龙潭新村特色民居建设方案

龙潭新村特色民居建设方案为快速推进太平乡龙潭村新农村建设，促进村庄面貌大改变，居住环境大改善，生活质量大提高，根据新农村建设总体规划和县领导安排，结合村情实际拟定以下初步方案。一、基本原则和建设目标基本原则：一是坚持尽量节约、合理利用耕地；二上坚持依山就势，显山露水；三是坚持统一规划设计、统一建房户型、统一组织施工、统一验收标准；四是坚持政府主导、农民自愿、农民主体。建设目标：通过三到五年努力，努力将龙潭村建设成为节约合理利用耕地的示范样板，建设成为村庄整治中的示范村。二、新区规划及土地征用1、新区规划。全长1050米，宽25米，平均开挖山坡5米。需占用土地40亩，其中山林约7亩、耕地约33亩，耕地中茶叶面积约20亩。初步规划可建特色民居40余户，2010年第一期建设1520户，每栋房屋占地120平方米，建筑面积300平方米（不含猪圈生产用房），为两层半砖混结构住房，统一外装饰，室内由农户自行装修。2、土地征用。参照国家征收土地政策执行，按省人民政府关于公布湖北省片地统一年产值标准和区片综合地价的通知（鄂政发200946号），在不改变土地性质的前提下，每亩耕地需给农户支付2万元（33亩），山林每亩需付0.44万元（7亩），地面附着物补偿每亩茶园0.45万元（20亩），征用土地共需要费用78.1万元。3、迁坟14座，每座0.25万元，需投资3.5万元。可腾地1.8亩。4、迁入规划区内的农户可腾地3.2亩。综合上述各项，土地征用需投资81.6万元。为避免今后建设中的用地矛盾，建议所需土地由村委会一次性征用，分期建设。三、有偿使用土地、以奖代补政策1、规划区内按规定时间建房的农户宅基地使用费由村委会统一代缴。2、村民建房审批手续由村委会、乡村庄规划和农村宅基地管理办公室统一办理。3、规划新区由政府组织相关部门统一道路铺设，统一水电到户、统一绿化、统一沼气池建设、统一太阳能安装、统一路灯安装。 4、在规划区内的新建房户，每户可获补贴4万元。 5、迁村腾地的农户原住房，即房屋+场坝+猪圈+厨房+水电+沼气等不动产，由具有资质的部门依法评估作价。第一期规划拆迁7户，按应拆除旧房评估价的40%补偿外，还享受规划区内其他新建房户优惠政策。6、在规划时间内搬进的前5户可获奖金2000元。除基础设施外，共需建房补贴81万元，不含拆房补贴。四、资金来源由县政府捆绑生态移民、异地搬迁、危房改造、扶贫搬迁、特色民居改造、沼气工程建设、太阳能补贴、重点集镇建设等资金，不足部分捆绑其他项目。五、其它要求1、建设部门负责统一规划、统计设计图纸、统一户型、统一施工。房屋总造价控制在15万以内。2、迁村腾地进入规划区的户，按编号抓阉落实居住户的位置。3、规划迁入和原地移址的农户原宅基地由农户自行恢复成耕地，按每亩4000元给土壤肥力补助和复垦补助，纳入龙潭村基本农田治理项目，由土管部门验收合格后付款。预计投资3万元。4、凡自愿在规划区内建房的农户，需预交保证金3万元。5、确保2010年4月10日以前完成1520户主体及房屋正立面工程。六、职责分工太平乡政府、龙潭村：负责牵头协调建设过程中的各类矛盾纠纷，创造良好建设环境。县建设局：负责总体规划、建房选址和房屋设计，组织统一施工，安装太阳能、路灯，监督工程质量。县物价局、房管局：负责搬迁户的房屋评估。县能源局：负责沼气及其配套建设（每户不低于2500元的现金补贴）。县交通局：负责新区内公路路基和硬化工程建设。县林业局：负责统一规划新区绿化，搞好苗木供应，实施村庄绿化。县电力公司：负责搞好新区