出部分材料总金额进行扣减）由甲方确定三种以上可选用的品牌，乙方对所有品牌进行报价，甲方对报价进行审核，最后确定所选用的品牌及价格。3. 人工费的确定： 人工费按至本工程开工之日前深圳市造价站公布的最新人工工日价格信息，施工期人工费不再做任何调整。4. 土石方运距：土石方运距为10公里计算，不论实际运距大小，均不作调整。5. 商品砼运距：本工程的商品砼运距，按5公里内运距计算费用。不论实际运距大小，均不作调整。6. 费率标准：管理费率：按照深圳市建筑工程计价办法（2003）中深圳市建筑工程计价费率标准（2004）文件规定的推荐管理费率执行：即土建工程管理费率为12%；安装工程管理费率为12%；装饰工程管理费率为12%；市政工程管理费率为10%；未尽事宜按照文件相应规定执行。利润率：按照深圳市建筑工程计价办法（2003）中深圳市建筑工程计价费率标准（2004）文件规定的推荐利润率执行：即土建工程利润率为5%；安装工程利润率为2.5%；装饰工程利润率为5%；市政土建工程利润率为5%；市政安装工程利润率为2.5%；未尽事宜按照文件相应规定执行。7. 措施费:施工安全文明措施费（包括临时设施费、文明施工费、安全施工费）按“分部分项清单计价表+措施项目清单中砼模板及支架费、脚手架、垂直运输机械费、大型机械设备进出场及安拆费”合计金额的2%计取。具体内容包括但不限于施工现场临时道路及围墙修建维护费、现场内地下管线的安全保护费、现场周边建筑安全保护费、提供和维护非夜间施工使用的照明及围栏设施并负责安全保卫、其它现场安全文明施工措施费、施工现场各种临时设施费等。混凝土、钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、垂直运输机械费按深圳市建筑工程消耗量标准（2003）中相应子目及价格执行；大型机械设备进出场及安拆费按深圳市施工机械台班（2003）中相应子目及价格执行。除以上项目所包含内容外，以下施工措施费按建筑面积每平方米3.00元计算包干：履约担保手续费、环境保护费、夜间施工增加费、赶工措施费、材料设备等二次搬运费、已完工程及设备保护费、施工排水降水费、工程建筑垃圾清运费、特殊施工工艺增加费、工程入伙前楼宇的管理保护费（包括销售人员看楼方便、钥匙保管、电梯看管等配合）、预留预埋件及管线孔洞的凿打、修补费、由于乙方原因产生的材料代换增加的费用、设计不需要但乙方为施工方便而增加的费用等以及其它一切措施费用。8. 规费：工程定额测定费、社会保险费用、工程排污费按照深圳市政府有关部门的现行规定执行，城市道路占用挖掘费、临时占地费、绿化补偿（赔偿）费及其它规费按实计取。9. 其它项目清单计价表、零星工作项目计价表中项目不单列费用，实际发生费用按照本合同相关条款执行。10. 取费标准及优惠条件：本项目中的土建（建筑、结构、装饰）安装工程（包括设计变更及签证）按以上费率标准取费，乙方同意以工程总造价的 向甲方优惠（即总造价下浮 计取工程造价）。甲控材料、设备价格、施工措施费、甲供材保管费、甲分包配合费等组成结算总造价的一切费用均参与下浮。11. 所有设计变更、拆除重建工程，不论工程量大小，除甲方书面同意另行计价外，单价均执行本合同的计价原则，乙方不得有任何异议。12. 脚手架使用有效天数计算：计算办法参照深圳市建筑工程计价办法（2003）：脚手架有效使用天数固定按650天计数，实际使用超出天数不另计费。13. 甲分包项目的总包配合费、管理费：甲方支付给乙方总包配合费、管理费按分包工程（扣除设备费）总价的1.5%计取。14. 乙分包项目（防水工程）价格的确定：由乙方根据设计施工图纸报送预算，由甲方审核认价。15. 甲供材料、设备保管费（不含卸车费）：对于由甲方直接采购的材料、设备由乙方负责保管的，甲方按所定材料价格的1.5%或设备价格的1%向乙方支付保管费。16. 土建工程中甲供材料不参与定额取费；安装工程中甲供材料、设备只计安装费。17. 甲控材料、设备采保费的确定：按甲方审定的甲控材料、设备价格的2.5%计取采保费。18. 甲供材料损耗按照定额计取，若乙方实际使用损耗超过定额正常损耗，超出部分费用由乙方承担，从乙方结算金额中扣出。政府及建设主管部门政策性调整文件按规定相应执行。七、工程款支付办法1. 甲方不支付预付款、备料款、定金等。2. 工程施工过程中，甲方向乙方每个季度支付一次工程进度款，工程进度款支付金额为这个季度实际已完工程预算造价的80%。3. 工程竣工通过政府和监理、甲方验收且工程竣工验收报告经甲方认可，并由乙方向甲方提交竣工结算报告、完整结算资料及完整竣工资料后支付至工程预算总价的85%。4. 甲乙双方办理完结算即工程结算书经甲乙双方签字并加盖公司公章生效后，甲方支付至工程结算总价的 95%。 5. 甲方预留结算总价的5%作为工程保修金。保修期满一年，甲方支付保修金为结算总价的2%（无息，下同）；保修期满二年甲方支付保修金为结算总价的1%；保修期满三年甲方支付保修金为结算总价的1%；保修期满四年，甲方支付保修金为结算总价的0.5%；保修期满五年，甲方支付剩余保修金。6. 工程进度款在甲方收到乙方付款申请报告后30天内支付，且每月甲方向乙方最多只能支付一次工程进度款；工程结算款于甲方收到乙方结算付款申请报告后90天内支付。（乙方报送结算付款申请报告的时间必须在结算经甲方审核完毕，并经甲乙双方签字盖公司公章确认之后；在此之前乙方递交的结算付款申请报告为无效文件，甲方有权予以拒收）；各期保修金由甲方在收到乙方付款申请报告后30天内支付(各期保修期满前乙方递交的保修金付款申请报告为无效文件，甲方有权予以拒收)。7. 每次支付时，乙方须提供等额的有效税务发票原件予甲方，因乙方未提供发票或者提供的发票不符合甲方要求，则甲方有权拒绝付款而不承担由此所产生的迟延付款违约责任，且乙方不得据此拒绝履行本合同向下之约定义务。甲方不接受任何形式的委托付款。八、词语定义本协议书中有关词语含义与本合同第二部分通用及专用条款中分别赋予它们的定义相同。九、乙方承诺乙方向甲方承诺按照合同约定进行开工、施工、竣工并在保修期内承担工程保修责任。十、甲方承诺甲方向乙方承诺按照合同约定的方式支付合同价款及其他应当支付的款项。甲方提供现有的施工场地给乙方用于办公和管理人员住宿（但乙方应自行负责场地内的安全管理与防范），如前述场地位置不够，则由乙方自行负责解决并承担相应费用，活动板房由乙方租赁并承担相应费用；材料加工场地由乙方自行负责解决并承担相应费用。十一、合同生效本合同双方约定由双方法人代表或授权委托人签署并加盖公司公章后生效。（此页无正文）甲方： （公章） 法定代表人： 委托代理人： 电话： 传真： 乙方：（公章）法定代表人：委托代理人：电话： 合同订立时间： 年 月 日 合同订立地点： 深圳市 第二部分 通用及专用条款第一章 词语定义一、 词语定义（1） 甲方： ；甲方驻工地总代表以甲方下达书面通知为准，指甲方在专用条款中指定的负责施工管理和合同履行的代表，甲方的指令经甲方驻工地总代表签署盖章后生效。（2） 乙方： ；乙方项目经理 ： ，指乙方在专用条款中指定的负责施工管理和合同履行的代表。（3） 设计单位： 。（4） 监理单位：指 ；总监理工程师 ，指监理单位委派的总监理工程师。（5） 质量监督检验单位：指深圳市建设工程质量监督总站。（6） 安全监督检查单位：指深圳市施工安全监督站。（7） 工程：指甲方乙方在协议书中约定的承包范围内的工程。（8） 费用：指不包含在合同价款之内的应当由甲方或乙方承担的经济支出。（9） 工期：指甲方乙方在协议中约定，按照日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数。（10） 开工日期：指甲方乙方在协议书中约定，乙方开始施工的绝对或相对的日期。（11） 竣工日期：指甲方乙方在协议书中约定，乙方完成承包范围内工程的绝对或相对的日期。（12） 图纸：指由甲方提供或由乙方提供并经甲方驻工地总代表批准，满足乙方施工需要的所有图纸(包括配套说明和有关资料)。（13） 施工场地：指由甲方提供的用于工程施工的红线范围内场所以及甲方因工程地点所限指定的供施工使用的任何其他场所及路径。（14） 书面形式：根据合同发生的手写、打字、复写、印刷的各种通知、任命、委托、证书、签证、备忘录、会议纪要、函件及经过确认的数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。（15） 违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责任。（16） 索赔：指在合同履行过程中，对于并非自己过错，而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失，向对方提出经济补偿和（或）工期顺延的要求。（17） 小时或天：本合同规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休息时间）；规定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算。时限的最后一天是休息日或者其他法定节假日的，以节假日次日为时限的最后一天，但竣工日期除外。时限的最后一天的截止时间为当日24时。（18） 乙分包招标：指乙方在总承包项目中经甲方许可另行委托第三方施工单位施工的项目及其他供应商供货的材料、设备。第二章 甲方驻工地总代表及相关权利和责任一、 甲方驻工地总代表负责履行本合同中约定的甲方权利和义务，签署甲方指令，以及对本合同的任何修订、重大的设计变更及增加工程、工程进度款的支付审核等。二、 甲方应在实施监理前将委托的监理内容及监理权限以书面形式通知乙方。甲方委托监理的职权详见监理合同，总监理工程师按监理合同约定行使职权。三、 如甲方要求总监理工程师在行使某些职权前应征得甲方批准的，总监理工程师应事先征得甲方批准。未注明的部分监理职责，按国家监理条例履行监理职责；除合同内有明确约定或经甲方书面同意外，总监理工程师无权解除本合同约定的乙方的任何权利和义务。四、 甲方驻工地总代表可书面授权代表，行使合同约定给自己的职权，并可在必要时撤回。甲方驻工地总代表授权人,在授权的范围内向乙方签发的函件，与驻工地总代表签发的函件具有同等效力。委派和撤回所授权代表，应以书面形式通知乙方，甲方授权代表委派书和撤回通知须加盖甲方公章。五、 甲方驻工地总代表或其授权人的指令、通知由本人签字并加盖甲方项目工程专用章后，以书面形式交给监理公司，由监理公司发出及监督执行。如确有必要时，甲方驻工地总代表或其授权代表可发出口头指令，并在7日内给予书面确认，乙方对该口头指令应予以执行。六、 如乙方认为甲方驻工地总代表或其授权人指令不合理的，乙方应在收到指令后24小时内向甲方驻工地总代表或其授权人提出修改指令的书面报告，甲方驻工地总代表或其授权人在收到乙方书面报告后7日内可做出修改指令或继续执行原指令的决定。因乙方未能按甲方要求执行指令而发生的费用和给甲方造成的损失由乙方承担，由此延误的工期不得顺延；但因甲方指令错误而发生的费用和给乙方造成的损失由甲方承担，由此延误的工期相应顺延。七、 如甲方需更换甲方驻工地总代表或其授权人和总监理工程师的，甲方应提前7天以书面形式通知乙方，后任甲方驻工地总代表或其授权人和总监理工程师继续行使合同文件约定的前任甲方驻工地总代表或其授权人和总监理工程师的职权，并履行前任甲方驻工地总代表或其授权人和总监理工程师的义务。 八、 开工前向乙方提供施工图纸拾套，其他有关资料一套；乙方应妥善保管。如乙方遇特殊情况需另向甲方索要图纸或资料的，则乙方需向甲方支付相应费用。甲方对本工程有保密要求，乙方必须履行图纸保密义务，乙方未经甲方同意，不得将本工程图纸在其它地方使用或转让给第三方。双方同意无保密措施费。九、 根据甲乙双方书面商定的时间表，在不影响工程进度的情况下，提供乙方所需的补充施工图纸及资料。十、 开工前将水准点、坐标控制点提交乙方，并于现场交验；水准点、坐标控制点交验完毕，即由乙方负责保护，此后由于破坏或失准带来的重新测量、放点费用及由此造成的其他损失均由乙方负担，概与甲方无关。十一、 监督检查工程质量、进度,负责设计图纸问题的处理、设计变更的发放、现场签证、工程进度款的支付、办理竣工结算等。十二、 根据销售等实际需要，对施工现场布置进行调整、对设计图纸进行变更。十三、 如乙方不按合同要求进行施工，甲方即可勒令乙方暂停施工，待整改完毕后报甲方验收并同意后方可复工，由此所造成的损失概由乙方负责。十四、 甲方驻工地总代表及其委托代表签署的指令必须加盖甲方项目工程专用章后方可生效。第三章 乙方驻工地代表及项目部人员一、 乙方必须按本总承包合同进行施工组织，乙方项目部以下管理人员在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段）均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务；如乙方需变更人员安排、机械设备、施工方案等，乙方必须提前二周书面经监理单位上报甲方并经甲方书面同意后方可执行，否则，被视为乙方违约；乙方项目部主要人员更换，其后任人员必须无条件全面继续承担前任应负的责任（合同文件约定的义务和其职权内的承诺）。1. 本工程乙方驻工地主要管理人员及职责（乙方项目部组织机构与管理网络、管理人员名单、管理人员职责与分工在补充协议中予以明确）。2. 本工程主要施工机械安排：按甲方、监理书面审定的施工组织设计方案为准。二、 乙方项目经理即为乙方驻工地总代表，乙方全权授权项目经理处理与本工程项目有关的事务，本工程 代表乙方行使合同约定的权利，履行合同约定的职责。乙方的要求、通知、申请、报告等，均应以书面形式由乙方项目经理签字后递交监理单位转交给甲方；甲方所发出的要求、通知等文件，均由乙方项目经理或其指定专门授权人签收。乙方项目经理不在工地现场期间，可由乙方项目副经理代行项目经理职责并签署相关文件，乙方项目副经理的签字与项目经理签字具有同等效力。乙方驻工地总代表更换必须由乙方公司以加盖公章的专函提前两周通知甲方并上报继任人履历，经甲方书面批准方可实施。三、 乙方项目经理、项目技术负责人及相关专业人员必须参加每周工程例会，因故不能参加的应提前24小时向监理单位提出书面申请，并在获得监理单位书面批准后方可缺席。否则，甲方有权给予相应经济处罚。四、 乙方派驻本项目的技术负责人应由高级职称以上人员担任、主要管理人员均须有工程师以上专业任职资格，其他技术人员有三年以上本专业工作经验。五、 根据施工进度及现场需要减少或变更乙方管理人员时，乙方向甲方书面说明并得到甲方书面同意后，乙方才可减少或变更管理人员。如乙方项目经理离开深圳超过三天、乙方项目副经理及项目技术负责人在工作日离开工地现场超过一天的，均需要书面通知甲方相关人员。六、 根据项目进展情况，配合甲方书面要求调整或增加项目管理人员以满足项目工作需要。七、 除甲方驻工地总代表或其授权代表外，接到甲方派驻工地的其他人员通过监理向乙方发出的口头指令后，乙方应负责及时或不超过三天内向甲方驻工地总代表或其授权代表核实、确认。第四章 乙方责任一、 执行本总承包合同中乙方的有关权利和责任，按合同要求的质量和工期完成本工程的施工。二、 遵守有关法律和规定，接受甲方和监理的指令，按照施工及验收规范和甲方书面确认、转发的施工图纸、设计变更单、图纸会审纪要进行施工。三、 负责工地现场临时设施、道路、管线的施工和保养；为监理提供办公场所4060平方米（水电费用监理自理）；采取措施避免工程施工对红线周围地下管线、临近建筑物及市政设施造成破坏。四、 负责协助甲方办理开工证前（含开工证）业务等合法手续。五、 遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪音以及和安全生产等的管理规定，按规定办理有关手续。作为政府部门检查及处理的第一响应人和第一责任人。六、 负责整个施工场地的水电供应、排水、道路、运输、库房、料场、加工场地等规划、管理。七、 负责工程施工全过程的标高、坐标控制、交接、管理。八、 严格遵守有关环境保护法律、法规，并按照环境监察审核工作要求，加强施工现场的环境管理，在施工过程中严格落实粉尘、废水等污染防治措施及生态保护、水土保持措施。九、 已竣工工程未交付甲方之前，负责已完工程的保护工作，保护期间发生损坏，乙方自费予以修复；甲方要求乙方采取特殊措施保护的工程部位，甲方应承担相应费用。十、 乙方在开工前应向监理提供有关人员上岗证、有关设备合格证、年审证等证件。十一、 乙方应于合同签订后收到全部图纸7天内向甲方提交详细的工程施工总计划及商务安排计划；且在15天内向监理和甲方提交详细的施工组织设计及施工方案,并严格按照经监理和甲方批准(并加盖审查印章后)的施工组织设计（或施工方案）和依据合同发出的指令、要求组织施工。在情况紧急且无法与甲方驻工地总代表或其授权人（或总监理工程师）联系的情况下，可采取保证工程和人员生命、财产安全的紧急措施，并在采取措施后小时内向甲方代表送交报告。责任在甲方，由甲方承担由此发生的经济支出，因此延误的工期予以顺延；责任在乙方，由乙方承担费用，因此延误的工期不予顺延。十二、 如甲方提供的图纸和资料不完整，乙方应于合同签订后5 天内向甲方提交补充图纸及资料所需时间表。列明在不影响进度的条件下，甲方在整个工期内应向乙方提供的补充图纸及资料的种类及最后期限。在工程施工过程中，乙方亦须以书面形式及早向甲方进行提示。十三、 每月二十五日后4天内经监理单位向甲方书面报送下月施工计划、下月计划完成施工产值报表和本月完成工程月报、本月已完成施工产值报表，下月施工计划必须具体、详细，包括人力安排、增加人力的来源、工程量等，本月已完成施工产值报表须附已完工程量及预算书。十四、 工地实行周报制度，周报在每周例会前一天报送甲方和监理，周报包括本周计划和上周完成工作、未完成情况说明（包括拟采取措施、最终完成时间）。 当现场施工需要乙方报日报时，乙方必须将当天施工情况（工种、人数、工程量）在第二天早晨上报给甲方、监理。十五、 负责整个场地的安全、文明施工管理，保证施工现场安全及文明施工符合相关规定。十六、 主办材料送检、分部分项验收、专项验收、核验等各项政府验收工作。十七、 在施工过程中必须配合甲方销售需要，积极配合样板房、室外环境等销售展示区域的施工。十八、 按合同约定内容，为甲、乙双方分包的工程（含三方施工协议）提供配合和管理，对甲、乙双方分包的工程进行施工总协调，参加甲方分包工程和乙方分包工程的分项工程验收和竣工验收，并对整体工程的施工质量和工期、安全负责。十九、 工程竣工后10天内清理现场，并将门窗、洁具等擦拭干净，做到工完场清，并督促各分包单位将各自分包范围内现场清理干净。二十、 合同规定由乙方完成或提供配合的工作（包括合同、会议纪要约定内容以及设计变更等）如乙方拒绝完成或不能按合同要求完成，甲方即可安排其他单位完成，由此所发生的费用从乙方当批工程款中扣回，影响工期的责任由乙方负责，若由此给甲方造成其他损失的，乙方还应予以赔偿。二十一、 乙方对本工程的全部成品保护负责，并承担成品损坏赔偿责任，乙方应和分包单位签订分包协议，明确具体的成品保护措施及责任。二十二、 安装调试好的正式电梯，乙方在使用前，先向甲方提交书面申请计划（计划中包含使用时间，保护措施，使用电梯数量及位置），经甲方代表批准后方可使用。二十三、 成立专门的看楼服务小组并规定人数，看楼服务小组负责及时为甲方销售人员开门，看楼服务小组应配备对讲机，有关的值班人员和时间交甲方销售部一份备案，接受销售部的监督管理。第五章 工程施工质量管理、验收一、 本合同规定由乙方总承包范围及结算范围内的各分部分项工程，按设计图纸、设计变更、规范规程、验收标准、以及地方的有关规定、甲方要求等进行施工和验收，工程质量必须达到国家验收合格标准。二、 总承包单位分包但必须经甲方审核同意分包的项目及甲控材料设备：乙方不能因其为审核同意及甲控而减轻丝毫的质量责任，应对其质量负全部责任。三、 乙方在施工现场必须配备合格、齐全的管理人员，建立完善的质量、进度保证体系，并按甲方提出的要求进行整改。乙方建立的质量、进度保证体系应符合本合同的约定。甲方代表有权对体系的任何方面进行审查。在每一设计和实施阶段开始前，甲方代表有权要求乙方向其提交所有程序和如何贯彻要求的文件。四、 隐蔽工程和中间验收：工程具备覆盖、掩盖条件或达到协议条款约定的中间验收部位，乙方自检合格后在隐蔽和中间验收前48小时申报甲方和监理。申报资料包括乙方自检记录、隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。乙方准备验收记录，经验收合格并签字后方可进行隐蔽和继续施工。如果发现乙方在验收合格后到隐蔽施工前，对合格部分做任何改动的，应重新进行验收；重要的工程隐蔽验收应通知质量监督及设计单位共同参加验收。无论甲方代表是否进行验收，当其要求对已经隐蔽的工程重新检验时，乙方应按要求进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。检验合格，甲方承担由此导致的费用增加，延误的工期相应顺延；检验不合格，乙方承担发生的全部费用，工期不予顺延。五、 乙方对整个工程的质量负责，监理代表甲方对整个工程质量进行检查和监督，甲方对于整个现场进行宏观控制，对于监理和乙方的工作进行监督和检查。六、 工程质量应当达到协议书约定的质量标准，质量标准的评定以国家或行业的质量检验评定标准为依据。因乙方原因致使工程质量达不到约定的质量标准的，乙方应承担违约责任。另外，乙方工程质量虽然通过相关验收，但如果本工程相关建筑物、构筑物出现渗漏水，墙、楼板裂缝等质量问题，乙方应无条件负责修复，修复所发生的费用全部由乙方承担；如无法修复的，由此所造成的全部损失概由乙方承担。七、 甲、乙双方对工程质量有争议，由双方同意的工程质量检测机构鉴定，所需鉴定费用等以及因此造成的损失，由责任方承担。双方均有责任，由双方根据其责任分别承担。但若在争议发生之日起三十日内乙方不合理地拒绝选择甲方推荐的具备资质的工程质量检测机构进行鉴定的，甲方有权自行选定具备资质的工程质量检测机构进行鉴定，其结果对乙方具有约束力。八、 乙方应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及甲方（或监理）依据合同发出的指令施工，随时接受甲方（或监理）工程师的检查检验，为检查检验提供便利条件。九、 工程质量达不到约定标准或不符合隐蔽验收程序的部分，甲方或监理一经发现，应要求乙方拆除和重新施工，乙方应按甲方、监理的要求拆除和重新施工，直到符合约定标准。因乙方原因达不到约定标准，由乙方承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延；甲方、监理的检查检验不应影响施工正常进行。如影响施工正常进行，检查检验不合格或乙方未按程序，影响正常施工的费用由乙方承担，工期不予顺延。除此之外影响正常施工的增加费用由甲方承担，相应顺延工期。十、 设备材料进场：把好进场质量关，原材料、成品、半成品、构配件、设备等进现场，必须具备出厂合格证、材料检验单、商检证（进口），承包商要严格检查，做好标识并及时报监理工程师及甲方代表进行验收。装饰材料类与甲方批准的样板进行核对。十一、 抽样送检：材料进场后及时按质量监督站规定，做好抽样送检等工作，并做好标识，对不合格材料应立刻退场，防止误用，办理材料退场必须有监理工程师在现场见证。十二、 考查取证：对危害建筑物安全或影响使用功能的材料、设备，乙方应安排甲方、监理、设计顾问共同进行考查。但作为突击检查，甲方、监理、设计顾问有权利在不通知乙方的情况下，通过电话与生产厂家及供应商直接联系或直接考察生产厂家的现场，进行考查取证，以保证那些将被投入于工程的材料、设备与其选定的材料、设备的品质一致。乙方对上述考查取证必须积极配合，提供便利。十三、 现场抽查：在施工过程中，甲方、监理将随时对用于工程的材料设备进行抽查，对不符合质量要求的材料设备，甲方除有权要求办理退场外，还有权进行罚款，情节严重的，还应追究有关单位的责任，乙方对上述检查，应积极配合，提供便利。对施工过程的控制，一方面要求严格按规范标准、施工程序进行每一道工序的检查验收，将质量的隐患消除在施工过程中，从根本上保证施工结果的品质，另一方面，辅以经济的杠杆通过对施工结果的检查验收奖优罚劣，促进工程质量水平的保持与提高。合格合格合格施工前技术交底班组自检施工队检验乙方自检监理公司验收甲方核验持证上岗合格十四、 工序检验流程：十五、 质量处罚细则：对于施工工程中形成成品、半成品的工序，其质量若达不到设计或规范要求，达不到本项目质量标准；对施工过程中尚不直接形成成品、半成品的中间工序、环节，其质量若达不到设计或规范要求，达不到本项目质量标准，将按照甲方、监理届时所下发的质量处罚细则直接给予罚款。十六、 为保证施工质量，施工难点以及容易发生质量通病的地方，乙方应先报施工方案经甲方书面确认，甲方可根据实际情况要求乙方做施工样板（包括砌体、抹灰、涂料、门窗安装、防水、瓷片、吊顶、石材装修、阳台栏杆、空调挡板或百页等等），样板经甲方验收合格后，乙方方可按样板进行大面积施工；砌体工程开始后，乙方应按甲方提供的户型图完成砌体和水电定位施工标准间，经甲方书面确认后方可大面积施工。十七、 为保证逐套验收质量，乙方应按照深圳市逐套验收规定，组织有关施工单位一起在工程竣工前开始逐套检查，发现问题及时督促整改，并且做好检查和整改记录。保证在房屋竣工验收及移交物业的时候消除户内渗漏、墙地面和天棚空鼓开裂、门窗配件故障、洁具和灯具故障等常见质量问题。十八、 如乙方不按合同条款施工，或违反正常施工程序、施工工艺进行违规施工， 或施工质量、安全、环保等达不到有关要求，或施工用材料设备不合规定，甲方有权勒令乙方暂停施工，乙方必须立即停工整改，由此所引起的一切责任由乙方承担。十九、 工程具备竣工验收条件，乙方按国家工程竣工验收有关规定，向甲方提供完整竣工资料及竣工验收报告。竣工图及CAD光盘按深圳市有关规定办理，竣工资料符合档案馆要求。二十、 甲方收到竣工验收报告后30天内组织对工程进行验收，并在验收后20天内给予认可或提出修改意见。乙方按要求修改，并承担由自身原因造成修改的费用。二十一、 甲方收到乙方送交的竣工验收报告后30天内不组织验收，或验收后20天内不提出修改意见，视为竣工验收报告已被认可。二十二、 工程竣工验收，以竣工验收合格并签字确认之日起为实际竣工日期。工程按甲方要求修改后通过竣工验收的，实际竣工日期为乙方修改后通过甲方验收的日期。二十三、 工程未经竣工验收或竣工验收未通过的，甲方不得使用（因甲方售楼展示需要而提前使用的除外）。如甲方强行使用的，就强行使用部分所发生的质量问题及其它问题，由甲方承担责任；但乙方仍应对其地基基础工程和主体结构的合理使用寿命内的质量承担责任。二十四、 当工程达到竣工验收条件后，乙方应在自审、自查、自评工作完成后，填写工程竣工报验单，并将全部竣工资料报送项目监理机构，申请竣工验收。第六章 进度管理一、 乙方对整个工程的进度负责，监理代表甲方对整个工程进度进行检查和监督，甲方对于整个现场进行宏观控制，对于监理和乙方的工作进行监督。二、 由于以下原因在施工关键工期线路上，造成竣工日期及控制工期拖延，且该拖延后果确属不可避免的，经甲方书面确认，则工期相应顺延，但甲方不承担包括乙方窝工、停工费等在内的其他损失赔偿责任：1. 本合同定义的不可抗力（本合同定义以外的不可抗力的影响已由乙方在合同约定的施工总工期中综合包干考虑）。2. 因甲方原因导致工程延期开工、停建、缓建、暂停施工（不含勒令停工）。注：上述情况发生后3天内，乙方应就延误的内容，向甲方提出书面报告，经甲方确认并盖章，乙方保留原件作为延期凭证。三、 非上述列出的各种原因，工程未按合同工期要求完成的，工期不顺延，乙方应承担相应违约责任。四、 进度计划：1. 进度计划在开工前由甲乙双方共同确认，经甲乙双方共同确认后的施工进度计划作为合同或补充协议的附件，双方应共同遵守。乙方根据总的工程进度计划，编制包括分包工程进度计划、材料供应计划等在内的详细工程进度计划，提出需要甲方完成工作量具体要求，经过甲乙双方共同确认后，甲方必须按照此计划要求组织工作，确保乙方工作的顺利开展。乙方应根据工程情况调整现场进度，确保各阶段节点工期，保证按期竣工验收。2. 每月计划：乙方每月五日前向甲方提供本月进度计划，监理工程师根据总进度计划的要求进行核实。如工程实际进展与进度计划不符时，乙方应按甲方或监理的要求提出改进措施，报甲方代表批准后执行。3. 双方约定工期顺延的情形：（1） 重大设计变更而且确实影响到主体施工进度者（但属施工技术措施失误影响的工期由乙方自负）；（2） 甲方不能按计划提供设计图纸而确实影响到施工进度；甲方分包单位不能按时确定及进场对工期影响较大的；（3） 不可抗力因素；（4） 一周内非乙方原因停水、停电造成停工累计超过2天。除此之外，不得以任何理由变更合同工期。如遇上列情况，经双方协商（不能事后补签）当时签证，适当顺延工期。第七章 分包工程管理一、 甲方分包工程的管理：包括甲方分包的工程及甲供材料、设备的供应商的管理。1. 乙方负责对整个专业工程的分包工作及各分包供应商进行管理。乙方对分包单位在工程施工过程中的质量、进度、安全及人员进行管理。2. 乙方有责任向分包单位进行技术交底，并与分包单位核对清楚各分包工程图纸与乙方图纸间相关联的尺寸、标高等数据是否合理统一，否则，由此造成的损失由乙方负责。3. 乙方提供工地现有的垂直运输、脚手架供分包工程使用。4. 提供施工用水用电接驳点（施工用水应接至施工现场），施工用水电费按实向使用水电的分包单位收取,分包单位人员不允许住在施工现场内。5. 提供材料设备堆放场地并自行做好安保工作等。6. 向分包单位进行技术交底，提供测量控制点，并协助分包单位完成测量放线工作。7. 电梯配合工作包括按要求提供充足、稳定施工调试电源到各电梯井首层，清理井道，电梯门套塞缝（塞缝所用砂浆的材料及人工费用由甲方负责）。8. 文件的传递与审批：甲方发出的文件经监理发至乙方，再由乙方发给分包单位，分包的文件汇总于乙方，乙方经监理传递至甲方。为保证文件处理效率，分包单位及乙方在发文件时可同时将文件贮备一份给甲方。9. 分包单位须根据乙方总体施工进度计划提交详细的进度计划表，报给乙方批准。初步进度计划表及施工组织设计须进场时提交，15天内需提交详细的进度计划表。乙方根据自行完成项目及分包单位施工计划进行编制总进度计划表报监理、甲方。10. 每月计划：分包单位应在每月25日前报下月进度计划，并报出本月计划执行的情况。如本月未完成的计划，须说明未完成计划的原因，并做出下月调整计划的措施，以满足总体进度的要求。11. 每周报告：每周工程例会之前1天，分包单位必须向乙方提供本周完成工程量情况。如没有按期完成，须说明原因，并在下周的计划中安排补救措施，补救措施应满足月计划的要求。同时，还需提出需要解决的问题等。12. 分包单位完成施工组织设计后，报乙方审定，然后报监理、甲方审定，经甲方审核认可后方可按施工组织设计施工。13. 分包工程的进度款都须经乙方审批，经监理、甲方审核确认后办理付款。工程完工后，分包单位编制工程结算书及完整的结算资料报给乙方审核，再经监理、甲方审核确认。14. 分包单位资料应定期接受乙方查验, 乙方应要求各分包单位安排有城建档案员资格证书的资料员负责。二、 乙方分包工程的管理：1. 分包单位不得擅自将承包工程的任何部分再分包和转包，否则乙方应承担由此所引致的一切责任，且甲方有权解除合同。2. 乙方对分包单位在工程施工过程中的质量、进度、安全及人员进行管理，并对其分包工程承担全部责任。3. 若乙方不能按照分包合同的付款约定给分包单位支付工程进度款，则甲方有权对乙方进行1000020000元/次的处罚。由此给甲方造成的一切损失均由乙方承担。三、 其它1. 未经甲方书面同意，乙方不得擅自将承包工程的任何部分分包，否则乙方应承担由此所引致的一切责任，且甲方有权解除合同。2. 乙方不得将其承包的全部工程转包给他人，也不得将其承包的全部工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。3. 本合同约定的分包工程不能解除乙方之任何责任与义务。乙方应在分包场地派驻相应管理人员，保证本合同的全面、适当履行。分包单位的任何违约行为或疏忽导致工程损害或给甲方造成其他损失的，乙方承担连带责任。第八章 材料设备管理一、 乙方采购材料设备管理办法：1. 乙方负责采购材料设备的，应按照甲方设计和有关标准要求采购，并提供产品合格证明，乙方对其负责采购的材料设备质量负责。2. 设备材料进场：乙方应把好进场质量关，原材料、成品、半成品、构配件、设备等进现场，必须具备出厂合格证、材料检验单、商检证（进口），乙方应严格检查，做好标识并及时填写