村落改造专项设计.ppt

村庄改造专项设计 94 95 坝美 以 桃花源记 中的世外桃源为原型 将再现桃源隐秘情境 还原桃源隐逸生活 其中 屋舍俨然 阡陌交通 美池桑竹 幽然宁静 等词句 生动地描绘了一副与世隔绝的桃源古村风光 然而由于村落的无序建设 如砖瓦房私搭乱建 小摊商贩随处兜售 环境卫生缺乏整治等 坝美桃源般的闲适意境正在被破坏 因此 一方面考虑世外桃源景区的建设需求 同时考虑村民与旅游的互动互益关系 需对景区内村落的建筑 商业 居民社会等方面进行优化提升 达到村落 自然 人文 居民 的和谐发展 坝美共包含坝美村 法利村 出水洞村和汤那村4个村落 均较好地保存了一定壮族古老的传统文化特征 其中坝美村进出需乘船从水路经过幽深 昏暗的溶洞 村内则保留了较为原始的古村面貌和的自然古朴的生产生活方式 从整体意境和人文风情上 十分契合陶渊明 桃花源记 中的秦代古村形象 因此 坝美村将以 桃源景观 秦代风貌 隐逸生活 为理念 打造一个古朴悠闲的桃源古村 其他三个村落则以当地壮族文化为主题 通过立面改造 景观优化 业态植入等方式 分别打造三个风貌统一 风情浓郁的壮族村落 从而形成桃花源内外的巨大反差 进一步凸显坝美世外桃源的美好意境 本次投标方案主要针对坝美村的现状进行梳理 并对村落风貌进行改造提升 对文态业态提出思路方向 对村落运营提出优化创新 对居民社会进行综合调控 同时针对法利村 出水洞村和汤那村等三个村落提出了提升思路 并对部分建筑进行了改造设计 96 1 1区位交通条件1 2村落现状1 3现状问题总结 01现状分析篇 2 1上位规划2 2发展策略 02思路定位篇 3 1村落肌理梳理3 2村落功能版块3 3建筑空间改造3 4建筑风貌整治3 5重要节点打造3 6公共设施完善 03村落改造篇 文态策划业态策划 04文态业态篇 开发模式商业运营居民社会调控 05开发运营篇 其他村落改造思路 06附件 现状分析篇 1 珠西公路 阿科河 法利村 出水洞村 汤拿村 坝美村 坝美村 壮文 MbanjBakmaex 位于云南省文山壮族苗族自治州广南县北部的阿科乡和八达乡交界处 属喀斯特地貌 四周被翠绿的群山环抱 境内一年四季流淌着一条名为 驮娘江 的清澈小河 这个村寨的神奇之处就在于 进出村都需乘船经过幽深 昏暗的水洞 消防车道 广南县在云南的位置 坝美景区在广南县的位置 坝美村在世外桃源景区的位置 97 1 1区位交通条件 1 2 1村庄位置本次规划为坝美村 村庄地处坝美景区核心区 村庄四面环山 东侧的消防通道和北侧的水洞是村庄的两个入口 1 2 2人口情况2016年全村共有农户160户 有乡村人口685人 主要有黄 黎 侬 李 周 杨六个姓 97 1 2 3经济发展情况全村农民收入主要以农民家庭经营收入为主 主要为旅游服务业 坝美村结合旅游开发 已形成了以休闲度假 旅游产品 旅游餐饮 购物服务业等旅游第三产业基础 1 2 4现状用地情况坝美村由东向西依次从山体向中间田地分布开来 消防通道由东向西从中部穿过 村落依山而势 形成与自然山势融为一体的村落 1 2村落现状 坝美村村庄肌理是架构在丰富的山水田园 历史文化与社会经济之上的乡村聚居格局 以壮族民居建筑为主体与道路 广场 打谷场等及自然环境所构成的空间形成了村庄整体肌理形态 但是现存肌理偏乱 整个村落建筑分布散乱 缺乏公共开敞空间 村庄全貌 中心活动广场 水系 中心活动广场 水系 村庄全貌 1 2 5现状村落肌理 现状建筑以典型中国乡村建筑风貌为主 夹杂部分传统风貌 建筑年代以00年代 10年代为主 现状建筑风格问题 建筑样式简陋 质量较差 建筑色彩混乱 缺乏整体风貌控制 红砖现代房 混乱的建筑风格 传统建筑 青砖木结构 1 2 6现状建筑风格 村庄全貌 沿街面建筑以三 四层为主 背后建筑大部分以二 三层为主 房屋构造以砖混 框架结构为主 现状建筑高度及质量题 建筑体量过高 立面造型单一 违搭乱建 改建烂尾情况重 1 2 7现状建筑高度 坝美村现有道路比较单一 村内街巷主干路 次干路 支路和巷路构成村内街巷空间不清晰 街道流线混乱 尺度拥挤 部分铺装过于现代 人居环境较差 支路 巷路 主干路 次干路 1 2 8现状村落道路 村子主要业态为商品售卖和餐饮住宿 且都沿道路设置 现状建筑业态问题 村子业态形式简单 基础设施薄弱 公共服务设施配套缺乏 无法留住游客 且都为中低端业态 无法满足各层次客户需求 售卖 售卖加住宿 售卖 住宿加餐饮 住宿 1 2 9现状建筑业态 102 1 3现状问题总结 思路定位篇 2 144 坝美村 2 1上位规划 31 2 2发展策略 村落规划篇 3 现状肌理 坝美村现存建筑建设较为无序 总体村落形态沿着山体自由散乱的排列 建筑之间没有围合出较为明晰的街巷 院坝 广场等公共空间 所有建筑均为村民自建宅 建设过程中没有考虑建筑限高的控制和建筑风貌的统一 建筑结构形式多为钢筋混凝土框架结构 建筑层数在1 4层之间 梳理后肌理 对现存建筑的质量做出评估 在尽可能不拆迁的前提下 对村落的建筑做必要的补充 补充的建筑围合出街巷 院坝等公共空间 供村民们聚集活动 形成放大空间 坝美村现状肌理 坝美村整治后肌理注 红色部分为补建建筑 3 1村落肌理梳理 3 2村落功能版块 遵照壮族传统村寨布局理念 以及与自然融洽和谐的理念 有效划分村落歌舞娱乐区 餐饮住宿区 工坊体验区 精品民宿区四大村落组成部分 要以保护为主 从村落规划布局 民居建设 景观营造等入手 以重点项目为支撑 民居风貌提升为手段 商业经营业态组合策划为出发点 极大体现壮族村落的价值和精髓 四大板块 的村落组成 3 3建筑空间改造 充分挖掘利用壮寨 花 田 水 木 侬 五大经典生活元素 对现有乡村建筑进行外貌重塑 形成 餐饮住宿 院落工坊 精品民宿 三类壮族建筑空间改造形式 应尊重历史传统 尊重百姓生活 尊重土地所传达的脉络纹理 在保留现有建筑样式的基础上 提升建筑立面 屋顶 门窗 庭院等局部设计 再现壮族村寨吊楼 屋檐 装饰的民族文化特色 保持建筑风貌 建筑材料 建筑工法的乡村性 释放现有建筑的空间休闲功能 使建筑在外观和内部休闲上更加体现壮族桃源休闲特色 民居建筑空间改造形式 壮族吊脚楼形式 利用壮族吊脚楼形态的空间合理性 为景区提供壮族特色的村落风貌和丰富的业态 壮族院落形式 通过对现有民居加以改造 将壮族特色浓郁的手工艺与之融合 带来生动有趣可体验的传统壮族艺术民俗展示窗口 当地传统建筑形式 利用现有传统民居 开发民宿为游客带来深度性民俗体验展示及地域特色的体验型住宿业态 3 4建筑风貌整治 设计元素 3 4建筑风貌整治 设计元素 3 4建筑风貌整治 设计元素 3 4建筑风貌整治 3 4 1壮族吊脚楼形式改造理念 空间 业态 改造前实景 改造前空间 改造后空间 红色为新增空间 改造前业态空间 改造后业态空间 商业意向图 住宿意向图 观景廊意向图 屋顶休闲区意向图 3 4建筑风貌整治 3 4 1壮族吊脚楼形式改造理念 壮族元素融入建筑 壮族图腾 铜鼓 壮锦 挑廊 3 4建筑风貌整治 3 4 2壮族院落形式改造理念 空间 业态 改造前实景 改造前空间 改造后空间 红色为新增空间 改造前业态空间 改造后业态空间 内院休闲区意向图 工坊体验区意向图 展览区意向图 3 4建筑风貌整治 3 4 3当地传统形式改造理念 空间 业态 改造前实景 改造前空间 改造后空间 红色为新增围墙 改造后业态空间 3 5重要节点打造 村庄寻找一些比较重要节点进行打造 增强游客游览的趣味性 同时带动后面民居的产业 3 6公共设施完善 完善村落旅游服务配套公共设施 规划设置5处公共厕所 中央民俗广场处设置医疗点 问讯处 治安点等主要旅游服务设施 消防通道后面停车场处设置公厕和治安点 村落南北处分别设置公厕 村落内部公共活动空间设置公厕 文态业态策划篇 4 桃源文化的精神内核在中国的文化中 人与自然的关系是融洽和谐的 天地人常合为完美的一体 田园栖居的美好境界虽然带有梦幻色彩 但是这种寻梦的心态却是成了桃源意识形成的内在动因 在纷繁复杂的社会中 每个人都希望找到一个美好而自由的家园 桃源 则正是自然与自由的统一体 它是陶渊明馈赠给后人的最好的礼物 在文人的 桃源 中可以尽情享受自由 秦汉生活的现实体验桃源古村先民均为逃避秦时战乱而来 乃不知有汉 无论魏晋 封闭的环境与肥沃的土壤逐渐赋予桃源村民与世无争 怡然自乐的 隐士 心态 经过代代的繁衍 桃源古村的建筑风貌 居民的生活方式 风俗习惯 依然停留在秦汉时代 仿佛时间已经静止 这种遗世独立的生活复古生活方式 可作为村庄住宿 餐饮 休闲等产品开发的最佳文化依托 文态业态篇 128 桃源古村 桃源文化 业态指向 特色民宿 风情餐饮体验依托 吟诗 作画 抚琴 对弈 饮茶 诵经 休闲向业态架构体验型活动植入 秦汉生活 复古式场所基底多样化细节打造 建筑基底 街巷 院落 商铺业态指向 饮食饮酒 工艺品 粮食售卖 医疗占卜 文化导入 129 文态业态篇 古榕院 翠竹院 香茗院 清芷院 苍槐院 六古院 古村内游客主要居住空间 依托溪流 茶山景观 以 闹中取静 原则打造六座特色古风院落 分别体现古树 音乐 香茗 溪水 诗画 经纶主题 为游客提供真正的诗意栖居之所 游客住宿之余 可在院落闭合空间内进行传统文化体验 伽楠院 清芷院 翠竹院 伽楠院 香茗院 古榕院 苍槐院 130 文态业态篇 九古铺 酒 一 陈酿铺子 桃源古村构筑了一个完整而生动的古代商业风貌 游客徜徉于街巷中 看眼前酒幡飘飘 店主人古装笑脸相迎 小贩叫卖之声络绎不绝 便模糊了时空界限 古村内核心商业空间为九处商铺 分别承担饮酒 饮茶 医疗 餐饮 衣物 工艺等业态 二 茶水铺子 三 医卜铺子 四 丰膳铺子 五 典当铺子 六 铁器铺子 七 稻米铺子 八 织布铺子 九 裁缝铺子 茶 卜 食 典 器 米 布 衣 4 1 8 3 5 7 6 9 2 131 文态业态篇 四古巷 沿线主要布局滨水休闲商业业态 包括餐饮 茶馆 甜品等 沿线串联起重要特色院落 闹中取静 营造古朴静谧氛围 特色复古商业体验聚集带 引领游客感受秦汉时代生活日常 与丰乐巷联动 布局衣 食 手工艺品等业态 构成商业走廊 流觞巷 平安巷 丰乐巷 兴隆巷 平安 百家 祥和 兴隆 丰乐 同德 静思 珠玑 玉华 流觞十条古巷 互通互联 将商业与居住空间进行串联 构成村落内部交通肌理 根据区位与业态互动关系 选取流觞 平安 丰乐 兴隆四条巷子进行重点主题打造 平安巷 流觞巷 丰乐巷 兴隆巷 132 文态业态篇 通过对国内成熟的传统旅游商业街的业态研究 其积淀下来的业态配比同样值得本项目借鉴和学习 综合丽江 大理 凤凰西街和宽窄巷子 建议本项目的业态配比为30 商品售卖 40 餐饮酒吧 30 住宿休闲 总结紧紧把握坝美古村 桃源文化高地 秦汉生活体验 的文化内涵 依托村庄现状肌理 进行建筑风貌的提升和内外交通空间的梳理 对旅游活动各业态进行合理布局和配置 通过核心控制项目 六院 九铺 四巷 的打造 完成文化主题与功能业态的融合 度假品牌的创立和分区布局的指引 在总体业态配比的调控下 可由村民及租户开发其他引导项目 充分利用村落空间 壮大各业态规模 133 文态业态篇 开发运营篇 5 开发模式研究 选择适合的开发模式是古村镇旅游开发的重要条件 从管理主体和机制角度而言 目前我国古村镇旅游开发分为政府主导模式 政企合作模式 企业主导模式和社区主导模式等四大主要开发模式 134 开发模式选择 政企合作是市场经济下旅游发展政府主导模式的新探索 其显著特点是大资本运作 在坚持政府主导的前提下 充分发挥企业的优势 政府在旅游开发经营方面的作用降低 企业的作用进一步增强 结合坝美村旅游开发现状和存在问题得知 坝美村旅游开发已经具有一定的基础 但目前发展出现瓶颈 需要大量新的资金投入和市场化开发的创新思路 因此 选择政企合作模式 将更好发挥市场在旅游发展上的作用 给予企业 社会和社区更多参与旅游发展的机会 调动各方面发展旅游的积极性 政企合作 社区参与 135 开发模式解读 该模式的具体方式为 企业以现金方式逐步投入坝美 开发经营新建项目 如流觞巷 滨水商业 等 租赁经营并改造部分院落 商铺等 广南县政府以村落旅游资源和民居建设项目土地使用权为投入 形成股份合作经营态势 居民则利用自家宅基地 开展主题餐饮 客栈等 依附于景区自主创业 政府凭股权利益分成企业商业化独立运营社区自主化参与获益 136 借鉴国内类似古村落的开发运营模式 结合坝美村的实际情况 对村落建设项目的运营方式 盈利点及合作方提出相应思路 137 社区参与模式 构建旅游开发的政企合作 社区参与模式 主要就是为了实现坝美村经济的可持续发展和社区的发展建设的统一与双赢 而参与式的旅游发展模式能实现投资规模合理 参与性强 适用面广 示范性强 效益的长期性 发展的可持续性的旅游发展规划 将大部分的利益保留在社区内部 从总体上提高社区的发育程度 使 游客 百姓玩转旅游 同时参与式的旅游开发是从根本上解决 三农 旅游扶贫 问题 真正的关注民生 社区参与模式构建 坝美村的社区居民参与旅游发展来看 参与程度仍然很低 基本都是以个人散户的形式参与 主要经营小吃 客栈 百货店 银器店等 还缺少一些具体的措施来引导群众自觉参与旅游活动和保护旅游资源 环境 结合实际情况 采用CPIT CommunityParticipationandIdentificationTourism 模式 即社区参与模式 138 居民社会调控 通过合理的利益分配机制 使企业与当地政府以及村社形成利益共同体 让当地政府以及村社组织负责严格执行相关规划 协调和规范村民的建设行为和经营行为 控制村庄建设行为 避免村民乱搭乱建 破坏村落风貌的建设行为 对村民新建住房的位置及风貌进行严格审批和控制 规范居民经营行为 通过村社组织 对居民经营的业态进行引导 避免恶性竞争 通过村社组织 对村民的经营行为进行规范和自律 避免出现恶意拉客 宰客等现象 避免村庄过度的商业氛围 控制村落发展规模 为了保护好坝美村作为世外古村的环境氛围 避免过度开发建设 需控制村落的居民数量和宅基地用地规模 避免过度增长和蔓延 1 2 3 139 居民社会保障 通过政府引导 企业参与分方式对规划区内的居民进行旅游技能的培训 使得规划区的居民可以参与到旅游经营和旅游服务中 政府 企业 基础性培训 居民进行旅游开发教育 专业性培训 参与方式培训 旅游开发理念 可持续发展知识 服务技能 服务规范 企业指导 查漏补缺 居民参与旅游开发经营 居民社区参与利益分享 政府 企业 鼓励引导 居民入股 居民生产 旅游商铺 旅游公司 工艺品协会 农产品协会 政府 企业 股份置换 税收减免 公益福利 房屋 土地折算 利益分红 经营活动 福利措施 140 居民就业 通过旅游发展 将给坝美村和周边居民带来大量的就业机会 新增的就业机会必将大大改变目前居民的就业结构 对于坝美村周边的居民 未来其就业形式主要有以下几类 适应人群 工作类型 工作内容 地点 141 附件 其他3个村落改造思路 6 法利村现状建筑问题分析法利村是广南坝美旅游景区入口区域 共有居民90户 人数421人 国土面积3 70平方公里 壮族 现状建筑为典型中国现代乡村建筑风貌 建筑年代以00年代 10年代为主 建筑以三 四层为主 少量一层及二层 房屋构造以砖混结构为主 存在问题 1 建筑缺乏民族文化元素2 违搭乱建严重 缺乏控制3 建筑样式简陋 质量较差4 建筑色彩混乱 缺乏统一规划5 建筑门窗 栏杆等建筑元素颜色 样式多种多样 质量较差6 建筑外部空调机位 太阳能热水器 店招店牌凌乱布置 法利村 142 出水洞村现状建筑问题分析出水洞村是广南坝美旅游景区游客接待区 共有居民75户 人数331人 国土面积3 40平方公里 壮族 现状建筑以典型中国现代乡村建筑风貌为主 夹杂部分传统风貌 建筑建筑年代以00年代 10年代为主 建筑以二 三层为主 少量一层及四层 房屋构造以砖混结构为主 存在问题 1 建筑缺乏民族文化元素2 违搭乱建 改建烂尾情况严重 缺乏整体风貌控制3 建筑陈旧其材料 质量差 有部分危旧房4 建筑色彩混乱 沿街立面效果非常差5 建筑门窗 栏杆等建筑元素颜色 样式多种多样 质量较差6 建筑外部空调机位 太阳能热水器 店招店牌凌乱布置 出水洞村 143 坝美村现状建筑问题分析坝美村是广南坝美旅游景区核心区 共有居民160户 人数685人 国土面积7 20平方公里 壮族 现状建筑以典型中国现代乡村建筑风貌为主 夹杂部分传统风貌 建筑建筑年代以00年代 10年代为主 建筑以三 四层为主 少量一层及二层 房屋构造以砖混结构为主 存在问题 1 建筑缺乏民族文化元素2 违搭乱建 改建烂尾情况严重 缺乏整体风貌控制3 建筑陈旧其材料 质量差 有部分危旧房4 建筑色彩混乱 沿街立面效果非常差5 建筑门窗 栏杆等建筑元素颜色 样式多种多样 质量较差6 建筑外部空调机位 太阳能热水器 店招店牌凌乱布