全程策划及营销代理合同.doc

全程策划及营销代理合同 全程策划及营销代理合同甲方乙方甲、乙双方本着平等、自愿、互利的原则，经友好协商，就甲方委托乙方代理销售甲方所开发的“凤鸣花园”（暂定名）项目的有关事项，达成以下合同条款，以便共同遵照执行。 一、甲方正式委托乙方为甲方该项目的全程营销代理商。 乙方接受甲方委托并在本合同有效期内及甲方授权范围内以甲方名义从事该项目代理销售及全程策划事务。 二、项目概况 1、项目名称“凤鸣花园”（暂定名） 2、开发商阆中市祥海建筑工程有限公司 3、项目位置阆中市飞凤镇 4、总用地面积约5300平方米 5、总建筑面积住宅约15000平方米，代理范围和准确面积以最终核定的工程图纸为准。 三、委托范围及期限委托事务 1、深度市场调研销售定向市场调查，进行市场细分，初步明确目标客户群体；对部分意向性客户进行深入访谈。 2、规划设计评审根据深度市场调研提出规划设计修改意见； 3、项目品牌营销路线设定项目LOGO设计1项目主广告语和核心卖点要素的确定；开盘预热及造势；媒介组合战略；人员、形象、服务、文化内涵对品牌价值的支撑点设计。 4、体验式营销体系建立建议产品展示建议（含样板房建设意见）销售展示建议（含营销中心、营销通道布置、置业顾问形象建议、销售道具设计、制作监理）；示范式物业管理服务建议。 5、广告管理各销售阶段广告策略的制订及调整（含软性广告与硬性广告）；媒介计划建议及媒体效果的监控；广告效果分析；各类媒体广告的创意、设计、完稿；广告制作及发布监控。 6、促销活动的设计与执行事件及公关促销活动的策划，提供可执行的策划方案；协助各项公关活动的执行；负责各类展示活动的策划及执行监控。 7、销售代理销售团队的招募及培训；从事现场销售管理和销售活动；协助开发商签订合同及办理按揭手续等客户服务工作；制订各阶段营销目标及实现目标之策略；对销售策略之执行进行监控并视情况调整；制订各阶段价格（含销售价格、付款方式、折扣优惠的控制）策略；2制订各阶段促销策略。 8、与销售相关的协调工作根据项目需要引进可提升项目素质的外部资源；协助建立媒介关系；根据销售需要提出工程进度要求及部分工程调整意见；根据销售需要提出物业管理服务要求。 上述各项事务,乙方在开始实施过程中,须提前向甲方报送详细的书面意见.期限本合同生效次日至双方认可的项目封盘清算日或双方终止合同时止。 四、甲方的权利与义务、甲方向乙方提供全套合法的售楼文件（包括五证、总平面图、立面效果图、户型图、景观效果图，均为与原件核对无异的复印件），保证销售的合法性。 、保证工程质量、工程期限等甲方对客户的一切承诺，由此影响销售进度，销售时间顺延。 、提供售楼部及售楼部内的装修和配套设施、必要的办公用品及通话设备，承担售楼部的水、电费、通讯费。 、负责销售合同审查用印，对销售合同填充内容的准确性及合法性负责，收取购房户预交的预订金或定金，收取房款。 、为乙方的销售工作提供配合。 、甲方有权定期检查、指导乙方工作，有权要求乙方完善各项预案,落实相关目标责任.对乙方工作提出修改意见,但对乙方的销售业务及内部分配不干涉。 五、乙方权利及义务、进行项目的整体营销推广方案，营销策划工作,并不断完善。 3、销售代理、委派销售人员及策划人员，负责销售人员的招聘、培训、薪金、奖金、福利等销售人员费用。 、负责广告策划及样本制作,负责销售期内本项目宣传单的派发工作。 承担本项目的一切广告费用。 、不得超出甲方规定的书面宣传内容的范围进行宣传和承诺。 、负责协助甲方催收购房户应交的房款及有关各项费用。 、负责乙方工作人员的基本办公费用。 、负责拟定宣传资料文稿，一切对处宣传文稿交甲方审阅并书面批准后执行。 、本项目完成（任务不包括商业用房）的销售量即可视为销售完成，乙方有权提出终止合同、甲方结清费用及佣金。 、本合同代理销售期限为取得销售许可证后24个月止。 六、关于销售代理佣金 1、销售代理佣金计提成比例为实际已收销售额的2.5%。 2、此佣金包含广告设计及策划费，乙方工作人员工资福利及提成，乙方工作人员办公费及差旅费、广告样稿设计及打印费等。 含广告宣传推广费用。 七、关于结算与提成方式 1、双方根据市场情况协商该项目销售均价,价格决定权属甲方.在销售代理过程中，乙方可根据各阶段的具体推广和销售情况报请甲方商洽确定实际销售价格及阶段性涨幅。 2、在项目销售过程中，超过均价以上部分按实际销售价格与甲、乙双方共同商定的多层销售均价为1500元/平方米，涨差部分按甲方占七成、乙方占三成进行分配。 3、每次结算销售代理佣金时，以应参与结算的每一销售合同的实际销售价格计算佣金。 44、该项目的销售和合同由乙方所委派的销售人员谈判、签定，甲方负责销售合同的终审，并由甲方代表加盖甲方合同专用章方可生效。 5、每月10日前结算一次。 由乙方提交上月销售报表，甲方将销售代理佣金结算给乙方，节假日顺延。 八、关于退房的处理 1、如因甲方原因（如工程质量、工期、手续等）造成退房的销售合同，乙方仍以本合同约定的有关方式及比例计提销售代理佣金。 2、如因客户原因（如没有能力继续支付房款等）造成退房的销售合同或定金，应按规定收取客户违约金，此违约金由甲、乙双方各享有50%，乙方不再提取该笔合同之销售代理佣金。 3、如因乙方原因（如未按销售政策方案乱承诺等）造成退房的销售合同，则乙方应退还该合同已提取代理佣金，如因此给甲方造成损失，还应承担经济赔偿责任。 九、违约责任 1、甲、乙双方均保证，如有各自因违反本合同上述各项承诺而造成不良后果，除自己承担一切责任外，还应负责承担赔偿因此给另一方造成的经济损失。 2、若甲方不按本合同条款规定有意隐瞒、拖延、阻挠向乙方提交有关资料，乙方有权单方面终止本合同，还应承担经济赔偿责任。 3、若甲方不按合同约定支付该项目应付乙方的销售代理佣金及其他费用，每逾期1日，甲方向乙方承担相当于应付款项千分之五的滞纳金，逾期一个月未支付的，甲方承担的滞纳金双倍。 乙方并有权单方面终止双方本合同范围内的合作关系。 、如无甲方书面授权，乙方任何职员不得代收取购房预订金、定金和房款。 由乙方职员擅自代收款而给甲方造成损失，应由乙方承担由此造成的全部损失，违约金额按相当于应付款的万分之六作为违约金额5赔偿给甲方，并终止合同。 5、如乙方未按计划完成销售任务未达到销售计划的90%，或者乙方的销售策划方案在甲方提出书面意见后未改进和落实的，影响销售工作的，甲方有权解除合同。 十、其他事宜本合同的所有附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力，本合同从合同与所有附件签章之日起生效，即具备法律效力，项