裕昌太阳城小区首届业主委员会委员选举办法.docx

裕昌太阳城小区首届业主委员会委员选举办法(草案)根据陕西省物业管理条例、西安市物业管理条例的有关规定，在电子城街道办事处的指导下，由电子城街道办事处社区中心代表、小区开发建设单位代表及业主代表共9人，于2014年 12月18日组建裕昌太阳城首次业主大会会议筹备组（以下简称筹备组），经筹备组在广泛征求意见的基础上按照相关法律规定，制定选举方案如下：第一条【目的】为规范首次业主委员会选举，保障业主依法行使共同管理的权利，根据中华人民共和国物权法、物业管理条例和业主大会和业主委员会指导规则，结合我区实际，制定本办法。第二条【适用范围】本办法适用于本住宅区首次业主委员会的选举活动。第三条【筹备组的组织职责】首次业主大会会议筹备组负责组织召开首次业主大会会议和组织选举产生业主委员会。本物业小区业主委员会委员名额为9名，候补委员名额为2名,任期三年,可以连选连任，但连任不能超过两届。第四条【业主委员会候选人资格】业主委员会委员候选人应当是物业管理区域内的业主，并符合以下条件：（一）本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主；（二）遵守国家有关法律、法规；（三）遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；具有一定组织能力；（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具备必要的工作时间；（五）承诺参加业主委员会的各项活动，执行业主大会和业主委员会的决议，完成分配的工作；（六）本人、配偶及其亲属不在本物业管理区域的物业服务企业任职且与本物业管理区域的各种物业服务没有利益关系；第五条【业主委员会委员候选人产生方式】业主委员会委员候选人通过业主自荐的方式产生，10名以上业主也可以联名推荐一名候选人，且需要满足以下条件：（一）每名业主只能推荐一名候选人。业主联名推荐的，应在筹备组规定的时间内完成，逾期推荐的无效。（二）业主大会筹备组应对候选人进行资格审查，经审查合格的候选人应当向全体业主公开个人的基本资料。（三）业主委员会选举采取差额选举的方式，差额比例为30%，正式候选人总数原则上为十二人。为确保全体业主利益，根据本小区每期业主的比例，确定业主委员会委员正式候选人一期四人，二期三人，三期五人。第六条【发布公告】首次业主大会会议筹备组负责发布关于业主委员会委员候选人自荐、推荐的公告。第七条【候选人报名】自荐、推荐业主委员会委员候选人的，应当符合关于业主委员会委员候选人自荐、推荐的公告规定的时间、条件等要求。第八条【领取表格】自荐、推荐业主委员会候选人的，应当向首次业主大会会议筹备组领取业主委员会候选人自荐、推荐表格。业主委员会候选人自荐、推荐表格的内容包括姓名、性别、年龄、联系方式、物业服务费和专项维修资金缴纳情况等履行业主义务情况以及本人担任业主委员会委员的优势和遵守管理规约的承诺。第九条【确定候选人名单并公示】首次业主大会会议筹备组应当在物业管理区域显著位置公示业主委员会候选人名单及候选人简要情况，公示时间不少于7日。第十条【业主监督】业主对公示的业主委员会委员候选人资格有异议的，可实名向首次业主大会会议筹备组反映，筹备组应当予以核实并答复。第十一条【候选人介绍】业主委员会候选人名单确定后，首次业主大会会议筹备组负责向业主介绍侯选人的情况，也可组织候选人同业主见面。第十二条【投票表决】业主投票选举业主委员会委员应当按照业主大会议事规则（草案）的规定进行。第十三条【业主委员会选举结果】首次业主大会会议已选出的业主委员会人数少于委员设定人数但超过半数，且管理规约和业主大会议事规则已经通过的，业主委员会选举视为有效，缺额人数由业主委员会组织补选产生。已选出的业主委员会人数未超过半数的，当选委员和原筹备组成员组成补选委员会，组织补选缺额委员。第十四条【选举结果公告】首次业主大会会议筹备组应当自首次业主大会会议作出决定之日起，将业主委员会选举等表决结果在物业管理区域内显著位置公示，计票结束后当日公布。第十五条【首次业主委员会会议】业主委员会选