某工程项目监理规划教材(DOC 96页).doc

监理规划第一章 概 述沈阳三全工程监理咨询有限公司很荣幸能参与阳光100新城新城华庭建设项目一期工程的监理服务工作。公司一贯秉承“严格管理、热情服务、秉公办事、一丝不苟”的服务原则和“团结、奉献、拼搏、进取”的企业精神，不断开拓创新，扎实服务，来构筑我们在技术、管理、服务方面的优势。对本项目工程，我们深知阳光一百置业（辽宁）有限公司对委托的监理单位要求很高，项目集中、时间紧、质量要求高。为此，公司将依工程进度计划派出6名监理工程师组成的项目监理部，全面履行和实现工程建设监理委托合同的各项义务和服务承诺，保证项目监理人员的相关专业工程师无节、假日轮值现场，确保工程的质量和进度，实现“全方位、全天候、全过程”的三全工程监理模式，确保蒲河湾一标项目的管理目标期望。第二章 编制依据规范编号规 范 名 称JGJ 792002建筑地基处理技术规范GB50202-2002建筑地基基础工程施工质量验收规范DB 21/907-2005建筑地基基础技术规范GB 50009-2002建筑结构荷载规范（2006 年版）GB 50010-2002混凝土结构设计规范GB 50011-2001建筑抗震设计规范GB 50016-2006建筑设计防火规范GB 50019-2003采暖通风和空气调节设计规范GB 50057-94建筑物防雷设计规范（2000 年版）GB 50203-2002砌体工程施工及质量验收规范GB 50207-2002屋面工程质量验收规范GB 50210-2001建筑装饰装修工程质量验收规范GB 50209-2002建筑地面工程施工及验收规定GB 50222-95建筑内部装修设计防火规范(2001 年修订版)GB 50242-2002建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB 50243-2002通风与空调工程施工质量验收规范GB 50303-2002建筑电气工程施工质量验收规范GB 50345-2004屋面工程技术规范GB50026-93工程测量规范GBJ301-88建筑工程质量检验评定标准GB50300-2001建筑工程施工质量验收统一标准GB50164-92混凝土质量控制标准219072005建筑地基基础设计规范GB50319建设工程监理规范GB/T503282001建设工程文件归档整理规范DB21/T13422004辽宁省地方标准：建筑工程文件编制归档规程建筑工程质量管理条例（2000年1月30日国务院279号令）中华人民共和国建筑法中华人民共和国合同法招标公司组织的有关本项目招标答疑的会议记录和其他文字记载等。第三章 工程概况及特点1、项目概况蒲河湾一标项目位于于洪区于洪新城30#地，南至汪河路，北至规划路，西至规划路，东至洪泽湖街，地理位置优越。总建筑面积约为7.2万平方米。共11栋楼，分别为2#、3#、5#、6#、8#、9#、11#、12#、15#、16#、17#楼。2、现有场地情况复杂，土方工程控制难度较大。 第四章 监理服务目标、范围和工作内容第一节 监理服务目标围绕工程目标以动态控制的运行机制进行监控的，以健全的组织管理机构和人员配置，完善的管理制度和规范化的监理工作程序，按照监理委托合同的所有条款，对工程项目进行全面地监督和管理。以检验批为基准检查单元，对分项工程分部工程进行全方位的事前事中事后的控制，以监督和证实承包单位是否严格执行合同要求，并对项目进行信息管理和工作协调，在计划的费用和质量目标内实现建设项目。1、质量监理目标：按照国家现行工程验收规范标准，工程质量达到：分项工程合格率100%；分项工程优良率90%以上，其中非隐蔽分项工程优良率100%；分部工程优良率100%；按国家及地方现行标准经发包人确认观感评分在98分以上；杜绝功能隐患及质量通病；建客户放心工程；确保优质工程。按施工承包合同文件和技术规范、验收标准等进行监理，严格做好过程的质量检验以及现场质量验收，搞好工序监测，以形成承包单位自检，监理工程师独立抽检的两级质量保证系统。对施工用材料实行有见证取样送试制度，做好材料的进场目测，出厂合格证检验及取送样检测等三方面工作，把好材料进场关。对施工工序和工艺强调事前控制，施工过程中按检验批和分项分部工程控制过程施工质量，有效地防止一般质量事故，尽可能少发生质量问题；消除质量通病，确保工程质量。2、进度监理目标：以暂定工期2011年10月15日开工，2013年6月30日结束，总工期625天。要求承包商根据合同要求提出工程总进度计划，月份和周施工进度计划，实行网络计划关键线路控制和横道图进度计划对应检查机制，随时进行计划进度与实际进度的比较，发现问题及时纠偏和调整，并按周或月向业主汇报工程进度情况，督促承包单位的资金、机械、材料、人工等及时到位，以保证本工程在合同规定的工期内竣工。3、投资监理目标：如何将工程可用资金用在计划投资内是投资监理的关键工作和控制目标，监理过程中主要是认真审查承包单位提交的资金流动计划，对易引发索赔或增大投资额的增项工作进行认真核对和计量，审查签发付款证书。4、合同管理：认真贯彻承包合同和监理委托合同，充分发挥监理的控制作用与第三方的特殊地位，注意协调好业主、承包单位及各协作部门的关系。管理好合同以规范约束合同各方的行为，规避索赔事件的发生,提高管理水平。5、施工安全和环境保护：认真审查承包单位提交的施工安全措施和环境保护措施，现场检查安全设施和环境保护的落实情况，加强劳动保护用品的使用、管理，同时做好自身安全帽、三防鞋等劳保用品，识别危险源并制定相应的规避措施，力争实现安全生产零事故并尽量杜绝事故的产生，减少环境污染。6、信息管理：信息管理采取人工决策和计算机辅助管理相结合的手段。特别是利用计算机准确及时地收集、处理、传递和存储大量数据，并进行工程进度、质量、费用的动态分析，充分利用监理的技术软件实现监理文档规范化，以达到工程监理的高效、迅速、准确。7、工作组织协调管理：监理机构的组织协调工作，主要是协调业主与承包单位、与地方政府以及承包单位与工程建设其它相关部门之间的关系。第二节 监理服务范围我公司将依据业主的授权，按设计施工图、监理合同、工程承包合同及国家、行业、地方的有关规范、标准、法规等，对工程安全、质量、进度进行施工阶段全过程监理控制，对合同、信息进行管理，促进文明施工和处理与工程监理有关事务，并协调各方面关系，并依照甲方的要求，协助、支持甲方的项目管理工作。根据工作所需，准备相应的人力、设备，管理项目的土建工程施工、给排水，采暧和电气工程等工作。在建设过程中，按业主的要求，做好项目施工的安全管理和环境保护工作。对重要的或关健的部位或工序施工，做好旁站监理并做相关的记录，定期的举行涉及质量、进度、安全的监理例会并向业主等相关单位分发会议纪要，进行全过程的、全方位的、全天候的实行质量、进度、投资、安全及文明施工的监理，协调各方的工作关系，进行全站式的合同管理、信息管理。第三节 监理服务内容1、工程准备工作：协助发包人落实必须提供的施工条件，检查施工单位开工准备工作；审核施工单位提交的施工组织设计、施工技术措施计划、作业指导书、工艺试验评定、临建工程设计以及使用的主要材料的质量、用量等；督促施工单位建立健全各项施工管理制度，并监督其实施；组织施工图会审；2、工程进度控制：协助发包人编制工程控制性进度计划，提出工程控制性进度目标，并以此为基础审查批准施工单位提出的施工实施进度计划，检查其实施情况；督促施工单位采取切实措施实现监理合同目标要求，当实施进度发生较大偏差时，及时向发包人提出调整控制性进度计划的建议意见并在发包人批准后调整。3、施工质量控制：在开工以前，必须制定出针对工程可量化的质量标准，在监理规划和监理细则中明确监理检查表、检查方法，严格按照执行，接受发包方的检查、监督。审查施工单位的质量保证体系和措施，核实质量文件材料。依据工程建设监理合同文件材料、设计文件材料、技术规范与质量检验标准，在每一分部、分项工程实施以前针对工程的特点，必须提前一周具体列出施工该工程的质量控制点和质量通病，及时通报发包方和施工单位，作为工程预控措施和监理检查的重点。对施工前准备工作进行检查，对施工工序与资源投入进行检查、签证和施工质量评价，参与发包人直接采购材料的进场检验；检查监理对施工单位的质量检查体系的运转的监督情况。在每一项施工前，监理必须在现场监督施工单位技术交底，检查监督即使交底落实情况。严格执行工序施工的样板制度和总体工程的样板间制度，对每道工序和每个施工队伍的样板进行检查，对技术水平达不到要求的施工队伍必须监督施工单位限期更换。在批量生产中的施工质量不得低于样板间的质量标准。重要程序要督促施工单位制定预控措施并监督实施，对施工中出现的威胁安全或影响质量的重大问题，及时提出“暂缓施工”通知，并制定处理措施；协助发包人组织质量事故调查、分类评定质量事故等级、审批质量事故处理措施。组织召开工程调度协调会，做好监理合同授权范围内的参建各方协调工作，编发施工协调会会议纪要。协助发包人按行业验评划分的规定进行工程各阶段、单位工程、分部工程以及分项工程的验收，并及时提交相应的工程建设监理报告。为了实现本工程项目施工质量要求达到一次性验收合格率100%；分项工程合格率100%；分项工程优良率90%以上，其中非隐蔽分项工程优良率100%；，争创国家优质工程的工程质量目标，根据合同所规定的工程监理项目，监理人应作好施工过程中重点工序的旁站监理工作，以保证工程质量始终处于受控状态。监理单位派人员参加竣工验收后的回访维修工作，限期两年，对施工质量问题进行跟踪旁证。4、施工安全监督：审查施工安全措施、劳动防护和环境保护措施及汛期防洪渡汛措施等，并负责检查、督促落实执行；参加重大安全事故调查并提出处理意见；协助发包人做好现场施工平面管理，监督检查安全文明施工，书面提出存在问题及整改意见。5、信息档案管理：监理必须按照辽宁省建筑工程竣工技术档案编制办法（辽DB-21）的要求，对施工单位的档案进行及时的管理检查，并做好检查纪录（发包人将进行不定期抽查）。所有的隐蔽工程记录及其它工程档案资料不允许出现后补现象。及时做好现场监理记录与信息反馈（包括工程重点部位、现场签证、设计变更的施工照片、现场检查记录等），编制整理监理服务的各种文件、通知、记录、检测文件材料、图纸等，监理服务合同完成或终止时移交给发包人。组织分部分项工程验收并对质量等级进行评定，及时向发包人上报单位工程质量评估报告，参与发包人组织的单位工程竣工验收及备案工作，审核竣工图及技术文件资料，整理并向发包人提交完整的监理档案，协助发包人办理竣工验收备案及质量评奖申报手续。监理人应设专人收集管理监理文件材料，按发包人提供的工程项目基建档案编制规定对文件材料进行整理组卷，并在规定时间内向发包人移交。6、工程造价控制：协助业主编制造价控制目标和分年度造价计划；审核承包人完成的工程量和单价费用，并签发计量和中期支付凭证。7、主持监理合同授权范围内工程建设各方的协调工作，签发协调会议纪要；协助业主按国家规定进行工程各阶段验收及竣工验收，审查承包人编制的竣工图纸和竣工资料。8、参与对甲控、甲供材料工程的招标、评标、合同谈判工作，提出监理意见，并监督其合同的履行，维护发包人的合法权益。第五章 执行监理任务的计划一、计划分类：监理计划分为月计划、周计划。1、 月计划主要包括：（1） 总监理工程师月巡查计划；（2） 总监理工程师的月专项检查，重点控制工程旁站监理，重点管理首次评估，主要有重大危险源首次评估，试验室、搅拌站首次验收评估月计划。2、 周计划主要包括：（1） 总监理工程师对工程建设动态管理过程中发现的重大问题而安排的专项检查计划；（2） 监理工程师专项检查，重点控制工程旁站监理和重点部位的监理。二、计划的执行1、总监理工程师定期主持召开工地例会，对发现的质量问题及时指出纠正，对滞后的工程进度提出纠偏方案；2、严格月工程量审核，执行合同约定的工程造价审定；3、总监理工程师每周一次监理内部工作会议，改进项目监理部的服务质量，加强组织协调工作。4、总监理工程师认真审定监理月报的编制，及时反馈相关信息。三、工作程序与要求1、月计划审批完成后，监理单位于月底前发文至公司工程部及现场监理部，由现场监理部报至工地甲方代表处；2、加强项目开工、收尾阶段的计划管理，强化过程控制；3、在计划管理过程中，项目监理部、公司均应保留相关资料，确保过程控制的可追溯性；4、建立专门台账，由专人负责管理；5、做到“四个严格”：严格实行监理计划申报、审核、审批； 严格实行每月、周计划例会制度； 严格实行重点工程监理计划和方案的审定； 严格实行检查、评估计划存在问题的跟踪完。第六章 监理组织机构第一节 项目监理部组织网络项目总监理工程师土 建 监 理 工 程 师电 气 监 理 工 程 师暧 卫 监 理 工 程 师给 水 及 排 水 监 理 工 程 师安 全 及 环 境 监 理 工 程 师资 料 及 信 息 管 理 工 程 师 第七章 监理服务措施1、组织措施1.1实施施工阶段全过程、全方位监理，做到只要工地有施工队伍作业，就有监理人员在岗工作；1.2抓好承包单位的现场管理，督促其按预先约定的程序进行施工。必须安排足够的劳动力，且工种人员配套合理；施工机具的数量、性能和完好程度必须满足施工要求；原材料从数量、品种、规格和质量上符合进行需要；1.3必须按施工规范、施工组织设计、施工方案的规定合理交叉施工；现场管理有序、调度合理；1.4抓好现场施工队伍的管理：信誉好、素质高、经验丰富的优秀施工队伍，能确保工程质量和进行目标的实现。2、技术措施2.1按照本工程的监理依据和本监理公司的质量手册、质量体系文件和作业文件进行质量控制。2.2事前控制为主，抓好过程控制，严格验收控制；2.3坚持“样板引路”，以工序质量来确保工程质量；2.4重视施工图审核，尽量把图纸问题解决在施工之前，避免拆改带来的质量问题、工期拖延、资金损失；2.5在审核施工组织设计和施工方法时，充分考虑其技术的可靠性；2.6采用先进的仪器和检测设备，对工程质量进行检测，确保工程质量目标的实现。2.7应用计算机辅助管理系统，进行动态跟踪管理。用明确的量化的数据来分析、研究和实施“质量控制”。项目监理部可与公司驻地领导沟通，便于公司即时了解工程的动态进展，确保施工过程在受控状态下运行。2.8重视施工过程的验收控制和成品验收工作。2.9通过口头警告、监理例会、监理通知等形式，随时将质量问题暴露，分析原因，限时限人采取措施解决，并跟踪检查。3、经济措施3.1应用经济手段，保证工程质量，坚持未经监理工程师签认的工程不进行工程计量，向业主反馈相关信息，不支付工程款；3.2利用合同条款，特别是按合同约定的经济条款对质量问题的违约单位进行处罚，保证质量目标的实现。第八章 监理方案第一节 本项目难点与重点的理解及监理控制手段和措施 本工程住宅楼等11个子项目，就项目的结构形式而言没有太多的技术复杂性，但因其集中于一个施工区域，又同时开工。因此，如何解决施工组织互不干扰，做好基础管桩等地下部分的协调组织工作，使其井然有序的开展工作是项目开展的难点之一。此外，在如此集中的时间和场地开展大规模施工，安全生产和文明施工也是一个突出的大问题。因此，针对上述焦点问题我们提出如下解决方案供参考。1、工程测量监理控制措施本工程测量控制面积大，工程项目密集，建筑物轴线及柱网定位及高程控制要求精度高，因此施工测量工作是个工作重点。1.1要求审验承包商报验的测量仪器、工具是否满足相应的测量精度要求，是否经过有检测资质的单位检验校正，并在检校有效期内；1.2审核并批准承包商编制的施工测量方案，测量方案应满足设计要求，符合工程实际，切实可行。1.3总承包商及各分包商应从场区基线、主轴线控制入手，控制基础、柱、梁等附属工程坐标控制网、高程控制网及构筑物轴线放样精度，以总承包单位为主线，各分包商为分控方，在监理工程师监督下进行点、线、桩和高程的复核，认真填写报验单，并办理交验手续。同时，测量监理工程师分段复核验收，最终达到线路在允许偏差内的闭合值。在施工过程中监理工程师必须认真负责，严格依照工程测量规范要求把关，控制好测量成果，各分包商及时作好分项工程的测量报验工作，确保工程各项指标满足设计及规范要求。1.4过程控制监理工程师参与各单项工程交接工作，要求承包单位对于给定的原始基准点、基准线和基准标高等测量控制点进行复核，报监理工程师审核批准后才能进行施工测量控制网的布设，监理工程师将对承包单位提交的施工测量放线成果进行审查、复核，确认各项结果达到规范要求。1.4.1检查测量控制点是否稳固、安全可靠、利于保存、便于使用，并经常查验控制点的保护状况。1.4.2审核承包方报验的平面和高程控制网测量资料，重点检查控制网的观测精度、平差后的坐标、高程及其精度是否满足规范要求。1.4.3用水准仪实测施工场地地面标高点不少于20个，取平均值后与承包商报验结果相比较，较差不应大于0.1M。1.4.4实测承包商的基坑开挖范围线。定位放线和水准点、标高是否符合设计和施工规范的规定。复查平面位置、水平标高等是否符合设计要求。1.5现场查验：复测纵横向控制轴线，坐标误差5MM，交角与90度之差15秒。1.6沉降观测按照要求进行建筑手沉降观测布置和过程监督并留好记录。2、基础工程监理控制措施由于项目单体结构较多，基础工程施工控制的关键是桩端能否达到设计要求的持力层，桩身良好等，并根据地质、环境因素的变化适时调整方案。监理工程师在监理过程中主要应把握好下列要点： 2.1、基桩质量控制：（1）静力压桩包括锚杆静压桩及其他各种非冲击力沉桩。施工前应对成品桩做外观及强度检验，接桩用焊条或半成品硫磺胶泥应有产品合格证书，必要时送有关部门检测，压桩用压力表、锚杆规格及质量也应进行检查。基桩长度按设计要求并比照地勘报告确定达到的深度。（2）压桩过程中应检查压力、桩垂直度、接桩间歇时间、桩的连接质量及压入深度，对承受反力的结构应加强观测；（3）施工结束后，应做桩的承载力及桩体质量检验是否符合设计要求。2.2、承台及基础梁钢筋控制（1）钢筋应平直，无损伤，表面不得有裂纹、油污、颗粒状或片状老锈。该项在钢材进场时和使用前由监理工程师全数检查。（2）钢筋加工制作的精度要满足规范要求，重点控制受力钢筋顺长度方向全长净尺寸偏差和箍筋内净尺寸偏差。（3）钢筋安装时受力钢筋的品种、级别、规格和数量必须符合设计要求。当钢筋的品种、级别、规格和数量需作变更时，应办理设计变更文件。（4）纵向受力钢筋连接方式、接头位置应符合规范规定。钢筋接头的连接接头在现场按规定在实物上抽取试件进行力学性能检验，取样时监理进行见证。（5）钢筋的接头宜设置在受力较小处，同一根钢筋不宜设置两个或以上接头，接头末端至钢筋弯起点不应小于10d，工程师应检查连接接头的外观质量。（6） 钢筋接头百分率在受拉区不宜大于50%，接头不宜设置在有抗震要求的梁端、柱端的箍筋加密区内。2.3、承台与基础梁模板控制（1）必须有模板设计方案，模板及其支架应有足够的刚度和稳定性，能可靠地承受浇筑砼时产生的侧压力及施工荷载。（2）在涂刷模板隔离剂时严禁沾污钢筋和砼接槎处。（3）模板接缝不应漏浆，在浇筑前模内杂物应清理干净，模内不得有积水。2.4、承台、基础梁砼浇筑控制：（1）施工单位使用的商砼要向监理提供水泥、砂、石、外加剂等的产品合格证、出厂检验报告和进场复试报告，以及政府主管部门备案证明文件，供监理审核。（2）、砼配合比设计要满足其强度等级、耐久性的要求。砼内所掺入的外加剂品种、掺量、适用条件等必须反映在符合法定资质的试验室所下发的砼配合比通知单上。（3）、每个工作日商砼运至现场浇筑前作坍落度试验。当浇筑过程中发现砼有异常情况要鉴定其工作性能。砼浇筑施工中按规定留置砼试件，监理进行见证。（4）、单个独立基础砼、短柱砼应连续浇筑，不留水平施工缝。砼运输、浇筑及间歇时间不能超过砼的初凝时间。（5）、砼在常温下施工，应在浇筑完12小时内进行覆盖保温，养护期7-14天。（6）、冬期施工的砼要提高一个强度等级。砼入模温度大于5C。在浇筑完毕后立即进行保温覆盖，覆盖层厚度按热工计算确定，构件内边角部位按规定留置测温孔，并作测温录。同时按规定留置同条件试块。（7）地脚螺栓一般固定在模板上口，浇筑时应注意控制砼上升速度，要使两边均匀上升，不使模板口位移，以免造成螺栓位置偏差，地脚螺栓的丝扣部分应预先涂好黄油，用塑料布包好，防止在浇筑中沾上水泥或碰坏。（8）对锚板下混凝土要振捣密实，在浇筑此部位砼时，板外侧砼应略加高些，再细心振捣使砼压向板底，直至板边缘周围有砼浆冒出为止。3、混凝土工程混凝土是构成建筑物实体的主要部分，建筑物由于混凝土用量大，施工周期长，气候及工作条件影响因素多，有时会发生混凝土强度离散性大，甚至不合格，在整个施工过程中将始终围绕混凝土浇筑为主，质量控制十分重要，根据监理工作经验主要应作好下列控制：3.1主体结构应采用泵送混凝土，浇筑前监理工程师应对商品砼生产厂家和生产运输能力进行审查，生产厂家应有生产许可证和试验室，生产运输能力要满足一次浇筑时的需要，不宜留置施工缝。3.2督促承包商应按规范留置混凝土试块，混凝土试块制作时必须经监理员旁站制作，试块必须标明强度等级、制作日期和工程部位。3.3泵送砼的输送管宜直，转弯宜缓，接头应严密，如管道向下倾斜，应防止混入空气，产生阻塞。在泵输送过程中，受料斗内应有足够的砼，以防止吸入空气产生阻塞。3.4督促承包商浇筑混凝土前必须对模板、钢筋和预埋件进行检查，并作好记录，并将模板浇水湿润，承台、地模内排干积水，符合设计要求后方可浇筑砼。3.5督促、检查、控制承包商浇灌墙、柱时的高度不超过规范规定，必要时在中部要有开口，必须用插入式振动器分层震捣。楼面混凝土施工顺序必须先梁后板，后退法施工，插入式振动器振梁，平板振动器捣板。3.6楼面混凝土厚度控制：承包商要有明显标记便于控制，便于监理跟班检查，督促承包商排除表层浮浆。3.7梁或厚度较大的板的混凝土应分层连续进行，每层浇筑厚度应根据工程难点、配筋情况按同方法而定，一般控制在400-500。3.8督促检查墙、柱、板施工缝的留置位置必须符合规范要求。3.9墙体施工中窗台和大洞口下部部分，混凝土不易汇拢捣实，监理应督促在混凝土初凝前，应在留开口处及时补浇，捣实接平。3.10拆模后承包商应立即对混凝土结构表面进行外观质量自检，包括检测蜂窝麻面面积是否符合规范，裂缝情况、跑模及外观几何尺寸等，填写自检报表，并通知监理进行核验，未经监理核查同意的部位不得进行修补。严重超规范或不符合设计的质量问题，承包商写出质量分析，处理报告，由施工单位技术负责人审定后，会同质监站、监理、业主、设计院进行核定，同意后再行处理。3.11督促承包商对混凝土进行浇水养护（或采用其它养护方法），夏天和冬天要求承包商必须采用覆盖物，并检查养护人员是否固定和足够养护工作的需要。4、砌筑工程4.1 对材料进场质量控制4.1.1按施工单位申报的“材料/构配件/设备报验表”及有关附件，检查砌体工程所用材料的出厂质量合格证明和进场复验报告，并提出审查意见。砌体工程所用的材料品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。4.1.2水泥进场使用前，应分批对其强度、安定性进行复验。检验批应以同一生产厂家、同一编号为一批。当在使用中对水泥质量有怀疑或水泥出厂超过三个月（快硬硅酸盐水泥超过一个月）时，应复查试验，并按其结果使用。不同品种的水泥，不得混合使用。4.1.3砂浆用砂不得含有有害杂物。砂浆用砂的含泥量应满足下列要求：1） 对水泥砂浆和强度等级不小于M5的水泥混合砂浆，不应超过5%；2） 对强度等级小于M5的水泥混合砂浆，不应超过10%；3） 人工砂、山砂及特细砂，应经试配以满足砌筑砂浆技术条件要求。4.1.4石灰、石灰膏：配制水泥石灰砂浆时，不得用脱水硬化的石灰膏。消石灰粉不得直接使用于砌筑砂浆中。4.1.5水：拌制砂浆用水，水质应符合国家现行标准混凝土拌合用水标准JGJ63的规定。4.1.6砖（含烧结普通砖、烧结多孔砖、蒸压灰砂砖、粉煤灰砖等）：砖的强度等级必须符合设计要求。4.2 对砌筑砂浆及配合比的质量控制（1）砂浆的品种、强度等级必须符合设计要求。（2）砌筑砂浆应通过试配确定配合比。当砌筑砂浆的组成材料有变更时，其配合比应重新确定。（3）施工中当采用水泥砂浆代替水泥混合砂浆时，应重新确定砂浆强度等级。（4）凡在砂浆中掺有机塑化剂、早强剂、缓凝剂、防冻剂等，应经检验和试配符合要求后，方可使用。有机塑化剂应有砌体强度的型式检验报告。（5）砂浆现场拌制时，各组分材料应采用重量计量。4.3 对砖砌体施工过程的质量控制（1）砌筑砖砌体时，砖应提前12d浇水湿润。（2）砖砌体的灰缝应横平竖直、厚薄均匀，并应填满砂浆。墙厚370mm以上的砌体应双面挂线砌筑。（3）砌砖工程宜采用“三一”砌砖法。当采用铺浆法砌筑时，铺浆长度不得超过750mm；施工期间气温超过30时，铺浆长度不得超过500 mm。（4）240 mm厚承重墙的每道墙的最上一皮砖，砖砌体的阶台水平面上及挑出层，应整砖丁砌。（5）多孔砖的孔洞应垂直于受压面砌筑。（6）竖向灰缝不得出现透明缝、瞎缝和假缝。（7）砖砌体施工临时间断处补砌时，必须将接槎处表面清理干净，浇水湿润，并填实砂浆，保持灰缝平直。（8）砖砌体的转角处和交接处应同时砌筑，严禁无可靠措施的内外墙分砌施工。对不能同时砌筑而又必须留置的临时间断处应砌成斜槎，斜槎水平投影长度不应小于高度的2/3。（12）砖砌体的灰缝应横平竖直，厚薄均匀。水平灰缝厚度宜为10mm，但不应小于8mm，也不应大于12mm。4.4 对砌块砌体施工过程的质量控制（1）砌筑小砌块时，应清除表面污物，剔除外观质量不合格的小砌块。 （2）施工时所用的砂浆，宜选用专用的小砌块砌筑砂浆。（3）底层、室内地面以下或防潮层以下的砌体，应采用强度等级不低于C20的混凝土灌实小砌块的孔洞。（4）小砌块砌筑时，在天气干燥炎热的情况下，可提前洒水湿润小砌块；对轻骨料混凝土小砌块，可提前浇水湿润。小砌块表面有浮水时，不得施工。（5）承重砌体严禁使用断裂小砌块。（6）小砌块砌体应对孔错缝搭接砌，搭接长度不应小于90mm。墙体的个别部位不能满足上述要求时，应在灰缝中设置拉结钢筋或钢筋网片，但竖向通缝仍不得超过两皮小砌块。（7）小砌块应底面朝上反砌于墙上。（8）浇筑芯柱的混凝土，宜选用专用的小砌块灌孔混凝土，当采用普通混凝土时，其坍落度不应小于90mm。（9）浇灌芯柱混凝土，应遵守下列规定：a、清除孔洞内的砂浆等杂物，并用水冲洗；b、砌筑砂浆强度大于1MPa时，方可浇灌芯柱混凝土；（10） 需要移动砌体中的小砌块或小砌块被撞动时，应重新铺砌。（11） 墙体转角处和纵横墙交接处应同时砌筑。临时间断处应砌成斜槎，斜槎水平投影长度不应小于高度的2/3。（12） 墙体的水平灰缝和竖向灰缝宽度宜为10mm，但不应大于12mm，也不应少于8mm。5、建筑给排水及采暖工程5.1室内给水(1) 严格控制给水管材和管件质量，其规格、型号应符合设计要求，且有建筑材料备案证明。给水管材及管件、阀门进场后，监理工程师应监督施工单位现场取样送试，经检测中心检测合格后，方可在工程上使用。(2) 严格控制给水管进户标高，其标高应符合设计要求，且室外部分应低于冻层标高。严格控制给水管埋设部分质量，管道安装完毕后做水压试验，合格后方可回填。管沟回填时应填砂子，高出管顶100mm后，再填细土。(3) 控制室内给水管道的安装质量，重点检查给水管道的管径、位置、标高，管道的连接方法及连接质量，管道支架、管卡的间距；各供水点的管径、位置及标高必须满足卫生器具及用水设备的安装、使用要求；给水管道施工质量应符合设计及规范要求。严格监督检查给水管道的隐蔽试压、系统试压、消毒冲洗试验、通水试验，各项试验结果应符合设计及规范要求。5.2室内排水(1) 严格控制排水管道埋设部分质量，对塑料排水管，管沟底应设50mm混凝土或不小于100mm厚的砂垫层，管道安装时应检查其管径、标高、坡度坡向，管道安装完毕后，应监督施工单位做灌水、通球试验，合格后方可回填。管沟回填时应先填砂子，高出管100mm后，再填细土。严格控制排水出户管标高，此标高应满足场区排水外网标高的要求。(2) 严格控制室内排水管安装质量，排水管的管径、位置应满足卫生的器具及用水设备安装、使用要求。重点检查排水管管径、位置、水平管段的标高、坡度、坡向，立管检查口的标高、朝向，支架、吊架间距，管道连接方法及连接质量，其施工质量均应符合设计及规范要求。(3) 严格控制卫生器具的安装质量，其型号、位置、标高应满足设计要求，保证卫生器具的使用功能，且注意管根等细则处理质量。严格监督检查排水管道的隐蔽灌水试验、通水试验、通球试验，各项试验结果应符合设计及规范要求。5.3室内采暖(1) 严格控制采暖管材、管件、阀门、散热器的质量，其规格、型号应符合设计要求，且应有相应的质量证明文件，其中采暖PP-R管、塑料复合管及散热器必须有建筑材料登记备案证明。(2) 严格控制地沟及管井内采暖管道安装质量，管径、标高、坡度坡向应符合设计要求，管道支架、立管垂直度、管道连接质量应符合规范要求，管道隐蔽试压，保温应符合设计要求。(3) 控制散热器的安装质量，现场组对的散热器，单组试压率必须达到100%；散热器的安装高度、片数应符合设计要求；散热器托钩的栽设，其数量、间距应满足散热器安装要求，散热器安装质量应符合规范规定。(4) 公建采暖管道质量应控制管径、标高、坡度、立管的垂直度管道连接质量。监督施工单位做采暖系统试压，系统冲洗，结果应符合设计及规范要求。(6) 监督施工单位做好采暖系统调试工作，每个立管及每室均应供热均匀，确保采暖系统的使用功能。6、建筑电气工程由于本项目以厂房建筑为主，厂房建筑内各种电气设施较多，为此，在开工前监理工程师应熟悉电气安装图纸，掌握各种电气安装特点，施工中控制好安装质量。6.1、防雷与接地（1）人工接地装置在覆土前应及时通知专业监理工程师进行验收，接地装置的接地电阻必须符合设计要求，验收时承包商应填好接地电阻测试记录和隐蔽工程验收记录。（2）接至电器设备、器具和可拆卸的其它非带金属部件的接地（接零）的分支线，必须直接与接地干线相连，严禁串联连接。（3）接地（接零）线的敷设应平直、牢固、固定点间距均匀，跨建筑物变形缝有补偿装置，穿墙有保护管，镀锌防腐完整。标志齐全明显；焊接连接的焊缝平整、饱满，没明显气孔、咬肉等缺陷，螺栓连接紧密、牢固，有防松措施。（4）接地（接零）线焊接长度：扁钢与扁钢等于或大于两倍扁钢宽度，且至少有三个棱边焊接；圆钢与圆钢等于或大于六倍直径；圆钢与扁钢等于或大于六倍圆钢直径。6.2、电缆线路（1）、所使用的电缆及附件，均应符合国家或部颁的现行技术标准，并有合格证件，试验报告。（2）、电缆线路安装前，土建工作应具备施工条件。（3）、电缆及附件安装用的紧固件，除地脚螺栓外，应用镀锌制品。（4）、在运输过程中，不应使电缆及电缆盘受到损伤，禁止将电缆盘直接由车上推下，滚动方向必须顺着缠紧方向，电缆盘不应平放运输、平放储存。电缆应集中分类存放，盘上应标明型号、电压、规格、长度。电缆盘之间应有通道，地基应坚实（否则盘下应加垫），橡胶护套电缆应有防日晒措施。电缆附件与绝缘的防潮包装应密封良好，并应置于干燥的室内。（5）、金属电缆管不应有穿孔、裂缝、显著凹凸不平及严重锈蚀等情况，管子内壁应光滑没毛刺。电缆管在弯制后不应有裂缝或显著的凹瘪现象，弯曲程度不大于管子外径10%，管口应作成喇叭或磨光。（6）、电缆管内径不应小于电缆外径的1.5 倍，弯曲半径应符合穿入电缆弯曲半径的规定。每根电缆管不应超过三个弯头。直角不应多于两个。（7）、电缆管的连接应符合下列要求：1）、金属管宜采用大一级的短管套接，短管两端焊牢密封，用丝扣连接时，连接处密封良好。2）、金属管在套接或插接时，插入深度不小于内径的1.11.8倍，在插接面上应涂以胶合剂粘牢、密封。采用套接时，套管两端应封焊，以保证牢固、密封。3）、薄壁钢管严禁熔焊连接。（8）、薄壁钢管作电缆管时，应在表面涂以防腐漆（埋入砼内的管子可不涂漆）；采用镀锌管时，镀锌层剥落处也应涂以防腐漆。（9）、管子进入盒（箱）时要顺直，在盒（箱）内露出的长度等于或小于5，用锁紧螺母固定的管子，管子露出锁紧螺母的螺纹为24扣。（10）、电缆桥架及附件应妥善存放和保管，不应造成变形及损伤，并应有产品合格证。（11）、电缆桥架应安装牢固，横平竖直，其垂直偏差不应大于其长度的2/1000，水平误差不应大于宽度的2/1000。（12）、电缆桥架在现场制作的非标件和焊接处，必须涂防腐底漆，面漆应均匀完整，色差一致。（13）、电缆敷设前应检查桥架的齐全和油漆的完整，电缆型号、电压、规格应符合设计，并有产品合格证。（14）、电缆敷设时，电缆应从盘的上端引出，应避免电缆在支架上及地面磨擦拖拉，电缆表面不得有机械损伤。（15）、电缆敷设时不宜交叉，电缆应排列整齐，电缆终端头、电缆连接处、电缆井的两端应装设标志牌、标志牌应注明线路编号（当设计无编号时，则应标明型号、规格及起讫地点），牌子字迹应清晰，不易脱落。标志牌规格宜统一，应能防腐，挂装牢固。6.3、配线工程（1）暗敷于装修可燃材料顶棚内、明敷于潮湿场所或埋地敷设的线路均应采用金属管布线，明敷或暗敷于干燥场所的线路可采用PVC电线管。穿金属管的交流线路，不同回路、不应同管敷设，同一回路不应分管敷设。金属管明敷时的固定点间距，以及和其它管道同侧敷设和交叉时的净距，均应符合施工规范及设计要求。管线线路较长时，宜适当加装接线盒，直线部分不超过30m，一个弯不超过20m，二个弯不超过15m，三个弯不超过 8m。金属管敷设完后，应对根数、管径、起始点进行检查，对遗漏者及不符合图纸和现行施工规范要求的应进行修补。（2）管内穿线宜在建筑物的抹灰及地面工程结束后进行。在穿线之前，应将管中的积水及杂物清除干净。导线在管内不得有接头和扭结，其接头应在接线盒内连接。（3）导线穿入钢管后，在导线出管口处，应装护口保护导线，在不进入盒（箱）内的垂直管口，穿入导线后，应将管口作密封处理。（4）导线的连接应符合要求：1）、在剖开导线的绝缘层时，不应损伤线芯。2）、截面102及以下的单股铜线；截面为2.52及以下的多股铜线与电气器具的端子可直接连接，但多股线应先拧紧，搪锡后再连接。3）、截面超过2.52的多股铜芯线的终端，应焊接或压接端子后，再与电气器具的端子连接。4）、使用焊锡法时，焊锡应饱满，不应使用酸性焊剂。5）、绝缘导线的中间和分支接头处，应用绝缘带包缠均匀、严密，并不低于原有的绝缘强度，在接线端子的端部与导线绝缘层的空隙处，应用绝缘带包缠严密。（5）配线工程应有设计图纸或变更设计的证明文件及设计变更的部分施工图；安装技术记录（包括隐蔽记录）试验记录（包括绝缘电阻的测试记录）。6.4、配电盘（柜）安装（1）配电盘、柜等在搬运和安装时应采取防震，防潮，防止框架变形的防止漆面受损等措施。盘、柜等应存放在室内，或放在干燥的能避风雨的场所，凡所使用的设备及器材，均应符合国家或部颁的现行技术标准，并有合格证件。设备应有铭牌。制造厂的技术文件齐全，型号规格应符合设计要求，附件、备件齐全，元件无损坏情况。（2）盘、柜安装前应检查有关的建筑、构筑物的土建工作是否具备安装条件。（3）盘、柜安装允许偏差应符合规范规定：安装牢固、接地良好、油漆完整，无损伤。6.5电气照明装置（1）照明器具的运输，保管应符合国家有关物资的运输，保管规定，所有设备和器材到现场后，应作检查验收。（2）照明装置安装前，土建工程应具备施工条件，并结束场地清理工作，照明安装结束后，施工中造成的建筑物损坏部分应修补完整。（3）照明灯具配备应齐全，无机械损伤。变形、油漆脱落，灯罩破裂等现象。（4）大型灯具的玻璃罩有防止破裂后向下溅落的措施。应急灯应有专用的回路。（5）灯具安装位置，高度应符合设计及规范要求；多个灯具在同一室内时，其纵横中心轴线及高度的偏差应符合规范要求。（6）插座安装高度按设计图规定，同一室内插座高低差不应大于5毫米。成排安装的不应大于2。（7）插座的接地线均在上方，单相插座面对插座的右极接相线，左边接零线。（8）照明开关的切断位置应一致，且开启灵活，接点接触可靠。电器、灯具的相线应经开关控制。（9）照明配电箱：暗设的照明配电箱其面板四周边缘应紧贴墙面，安装高度按设计要求在同一室内应保持一致。配电箱上应标明用电回路名称。（10）以上各器具及线路的绝缘电阻测试必须符合要求，应作接地部分必须可靠的接地。6.6 弱电工程（1）、工程所用缆线器材型号、规格、数量、质量在施工前应进行检查，无出厂质量检验证明资料或与设计不符者不得在工程中使用。（2）、管材采用钢管、硬质聚氯乙烯管时，其管身应光滑、无伤痕，管孔无变形，管径、壁厚应符合设计要求。（3）、电缆所附标志、标签内容应齐全、清晰，光电缆交接设备的编排及标志名称应与设计相符，各类标志名称应统一，标志位置正确、清晰。（4）、机柜、机架安装完毕后，垂直偏差应不大于3，机柜、机架安装位置应符合设计要求。（5）、8位模块式通用插座，多用户信息插座或集合点配线模块，安装位置应符合设计要求，各种插座面板应有标识，以颜色、图形、文字表示的接终端设备类型。（6）、桥架及线槽安装位置应符合施工图规定，左右偏差不应超过50，不平度每米偏差不应超过2，垂直度偏差不应超过3。（7）、安装机柜、机架、配线设备屏蔽层及金属钢管、线槽使用的接地体应符合设计要求，就近接地，并应保持良好的电器连接。7、消防工程监理控制措施 消防工程是为了确保工程建设和人民的生命财产安全，同时为减少火灾对建筑物的危害和损失而设置的安全系统。厂房建筑中的消防工程更是起到举足轻重的作用。消防系统主要由消火栓系统和自动喷淋系统组成，监理过程中主要控制好如下方面：（1）对于消防产品，采购前应督促施工单位办理产品申报手续，应选择消防部门允许使用的合格产品，经业主、监理审查后报市消防部门审批，同意后方可采购。（2）施工中应严格遵守设计及相关规范要求。（3）安装完毕后须协调施工单位做好消防调试工作，以此来检查整个消防系统运行是否正常，如有问题应及时查找原因并予以解决。（4）在调试中消火栓系统应重点检查：模拟火警时，消火栓是否有信号反馈到消防中心，消火栓泵起动后消火栓水柱压力是否满足消防要求。（5）喷淋系统应检查：自动喷淋任一层末端放水时，水流指示器、信号阀、湿式报警阀有无动作且有信号反馈到消防中心；消防中心接到信号后湿式报警阀有无联动喷淋泵启动等等。8、场区道路、管网及绿化工程的监理8.1道路工程质量控制：a. 路床施工监理工作要点：路床的中线放样高程道路宽度、道路曲线半径必须经现场测量监理工程师抽检，同时审核施工单位的复测结果，达到设计要求。对含水量过大的翻浆土要采用晾晒，换土等方法进行彻底处理，保证填土厚度。碾压时采用1215T压路机先轻后重, 先稳后振，速度由慢到快,轮迹重叠，符合施工技术规范规定的碾压速度,确保在最佳含水量情况下进行碾压到位,控制压实度并达到规范要求。外观要求：不得有翻浆、弹簧、起皮、波浪、积水等现象。控制道路平整度，断面尺寸，高程符合设计要求。对于道路边缘、检查井、雨水井周围以沟槽回填不能使压路机碾压的部位，应采用机夯或人夯，夯击面积应重叠1/41/3。b. 级配砂砾施工监理工作重点：严格按重型击实试验的标准进行检测,基底表面清洁，无杂物，平整密实。检查级配砂砾的级配情况，大于级配砂砾粒径的必须清除现场（包括大头石粒径大的），同时采用机拌，拌合均匀，整平碾压，保证在规定厚度内拌匀。保持洒水碾压，严禁干压，施工期间不允许重车通过。监理应按规定频率抽检压实度、厚度、平整度、中线高程及纵横坡度。c. 水泥稳定砂砾施工中监理工作重点：监理监督检查现场粗、细集料级配，控制同级配砂砾情况且满足混合料配合比要求。严格按配合比控制水泥用量，检查现场摆放间距，若采用现场路拌法施工，必须上报施工方案，经监理审批后可以指导施工，现场采用机械摊铺，严禁雨天施工作业。铺筑水稳之前，应仔细检查级配砂砾摊铺、碾压是否符合规定要求，试验报告是否齐全，若达不到要求，不得铺筑。摊铺水泥稳定砂砾时，具体检查是否设专人负责，有无粗、细集料离析现象，特别是粗集料成堆（窝）的现象。控制摊铺时应采用机铺，松铺系数一般控制为1.31.35 ,平路机整平，达到规范规定的平整度和横坡，同时摊铺时间必须在有效的时间内，不宜中断，时间超过2小时，设置横向接缝，应避免纵向接缝。严禁用薄层贴补的方法进行找平，各层的压实厚度不能超过设计规定要求，并洒水湿润。水稳砂砾的下层表面平整、坚实，没有松散材料和软弱地点。监理检查碾压时必须保持在最佳含水量的情况下，从拌合摊铺的碾压终了必须保证在5小时之内完成，碾压过程中当出现“弹簧、松散、起皮”等现象及时采取措施，当即处理。监理控制碾压时应先进行初压（轻型压路机），后复压（振动压路机），最后终压（包括胶轮压路机），要求碾压密实，无坑