昆明产权式酒店公寓研究 PPT课件

1 昆明产权式公寓酒店研究 2 3 产权式公寓酒店特性 昆明公寓式酒店分为小规模自营式酒店及开发商返租产权式公寓酒店 前者由中小型公司通过中介或直接与开发商或业主租用房源进行经营 业主收益来源于租金 一般分布在市中心及二环三环内地段较好位置 而产权式公寓酒店是由开发商在签署商品房买卖合同时条款注明直接从业主手中租用自营或交由合作的酒店公司经营 按照商品房房屋总价按一定百分比返利给业主的一种形式 一般分布在旅游渡假区及新兴开发区 何为产权式公寓酒店 由房地产开发商将其开发的小户型公寓产品销售给投资客 然后再返租回来交由专门的酒店管理公司经营管理 租期一般3年起 开发商每年对业主支付房屋销售总价的6 8 作为返租租金 4 2 产权式公寓利弊分析 利益分析每年6 8 的总房款返租利润 最少三年即18 24 的返利 按总房款60万来算 三年即14 4万元收入 按市价1500元 元租金来算 是普通租金收入的2 6倍 投资风险许多开发商为实现短期回笼资金的目的 做出 高额返租 的承诺 最终因为经营不善无法完成对业主返租的承诺 甚至还没建好就烂尾 使投资者蒙受巨大损失 产权式公寓 5 3 目前在售产权式酒店 目前昆明在售产权式酒店市内主要分布 2 4 5 3 1 6 开发商 云南奥宸房地产开发经营集团有限公司产权 70年户型 10 100平米项目状态 二期产权式公寓剩余少量房源所在区域 昆明东南板块销售价格 7700 平方米项目地址 彩云北路云大附中正对面电话 0871 7278668 2 8层为精装托管酒店 有产权但在托管期内无使用权 托管期为7年 年返利房价的7 每年分1月 7月两次支付 从2013年1月起计算并支付 满期续签托管 按每3年上浮10 递增 该物业需支付装修款1580元 含三星级酒店装修和家具电器 品牌使用费 户外标牌 24小时供热系统等 1 奥宸橙郡二期 7 开发商 昆明高顺置业有限公司产权 40年户型 50 90平米项目状态 7月28 8月6日认筹活动5000抵10000所在区域 昆明东南板块销售价格 8400 平方米项目地址 昆明市珥季路 世纪城东门 电话 0871 7350888 处在金源片区世纪城商圈 周边配套成熟 业主购买后每月返租1600元 每年递增100元 最少租期为5年 项目为现房 目前可以入住或代租 2 高顺铭都 8 开发商 恒联地产产权 50年户型 50 100平米项目状态 商铺认筹发售所在区域 昆明东南板块销售价格 5000 平方米项目地址 经开区国际汽车城内电话 0871 8362671 smart泊寓位于官渡区昆明经开区国际车城内 目前在售物业类型有精装公寓及商铺 其中 精装公寓户型面积从41 110 不等 均价5000元 一次性付款可享5 优惠 商铺均价为11000元 一次性可享2 优惠 首付50 5年无理由退房 并享受40 置业保障金备注 工业地产 产权不可分割 3 经开区Smart泊寓 9 开发商 云南金鼎盛房地产开发有限公司产权 70年户型 45 125平米项目状态 展示阶段所在区域 昆明北部中心区销售价格 预计10000 平方米项目地址 学府路莲花池公园正对面电话 0871 5109932 目前售价和返租具体政策还未出台 售楼部仅做展示用 4 莲花盛景 10 开发商 云南新都昌房地产开发有限公司产权 40年户型 60 205平米项目状态 产权式公寓认筹所在区域 昆明呈贡片区销售价格 8300 平方米项目地址 吴家营行政商务区电话 0871 4113999 两种付款方式 一是返租形式 价格8300每平米 三年返租抵扣首付30 即首付只需付20 即可 二是普通销售模式 价格7300 首付50 5 新都昌商业广场 11 目前昆明在售产权式酒店旅游渡假区主要分布 3 5 1 2 4 12 开发商 石林泉源房地产开发有限公司产权 40年户型 68 5 89 5平米项目状态 联排别墅 产权式公寓认筹所在区域 石林旅游度假区销售价格 精装产权公寓6000 平方米 联排别墅7100 平方米项目地址 石林旅游服务区西区九石阿公路电话 0871 7718808 售楼部位于滇池路与广福路世纪半岛 每年可入住15天 最少租期5年 每年7 比例返租 1 彩云天地 13 开发商 云南圆通房地产开发有限公司产权 40年户型 40 70平米项目状态 商铺及产权式公寓认筹所在区域 石林风景旅游度假区销售价格 14000 平方米项目地址 石林风景区售票处对面电话 0871 7718888 御云林 紫藤轩 精装产权酒店公寓和别墅区 该酒店由美国太平洋棕榈酒店管理公司进行服务管理 均价14000元 户型面积从50 100 不等 项目实行三年返租的政策 第一年8 直接抵扣房款 连续三年共24 回报收益 别墅区户型从70 2000 不等 均价20000元 现购房成功可享5 优惠 2 御云林 14 开发商 昆明龙恒置地有限公司产权 40年户型 40 126平米项目状态 精装产权式公寓认筹所在区域 富民县销售价格 12000 平方米项目地址 富民县大营镇电话 0871 3618555 沁园1期龙腾苑森林温泉SPA温泉酒店为产权式酒店 后期由酒店管理公司运营 返租期为10年 年收益高达6 8 与此同时 每年有30天的免费入住期 沁园配套有周边近万亩原始森林覆盖 超五星级酒店 马术俱乐部 红酒庄 亲子农田 垂钓中心 果林 葡萄园 薰衣草花海 多功能会议中心 水景餐厅 山地车公园 无边际泳池 亲子戏水池等 随着整体项目的开发 预计3 5年内将陆续推出 3 沁园一期 15 开发商 昆明城建房地产开发股份有限公司产权 70年户型 59 78平米项目状态 目前二期别墅及产权酒店认筹所在区域 玉溪澄江县销售价格 10000 平方米项目地址 玉溪澄江抚仙湖旅游度假区内电话 0877 6715555 澄江抚仙湖旅游度假区内的湖畔圣水2期现精装公寓别墅现房在售 别墅面积为102 318 均价25000元 59 和78 精装海景公寓均价为10000多元 项目一次性付款将享受4 的优惠 按揭享受2 的优惠 返租为6 7 每年 最低签署5年合约 每年业主可入住20天 4 湖畔圣水 16 开发商 成都金峰房地产开发有限公司产权 40年户型 45 51平米项目状态 精装产权式公寓认筹所在区域 玉溪澄江县销售价格 预计12000 平方米项目地址 抚仙湖环湖东路7号电话 0877 6762222 抚仙湖畔樱花谷 樱花假日推出全精装 全委托经营型海景公寓约100余套 户型面积为51 74平米 预计均价10000元 平米左右 首付10万起 10年返租 年返利6 8 每年可享受30天免费度假居住 5 抚仙湖畔樱花谷 17 小结 产权式公寓酒店作为投资回报率很高的物业形式 受到投资者的青睐 但近年来频繁发生的产权酒店诈骗案不得不引起投资客的重视 从数年前的 淳安千岛湖 西安英吉利酒店 诈骗案件 到今年昆明本土的春城阳光 千诺产权式酒店诈骗案 都使投资者蒙受巨大的损失 如何选择产权式投资酒店 首先从开发商的资质及实力来评估 如城建集团 上海张江置业等实力雄厚 开发过多个高档楼盘的开发商烂尾的几率较小 返租的承诺也可