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文档简介

家乐福 宝山店 调研报告 占地面积 约25000平方米营业时间 08 30 22 00 周一至周日 交通路线 地铁一号线 95 114 701 705 719 749 916 849 839等 宝宸共和家园 共康七村 共康六村 共和新苑 共康公寓 宝业馨康苑 三泉家园 银和家园 汇秀公寓 通河四村 通河八村 共江小区 昌鑫家园 好家园 通河六村 通河七村 昌鑫协和 昌鑫世纪 锦辉绿园 三湘盛世 共和八村 岭南翠庭 共和小区 艺康苑 共康前进公寓 共康五村 通河九村 共康八村 多层与高层比例 新旧楼盘户数比例 2000年为限 综合本地块市场数据可得出以下结论 现阶段本区域内高层比例仅占27 2000年后新建楼盘的户数仅占24 人口呈现老龄化 提高了居民的议价心理 较少冲动消费 本地块属于成熟住宅板块 学校 医院等各种生活设施齐备 商圈3公里内人口稠密而且竞争度不高且以形成了一定商业互补 适宜发展生活类超市及商业购物中心 随着万科等周边办公 综合商业项目的兴起 将为本地带来高品质消费人群 到时一号线伴随高架穿行而过的交通优势将提升本地块的原有商业价值辐射周边 3F 2F 药店 同仁堂 速食 大娘 鞋包 男装羊毛衫 零食甜品 内衣 童装 烟酒专卖 1F 面包新语 味千 和牛铁板 呀咪咖喱 争鲜寿司 米爱线及大时代 休闲 Promod 女装 ES 女装 cachecache 女装 欧梦达 女装 人间四月天 女装 伊维斯 内衣 jockey 内衣 美特斯邦威 佐丹奴运动品牌综合区鞋包 Delsey 箱包 鞋柜 达芙妮 女鞋 Citylife 鞋包 美妆 Sephora 88美发沙龙 鸥美药妆 眼镜 宝岛 巴黎 英伦 药房 改衣 洗衣店 金店 手机专柜 评述家乐福宝山店的业态 1楼引入了较好的服装 餐饮品牌与周边街道形成了鲜明对比 品牌区 餐饮 配套布置合理 靠近居民区一侧设置餐饮区 服务周边人口 在班车到达及超市上行电梯一侧设置品牌区 吸引前来购物的消费者 达到了很好的人流指向效应 超市全部布置在一层而竞争对手易买得二楼主要是日用品 三楼食品 简单的布置让消费者可以在一层楼面购物 不必为结账上下奔波 配套业态虽然没有品牌 但内容比较丰富也是得益于超市面积较大的优势停车面积较大 方便了有车人士也为项目带来了足够的高端消费人群 评述家乐福宝山店的营销优势 有时家乐福会打出3公里商业圈如有相同商品高于此门店的话 他们退还差价的承诺 消费者描述 早期在北延伸段尚未开通之前该地段大卖场较少 一般总要花上一天的时间 早上晚晚的出来 先到上面逛一圈 不先下手买东西 大概看一下今天欲下手的目标 再到下面二层去用个午餐 原来三四年前底下还有个小吃街的 现在没有了 改
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