店面委托管理协议书.doc

店面委托管理协议书 店面委托管理协议书店面委托管理协议书商铺委托经营管理协议委托经营管理协议书铺位:业主姓名:签约时间:编号:代码:房地产营销策划管理有限责任公司当事人甲方:法人代表委托代理人身份证号码联系电话乙方:法人代表:委托代理人营业执照号码税务登记证联系电话正文第一章总则甲方为了确保其在商业步行街的商铺成功经营，降低经营压力与风险，提高整体综合竞争力和商铺产权的持续增值能力，需引进规寓范化、制度化、整体化迎和现代化经营管理模式蝎。 现委托乙方全面展开舰专业有效的经营管理，淫乙方具有独立的法人资搽格，同意接受甲方的委韦任经营，对所受委托的刮商铺享有使用、经营管赏理和收益的权利。 特制俞定本协议双方共同遵守腻。 第二章委托事项及委玲托期限 一、委托事项悬遵循自愿、平等、互以利的原则，经甲、乙双椽方协商，甲方同意将其盘所购买的舜师商业步行眯街楼区号，建筑面积为沁平方米，实际成交总房涯款为人民币元的商铺委引托给乙方全权经营和管玄理。 二、委托期限及起著止日期 1、本场地入委托期限为年，起始于缮舜师商业步行街开街正芹式营业之日，即年月日韵起至年月日止。 2勉、本协议须在本合同委审托的商铺产权所有人将疙购房总价款全部交付后接，产权所有人明确和本久合同的签定当事人一致栈后生效。 3、委托言期届满，经甲、乙方同呵意可续签延长委托期，帝但甲方应于委托期满前孵三个月以书面形式工向乙方提出申请。 甲方糕自营或对外租赁时，须优经乙方同意并认可，同劫时必须服从乙方的各项彦经营管理规章制度的管红理及业态布局的规划。 摆第三章委托收益甲返、乙双方协商一致同意抨，乙方有偿使用甲方的参舜师商业步行街的本合怨同约定的商业物业，乙乡方支付给甲方的收益按项照以下第方式体现。 一坚、支付固定收益1迪、在协议有效期内，乙拎方对甲方委托经营的本绰场地进行统一招商，自姬主经营，享有使用挺权、收益权，无论经营乓好坏，乙方每年须向甲碑方支付固定收益，除此昂以外无须向甲方支辑付任何费用。 甲方由此部产生的相关税费由甲方代自理。 2、甲、乙抿双方协商一致同意、乙针方以本商业步行街整体乖正式营业起始日为甲方人固定收益的起算日期。 办 3、场地固定收益爽金的支付方式为:每支长付一次，每末的后七天笼内向甲方支付下个的固度定收益金。 乙方在支付筒日将甲方当的固定收益尖金直接划转到甲方指定渝的银行存款账户。 曾 4、因乙方原因导致延铁迟给付甲方应收的固定木收益金，每延迟一天，偷甲方有权向乙方要病求按应付固定收益总金兴额的银行同期存款利息卢收取违约金。 5、乙方钟支付甲方第一年的年收魔益总额为元/年,乙方咙支付甲方第二年的年收除益总额为元/年,浑乙方支付甲方第三年的尼年收益总额为元/年,窑乙方支付甲方第四年及媚以后的年收益双方再行领根据市场商议。 二、支战付满足基本生活保障金目 1、在协议有效期兢内，乙方对甲方委托经者营的本场地进行统一招感商，自主经营，享榜有使用权、收益权，无潭论经营好坏，乙方按时涨须向甲方支付双方约定儒的基本生活保障费用，门除此以外无须向甲方支钟付任何费用。 2、搜甲、乙双方协商一致同痒意、乙方以本商业步行乏街整体正式营业起始日纠为乙方向甲方支付基本玄生活保障金的起算日期拇。 3、乙方向甲方沂支付基本生活保障金方有式为:每支付一次，每盐末的后七天内向甲雨方支付下个的费用。 乙聋方在支付日将甲方当的聂基本生活保障金直接划名转到甲方指定的银行存营款账户。 4、因乙羽方原因导致延迟给付甲列方应收的基本生活保障桐金，每延迟一天，甲方同有权向乙方要求按势应付基本生活保障金总呀金额的银行同期存款利挚息收取违约金。 5距、乙方支付甲方第一年她的基本生活保障金总额匆为元/年,乙方支叔付甲方第二年的基本生堡活保障金总额为元/年窍,乙方支付甲方第压三年的基本生活保障金阀总额为元/年,乙狙方支付甲方第四年及以年后的基本生活保障金双嘎方再行根据市场商议。 俭 6、按照双方的约定，面甲方须在年月日前，秘将共计人的基本情况拇以书面形式报送乙方管鲍理部门，根据甲方的实于际情况，乙方每按照标镀准向乙方要求的以下人摇员发放基本生活保障金辙姓名；年龄；领取标阮准；姓名；年龄；领由取标准；姓名；年龄槐；领取标准；姓名；磅年龄；领取标准；姓侗名；年龄；领取标准仿；姓名；年龄；领取标嘻准；店面委托管吞理协议书商业步行街斌商铺委托经营管理协议倡委托经营管理协议钢书铺位:业主姓名:签淀约时间:编号:代码:小菏泽名瑞房地产营销策朋划管理有限责任公司当侯事人甲方:法人肩代表委托代理人身惯份证号码联系电话落乙方:菏泽名瑞房地产衅营销策划管理有限责任勾公司法人代表:张弯维俊委托代理人营业征执照号码税务登记证柠联系电话正文第一仍章总则甲方为了确腕保其在单县舜师商业步拓行街的商铺成功经营，抑降低经营压力与风险，鲤提高整体综合竞争力和淖商铺产权的持续增值能蓑力，需引进规范化、制邵度化、整体化和现代化葫经营管理模式。 现委托涛乙方全面展开专业有效丈的经营管理，乙方具有染独立的法人资格，同意胞接受甲方的委任经营，液对所受委托的商铺享有辕使用、经营管理和收益狱的权利。 特制定本协议钝双方共同遵守。 第二章烛委托事项及委托期限一帐、委托事项遵循自殊愿、平等、互利的原则荔，经甲、乙双方协商，亭甲方同意将其所购买的莹舜师商业步行街楼区号斟，建筑面积为平方米，驰实际成交总房款为人民校币元的商铺委托给乙方衫全权经营和管理。 二、撵委托期限及起止日期辞 1、本场地委托期限琴为年，起始于舜师商业垫步行街开街正式营业之赂日，即年月日起至年月骗日止。 2、本协议祷须在本合同委托的商铺癌产权所有人将购房总价开款全部交付后，产权所柳有人明确和本合同的签星定当事人一致后生效。 州 3、委托期届满，梳经甲、乙方同意可续签毙延长委托期，但甲方应蛛于委托期满前三个歪月以书面形式向乙方提新出申请。 甲方自营或对谎外租赁时，须经乙方同纱意并认可，同时必须服梦从乙方的各项经营管理眯规章制度的管理及业态棘布局的规划。 第三章委木托收益甲、乙双方垒协商一致同意，乙方有型偿使用甲方的舜师商业糟步行街的本合同约定的药商业物业，乙方支付给伊甲方的收益按照以下第张方式体现。 一、支付固侵定收益 1、在协议环有效期内，乙方对甲方奖委托经营的本场地进行苑统一招商，自主经营，谤享有使用权、收益膘权，无论经营好坏，乙欲方每年须向甲方支付固蚤定收益，除此以外无须遗向甲方支付任何费酱用。 甲方由此产生的相娱关税费由甲方自理。 惧 2、甲、乙双方协商余一致同意、乙方以本商建业步行街整体正式营业遥起始日为甲方固定收益兜的起算日期。 3、瞬场地固定收益金的支付阎方式为:每支付一次，统每末的后七天内向甲方讥支付下个的固定收益金侄。 乙方在支付日将甲方勋当的固定收益金直接划抬转到甲方指定的银行存皋款账户。 4、因乙阵方原因导致延迟给付甲禾方应收的固定收益金，柴每延迟一天，甲方有权慨向乙方要求按应付序固定收益总金额的银行邦同期存款利息收取违约亡金。 5、乙方支付甲方整第一年的年收益总额为锯元/年,乙方支付甲方翼第二年的年收益总额为启元/年,乙方支付可甲方第三年的年收益总丙额为元/年,乙方支付庚甲方第四年及以后的年授收益双方再行根据市【街店面委托管理协议书】钟场商议。 二、支付满足旁基本生活保障金1邵、在协议有效期内，乙锤方对甲方委托经营的本剖场地进行统一招商，自躺主经营，享有使用堵权、收益权，无论经营光好坏，乙方按时须向甲珍方支付双方约定的基本丰生活保障费用，除此以啡外无须向甲方支付任何栅费用。 2、甲、乙危双方协商一致同意、乙匣方以本商业步行街整体常正式营业起始日为乙方嚼向甲方支付基本生活保诚障金的起算日期。 拇 3、乙方向甲方支付基唯本生活保障金方式为:辙每支付一次，每末俯的后七天内向甲方支付鸦下个的费用。 乙方在支名付日将甲方当的基本生头活保障金直接划转到甲真方指定的银行存款账户佑。 4、因乙方原因啤导致延迟给付甲方应收域的基本生活保障金，每仕延迟一天，甲方有权悸向乙方要求按应付基揖本生活保障金总金额的碾银行同期存款利息收取素违约金。 5、乙方由支付甲方第一年的基本幽生活保障金总额为元诌/年,乙方支付甲方泽第二年的基本生活保障躁金总额为元/年,乙方刽支付甲方第三年的洽基本生活保障金总额为选元/年,乙方支付丈甲方第四年及以后的基外本生活保障金双方再行泳根据市场商议。 6、按匀照双方的约定，甲方须栈在年月日前，将共菇计人的基本情况以书面桶形式报送乙方管理部门忠，根据甲方的实际情况坍，乙方每按照标准向乙始方要求的以下人员发放忠基本生活保障金姓名愿；年龄；领取标准；铃姓名；年龄；领取标准豢；姓名；年龄；领取们标准；姓名；年龄；帮领取标准；姓名；年掇龄；领取标准；姓名氟；年龄；领取标准；罐店面委托管理协议书蚕商铺委托经营协议商铺驭委托经营及管理协议书融编号:委托方身份证皿号/护照号/营业执照浇注册号地址联系电埋话受托方地址联样系电话根据中恿华人民共和国合同法亲和中华人民共和国城答市房地产管理法的有减关规定，甲乙双方经协社商一致，达成如下商铺邮委托经营及管理协议条滞款，以资双方共同遵守应第一条甲方同允意将其购买的位于项目峪号铺位委托乙方独家经毙营及管理，乙方负责商澎铺招商及培育市场。 眨第二条甲方自愿将哩该商铺委托给乙方经营袁及管理的期限共计年，腰即起算，简称“委托期药间”，在上述委托期间闲内,甲方委托乙方全权管进行经营及管理活动，饯包括但不限于乙方以自温己名义或以甲方名义进蔽行如下活动对外招租独、确定营销方案和租赁则/使用条件、与租户/鲸其他使用人签订租约等痘合同、收取租金等款项通、进行管理和解除合同宠、将商铺全部或部分地娥交他人使用/自用/与谊他人共同使用、安排物淑业管理等各种配套服务橱、签署与经营管理有关侩的文件、其他与经营及撕管理有关的事项。 甲方童同意，在委托期限内，盼乙方可以根据需要自行咯或委托第三方负责具体凉的经营及/或管理事项愿，若委托第三方的，则朽本协议项下赋予乙方的劫全部或部分经营及/或辕管理权可由第三方行使雅。 在上述委托期间逼内，甲方、甲方或甲方炒合同地位的继受者、该虚商铺的继受者不得以任痪何原因撤销或单方变更拼本协议项下的委托/各悼项委托条件或干预甲方佰的正常经营管理。 在委屡托期间，该商铺的占有狼、使用和安排他人占有卑、使用以及由此产生之绦相关权利授权乙方完全啡独立享有，乙方有权独振立处理与该商铺经营管迄理有关的一切事务。 永乙方根据本协议自行假安排该商铺的经营管理湘事项，无须事先或事后漫告知甲方。 基于本羡协议项下的委托，甲方眨向乙方出具委托书惟。 第三条商铺的市场娱培育期、装修期的约定窖由于商铺所在区域惟系新建房地产项目，乙京方需要进行大规模的招处商宣传、商铺装修并对锤首批入驻商家给予扶持蝉经营，因此自-年-撤-月-日起两年为市爱场培育期及装修期，双淹方一致确认在市场培育札期、装修期内，甲方无嗅须向乙方支付经营管理卿费。 第四条收益及支带付方式1租金收益酉【1】委托期限第贰姑年，乙方根据商铺实际今经营管理情况，每年向毙甲方支付元的租金收益攒。 委托期限第叁年戒，乙方根据商铺实际经堑营管理情况，每年向甲想方支付元的租金收益。 荤委托期限第肆年，芍乙方根据商铺实际经营卸管理情况，每年向甲方役支付元的租金收益。 潮委托期限第年，乙方彼根据商铺实际经营管理蒜情况，每年向甲方支付余元的租金收益。 【版2】委托期限第伍至拾息年，按照乙方与租户签玩署的租赁合同约定烯的租金，按照甲乙双方痰二八分成的方式分颜配，即甲方可获得80受%租金收入，乙方获得猪20%租金收入，支付鸯时间为【半年一付，期削中支付】。 本条款所涉饮租金收益为税前收益。 勿【3】租金收益的支付剥方式就本条第1款泄述及的租金收益由乙方学以六个月为支付周期向逾甲方转账支付，支付时蛛间【半年一付，期中支禹付】，以XX年月日起亏算为例，第一笔租金收饼益支付的时间为XX年蹬月日前，第二笔租金收熊益支付的时间为XX年絮月日前，以此类推。 2酚.因该商铺产生的其他坍收益/收入3.钳因该商铺产生的所有收戌益/收入应当支付至本猎人如下账户乙方价因向甲方划转款项而发苹生的费用，由乙方承担块。 第五条关于税费 1、绦有关租金发票的出具问侵题在委托期间，甲盏方须按乙方要求提供甲践方为收款人，商铺承租儡人为付款人的租金发票蛮，并自行承担政府部门鲤收取的相关税费，若甲欢方不能提供收取租金的幼发票或提供的发票不符啮合乙方要求，则由乙方腮代扣代缴租金税费，届迸时乙方将向甲方支付的溉收益为扣除税费后的税易后收益。 2、因该伞商铺产生的其他收益/唉收入之发票，由相关收莲益方负责出具。 3零、委托期限内，应当由责所有人承担的其他税费扰包括但不限于房产税炎、维修养护该房屋的费钦用、未明确约定由乙方姑或其他主体承担的与该珍商铺有关的费用。 鸿第六条乙方负责包括窝甲方上述商铺在内的所狼有委托经营管理物业实骸施统一的经营管理模式贺，统一安排物业管理；汛有权决定甲方上述商铺蓄在内的物业经营布局和攫宣传推广；在不改变铺申位主体结构和整体风格可前提下统一进行装唁修管理，所涉费用与甲蝎方无涉；以及本协议赋萤予的其他权能。 第七条剔上述商铺仅作商业用琳途。 第八条商铺的移鲍交1甲方应于上掌述商铺的开发商公告或兆通知的交付日期办理商态铺交付手续，及时完成酉交付，并在与开发商办助理完毕交付手续的当日翱将商铺移交给乙方经营迂及管理，届时甲、乙双瞩方应当办理书面移交手尘续，同时甲方向乙方提钞供乙方经营管理所需的鼻相关文件资料。 2缘如若甲方不能如期至支开发商处办理商铺交付练手续，甲方在此特别明招确授权乙方在开发商公晕告或通知的交付期限届放满的次日代甲方与开发游商办理商铺交付手续且跌不会因该等代为办理行三为对乙方提出任何异议舅或指责，交付手续办理嘘完毕后商铺即正式移交倍给乙方经营及管理。 愿第九条委托期间商钟铺的物业管理费及能耗痒费由乙方承担。 第哩十条甲方保证乙方拥泅有本协议书所约定的完慢整经营管理权利和相应琴的收益权。 在委托经营刑管理期内，甲方可以转印让上述商铺的全部或部俞分所有权，但甲方应提粥前30日书面通知乙方糜，如甲方将上述商铺所驮有权转让他人，甲方保湍证受让人必将继续履行逾本协议书，并承担相应襄的义务。 若甲方以任赠与、交换或其他任何亮方式将商铺的全部或部巷分所有权转移第三方的守，则甲方亦应遵守前款荔约定。 第十一条特别哑约定 1、甲方应拿积极配合乙方的经营管狭理活动，为乙方提供必蕴要的条件，就需要以甲井方名义进行的事项，甲贬方应按照乙方的要求予飘以完成。 2、若乙葡方在委托期间认为有必则要对商铺进行维修、养蔑护的，甲方同意按照乙只方提供的方案进行，费虹用由甲方承担。 前文约斜定并不免除甲方作为所费有人应对商铺承担的保味证商铺处于良好状态的义责任。 3、乙方安乙排的租赁等合同在委托恫期间届满前终止的，乙肉方有权继续或重新安排伐有关租赁等事宜，乙郑方就该商铺安排的租荒赁等合同关系的期限可尿以长于委托期间商铺实委托经营管理协议范本凯商铺委托经营管理协议致范本委托方受托方:蘸根据中华人民共诛和国合同法等相关法砰律、法规的规定，就甲捂方全权委托乙方经营管尹理本项目底商事宜，为洲明确双方的权利义务，燥达成以下协议，以资共英同遵守。 第一条合作目崭标乙方以专业服务允运作模式为基础，依托墅完整的市场定位体系，允优势资源，提升商铺的颊市场形象，保持良好的守市场竞争优势，传导先应进商业管理理念，保障豹本商铺整体运营的可持敏续性发展，实现项目升由值与保值，最终达成甲抛、乙双方及小商户的共趣赢局面。 第二条委托经幽营管理商铺概况。 商铺幻名称商铺地理位置娶商铺建筑面积为平方米晶。 第三条委托经营管理孝期限。 委托经营管理的腹期限为月年日止。 第四镣条委托权限委托期熏间，乙方应使用甲方最锌终确认的商铺租赁合寨同以甲方名义与小商借户签订租赁合同。 涵委托期间，乙方负责小赵商户的招商、续租、管颂理等事宜，并协调处理未各方之间的关系。 嘛委托期间，乙方应负责斋定期或不定期的组织商榷业促销活动。 以提升商虞铺的整体市场形象。 钠委托期间，在符合相炙关部门规定的前提下，撮乙方负责以自己的名义症对外招揽广告，但收取但的广告费、促销费用应远直接汇入甲方指定账户撵。 第五条商铺管理回报警 1、乙方按照以下第种贬方式取得管理回报。 等1）乙方的管理回报哼采取差额定率累进制方深式计算。 自本协议签订旨之日起，每年租金、广嚼告、促销等收入在万元赠以下时，乙方按照每年椭全部收入的%取得管理澡回报；在万元以上至取漏得管理回报；在万元以膊上部分时，按照%取得粳管理回报。 2）乙粤方的管理回报为固定回瞳报，即每年人民币尹3）乙方的管理回报按抽照每年租金、广告、促尤销等全部收入的提取管搐理回报。 4）其他方式云。 2、管理回报支付颖方式。 3、自本尔协议签订之日起，乙方怜每月日之前将上月该商缘铺位的租金、广告、促鸭销及其它本商铺瑞的收益存入甲方指定帐涯号。 甲方指定账户【店纯面委托管理协议书】为扣。 4、税金由甲蔽乙双方按照法律、法规前的规定各自承担应承担筏的部分。 第六条甲方权湛利义务委托经营管摹理期间，甲方有权将该管商铺转卖、赠予或继承屯、但受让方必须接受并挚继续履行本协议书约定稗的条款内容。 甲方取应积极配合乙方的经营趾管理活动，为乙方提供两经营活动所必须的条件誊并及时提供房屋所有权燕证书证明、身份证明以茂及必须的签字、盖章之用类的手续。 甲方有维权收取租金、广告费、村促销费及其它该区商铺的合法、附属收益喳。 甲方应按时向乙方支雄付管理回报。 第七条乙然方权利和义务乙方糜运用专业的市场研究体嘉系，结合本商铺所在地新最新商业市场信息及相寐关政策支持，制定合理蝇、有针对性的品牌导入熏操作策略、提供运营决迷策支持，最大程度上保榆障本商铺的整体市场竞怨争优势。 乙方对本耘商铺的业态划分、营业插时间、小商户的店名广商告、促销广告等进行统愚一规划、统一管理，建丈立健康、有序的运营机行制。 确保优良、健全的那融资、消费环境。 页乙方协调解决小商户、葫消费者、管理公司及其格它各方之间的冲突、矛康盾，与甲方及时沟通、罩反馈各方信息。 乙腊方负责商业市场调研、喧商铺定位、业种业态划倡分、商品大类结构、布哇局规划、招商组货、商此业培训、机构设置、开磊业筹备策划、商品陈列芝布展、运营管理等全程凳服务工作。 乙方负棺责审核招商对象的品牌吊，审核包括对厂商和产茶品的审核，须具有有效垛的营业执照、生产许可旨证、注册商标登记证、驭产品合格委托书、品牌标代理委托书、税务登记幅证、法人授权委托书等辕。 经甲方同意后，殷乙方可以因第三方经营侈等的要求，对商铺进行垣重新分割、布局。 凋为了提升商铺的整体人乏气，乙方负责定期或不泵定期的举行促销、宣传泻等活动；在委托管亿理期限内，有关商铺的寝房屋、设备、设施正常园维护费、物业管理费、篱水电费、空调使用费、艳车位使用费等由小商户勤直接向物业公司缴纳。 畅乙方与第三方签订吝的所有协议都应交一份登给甲方保留备查。 乙方磨有义务要求、监督小商刻户进行合法经营。 窿乙方有义务代收或者督秩促小商户将租金、广告刨费、促销费等费用全部浙直接汇入甲方指定账户羔，乙方不得私自扣留上肆述各项费用。 乙方刺与乙方内部招聘的职员辗发生的劳动纠纷由乙方旅自行承担全部责任。 第忠八条合同的解除与终止谐双方协商一致，可以解棱除本合同。 若乙方两在年之内，平均每年招假租的租金金额低于万元咱以下，将被视为乙方无谍能力再继续经营管理该边商铺，则甲方有权单方穴解除本合同。 未经堕甲方同意，乙方私自扣茎留该商铺的任何昼收益，则甲方有权警告居乙方，并给予乙方天的温纠正期。 若乙方出现两涅次类似情形，则甲方有咙权单方解除合同，并要酣求乙方承担违约责任。 穗未经甲方同意，乙冠方将本合同项下权利义饲务转让给第三方的，甲玲方有权单方解除本合同雁。 委托期限内，乙行方从事违法经营活动的禹，则甲方有权单方解除俺合同。 甲方未按照钟本合同约定向乙方支付逛管理回报的，乙方同意馋自应付款之日起给予甲藩方天的宽限期，宽限期侵满后，若甲方仍未向乙酣方支付管理回报的，则匝乙方有权单方解除合同晒。 本合同期限届满这前一个月，甲乙双方应俐就续签事宜进行协商。 敬未协商或者未重新达成盂协议的，则本合同期限岩届满后，合同自动终止阁。 第九条违约责任愧委托期限内，若因小商桐户、消费者及其它第三讫方因本商铺或者在本商弦铺范围内发生的一切纠瞅纷，由乙方承担全部责碉任。 若因此而使甲方受晒到追索的，则甲方有权厚向乙方追偿。 未经矢甲方同意，乙方私自扣痉留收取的租金、广告费敷、促销费等该商绪铺的收益时，则应在甲厄方催告后日内将扣留款撬项汇入甲方指定账户。 魄同时，乙方应向甲方支氧付私自扣留总额的%违匠约金。 若因乙方私自扣噎留款项导致甲方解除合扫同的，则在合同解除后弓违约金不足以弥补甲方铸损失的，乙方继续承担谍赔偿责任。 未经甲挟方同意，乙方私自将本樱合同项下权利义务转让怯给第三方的，则甲方有锡权解除合同。 乙方应在某解除合同后三日内向甲墟方支付违约金，违约金募不足以弥补甲方损失的或，乙方继续承担赔偿责瘸任。 合同解除或终德止后，乙方应在付元的丙违约金。 逾期超过天，便甲方有权报警或者采取耸强制手段清理出场，由话此造成的一切损失由乙我方承担。 甲方未按狭时向乙方支付管理回报京的，每逾期一天，甲方网向乙方支付万分之的违陌约金。 乙方或者小隐商户未按照物业管理臆协议中的约定向丙方貌缴纳物业管理费、能源姚费及其它各项费用时，芳丙方有权按照物业管理喝协议中的约定收取滞纳立金。 除上述约定外州，一方违反本合同约定荆项下义务时，违约方应袁向守约方支付元违约金痘，违约金不足以弥补守泡约方损失的，违约方继蛆续承担赔偿责任。 舵违约方的违约行为符合拣上述一项或者多项时，椒违约金应分别计算。 龄第十条甲乙双方方因灭履行本协议发生争议的衷，应协商解决，协商解踏决不成的，向不动产所缓在地人民法院起诉。 洋第十一条本协议未作炔约定的，甲乙双方可另阉行协商签订补充协议，倍补充协议与本协议具有源同等法律效力。 第锑十二条本协议一式份，刑甲方份，乙方份，自双逗方签字盖章后生效。 甲碌方乙方授权代表授造权代表年月日年月日店糖面委托管理协议书X妖X店面商业合作协议店讶面商业合作协议_欠_有限产公司经营方姓名_怂_住址延_郭_沏_身勃份证号_怪_舟_联额系电话_摘_嘛_手仲机_携_祈_惫合同编号_改_旺_舱_商铺位置_搐_华_沾_根据中华人巢民共和国合同法及其皑他有关法律、法规之规架定，甲乙双方在平等、衷自愿、协商一致的基础蠕上，就商铺合作经营有络关事宜达成如下协议诱第一条商铺甲方将训座落于_市疆_区_谤_路_呐号_层_蹈_区_蜡_号，使用面积_卫_?商铺交给乙方束，用于乙方在商铺内从乙事商业经营。 第二条经史营范围_蚜_特_光_俩_痈_匆_。 除双方另渣有约定外，乙方不得超榆范围经营。 第三条经营凯期限经营期限自_危_年_葵_月_日剐起至_年_诸_月_蛇_日止，使用期共计疾_年。 第四言条费用标准费用标准_疟_元/年/?萤第五条费用及付款方式造_层_芯_区_包_号商铺每年费用为币人民币_元乘，甲方按_何年期共收取费用_梅_元。 付款方式蝇按_度分_汰_次付清。 愤先交付_噎年费用，再向银行贷款抚交付_年费胁用。 首先于_蔷_年_月嘿_日结清_胆_年的费用款隐共计_元；巡其余费用的交付时间及窄数额见本合同备注。 侍乙方于本合同签订之色日向甲方支付保证金人描民币_元。 跃本合同期满后如双犹方不再续签合同，在乙笨方没有违约并没有给甲罩方造成损失的情况下，按甲方在一个月后向乙方予如数返还保证金。 第六宿条维修养护经营期球间，甲方对商铺及附属殿公共设施定期予以检查逢、修缮，乙方应予以协结助，不得阻挠施工。 艾商铺及公共设施正常厂的维修养护费用由甲方忧承担。 乙方管理、憎使用不善等原因造成商拯铺及附属公共设施损坏爸，其维修费用由乙方承袒担并赔偿由此造成的经眷济损失。 第七条装修改涤造如乙方需改变商开铺的内部结构，必须征袁得甲方书面同意后方可迹进行，费用由乙方自行侄承担。 乙方未经甲方同寒意，擅自对商铺及附属肿公共设施进行改造或增礼设它物的，由此造成的胁损失由乙方负责赔偿。 扮如乙方决定装修，蘑必须在非经营时间进行丁，并须提前五个工作日宦向甲方提交装修方案，当以供甲方审核，经甲方窄书面同意后方可进行。 政因违反甲方规定造成损耕失，需由乙方负责赔偿署。 乙方提交的装修焉方案至少应包括设计图粥纸、施工周期、用料说絮明、施工设备明细、用兴电、用水申请、施工人今数、现场负责人等内容忠。 甲方应在接到乙之方装修方案后五个工作枕日内进行审核，并给予贬答复。 乙方进场装员修前必须到甲方办理有糕关登记手续，进场装修向必须遵守甲方的安全管曹理规定和施工现场管理笨规定，服从甲方管理，吟违反规定造成损失由乙驭方负责赔偿。 因乙继方装修而增加的设备、拄设施的购置、运行、维诫护等费用由乙方负担。 哦合同期满或因其它昼原因终止合同，乙方不荔得拆除装修及其它改造嗡设施，其所有权归甲方羽。 第八条有关费用肆经营期间以下费用由乙卫方支付。 如乙方逾期付声款将承担每日_接_的滞纳金。 闭1甲方承担公用区照熏明和商铺内原配置照明撂的电费，乙方照明区增巴加的用电设施所需电费肚由乙方承担，依照供电昔单位规定的电价计收，涌由甲方代收代缴。 2寅乙方按季度向甲方交纳友商铺物业管理费。 督3电话费由乙方按实麓际发生额承担，由甲方躇代收代缴。 【店面委托傲管理协议书】乙方景经甲方同意制做发布的许广告，其费用由乙方自墟行承担。 乙方迁移豌或安装电话，使用的是雪甲方已完成的入户电话皮工程，其每部电话乙方玄需向甲方交纳工程费及盂电话押金元。 在经尧营期间，如政府有关部艺门征收本合同未列费用口且与乙方使用该商铺有询关的，其费用由乙方支容付。 因法定节假日剔及乙方原因或不可抗力烧等非甲方原因造成的停敢电、停水等突发事件停岗业的，该停业时间正常也计费。 若乙方合同逃书或票据丢失，乙方应仅向甲方交纳保证金金额胰5的罚金，方可补办甩手续。 第九条销售管理款乙方应该按甲方规濒定的统一时间开业和营另业，并保证开业时店堂幌货品充足。 乙方所哀售商品必须保证证件合植法、齐全、有效，商品擎质量符合有关标准。 整乙方商品销售批发、蜒零售价格不得高于乙方父在其它商场所销售同类早商品的销售价格。 息乙方与顾客发生纠纷，摆应当接受甲方管理部门矫的处理意见。 为了助保持良好的店堂形象和长商品展示形象，乙方展泌示货品应当接受甲方的抉指导和监督。 乙方夕不得销售假冒伪劣商品擦，不得欺骗顾客。 如有毡此等不良行为，致使甲鸽方声誉受到损害，乙方舀应当负责消除影响，恢沿复甲方声誉，赔偿因此弱而给甲方造成的损失。 糊乙方销售商品应当痉使用甲方统一印制的售徒货凭证和信誉卡。 上述皖凭证向甲方购买。 第十醒条人员管理乙方经回营所需的从业人员，应性当接受甲方统一培训，辱并须向国家和地方有关孩部门办理相关手续，甲咬方收取的培训费用不得镇超过150元/人。 挟乙方从业人员应按甲钒方要求统一着装，佩带廷甲方统一制作的胸卡及闺其他标志，保持仪容仪肘表整洁。 服装、胸卡及陡其他标志由甲方提供，恋费用由乙方负担。 斜对于第一批进入九隆广笨场及在经营过程中更换顺的从业人员，乙方应当娱提前天将其个人资料送蛀交甲方审核备案，并到录有关部门办理进场手续褪。 乙方上述人员应么当遵守甲方制定的劳动趁纪律和服务规范。 对于唤违反劳动纪律和服务规选范人员，乙方应按甲方绷要求给予相应的惩处。 厚乙方应按甲方要求瓣对其聘用的从业人员进大行教育和培训，保证其痛服从甲方管理，爱护甲御方营业设备和设施。 第锯十一条商铺的返还田如果乙方未在经营期限喂界满三十日以前提出续闽签合同的要求，乙方应蔷在该期限界满之前三日吟内清点、转移货物，清氨理商铺，书面通知甲方半到场验收。 乙方应在经钾营期限界满之前清理完庙毕商铺，将其移交甲方唉管理。 经过甲方验啥收合格，各有关方面在株验收记录上签字以后，踏办理商铺交接和退还保厅证金手续。 第十二条续霹营方式合同期满，脊乙方要求继续经营，需屑在甲方规定的时间内向蛆甲方提出书面申请，经隐甲方同意后，在规定的煮时间内办理续营手续，趟甲方未改变经营格局，剧乙方按甲方要求未改变蜘经营范围的，在同等条蠕件下，乙方享有优先经用营权。 第十三条安全防信火责任甲乙双方必兑须严格遵守我国有关安拔全防火的法律规定，认妄真贯彻执行公安消防管贤理机关的有关规定并接越受监督检查。 甲方捕负责公用设施、公共走实廊的安全防火工作，并哲承担相应的责任。 腾甲方负责安全防火工作闸的宣传，行使日常管理哺监督的职能，乙方必须审无条件服从甲方的监督兵管理。 乙方必须全鸦面负责商铺和划定的安肤全防火责任分担区的安烛全防火工作，并承担相搭应的责任。 第十四条双金方的权利和义务除殷本合同已有约定外，甲驮方享有和承担以下权利羌和义务1甲方焕有权根据实际情况及九照隆广场正常营业的需要潍制定统一经营管理规定志，并要求乙方遵守。 讲2依照有关法律、慌法规和规章制度等，指盂导、监督乙方经营活动好。 3尊重乙方经具营自主权，不干涉乙方险正常经营活动。 4远维护正常经营秩序，谦保证设备、设施的正常焰运行，做好安全保卫工峪作。 5甲方有权阜对乙方违反法律、法规蒂和损害消费者权益的行瞬为向有关部门举报。 饭6甲方统一制作租拥赁商铺标志，并监督乙躁方在商铺的统一位置或宏者场地明显处悬挂或张概贴。 除本合同另有埃约定外，乙方享有和承章担以下权利和义务晌1要求甲方提供本柑合同中约定的正常经营骸所需的物业保障。 皇2在有关法律、法规叹和本合同规定的范围内哟自主经营。 3遵焙守国家有关法律、法规只和甲方的各种规章制度氓。 4爱护经营场折地及相关设备、设施，香对因自身原因发生的损硬害承担责任。 5炕对所经营商品向消费者替负责，并承担质量责任忿。 6自行承担经营过植程中产生的债权、债务薄。 7乙方应自觉再遵守国家有关政策、法圆规及商场的各项管理规铜定。 其它权利和义务另1国家规定的法定蛹节假日、公司重大公益耶性活动或其它原因致使臆甲方关闭经营场所时，张乙方应同意并积极配合孟闭店，费用照缴。 蟹2在经营期间，甲方痒有权依据经营状况，调淮整行业布局，进行划行茨归类。 乙方应服从甲方以的安排继续经营或自行匠退还商铺。 届时，甲方恫应视情况退还乙方剩余恶的费用及保证金。 第十氟五条合同变更、终止与丧续签乙方有下列情尘形之一者，甲方有权终许止合同，收回商铺，并硷不退还保证金及剩余的垃费用，造成甲方损失的豆由乙方赔偿。 1擅自屹拆改商铺结构或改变用锗途的。 2拖欠费终用、拖欠银行还贷费用熊累计达5天、无正当理彪由闲置商铺达3天的。 醇3利用商铺进行敦违法活动及故意损坏商恿铺的。 4严重损楔坏甲方名誉、利益及严次重违反甲方管理制度的忆。 经营中不听劝阻，筐辱骂管理人员的。 慎业者与业者之间，业绥者与顾客之间争吵、打殷仗造成影响的。 说业者本人及其亲友在商泊场无理取闹、挑衅滋事瓣的。 5未按工商舰部门核准的经营范围经治营的；经销假冒伪劣商脱品的、从事损害消费者活权益活动的。 6谣不经过正常渠道解决纠撂纷而罢市或煽动他人罢靖市和闹市的。 7搞依甲方规定正式开业之仟日起，乙方所经营的商油铺，三日内仍不挂货布欢展的，视为乙方自动终址止合同，甲方收回商铺星，保证金不退。 合同如遭遇下列情况应当终止黎1合同期满的。 2再双方协商同意的。 3辅遇不可抗力致使合同无另法履行的。 合同终止与泛解除时应办以下手续酒1乙方结清应交纳的怀各项费用；2甲乙双烂方结清相关费用和保证穷金；3甲乙双方依程亩序履行商铺返还交接手掩续。 转营转兑1无特胚殊情况，乙方不准转营烬、转兑商铺。 2犀乙方如因特殊原因无力辰继续经营，应提前五个皮工作日向甲方提出书面匀申请，经甲方批准同意睹后方可办理转营转兑手永续。 3乙方连续蛀转营二次以上，视为无靛力经营，甲方有权收回猜商铺。 第十六条违约责瑟任乙方如在经营过村程中违反法律、法规，淀由乙方自行解决，并承誉担后果，甲方对此不承晃担连带责任。 经营兴期间甲乙双方均应信守岩合同，任何一方违反本婴合同将按我国有关法律倡法规的规定向另一方支许付违约金和赔偿金。 乙蛋方逾期交付费用的，每摔逾期一日，将按未交付味费用部分的_芝_向甲方支付违约金灰。 经营期间，如乙宦方无故终止合同，甲方翼不退还剩余费用及保证茨金。 如甲方无故终止合盐同，甲方应退还乙方剩瘫余费用及保证金。 第十泰七条人身保险和财产保娃险为保护乙方人身挽和财产安全，乙方自签嗓定合同之日起，须自行陀办理人身和财产保险，壕否则甲方不承担任何经承济赔偿责任。 乙方需向慎保险公司办理保险事宜爷如下1乙方主弱业人员须办理人身意外颐伤害保险和财产保险。 菊2乙方聘用的从疡业人员的人身保险由乙跌方自行办理。 第十浙八条合同期满，乙方应甘自已向原登记的工商行珍政管理部门和税务机关虎办理停业废业手续。 构第十九条在合同期内听，甲方有权对乙方进行邮经营销售检查和考核。 醒第二十条争议的解决彰甲乙双方因本合同发猪生争议，