合肥市金月湾国际花园提案报告p26

上海源创房屋销售有限公司 1 金月湾国际花园提案报告 上海源创房屋销售有限公司 2 金月湾国际花园 一 项目简介 今月湾国际花园由安徽海房地产开发有限公司开发 是一个以居住为主的高尚小区 项目位于和平广场以西 南肥河以东 芜湖路以南 和平路以北 规划用地61333公顷 规划建造20万平方米的中高档住宅区 上海源创房屋销售有限公司 3 金月湾国际花园 一 项目简介 项目占地面积66804平方米总建筑面积244726平方米其中 住宅建筑面积171000平方米公建建筑面积25650平方米地下车库面积39610平方米容积率2 944绿化率40 上海源创房屋销售有限公司 4 金月湾国际花园 二 项目优势 1 地理位置 上海源创房屋销售有限公司 5 金月湾国际花园 二 项目优势 2 平面布局 6座18层住宅形态各异 形成相交相容的动态美感 圆形的会所似皇冠宝珠镶嵌在绿树碧水之上 西北角的广场和内部中心景观相映成趣 成为城市广场小区的有机过渡 上海源创房屋销售有限公司 6 金月湾国际花园 二 项目优势 3 建筑立面 在造型上采用现代设计手法 造型典雅 立面处理充满时代感与艺术性 以弧形阳台 飘窗等形成有强烈节奏感的建筑群体形象 充满阳光的感觉 上海源创房屋销售有限公司 7 金月湾国际花园 二 项目优势 4 小区景观 将小区作为一个整体 形成大气磅礴的中心景观 并以一种积极的 平和的元素参与到城市大环境中 与周边环境相得益彰 且形成一个相对稳定私密的居住环境 上海源创房屋销售有限公司 8 金月湾国际花园 二 项目优势 5 人性化的交通组织 本项目的交通组织是一个完全的人车分流系统 人车立体交叉 人流在上 车流在下 为住户提供一个优美安静的生活居住空间 上海源创房屋销售有限公司 9 金月湾国际花园 二 项目优势 6 平面户型 本项目房型平面力求简介合理 面积紧凑 大客厅 进入式储藏间 生活阳台的设计使套型非常实用 飘窗景观阳台设计使居住质量得到提高 突出生态景观住宅的设计宗旨 上海源创房屋销售有限公司 10 金月湾国际花园 三 方案的不足及修改建议 1 建筑规划 整个项目建筑高度均为18层的高层 空间布局略现呆板 上海源创房屋销售有限公司 11 金月湾国际花园 三 方案的不足及修改建议 1 建筑规划 可以设计成为建筑形态高低错落 丰富空间的三维立体感 增强视觉效果 可以通过对日照 空气的流通等方面的考察以排列出最适宜于人们生活的居住空间 上海源创房屋销售有限公司 12 金月湾国际花园 三 方案的不足及修改建议 2 立面设计 建筑立面色彩较为沉闷 缺乏现代感 上海源创房屋销售有限公司 13 金月湾国际花园 三 方案的不足及修改建议 2 立面设计 通过丰富的立面色彩 清晰的线条轮廓 以及石材 幕墙的点缀 将建筑外立面表现得更具时代感 上海源创房屋销售有限公司 14 金月湾国际花园 三 方案的不足及修改建议 3 小区环境 当地漫长的冬季并不适合建造露天游泳池 水面结冰容易引起居住者特别是小孩受到伤害 室外游泳池 上海源创房屋销售有限公司 15 金月湾国际花园 三 方案的不足及修改建议 3 小区环境 建议将室外游泳池改为跌落式瀑布 并且在会所内增设室内温水游泳池 上海源创房屋销售有限公司 16 金月湾国际花园 三 方案的不足及修改建议 3 房型配比 本项目两房和三房比例严重失调 两房仅占总户数的15 相对单调的房型设计将会面临狭窄的目标客源层 均为三房 上海源创房屋销售有限公司 17 金月湾国际花园 三 方案的不足及修改建议 3 房型配比 建议增加两房的比例 拓宽本项目的客源层 可以将两房安排在楼宇的凸前位置 上海源创房屋销售有限公司 18 金月湾国际花园 三 方案的不足及修改建议 4 平面布局 建筑塔楼的设计严重影响后面住宅的采光 日照以及私密性 上海源创房屋销售有限公司 19 金月湾国际花园 三 方案的不足及修改建议 4 平面布局 建议设计成为目前较流行的两梯三户 满足每一个单元的日照 采光 通风 私密性 上海源创房屋销售有限公司 20 金月湾国际花园 三 方案的不足及修改建议 4 平面布局 另外可以将部分住宅设计成为点式住宅 提高土地的有效利用率 上海源创房屋销售有限公司 21 金月湾国际花园 三 方案的不足及修改建议 4 房型设计 部分房型中的次卧室面宽太窄 影响家具的摆放和居住舒适度 上海源创房屋销售有限公司 22 金月湾国际花园 三 方案的不足及修改建议 4 房型设计 建议放宽部分卧室的面宽 卧室面宽不得小于3 3米 上海源创房屋销售有限公司 23 金月湾国际花园 四 其他建议 1 智能化设施 信息服务系统 信息网络所支持的应用子系统包括内部信息服务 Internet接入与信息服务 物业管理 社区GIS 集成管理等子系统 监控服务系统 监控网络所支持的应用子系统包括建筑机电设备监控 安全防范 火灾报警与消防联动 一卡通 车库管理 家居智能控制 机房系统监管等子系统 通信服务系统 包括程控交换电话 小区域无线通信 手机信号增强 卫星与闭路电视 广播与背景音乐 Internet接入与信息服务等子系统 上海源创房屋销售有限公司 24 金月湾国际花园 四 其他建议 2 会所设施 建议在会所一楼设置 物业管理中心 含邮政服务 商务中心等 室内恒温游泳池 壁球馆 儿童游乐室等 在二楼设置服务于社区内部的健身房 桑拿 咖啡雅座 特色酒吧等餐饮项目 上海源创房屋