房地产开发报建流程图.doc

市地地交易中心建设单位向市土地交易中心申请：根据土地招标挂牌要求取得1、 投标竞卖资格2、 国有土地使用权成交确认书3、 签订国有土地出让合同4、 交清相关费用房地产开发报建流程图国土、消防、环保 部门向国土、环保、消防征求意见规划局建设单位向规划局申请意向选址建设单位建设单位取得土地出让合同并向区国土分局申办国有土地使用权证提交以下资料：1、 土地出让合同2、 土地面积测绘报告书3、 出让经线图4、 使用权登记表5、 宗地图6、 公司营业执照7、 委托人8、法人身份证复印件建设单位国土测绘队建设单位委托国土测绘队对现场进行土地测绘并出具：1、 出让红线2、 土地面积测绘报告书3、宗地图建设单位规划局向建设单位回复选址意见通知书计划发展委员会建设单位向计委申请投资项目备案证并提交如下资料：1、 项目建议书或可行性研究报告的审批申请文件2、 项目建议书、可行性研究报告3、 项目建议书或可行性报告专家评审意见建设单位计委向建设单位发投资项目备案证建设单位建设单位委托设计单位作项目规划设计方案规划局建设单位向规划局申请建设工程选址意见书，提供如下资料：1、 申请表2、 计委投资项目备案证和国土部门用地批准文件上（或国土证）3、 已有选址意向的应附送该地块的地质灾害危险性评估报告和国土部门的审查意见4、 1：500的实测地形图5、 开发资质书6、 大型或特殊项目应送消防、环保部门书面意见建设单位规划部门向建设单位发放选址意见通知书，并附建设工程设计条件要求通知书和规划设计红线图电力部门建设单位向电力部门征询对高压输电线及敏感性物体安全保护的意见，电力部门需以书面形式回复建设单位地质部门建设单位委托专业公司作建设场地地质灾害危险性评估报告国土局建设单位向土地管理部门报请审批建设场地地质灾害危险性评估报告建设单位土地部门向建设单位发放建设场地地质灾害危险性评估报告审查意见书国土、消防、环保部门国土、消防、环保部门会同审查规划设计方案规划局建设单位向规划部门报请审批规划设计方案建设单位规划部门向建设单位发放规划设计方案审查意见通知书规划局建设单位向规划部门报批建设用地规划许可提供如下资料：1、 申请表2、 规划设计方案图2份（蓝图）3、 设计说明和各项经济技术指标必须符合建设工程设计要求通知书中的规定4、 总图需布置在1：500实测现状地形图上5、 管网现状调查资料及综合管网方案的说明建设单位规划部门向建设单位发放建设用地规划许可证设计单位建设单位委托设计单位作建设工程设计方案消防、环保、园林、人防建设单位将建设工程设计方案报请消防等有关部门对各项单项进行审批，并出具书面审批意见消防报送材料：1、 建设工程设计防火审核申报表2、 总平面图（加盖设计资质专用章、注册建筑师执业章和设计单位行政章）3、 图纸资料（立向批复、规划选址意见、红线图、总平面图、建筑各层平面图、剖面图、设计说明）4、 消防设计说明专篇（即总图、建筑防火、消防给排水、电源、防排烟、灭火器配置等）规划局建设单位向规划部门报请审批建设工程方案申报材料：1、 申报表2、 建设工程方案设计图及说明书2份（蓝图）3、 国土部门用地批准文件及用地红线图4、 消防等部门书面审查意见或批准文件设计院建设单位委托设计单位根据规划部门建设工程设计方案审查意见通知书的要求作建设工程扩初设计建设单位规划部门向建设单位发建设工程设计方案审查意见通知书环保部门建设意见向环保部门报请审批建设项目环境保护设计申报材料1、 建设项目设计文本及总平面图、总管网图2、 环境保护设计图说明和排污坐标及编号（环保公司制作方案图）3、 污染治理合同4、 环境监理合同（环保监理资质的公司）5、 环境影响评价审批意见书6、 市建设项目环境保护设计审查申请表一式两份。消防部门建设单位向消防部门报请建设工程扩初设计申报材料1、 建筑工程消防设计防火审核申请表2、 公安消防机构对该工程方案设计的审核意见书（复印件）3、 全套初步设计说明书和初步设计图（总平面图、各层平面图、主要立面图、剖面图以及水电、暖通等系统平面图、系统图和室外综合管网图）4、 总平面图需加盖设计资质专用章、注册建筑师执业章和设计单位行政章园林绿化、人防、防雷、市政建设单位向园林、人防、防雷、市政、教育等部门报请审批审批扩初设计各自专业的设计方案建设单位消防、环保、园林、防雷、交通等部门向建设单位发各单项审批意见通知书建委建设单位向建委报请审批建设工程初步设计申报材料1、 计划部门立项批文2、 规划部门核发的用地红线图，规划设计条件3、 用地部门用地红线图或国土证4、 规划部门核发的规划方案审查意见和综合管网规划审查意见。5、5、消防部门核发的方案设计消防审查意见。6、已经完成工程勘察并取得具有相应勘察质量审查资质的审查机构出具的勘察质量审查合格意见。7、工程项目涉及的高切坡、深开挖、高填方的，以取得合格的项目技术方案可行性技术报告。8、来自市外设计单位，已经市建设行政主管部门登记备案。9、初步设计图二份，包括：设计说明书、设计图纸、只要设备及材料和工程概算。10、环保的环评审批意见。11、园林的审查意见。12、人防及防雷的审查意见。建设单位建委向建设单位发放建设工程初步设计批复文件发展委员会建设单位向发展计划委员会申请办理建设项目投资许可证申报材料：1、 计委批复的投资项目案证2、 建委规划部门的初设批复和建委项目建设批文设计院1、 建设单位委托设计单位进行建筑施工图设计2、 委托绿化景观设计3、 委托专业单位进行专业设计消防部门建设单位向消防部门报请审查建筑施工图，在总图上加盖公章，并向建设单位发放审核意见书申报材料：1、建筑工程消防设计防火设计审核申请表2、公安消防机构对该工程的初步设计审核意见书（复印件）3、全套施工图4、总平面图需加盖设计资质专用章、注册建筑师执业章和设计单位行政章建设单位1、 消防部门向建设单位发放建筑施工图消防审核意见书。2、 专业审图公司向建设单位出具建筑施工图审查报告专业审图公司委托专业审图公司对建筑施工图进行审查（建筑结构、水电、暖通、节能）并出具施工图审查报告规划部门建设单位向规划部门申办建筑工程规划许可证申报资料：1、 申报表2、 建筑施工总图（消防盖章）及说明书2份（蓝图）3、 消防审查意见或批准书4、 总建筑面积1万平方米以的小区应提供初步设计批复5、 计委立项批复文件明确需办理投资许可证的，应提供返投资许可证原件，地质勘察报告（需勘察质量监督站盖章）6、 放线图4张（总平面图）7、 土地权属证明建委建设单位到建委办理施工图审查备案登记证申报材料：1、 施工图备案审查申请书2、 勘测、设计收费证明（勘测、设计单位出具）3、 勘测设计合同、资质证书、营业执照4、 施工图审查报告5、 规划设计条件6、 初步设计批复7、 批准的初步设计文件（规划初步设审查意见）8、 施工图审查委托书9、 施工图设计文件（总平面图）10、 勘察资料质量审查报告放线办1、 建设单位委托放线办进行放线，并进行验线。2、 放线办将放线回单返回建设单位。建设单位1、 规划部门向建设单位发放放线通知单2、 建委向建设单位发放施工图备案登记证3、 放线办返回放线通知单规划部门建设单位将放线会单送交规划部门施工单位、监理单位1、 建设单位进行施工招投标、签订施工合同2、 建设单位进行监理招投标、签订监理合同建委费用完清证明1、建设单位向建委财务部门交纳规划、建委相关费用建设单位规划部门向建设单位发放建设工程规划许可证建委1、 建设单位向建委申报建筑工程招标报建2、 建委向建设单位出具招投标报建审批意见质量监督部门建设单位向工程质量监督部门申报工程质量监督和安全监督申报材料：1、 工程质量监督情况登记表（原件）2、 建设工程规划许可证（含付页、复印件）3、 全套施工图（盖图章、原件）4、 施工图审查报告和施工图审查报告备案书（出示原件提供复印件）5、 监理单位资质证书（复印件）6、 监理合同、监理规划（提供原件）7、 监理单位项目负责人、现场代表和送样员岗位证书、职称证书，总监委派书（出示原件，提供监理公司加盖公章的复印件）8、 监理情况登记表（原件）9、 项目管理人员岗位证书（复印件）10、 质保体系表及责任书（原件）11、 预拌砼供应合同及质保体系（或原件复印件）12、 质量监督费缴费凭证（复印件）建设单位质量监督部门向建设单位出具质量监督审批意见建委建设单位向建委申请办理施工许可证申报材料1、 经质监站批准的监理审查表2、 工程报建表格（招投标情况备案意见书，中标通知书或直接发标通知书，施工许可证申请表）3、 管理人员、技术工人上岗证（定员付后）4、 质监站出具的质监、安全文明工地验收证明5、 计划生育合同6、 现场开工查验情况通知书（违法结案书）7、 缴费凭证原件和复印件（收复印件）建设单位建委招投标办向建设单位发放建设施工许可证国土和房屋管理局信息中心建设单位到信息中心办理商品房预售公示登记。登记资料：1、 规划图（总平面图、规划红线图）（CAD电子图）2、 分户户型平面图（CAD电子图）3、 国有土地使用证（复印件）4、 建设用地规划许可证（复印件）5、 建设工程规划许可证（复印件）6、 建设工程施工许可证（复印件）7、 商品房预售面积测绘报告（测绘机构出具的电子文档）8、 竣工交付时间有装修标准（加盖公章）9、 公司营业执照（复印件）10、 织组机构代码证（复印件）11、 开发资质证书（复印件）12、 计委立项批文（复印件）13、 项目实景拍摄照片（电子文档，23张）建设单位1、 建设单位举行开工仪式2、 建设单位进行项目的施工建设测绘机构（商品房预售面积预测报告）建设单位委托房管测绘部门对房屋面积进行预测并出具预测报告，建设单位提交以下资料：1、 房屋测绘委托书2、 建筑施工蓝图（建筑部分）3、 现场勘查4、 完清费用交纳，打印预测报告国土和房屋管理局市场处当建设工程主体完成如下工作量：1、 房屋属多层的完成主体建筑封顶。2、 房屋属高层的已建房屋面积应达到规划批准的拟建房屋面积的确1/3以上。3、 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到建设总投资的25%以上。可到市场处申请办理商品房预售许可证申办资料：（1） 总平面图、建筑剖面图、规划红线图（2） 商品房预售面积测绘报告书（3） 预售方案（4） 在项目所在地银行已建立