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【精品】房产测绘总结 综合能力房产测绘总结 一、房产测绘概述 1、房产测绘概念房产测绘，通常也称为房产测量，主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费及城镇规划建设等提供数据和资料。 2、房产测绘的基本内容包括1）房产平面控制测量2）房产调查3）房产要素测量4）房产图绘制5）房产面积测算6）变更测量7）成果资料的检查与验收等 3、房产控制测量包括房产平面控制测量（主要的）、房产高程控制测量。 4、房产要素测量p152多选题型出现 5、房产调查（广义称房产信息数据采集）房屋用地调查与测绘以丘为单元分户进行房屋调查与测绘以幢为单元分户进行 6、房产测绘成果包括房产簿册、房产数据、房产图集 7、房产测绘成果管理包括成果质量管理、成果档案管理、成果备案管理 二、房产平面控制测量 1、房产平面控制测量目的为房产平面测量工作提供一个准确的控制框架（参考系）和定位基准，并控制误差的积累。 2、房产控制测量的作用1）为房产要素测量提供起算数据；2）为房产图的测绘提供测图控制和起算数据；3）为房产测绘的变更与修测提供起算数据。 3、控制测量精度房产平面控制测量的末级相邻基本控制点的相对中误差不超过0.025m,最大误差不超过0.05m; 4、房产平面控制点的密度与测区的大小、测区内界址点数量和精度及测区内地物地形情况有关，而与测图比例尺无直接关系。 5、建筑物密集区控制点平均间距在100m左右，建筑物稀疏区的控制点平均间距在200m左右。 6、首级控制网布设房产平面控制网布设应遵循“从整体到局部、从高级到低级、分级布网的原则，也可越级布网。 7、加密控制网是为满足区域测量或项目测量而布设实施的控制网。 指除国家和城市的一二三四等控制网外的一二级导线网，一二级小三角网，GPS的EF级网等。 8、城市平面控制网对投影变形限制很严，要求变形小于2.5cm/km,即投影误差应不超过1/ 400009、坐标系统房产测绘应采用国家规定的坐标系统，采用地方坐标系统时应与国家坐标系统联测。 房产测绘统一采用高斯投影。 房产测绘一般不测高程，需要进行高程测绘时由设计书另行规定。 10、平差计算1）房产平面控制网可以采用三角测量、三边测量、导线测量、GPS定位测量等形式布设，并以GPS控制网和常规边角组合网的等级划分。 2） 二、 三、四等平面控制网计算应采用严密平差法，平差后应进行精度评定；（包括平差后单位权中误差、最弱点点位中误差、最弱相邻点点位中误差、最弱边的边长相对中误差及方位角中误差等。 ）四等以下平面控制网的计算可采用近似平差法，并按近似方法评定其精度。 三、房产要素测量与房产信息数据采集 1、房产要素分类属性的（权属调查等）（信息采集的方式获取）位置的（界址点、境界等）（测量手段获取）数量的（房屋面积等）（测量手段获取）地理的（各类编号等）（信息采集的方式获取）地物、地貌（测量手段获取） 2、测量草图用铅笔绘制；测量草图包括（房屋用地测量草图、房屋测量草图） 3、测量草图应在实地绘制，测量原始数据不得涂改擦拭，汉字字头一律向北，数字字头向北或向西。 4、房屋用地测量草图、房屋测量草图略P155- 1565、房产要素测量的主要内容包括界址测量（界址点测量、丘界线测量）境界测量（国界线、国内各级行政区划界）房屋及其附属设施测量（房角点测量、其他建筑物构筑物测量）陆地交通测量（铁路、道路、桥梁）水域测量（河流、湖泊、水库、沟渠、水塘测量）其他相关地物测量 6、房屋面积测量主要内容测定房产权界和房屋的面积。 房屋面积测量可分为1）房屋建筑面积测量；2)房屋套内建筑面积测量；3）房屋使用面积测量。 房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。 房屋使用面积系指房屋内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。 房屋面积测量按照测量方式和数据的不同可分为面积实地测量（实测）和图纸测量（预测）。 P157- 1587、房屋面积测量方法坐标解析法、实地量距法、图解法。 8、房屋面积测量的基本要求（5条需要记住）P 1589、房屋各特征部位的测量（13条理解记忆）P 15810、房产信息数据采集内容（12条理解记忆）P 15911、房产信息数据国家相关行政管理部门出具的行政文书为1）竣工验收备案表2）地址名称批复3）门楼牌号证明其中，2）地址名称批复、3）门楼牌号证明为派出所出具。 行政部门或法律部门出具的相关证件或法律文书1）土地使用权证2）房屋所有权证3）组织机构代码证4）司法判决等其他有委托人或相关权利人自行提供房间号码编排表、设计图纸及相关文件等。 12、房产信息数据采集的要求依法、准确、详尽。 四、房屋数据处理 1、房屋数据处理包括房屋测量数据处理（房产平面控制测量数据、房产要素测量数据）房产面积计算（相关法律法规、政策文件和技术规范）共有面积分摊（区分所有权理论，对房屋的共有面积按照相关要求进行分摊计算） 2、房屋数据处理的基本依据和要求房屋建筑面积测算一律以中误差作为评定精度的标准，以2倍中误差作为房屋建筑面积测算的最大限差，超过2倍中误差的要返工重测。 对新建商品房一般采用第二等级精度要求中误差一般不超3%对其他房产建筑面积测算精度采用第三等级精度要求；其余有特殊要求的用户和城市商业中心黄金地段可采用一级精度要求共有面积分摊工作的依据有中华人民共和国物权法最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释国标附录B 3、房屋面积计算相关概念和内容P161房屋建筑面积房屋的产权面积房屋的共有建筑面积成套房屋的套内建筑面积套内房屋使用面积套内墙体面积套内阳台建筑面积房屋使用面积 4、房屋建筑面积计算原则P162计算全部建筑面积范围计算一半建筑面积的范围不计算建筑面积的范围 5、共有面积分摊1)建筑物区分所有权相关法条和技术规范P1632）共有建筑面积的内容（理解记忆）P 1645、房屋专有部分和共有部分房屋的专有部分在共有面积分摊计算时应承担分摊面积房屋共有部分分为可分摊共有部位和不可分摊部位房屋共有部分按照其使用功能和服务对象，主要可分成三类全幢共有部位功能区间共有部位功能区内共有部位 6、共有面积的处理方法与基本模型 7、各类房屋共有面积的分摊计算单一功能住宅楼共有面积分摊方法商住楼共有面积的分摊方法多功能综合楼共有面积的分摊方法按照谁使用谁分摊的原则 五、房产图绘制 1、房产图是房产产权、产籍管理的重要资料 2、在房产测绘工作中，按照惯例的需要形成的图件种类有房产分幅平面图是绘制房产分丘平面图、房屋分户平面图的基础资料。 房产分丘平面图是分幅平面图的局部图，是绘制房屋产权证附图的基本图。 房屋分户平面图作为核发房屋所有权证和土地使用权证的附图。 3、房产图的基本规格1）分幅图规格采用50cm X50cm的正方形分幅建筑物密集区采用1:500比例尺，其他区域可以采用1:10002）分丘图的规格787mm X1092mm全开纸的 1、321/4之间分丘图比例尺根据丘面积大小，在1:1001:1000之间选用3）分户图的规格787mm X1092mm全开纸的1/32或1/16等尺寸。 分户图的比例尺一般为1:200，当房屋图形过大或过小时，比例尺可适当放大或缩小。 4、房产图示符号一般规定符号的规格，均以毫米为单位符号的线粗为0.15mm,点大为0.3mm 5、房产图的绘制方法如下全野外采集数据成图航摄相片采集数据成图野外解析测量数据成图（正交法、交会法）平板仪测绘房产图编绘法编制房产图（利用已有地形图、地籍图进行编绘） 6、房产图绘制精度要求1)全野外采集数据成图、野外解析测量数据成图，相对与邻近控制点的点位中误差不超过0.05m2)模拟法测绘的房产分幅平面图上的地物点，相对与邻近控制点的点位中误差不超过图上0.5mm3）利用已有的地籍图、地形图编绘房产分幅图时，地物点相对与邻近控制点的点位中误差不超过图上0.6mm4）采用已有坐标或已有土建，展绘成房产分幅图时，展绘中误差不超过图上0.1mm 7、房产分幅平面图的表示原则P 1708、房产分丘平面图内容和要求房产分丘平面图上除表示房产分幅平面图的内容外，还应表示房屋权界线、界址点点号、窑洞使用范围、挑廊、阳台、建成年份、用地面积、建筑面积、墙体归属和四至关系等各项房地产要素。 9、分丘图的技术要求P 17110、房产分户平面图分户图应表示的主要内容包括房屋权界线、四面墙体的归属和楼梯、走道等部位，以及门牌号、所在层次、户号、室号、房屋建筑面积和房屋边长等。 分户图上的房屋的丘号、幢号、应与分丘图上的编号一致。 房屋边长应实际丈量，注记取至0.01m,注在图上相应位置。 房屋产权面积包括套内建筑面积和共有分摊面积，标注在分户图框内。 房屋分户图的表示如P172图 六、房产变更测量 1、房产变更测量是指在完成了房产测绘工作之后，为了适应日常工作的需要，使房产数据能保持现势性而进行的房屋及附属建筑物的权属、位置、界线、数量、质量的变更调查和测量。 2、房产变更测量的基本内容现状变更测量、权属变更测量。 3、变更测量程序变更测量应根据房地产变更资料，先进性房地产要素调查，包括现状、权属和界址调查，在进行分户权界和面积的测定，调整有关的房地产编码，最后进行房地产资料的修正。 4、变更测量要求P173 七、房产测绘成果管理 1、房产测绘成果检查的流程房产测绘成果实行二级检查一级验收制度。 一级检查为过程检查，在全面自检、互检的基础上，由作业组的专职或兼职检查人员承担。 二级检查由施测单位的质量检查机构和专职检查人员在一级检查的基础上进行。 各级检察验收中发现的问题，必须做好记录并提出处理意见，及时反馈作业人员进行修改。 检查验收工作应在二级检查合格后由房产测绘单位的主管机关实施。 二级检查和验收工作完成后应分别写出检查、验收报告。 产品成果最终验收工作由任务的委托单位组织实施。 验收工作结束后应写出检查报告和验收书。 2、房产测绘成果检查的一般规定P 1743、房产测绘成果检查的内容1)外业测量仪器是否检测合格草图准备是否充分各类测量的测量方法、记录是否正确控制测量房产要素测量房产要素调查依据相关文件的收集是否完整2）内业计算3）房产图绘制 4、房产测绘成果质量评定成果质量实行优、良、合格、不合格四级评定。 成果质量由专职或兼职检查验收人员评定，评定标准参照测绘成果质量检查验收（GB/T24356-xx）执行。 5、房产测绘成果档案内容房产测绘技术设计书成果资料索引及说明控制测量成果资料房产测算成果资料图形数据成果和房产原图及相应数据库文件技术总结检查验收报告等作业人员对于测算过程需要说明的文件计算所依据的分摊文件委托单位提供的和测算所依据的其他文件和资料 6、房产测绘成果档案存档要求原则分类编号与建立档案档案文件要求 7、房产测绘成果备案管理的依据1)、中华人民共和国测绘法（中华人民共和国主席令第75号，自xx年12月1日起施行）2)、中华人民共和国物权法（中华人民共和国主席令第62号，自xx年10月1日起施行）3)、房产测绘管理办法（中华人民共和国建设部国家测绘局令第83号，自xx年5月1日起施行）4)、房屋登记办法（中华人民共和国建设部令第168号，自xx年7月1日起施行）5)、关于贯彻实施的通知(建办住房函【xx】249号)6)、关于印发的通知(建住房【xx】84号)附件房屋登记簿内容说明 8、房产测绘成果备案管理与房屋管理我国房产测绘采取的是资质管理制度目前审查的内容主要有以下几个方面1）施测单位的资质2）测绘成果的适用性3）界址点的准确定、面积测算的依据与方法4）其他当地房产行政管理部门规定的审查内容练习题 1、房产测绘，通常也称为房产测量，主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为（）征收税费及城镇规划建设等提供数据和资料。 A房产产权B产籍管理C产籍管理D交易 2、房产测绘的基本内容包括（）变更测量和成果资料的检查与验收A房产平面控制测量B房产调查C房产要素测量D房产图绘制E房产面积测算 3、房屋用地调查与测绘以（）为单元分户进行A街区B街坊C丘D幢 4、房屋调查与测绘以（）为单元分户进行A街区B街坊C丘D幢 5、房产测绘成果包括（）A控制点成果B房产簿册C房产数据D房产图集E土地利用现状分类 6、房产测绘成果管理包括（）A成果质量管理B成果档案管理C成果数据管理D成果备案管理 7、加密控制网是为满足区域测量或项目测量而布设实施的控制网。 指除国家和城市的一二三四等控制网外的（）A一二级导线网B一二级小三角网C GPS的BCD级网等D GPS的EF级网等 8、控制测量精度房产平面控制测量的末级相邻基本控制点的相对中误差不超过实地（）A0.01m BC0.02m C0.025m D0.05m 9、房产平面控制点的密度与测区的大小、测区内界址点数量和精度及测区内地物地形情况有关，而与测图比例尺（）A有关B无关C可有可无D无关或可有可无 10、房产平面控制点的密度，在建筑物密集区控制点平均间距在（）m左右A50B100C200D 50011、房产平面控制点的密度，建筑物稀疏区的控制点平均间距在（）m左右。 A50B100C200D 50012、房屋面积测量方法（）A坐标解析法B实地量距法C图解法D几何图形法 13、城市平面控制网对投影变形限制很严，要求变形小于（）A2.0cm/km B2.5cm/km C3.0cm/km D5.0cm/km 14、城市平面控制网对投影变形限制很严，投影误差应不超过（）A1/200000B1/120000C1/70000D1/ 4000015、房产要素测量的主要内容包括()和其他相关地物测量A界址测量B境界测量C房屋及其附属设施测量D房角点测量E陆地交通测量F水域测量 16、国家相关行政管理部门出具的行政文书为()A竣工验收备案表B地址名称批复C门楼牌号证明D司法判决等17行政部门或法律部门出具的相关证件或法律文书()A地址名称批复B门楼牌号证明C土地使用权证D房屋所有权证E组织机构代码证 18、房产信息数据采集的要求（）A依法B准确C详尽D科学 19、测量草图应在实地绘制，测量原始数据不得涂改擦拭，汉字字头一律()，数字字头向北或向西。 A向北B向西C向北或向西D不作要求 20、按现行房产测量规范未作出测量精度要求规定的房产测量对象是（）xx年国家注册测绘师资格考试真题A房产界址点B房角点C房屋面积D房屋边长 21、按现行房产测量规范房屋建筑面积由（）组成。 xx年国家注册测绘师资格考试真题A套内建筑面积和套内墙体面