写字楼可研报告

xxxx 区城市基础设施投资开发有限责任公司区城市基础设施投资开发有限责任公司 xxxx 写字楼项目可行性研究报告写字楼项目可行性研究报告 1 目目 录录 第一章第一章 总总 论论 3 3 1 1 项目基本概况 3 1 2 建设城市概况及项目背景 4 1 3 可行性研究报告编制依据 10 1 4 可行性研究报告编制原则 10 1 5 项目建设的内容 10 1 6 可行性研究报告的主要范围 10 1 7 主要技术经济指标 11 第二章第二章 项目建设的必要性项目建设的必要性 1212 2 1 推动新区城市建设带动经济快速发展 12 2 2 项目建设的必要性 13 第三章第三章 项目选址与建设条件项目选址与建设条件 1818 3 1 项目选址 18 3 2 水文气象条件 18 3 3 工程地质条件 19 3 4 配套工程条件 19 3 5 交通条件 20 第四章第四章 工程建设方案工程建设方案 2121 4 1 设计指导思想及原则 21 4 2 总图布置 22 4 3 建筑设计 24 4 4 结构设计 28 4 5 给排水设计 31 4 6 暖通防排烟设计 35 4 7 电气 41 第五章第五章 环境保护环境保护 4848 5 1 编制依据 48 5 2 拟建工程概况 48 5 3 环境保护治理方案 49 5 4 院区绿化 50 第六章第六章 劳动安全卫生与抗震劳动安全卫生与抗震 5151 6 1 编制依据 51 6 2 编制原则 51 6 3 项目中危及安全与卫生的因素 51 6 4 劳动安全及职业卫生的防护措施 51 6 5 抗震设计 53 xxxx 区城市基础设施投资开发有限责任公司区城市基础设施投资开发有限责任公司 xxxx 写字楼项目可行性研究报告写字楼项目可行性研究报告 2 第七章第七章 节能 消防节能 消防 5454 7 1 节能 54 7 2 消防 56 第八章第八章 项目招标及实施计划项目招标及实施计划 7272 8 1 项目招标管理 72 8 2 项目实施计划 73 第九章第九章 投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措 7575 9 1 投资估算 75 9 2 资金来源与筹措 76 第十章第十章 社会效益分析社会效益分析 7777 10 1 社会效益分析 77 10 2 结论与建议 77 附表附表 投资估算表 建筑设计方案 xxxx 区城市基础设施投资开发有限责任公司区城市基础设施投资开发有限责任公司 xxxx 写字楼项目可行性研究报告写字楼项目可行性研究报告 3 第一章第一章 总总 论论 1 11 1 项目基本概况项目基本概况 项目名称 xx区城市基础设施投资开发有限责任公司xx写字楼 项目建设单位 xx 区城市基础设施投资开发有限责任公司 建设性质 新建工程 建设规模 总用地面积 92800 平方米 总建筑面积 73992 6 平方米 项目建设总投资 39986 46 万元 项目资金来源 自筹资金 项目建设地点 用地位于xx 东山新区北部中心区域 西邻老城 区 南邻xx 大街 与xx 机场南北呼应 可行性研究报告编制单位 哈尔滨工业大学建筑设计研究院 xxxx 区城市基础设施投资开发有限责任公司区城市基础设施投资开发有限责任公司 xxxx 写字楼项目可行性研究报告写字楼项目可行性研究报告 4 1 21 2 建设城市概况及项目背景建设城市概况及项目背景 1 2 11 2 1 建设城市概况建设城市概况 xx区地处内蒙古自治区东北部 xx中部偏西南 位于大兴安岭 西麓的低山丘陵与xx高原平原东部边缘的接合地带 地理座标为东 经119 30 48 至120 35 36 北纬49 5 44 至49 27 15 之间 xx区位于大兴安岭西麓的低山丘陵与xx高平原的交接地带 地 质构造属于 xx内陆断陷盆地 地貌类型多样 海拔高度在 603 0 776 6米之间 相对高差170多米 形成三个地质单元 谢尔 塔拉东山二个构造台地 以及 xx盆地 前者以高平地为主 后 者以低平地和河滩地为主 可分为 河滩地 低平地 高平地及低 山丘陵四个地貌类型区 低山丘陵辖区的东部 由北端的霍鲁宋屯 红胡子沟 戈 赛敖包以东一线 海拔在642 0 776 6米之间 陡峭的山岭不多 整 个地势坡度缓而长 阳坡出现有较陡的坡面 相对高差在40 60米之 间 坡度为4 6 平缓的丘顶平坦而宽展 高平原为xx区主要的地貌单元 海拔多在650 700米之间 地势 平坦广阔 起伏很小 相对高差一般在10 20米左右 西部伴随发育 着风砂地貌 风砂地貌位于xx河南岸砂带的东沿边缘 xx城区以西和城区北 部的部分高平原上都被风砂所盖 形成风成砂地和固定砂丘 半固 xxxx 区城市基础设施投资开发有限责任公司区城市基础设施投资开发有限责任公司 xxxx 写字楼项目可行性研究报告写字楼项目可行性研究报告 5 定砂丘等风砂地貌类型 还有沿伊敏河阶地前沿和马鞍山 十六号 屯一带沿莫克勒浑迪和奥洛格浩浑迪河发育的部分风砂地貌 高平 原风砂地貌的海拔与高平原地貌类型相同 只有沿着莫克勒浑迪河 和奥洛格浩浑迪河发育的风砂地貌有所不同 其海拔只有630 650之 间 低于高平原平均海拔 与河谷阶地地貌类型相一致 河谷阶地指xx及伊敏河两岸 一般可看出的两级阶地 并有较 平坦的冲积漫滩 海拔在603 634米之间 河谷平坦宽阔 植被生长 茂盛 覆盖度一般在80 以上 xx区东连东北经济区 西接俄罗斯 蒙古交通便利 已形成铁 路 公路 航空四通八达的立体交通网络 北京至莫斯科的国际旅 客列车经由此地 xx东山国际航空港航班飞往北京 呼和浩特 广 州 大连 哈尔滨 杭州等26条航线 可直飞俄罗斯 蒙古国 日 本等国家 是内蒙古东部旅游中心城市 xx市经贸 旅游的集散地 xx区也是xx市政府所在地 是全市政治 经济 文化交通和信 息中心 xx区地处xx草原的腹地 南北长约40公里 东西长约80公 里 总面积1440平方公里 其中耕地面积24700公顷 森林面积7948 公顷 水域面积19200公顷 全区林木积蓄量为45136立方米 草场 面积97770公顷 北部和西部与陈巴尔虎旗毗邻 南部与鄂温克族自 治旗接壤 东部与牙克石市相连 是大兴安岭西部地区的物资集散 地和交通枢纽 全区人口26 7万人 其中 汉族约占85 蒙 回 满 达 朝鲜 鄂温克 鄂伦春等21个少数民族占15 其中农业 xxxx 区城市基础设施投资开发有限责任公司区城市基础设施投资开发有限责任公司 xxxx 写字楼项目可行性研究报告写字楼项目可行性研究报告 6 人口为2 3万人 海区分为城区和郊区两大部分 城区设有6个街道 办事处 55个社区居民委员会 郊区有3个镇 17个行政村 1 2 21 2 2 项目提出的背景项目提出的背景 1 1 加快经济建设平台 加快经济建设平台 建设实力建设实力 xxxx 区区 在 2011 年里 xx 区生产总值完成 198 5 亿元 同比增长 22 3 财政总收入完成 29 亿元 同比增长 67 3 地方财政总收 入完成 16 亿元 同比增长 23 2 全社会固定资产投资完成 155 4 亿元 同比增长 101 6 社会消费品零售总额预计完成 84 亿元 预计同比增长 19 2 城镇居民人均可支配收入完成 20251 元 同 比增长 17 农民人均纯收入完成 14315 元 同比增长 22 1 三次 产业结构演进为 3 6 48 48 4 多项指标总量位居全市第一 经济社会发展速度与质量均创历史新高 全年实施工业重点项目 38 个 工业固定资产投资完成 93 1 亿 元 同比增长 74 5 规模以上工业企业已达 54 个 规模以上工业 总产值完成 235 4 亿元 同比增长 50 9 规模以上工业增加值完 成 86 3 亿元 同比增长 29 8 产业基地 装备制造园基础设施建 设基本完成 产业承接能力进一步增强 被确定为大小兴安岭林区 生态保护与经济转型规划的产业承接基地 园区上划和整合工作顺 利完成 辖区内的园区收益分成机制初步确立 工业企业财源贡献 进一步提高 引进大企业带动大项目入驻成效显著 大唐集团在 xx 区投资超 5 亿元的项目已达 4 个 大唐 1830 化肥 大唐 5 万千瓦风 xxxx 区城市基础设施投资开发有限责任公司区城市基础设施投资开发有限责任公司 xxxx 写字楼项目可行性研究报告写字楼项目可行性研究报告 7 电项目按期完工 冀东物贸集团年产 3000 辆专用车项目顺利开工 填补了全市汽车装配制造业的空白 蒙西煤矿扩能改造 顺兴煤矿 改造复产全面完成 煤炭产量达到 150 万吨 重点项目按期推进 古纳河酒业等 22 个项目顺利投产 天富城市燃气 产业基地 220 千 伏变电站等项目进展顺利 工业企业效益不断攀升 经济综合实力 显著提高 2 2 推动第三产业发展 推动第三产业发展 提高能力持续增强提高能力持续增强 在 xx 区 商贸中心地位进一步巩固 商业规模不断扩大 商贸 流通持续繁荣 全年新建 续建商贸类项目 11 个 完成投资 10 2 亿元 新增商业营业面积 10 万平方米 传统商贸业发展势头强劲 三角地商贸核心圈优化升级进展顺利 友谊公司与大商集团实现强 强联合 众和地壹街 华汇地下金街开工建设 苏宁电器 爱购超 市 满购儿童百货等大型专业商场投入运营 现代服务业快速发展 一汽大众 4S 店入驻中俄蒙国际汽车产业园 时利物流二期等工程按 期实施 金融集聚和辐射力进一步增强 招商银行 浦发银行成功 入驻 金融机构达到 36 家 成功举办了第七届中俄蒙经贸洽谈暨产 品展销会 商品交易额突破 7300 万元 有力地促进了商贸业 物流 业 会展业融合发展 全年接待国内外旅游人数达到 309 5 万人次 旅游收入达到 31 8 亿元 旅游基础设施不断完善 接待能力进一步 提高 万豪二期 世纪天伦等星级酒店即将投入运营 五星级酒店 引进实现破题 喜来登 洲际酒店项目顺利签约 xx 古城和农业发 展园区分别晋升为国家 3A 和 4A 级旅游景区 冬季旅游市场持续升 xxxx 区城市基础设施投资开发有限责任公司区城市基础设施投资开发有限责任公司 xxxx 写字楼项目可行性研究报告写字楼项目可行性研究报告 8 温 成功举办了冰雪欢乐园 魅力草原之都花灯节 首届国际雪雕 大赛 莲花汽车杯冰雪汽车拉力赛 中国北方地区冬泳邀请赛等系 列冰雪活动和赛事 进一步提升了城市影响力和美誉度 国际航空 口岸地位得到加强 通航能力显著提高 新开通 xx 至香港 上海等 6 条航线 国内外航线达到 25 条 年旅客吞吐量达到 74 6 万人次 3 3 完善农牧业现代化 完善农牧业现代化 加快产业发展进程加快产业发展进程 xx 区按照 做精一产 的发展思路 全年共实施现代化农牧业 项目 27 个 完成投资 1 75 亿元 农牧业生产稳步发展 农作物种 植面积 44 8 万亩 牧业年度牲畜存栏 13 2 万头 农牧业园区化 设施化 集约化进程加快 重点实施了农业发展园区蔬菜大棚 温 室建设 现有蔬菜大棚生产面积保持 6000 亩以上 启动了光明 富 强 友好三个蔬菜生产园区建设 有效保证了中心城区的 菜篮子 供给 哈克现代化牧场二期 团结规模化养殖基地扩建 新桥市场 扩建等工程顺利推进 马铃薯种源基地建设进程加快 土地流转得 到群众认可 全年规范流转土地 4 万亩 农村生产 生活环境进一 步改善 实施了农林桥和呼达罕桥改造 谢尔塔拉公路等工程 新 建农村道路 79 5 公里 农村饮水安全工程全部投入使用 农村居民 安全饮水问题得到有效解决 各项惠农政策全面落实 全年发放惠 农补贴资金 5846 万元 农牧业产业化进程加快 19 家市级以上龙 头企业 67 个专业合作组织 有力地带动了农业增效 农民增收 产业化经营已经成为农牧民致富的主渠道 2011 年 xx 农业发展园 xxxx 区城市基础设施投资开发有限责任公司区城市基础设施投资开发有限责任公司 xxxx 写字楼项目可行性研究报告写字楼项目可行性研究报告 9 区被命名为自治区级 农业科技示范园区 成功协办了全国农村 精神文明建设经验交流会 以会促创效果显著 4 4 城市建设力度加大 城市建设力度加大 建设民生宜居环境建设民生宜居环境 xx 区坚持市区一体 市区共建 不断加大城市建设力度 全年 城市建设完成投资 55 9 亿元 城市基础设施进一步完善 自来水厂 污水处理厂运行良好 11 公里污水管网 16 公里雨水管网 18 公 里供水管网和 19 公里城市道路等改扩建工程顺利完工 旧城区改造 扎实推进 完成了 55 万平方米旧有平房征收 5000 余户居民的居 住条件将得到彻底改善 由 xx 区承担的 xx 市中心城新区河东部分 2 2 平方公里中心文化区 火车站南迁 老年公寓等市级重点工程 的房屋和土地征收工作进展顺利 中央桥加固 城市绿化 亮化等 工程按期完工 天润新城 尚品国际等重点城市建设项目进展顺利 全年新开工 20 层以上高层 13 栋 已建和在建高层达 42 栋 全年共 建成房屋总面积 201 6 万平方米 城市品位和宜居水平大幅提升 公路客运总站 公交调度中心等重点项目顺利推进 新增 74 辆无人 售票公交车 改建 57 座新型公交候车站亭 城市公共交通更加便民 利民 城市管理规范有序 门前三包 管理 东出口综合治理 春季环境卫生会战成效明显 城区环境得到进一步改善 医疗废物 生活垃圾 城市污水处理能力不断提高 处理率分别达到 95 85 80 以上 成功举办了全区首届物业管理工作经验交流现 场会 有力地促进了物业管理和服务工作向规范化发展 依托 xx 区经济快速发展的背景 推动新城区的开发建设 将会 xxxx 区城市基础设施投资开发有限责任公司区城市基础设施投资开发有限责任公司 xxxx 写字楼项目可行性研究报告写字楼项目可行性研究报告 10 带动新老城区的经济发展 也是国家城市经济建设的发展趋势 1 31 3 可行性研究报告编制依据可行性研究报告编制依据 1 国家相关法律 法规 规程 规范 2 国家颁布实施的基本建设项目现行的有关标准和规定 3 现行的国家 省编制的工程预算定额 4 建设单位提供的其它有关资料 5 xx区域建设规划 1 41 4 可行性研究报告编制原则可行性研究报告编制原则 1 从 xx 区城市基础设施投资开发有限责任公司 xx 写字楼建 设的实际出发 结合 xx 区建设发展新区的需求 满足地域经济条件 社会经济的需求现状及使用功能要求 合理确定工程规模及建设计 划 2 在城市总体规划的原则下 全面规划 设施现代 打造功 能合理 技术适宜的 xx 区城市基础设施投资开发有限责任公司 xx 写字楼 3 在技术可行 经济合理的前提下 采用新技术 新设备 新材料 贯彻节能方针 最大限度地提高经济和社会效益 1 51 5 项目建设的内容项目建设的内容 该项目为新建工程 用地面积 92800 平方米 总建筑面积 73992 6 平方米 建筑功能为办公建筑 地上 11 层 地下 1 层 xxxx 区城市基础设施投资开发有限责任公司区城市基础设施投资开发有限责任公司 xxxx 写字楼项目可行性研究报告写字楼项目可行性研究报告 11 1 61 6 可行性研究报告的主要范围可行性研究报告的主要范围 xx 区城市基础设施投资开发有限责任公司 xx 写字楼可行性研 究阶段 主要担负对项目建设的必要性和可行性的论述 研究项目 建设的具体规模和工程投资估算 并进行社会效益评价 作为工程 项目的建设依据 并为以后的设计提供指导性的作用 本次可研报告的主要内容包括 项目建设的必要性 项目选址与建设条件 工程建设方案 环境保护 劳动安全卫生与抗震 节能 消防 项目招投标及实施计划 投资估算与资金筹措 社会效益分析 1 71 7 主要技术经济指标主要技术经济指标 主要技术经济数据表 序号技术经济内容单 位数 量备 注 1用地面积 92800 2总建筑面积 73992 6 3地上总建筑面积 54731 9 4地下总建筑面积 19260 66 5容积率0 59 6建筑密度 10 4 7绿地率 50 8地上停车位辆145 9地下停车位辆503 xxxx 区城市基础设施投资开发有限责任公司区城市基础设施投资开发有限责任公司 xxxx 写字楼项目可行性研究报告写字楼项目可行性研究报告 12 10 建筑高度 m49 8 10 总投资万元 39986 46 xxxx 区城市基础设施投资开发有限责任公司区城市基础设施投资开发有限责任公司 xxxx 写字楼项目可行性研究报告写字楼项目可行性研究报告 13 第二章第二章 项目建设的必要性项目建设的必要性 2 12 1 推动新区城市建设带动经济快速发展推动新区城市建设带动经济快速发展 近年来 xx 区积极拓展城市发展空间 努力改善人居环境 围 绕做大做强区域中心城市 全面对新城区进行建设 带动城市经济 快速发展 城区按照 疏朗大气 生态宜居 特色鲜明 的原则 科学合理的做好新区的规划 在推动新区城市建设的同时 加快推进改善民生工程 商业商 贸综合体 体育运动场馆等项目建设 并做好新城区内的水 电 路等配套基础设施建设 以新城区景观大道为中轴 重点实施 一 横两纵 的主路网和给排水管网工程 做好建设管理和服务工作 确保新城区建设顺利实施 提速发展城区经济建设 发挥中心城区 综合优势 结合新城区建设 规划好经济主体功能区 强化招商 筑巢引凤 引导周边大企业地区总部入驻新城区 把新城区打造成 极具魅力的商贸城 充满活力的创业城 林水环绕的生态城 xx 区为新区的经济建设发展 创造优质的办公环境与办公场所 xx 区城市基础设施投资开发有限责任公司 xx 写字楼建设项目直接 担负着新区经济建设 商贸流通 民族文化发展的重要职责 以 为民服务 为企发展 的宗旨为建设平台 为载体 为区域经济 和社会发展提供优质的办公场所 并且 对于强化区域办公服务功 能 改善服务环境 促进经济和社会发展具有重要意义 xxxx 区城市基础设施投资开发有限责任公司区城市基础设施投资开发有限责任公司 xxxx 写字楼项目可行性研究报告写字楼项目可行性研究报告 14 2 22 2 项目建设的必要性项目建设的必要性 2 2 1xx2 2 1xx 区城市基础设施投资开发有限责任公司区城市基础设施投资开发有限责任公司 xxxx 写字楼项目的建写字楼项目的建 设 能够拉动城市经济发展 增强城市经济竞争力设 能够拉动城市经济发展 增强城市经济竞争力 当公民聚居环境越来越呈现出城镇体系分布的时候 城市之间 的竞争也越来越激烈 城市要想生存和发展 就必须在激烈的城市 竞争中 拥有自己的比较优势 增强城市经济竞争力 城市经济竞 争力 是城市经济可持续发展的核心 城市经济具有竞争力 城市 的经济规模 空间规模就会进一步壮大 城市空间聚集的规模效应 聚集效应就会进一步强化 城市利用各种资源的效率就越高 城市 经济进一步发展 中国城市在加入 WTO 后面临的竞争越来越激烈 很多城市也因 此进行了产业结构调整 淘汰落后产业 抢占未来产业 突出优势 产业 使城市能在激烈的竞争中取得经济竞争优势 我国在融入世 界经济体系初期 充分发挥人力 资源等优势为经济竞争优势 一 批批城市如雨后春笋般崛起 xx 区也正是在此背景下获得了长足的 发展 在工业 农牧业 旅游业等产业领域拥有了较强的经济竞争 能力 城市也急剧发展壮大 xx 区正是通过城市规划的预见作用 积极打造新区建设 为提 升城市经济发展拓展了空间 并为城市经济产业的结构转型打下良 好的基础 xx 区城市基础设施投资开发有限责任公司 xx 写字楼项 目的建设 是为新区经济建设发展铺垫基石 是做好各项服务工作 xxxx 区城市基础设施投资开发有限责任公司区城市基础设施投资开发有限责任公司 xxxx 写字楼项目可行性研究报告写字楼项目可行性研究报告 15 的基础 为 xx 新区各产业的快速发展 建造宜居城区 提供有力保 障的发展平台 2 2 22 2 2xxxx 区城市基础设施投资开发有限责任公司区城市基础设施投资开发有限责任公司 xxxx 写字楼项目的建写字楼项目的建 设 能够发展设 能够发展 xxxx 区的经济 改善民生工程 构建和谐社会区的经济 改善民生工程 构建和谐社会 实现社会和谐 建设美好社会 始终是人类追求的理想 改善 民生 构建和谐社会也是我们党始终如一的奋斗目标 油盐柴米 关乎大局 不解决老百姓的最基本民生问题 社会和谐就无从谈起 在当前经济发展转型的关键时期 要进一步加快科学发展 努力构 建社会主义和谐社会 最根本的突破口就在进一步改善民生 民生 连着民心 民心凝聚民力 改善民生是促进社会和谐之要 近年来 我国部分地区发生了多起大规模群体性事件 给社会 稳定带来巨大冲击 也使得当地政府 企业和群众付出了巨大的发展 代价 社会民生事业方面存在的矛盾和问题如果得不到及时有效解 决 不仅会影响社会稳定 也会阻碍构建和谐社会的步伐 与其事 后增加维稳成本 不如事前增加民生投入 让老百姓尤其是困难群 体共享发展成果 是解决稳定问题的根本 发展 xx 新区经济建设的目的就是要让 xx 区人民分享新区经济 建设发展的成果 实实在在提高人民收入水平 以建造 活力宜居 城 动力文智区 魅力商务港 为新区建设目标 保证居住 教育 办公 医疗 购物 娱乐等大型配套设施的完善 根据我国目前的 xxxx 区城市基础设施投资开发有限责任公司区城市基础设施投资开发有限责任公司 xxxx 写字楼项目可行性研究报告写字楼项目可行性研究报告 16 经济发展水平和综合国力 民生建设仍有进一步加大的空间 如果 说发展是 硬道理 那么改善民生应成为保持经济稳步发展的 稳 定器 必须持续加强民生建设 让民生工程这一社会的 稳定器 更稳定 实现共同富裕 归根结底 xx 新区的经济建设发展就是要满足百姓的日常需求 和根本利益 把 民生优先 融入到新区建设发展的理念之中 全 力解决突出的民生问题 让广大人民群众充分享受 xx 新区发展成果 努力形成社会和谐人人有责 和谐社会人人共享的发展局面 全面 实现和谐社会 2 2 32 2 3 现有办公场所与新城区总体发展目标不相适应 新现有办公场所与新城区总体发展目标不相适应 新 xxxx 区城市区城市 基础设施投资开发有限责任公司基础设施投资开发有限责任公司 xxxx 写字楼项目的建设 能够使项目写字楼项目的建设 能够使项目 自身与区域环境协同发展自身与区域环境协同发展 xx 区新区总体发展目标是完善城区功能 扩充城区空间 提高 城区承载量 把 xx 区建设成为区域性中心城市的发展战略的重要环 节 随着 xx 区城市总体规划的逐步实现 特别是随着各项地产开发 项目建设的落成 现有 xx 区城市基础设施投资开发有限责任公司办 公场所的体量和外观环境与发展建设中的 xx 区城市建设的发展不相 协调 随着城市基本建设办公部门的增加 办公人员的不断扩充 业 务量逐渐上升 现有的办公用房已经不能满足人员办公的需要 大 xxxx 区城市基础设施投资开发有限责任公司区城市基础设施投资开发有限责任公司 xxxx 写字楼项目可行性研究报告写字楼项目可行性研究报告 17 大降低了工作效率 无形中增加了工作的时间与经济成本 因此 x x 区为新区加快推进城市建设的进程 改善现有办公环境和实现长 远发展 给 xx 区新区建设者提供具有标准化和人性化的公共服务场 所 xx 区城市基础设施投资开发有限责任公司 xx 写字楼项目的建 设 是 xx 新城区经济建设发展的必备基础 是服务新区人民群众和 企业发展的基本需求 2 2 4xx2 2 4xx 区城市基础设施投资开发有限责任公司区城市基础设施投资开发有限责任公司 xxxx 写字楼项目的建写字楼项目的建 设 符合时代发展背景设 符合时代发展背景 该项目建设的必要性是由很多因素来决定的 主要是在于 项 目建设是符合国家的产业政策 项目建设是符合区域经济发展的要 求 项目选址将带动新城区发展 拉动城市化发展建设 项目建设 能将科学管理与服务转化为社会生产力 项目建设能取得较好的经 济效益 社会效益和环境效益 是符合人民群众的民生期望 通过对于 xx 区的经济发展与社会需求的分析 对该项目建设必 要性进行严谨评估 确定该项目进行建设的必要程度 此项目的规 划和决策具有时代的必然性 控制合理的投资规模 防止重复建设 和盲目建设 xx 区城市基础设施投资开发有限责任公司 xx 写字楼 建成后将提高社会经济效益的同时满足民生需求 对于区域社会发 展起到决定性作用 综上所述 建设 xx 区城市基础设施投资开发有限责任公司 xx 写字楼项目 可以全面贯彻落实科学发展观 以规模化 专业化 xxxx 区城市基础设施投资开发有限责任公司区城市基础设施投资开发有限责任公司 xxxx 写字楼项目可行性研究报告写字楼项目可行性研究报告 18 信息化 特色化 国际化为发展方向 开展具体工作 在满足各部 门办公使用前提下 实现新区建设和经济发展的良性循环 因此 该项目的建设是十分必要的 xxxx 区城市基础设施投资开发有限责任公司区城市基础设施投资开发有限责任公司 xxxx 写字楼项目可行性研究报告写字楼项目可行性研究报告 19 第三章第三章 项目选址与建设条件项目选址与建设条件 3 13 1 项目选址项目选址 该项目选址内蒙古自治区 xx 市 xx 区东山新区北部中心区域 西邻老城区 南邻 xx 大街 具体位置详见 xx 区新区区域位置总图 规划总用地面积为 92800 平方米 该地区场地平坦 环境良好 交 通便利 基础设施完善 xx区地处内蒙古自治区东北部 xx市中部偏西南 位于大兴安 岭西麓的低山丘陵与xx高原平原东部边缘的接合地带 地理座标为 东经119 30 48 至120 35 36 北纬49 5 44 至49 27 15 之间 幅员1440平方公里 人口26 7万人 xx区分为城区 和郊区两大部分 城区设有6个街道办事处 55个社区居民委员会 郊区有3个镇 17个行政村 3 23 2 水文气象条件水文气象条件 3 2 13 2 1 气候气象气候气象 xx 区属中温带半湿润半干旱大陆性季风气候 由于纬度偏高 远离海洋 加之大兴安岭的屏障作用 使湿润的海洋性气候团的影 响减弱 大部分时间在西伯利亚高压的控制之下 形成了如下区域 气候特点 春季多大风而少雨 蒸发量大 夏季温凉而短促 降水 集中 秋季降温快 霜冻早 冬季严寒漫长 地面积雪时间长 年 日照时数 2049 小时 无霜期日数 126 天 全年无大风日数 xxxx 区城市基础设施投资开发有限责任公司区城市基础设施投资开发有限责任公司 xxxx 写字楼项目可行性研究报告写字楼项目可行性研究报告 20 3 2 23 2 2 河流水系河流水系 xx区境内有伊敏河和xx河两条较大的外入境河流 两条河流均 属于额尔古纳河水系 xx河在苏拉嘎湾桥以北3 5公里处经牙克石市 流入海区 于城区北部坝后西北流向陈巴尔虎旗 在辖区内长约85 公里 伊敏河是xx河的一条主要支流 经鄂温克旗于城区南端断桥 流经海区 在城区北部成丁字型汇入xx河 在海区长约7 5公里 两 河水域面积为16 21平方公里 两河多年平均径流量为30 8亿立方米 水位高 水质好 不但生活用水极为充足 并可满足工业用水之需 要 3 33 3 工程地质条件工程地质条件 暂无地质报告 待工程确定后开始勘探 3 43 4 配套工程条件配套工程条件 1 生活给水系统 新建工程生活给水水源为市政生活给水管网 从市政引入 市政给水管径为 DN200 市政给水压力为 0 20Mpa 本 工程地下一层 采用市政自来水管道直接供给 一层以上由设置在 地下室的 90 立方米生活水箱和成套变频生活给水设备供给 满足各 单体建筑使用要求 本工程各单体建筑的各消防给水系统的所需的 水量及水压均由院区内有效容积为 396 立方米的消防水池及消防泵 房内各系统消防水泵保证 消防泵房内设室内外消火栓系统合用水 泵和喷淋系统泵各两台 均为一用一备 2 排水 室内排水系统采用污水干管管径 DN150mm xxxx 区城市基础设施投资开发有限责任公司区城市基础设施投资开发有限责任公司 xxxx 写字楼项目可行性研究报告写字楼项目可行性研究报告 21 3 生活热水 局部设置 采用电热水器制备 4 供热 市政管网集中供热 5 供电 由市政电网引入2路10KV独立电源 变压器容量为 5200kVA 6 通讯 由市政通讯干线引入电话线 宽带网线至本建筑 以 满足办公的需求 3 53 5 交通条件交通条件 xx 区道路建设布局合理 结构适当 城镇公共交通发展迅速 交通条件良好 与城市干道联系密切 车辆流向合理 交通便利 出入方便 xxxx 区城市基础设施投资开发有限责任公司区城市基础设施投资开发有限责任公司 xxxx 写字楼项目可行性研究报告写字楼项目可行性研究报告 22 第四章第四章 工程建设方案工程建设方案 4 14 1 设计指导思想及原则设计指导思想及原则 4 1 14 1 1 设计指导思想设计指导思想 以人为本 功能完善 布局科学 便捷适用 绿色节能 适度 超前 规划及建筑设计在环境处理 空间组织 设置服务设施等方 面要体现及时 周到 细致的特点并充分表达人性化设计的特点 布局合理 流线简明 高效 建筑环保 节能 4 1 24 1 2 设计原则设计原则 项目地处城市新区核心位置 与机场南北相望 交通便利 环 境优美 地理位置优越 将成为带动新城区发展的核心所在 设计 时应充分考虑城市空间的景观效果 建筑物的体量 高度 材料和 色彩要与城市人文环境相协调 设计应符合建筑形式与使用功能相协调原则 室内与室外 地 上与地下相结合的原则 设计要充分体现建筑的性格特点 造型高雅 新颖 大气 要 充分考虑使用上的自然采光和通风 保证严寒地区建筑冬季节省能 耗 室内环境要舒适宜人 格调精致而不奢华 内部功能完善 布 局合理 空间利用率大 体现便民服务特点 xxxx 区城市基础设施投资开发有限责任公司区城市基础设施投资开发有限责任公司 xxxx 写字楼项目可行性研究报告写字楼项目可行性研究报告 23 4 24 2 总图布置总图布置 4 2 14 2 1 设计依据设计依据 中华人民共和国城市规划法 1990 年 4 月 1 日施行 中华人民共和国建筑法 2001 年 中华人民共和国环境保护法 1989 年 12 月 26 日施行 中华人民共和国土地管理法 1987 年 1 月 1 日施行 建筑工程设计文件编制深度规定 建质 2003 84 号 总图制图标准 GB T50103 2001 民用建筑设计通则 GB50352 2005 城市土地分类与规划建设用地标准 GBJ137 90 城市道路交通规划设计规范 GB50220 95 城市道路和建筑物无障碍设计规范 JGJ50 2001 4 2 24 2 2 工程概况工程概况 xx 市位于内蒙古自治区东北部 xx 区是 xx 市的政治 经济 文化中心 三山环抱 二水中流 具有独特的北疆城市风格 xx 区地理位置优越 交通便利 素有 草原明珠 之美誉 该项目用地位于 xx 东山新区北部中心区域 西邻老城区 南邻 xx 大街 与 xx 机场南北呼应 交通便利 环境优美 地理位置优 越 规划总用地面积为 92800 平方米 4 2 34 2 3 总体布局总体布局 该工程设计根据各功能区的用地规模 使用特点 环境要求和交 xxxx 区城市基础设施投资开发有限责任公司区城市基础设施投资开发有限责任公司 xxxx 写字楼项目可行性研究报告写字楼项目可行性研究报告 24 通联系等 充分结合场地的区域位置条件 气候 环境 景观等特 点 因地制宜进行设计 建筑单体布局紧凑 主体办公楼沿一字型展开 对外窗口部分位 于主楼东西两翼 报告厅及职工餐厅部分位于高层主体后侧 整体 布局方案紧凑合理 在充分提高土地利用率的同时 尽最大的可能 创造绿地 建筑周围均设有消防通道 4 2 44 2 4 主要技术经济指标主要技术经济指标 1 总用地面积 92800 平方米 2 新建项目总建筑面积 73992 6 平方米 其中地上 54731 90 平方米 地下 19260 66 平方米 3 建筑基底面积 9681 28 平方米 4 建筑密度 10 4 5 建筑高度 49 8 米 6 绿化率 50 7 容积率 0 59 8 地上停车位 200 辆 9 地下停车位 503 辆 4 34 3 建筑设计建筑设计 4 3 14 3 1 设计依据设计依据 高层民用建筑设计防火规范 GB50045 95 2005 年版 xxxx 区城市基础设施投资开发有限责任公司区城市基础设施投资开发有限责任公司 xxxx 写字楼项目可行性研究报告写字楼项目可行性研究报告 25 办公建筑设计规范 JGJ67 2006 民用建筑设计通则 GB50352 2005 建筑灭火器配置设计规范 GB 50140 2005 城市道路和建筑物无障碍设计规范 J114 2001 屋面工程验收规范 GB 50207 2002 民用建筑热工设计规范 JGJ 24 86 建筑抗震设计规范 GB50011 2001 2008年版 公共建筑节能设计标准 GB50189 2005 建设单位的上级批文 设计委托任务书及相关的资料 国家及地方有关规定和要求 4 3 24 3 2 建筑概况建筑概况 该项目为位于 xx 市东部新区核心位置 与机场南北相望 交 通便利 环境优美 地理位置优越 将成为带动新城区发展的核心 所在 本工程建设规模 新建总建筑面积 73992 6 平方米 其中 地上 54731 90 平方米 地下 19260 66 平方米 主体建筑高度 11 层 建筑高度 49 8 米 4 3 34 3 3 平面功能设计平面功能设计 建筑按照行为心理学的理论和办公流线的需要 合理组织各部 分的功能用房 使之分区明确 各部分功能有机联系 同时保证各 功能分区之间相对独立 能够为办公人员提供方便 高效 便捷 xxxx 区城市基础设施投资开发有限责任公司区城市基础设施投资开发有限责任公司 xxxx 写字楼项目可行性研究报告写字楼项目可行性研究报告 26 舒适的工作环境 办公楼整体采用框架结构体系 建筑主体地上十一层 地下一 层 地下部分功能为 职工餐厅 职工厨房 地下车库及设备用房 地上部分的综合办公楼分为四个部分 分别为主楼 东侧辅楼 西侧辅楼 北侧辅楼 主楼一层功能包括 入口大厅 各部门办公室 会议室 入口 大厅三层通高 通过进深感强烈的空间与北侧辅楼相连 二层至十 一层为各部门办公室及会议室 西侧辅楼和东侧辅楼为四层体量 一 二层为对外窗口用房 主要包括审批大厅等大空间功能用房 三 四层为各部门办公室和 会议室 北侧辅楼为两层体量 一层为宴会厅 包房等餐饮用房 二层 为能容纳 500 人的报告厅及其附属用房 此部分体量下侧为职工餐 厅和厨房 整体功能联系紧密 使用方便 4 3 44 3 4 立面造型设计立面造型设计 立面风格具有鲜明的文化内涵 强调建筑的阴影关系及构图比 例 建筑整体造型简洁纯粹 体块方正挺拔 中轴对称 展现出雄 浑 疏朗 大气 灵动的新型办公大楼形象 顶部檐口处理简洁而不失细腻 与传统建筑的檐口处理形成形 象上的延承 表达出政府办公大楼现代 高效 有序的形象气质 xxxx 区城市基础设施投资开发有限责任公司区城市基础设施投资开发有限责任公司 xxxx 写字楼项目可行性研究报告写字楼项目可行性研究报告 27 4 3 54 3 5 剖面设计剖面设计 本工程根据使用功能的不同确定了不同的层高 既满足了空间 使用要求 又不浪费空间 主楼建筑层数为十一层 各楼层层高如下 一层至二层层高为 4 8 米 三层至十层层高为 3 9 米 十一层层高为 4 2 米 东区辅楼和西区辅楼层数均为四层 一二层层高是 5 4 米 三 四层层高是 3 9 米 4 2 米 北区辅楼为两层 一层层高是 3 9 米 二层层高是 11 1 米 主楼的一层和二层能平层到达东侧辅楼 西侧辅楼的一二层 主楼一层大厅能够到达北侧辅楼的一二层 主楼 东侧辅楼 西侧 辅楼的室内外高差为 1 80 米 北侧辅楼室内外高差为 xxxx 米 建 筑总高度为 49 8 米 4 3 64 3 6 竖向交通组织设计竖向交通组织设计 通过合理设置电梯和楼梯使办公人员合理进行竖向流动 主楼 设置六部电梯 四部楼梯 其中两部消防电梯 东西辅楼里各设两 部楼梯 并分别设一部电梯 北侧辅楼设三部楼梯 4 3 74 3 7 无障碍设计无障碍设计 该工程按照无障碍设计要求进行设计 在主楼入口大厅出口设 置供残疾人使用的盲道 出入口做防滑处理 坡度小于 1 12 的坡道 坡道面均做防滑处理 一侧设扶手 在踏步起始点前铺设有触感提 xxxx 区城市基础设施投资开发有限责任公司区城市基础设施投资开发有限责任公司 xxxx 写字楼项目可行性研究报告写字楼项目可行性研究报告 28 示的地面材料 为视觉残疾者提供方便 选用电梯的尺寸及装修满 足用轮椅的残疾人使用 建筑中设置了无障碍卫生间 4 3 84 3 8 建筑建筑构造构造 4 3 9 14 3 9 1 外围护体系及内隔墙外围护体系及内隔墙 地上部分外围护结构采用 200 厚非承重空心砖外贴 100 厚岩棉 保温板 内隔墙采用 100 200 厚非承重空心砖 4 3 9 24 3 9 2 外立面材料外立面材料 建筑造型在整体统一协调的原则的基础上突出以人为本的特色 同时又不失办公建筑特点 建筑材料采用暖色石材 运用其材质的 特性 构建立面虚实对比 力求形成整体建筑群的标志性建筑风格 赋予建筑时代气息和行政办公特色 4 3 9 34 3 9 3 屋面构造屋面构造 屋面为钢筋混凝土屋面 保温采用120厚泡沫玻璃板 防水等级 按II级设计 设刚柔两道防水 其中有一道合成高分子防水卷材 4 44 4 结构设计结构设计 4 4 14 4 1 设计依据设计依据 工程结构可靠度设计统一标准 GB50153 2009 建筑结构荷载规范 GB50009 2001 2006 年版 xxxx 区城市基础设施投资开发有限责任公司区城市基础设施投资开发有限责任公司 xxxx 写字楼项目可行性研究报告写字楼项目可行性研究报告 29 混凝土结构设计规范 GB50010 2010 中国地震动参数区划图 GB18306 2001 建筑抗震设防分类标准 GB50223 2008 建筑抗震设计规范 GB50011 2010 岩土工程勘察规范 GB50021 2001 建筑地基基础设计规范 GB50007 2002 钢筋机械连接通用技术规程 JGJ107 96 钢筋焊接及验收规程 JGJ18 2003 地下工程防水技术规范 GB50108 2001 砌体结构设计规范 GB50003 2001 2002 年局部修 订 高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ3 2010 4 4 24 4 2 工程概况工程概况 该项目用地位于 xx 东山新区北部中心区域 西邻老城区 南邻 xx 大街 与 xx 机场南北呼应 交通便利 环境优美 地理位置优 越 规划总用地面积为 92800 平方米 新建总建筑面积 73992 6 平 方米 框架结构 高度为 49 8 米 xxxx 区城市基础设施投资开发有限责任公司区城市基础设施投资开发有限责任公司 xxxx 写字楼项目可行性研究报告写字楼项目可行性研究报告 30 4 4 34 4 3 设计说明设计说明 1 自然条件 工程建设地点为 xx 市 根据 建筑结构荷载规范 GB50009 2001 2006 年版 本工程基本风压值 W0 0 65KN m2 基本雪压值 S0 0 45KN m2 均考虑 50 年一遇 2 抗震设防 根据 建筑抗震设计规范 GB50011 2010 本工程属一般办 公性建筑 所处地区抗震设防烈度为 6 度 抗震设防类别为丙类 标 准设防 按 6 度采取抗震措施 3 建筑结构的安全等级和设计使用年限 本工程对建筑结构的安全等级为二级 设计使用年限为 50 年 4 荷载取值 本工程按 建筑结构荷载规范 GB50009 2001 2006 年版 取值如下 各层楼面活荷载 办公室 2 0 KN m2 卫生间 走廊 2 5 KN m2 楼梯 3 5 KN m2 电梯机房 7 0 KN m2 餐厅 2 5 KN m2 厨房 4 0 KN m2 活动中心 4 0 KN m2 非上人屋面 0 5 KN m2 xxxx 区城市基础设施投资开发有限责任公司区城市基础设施投资开发有限责任公司 xxxx 写字楼项目可行性研究报告写字楼项目可行性研究报告 31 上人屋面 2 0 KN m2 5 结构材料 普通混凝土强度等级 C30 C50 钢筋采用普通热轧钢筋 HPB300 一级钢 fyk 300N mm2 HRB335 二级钢 fyk 335N mm2 HRB400 三级钢 fyk 400N mm2 网架等钢结构用钢材 Q235B f 215N m 4 4 44 4 4 结构设计其他说明结构设计其他说明 1 1 变形缝的设置 变形缝的设置 本工程由主体建筑 11 层 东西辅楼 4 层 北侧辅楼 2 层 地下 1 层等几部分构成 可考虑按高度分区设结构缝 此结构缝兼做变 形缝和防震缝 主体 11 层超长结构可采用设结构缝 也可不设缝 采用结构后浇带结合混凝土外加微膨胀剂等手段解决施工阶段和使 用阶段的混凝土收缩及温度变形问题 2 2 基础设计预测 基础设计预测 根据以往工程经验 本工程拟采用超流态混凝土灌注桩 桩径 可根据荷载大小选择 600mm 和 400mm 两种 待地质勘查报告提供后 最终确定基础形式 4 54 5 给排水设计给排水设计 4 5 14 5 1 设计依据设计依据 建筑给水排水设计规范 GB 50015 2003 2009 年版 xxxx 区城市基础设施投资开发有限责任公司区城市基础设施投资开发有限责任公司 xxxx 写字楼项目可行性研究报告写字楼项目可行性研究报告 32 高层民用建筑设计防火规范 GB 50045 95 2005 年版 汽车库 修车库 停车场设计防火规范 GB 50067 97 自动喷水灭火系统设计规范 GB 50084 2001 2005 年版 其它有关的设计规范和规程 4 5 24 5 2 设计范围设计范围 室内部分 建筑内的生活给水系统 局部生活热水系统 生活 排水系统 雨水内排水系统 室内消火栓给水系统 自动喷水灭火 系统 局部气体灭火系统 室外部分 生活给水系统 污废水排水系统 雨水排水系统 室外消火栓系统 4 5 34 5 3 设计方案设计方案 4 5 3 14 5 3 1 工程概述工程概述 本工程的生活给水水压及水量由园区新建水泵房内的生活水箱 间及高低区微机控制变频给水设备保证 各消防给水系统由园区新 建消防水池及消防泵房内各系统消防给水泵保证 4 5 3 24 5 3 2 给水 排水方式给水 排水方式 1 给水系统 xxxx 区城市基础设施投资开发有限责任公司区城市基础设施投资开发有限责任公司 xxxx 写字楼项目可行性研究报告写字楼项目可行性研究报告 33 本工程生