设计说明书1218.doc

规划建筑方案设计说明书1.1. 设计依据1. 城市居住区规划设计规范【GB5018093】（2002版）2. 建筑设计防火规范【GB500162006】3. 汽车库、修车库、停车场设计防火规范【GB5006797】4. 住宅建筑规范【GB503682005】5. 住宅设计规范【GB500961999】（2003年版)6. 江西省城市规划管理技术规定7. 商店建筑设计规范【JGJ48-88】8. 办公建筑设计规范【JGJ672006】9. 国家及江西等其它相关规范、规程、规定10. 渡上墅 桃花源纪二期工程规划建筑方案设计合同2008年7月25日11. 建设单位渡上墅 桃花源纪二期一区规划建筑方案设计任务书2008年10月30日12. 渡上墅 桃花源纪住宅区修建性详细规划1.2. 设计要求本次设计任务书要求，方案设计应按照总体规划进行细化、深化、具体化，在保证最佳成本的情况下力求各项功能指标的完善和创新，尽量合理利用地块固有的球场湖景观生态等元素，适当超前，合理组织调整景观视线通廊、社区天际轮廓线的节奏与韵律，使之达到最佳，并注重社区规划布局的层次感与梯度感，达成和谐统一。1.3. 设计范围及工程规模：本次设计范围包括缤瀚里、缤汇里、万淙里、云瀛里共四个组团，总规划用地面积75781平方米，规划地上建筑面积69214.48平方米。1.4. 设计标准1.4.1. 建筑设计使用年限根据民用建筑设计通则和设计任务书要求，本工程设计使用年限为50年，等级为二级。1.4.2. 建筑防火分类和耐火等级根据建筑设计防火规范规定，本工程的建筑防火分类为二类建筑，建筑耐火等级为二级。1.4.3. 抗震设防烈度：详见结构设计说明。1.5. 技术经济指标详见技术经济指标表。2.1. 总平面设计（接马中写的内容）2.2. 居住空间布局原则在建筑设计中，按照人性化设计的原则并结合总体规划设计，对本期的各项居住功能进行整体协调和分组团平衡，细化居住功能设计，其布局原则包括：第一、居住建筑的朝向布置：居住建筑按照当地居住习惯尽量布置成南北朝向，局部在考虑景观最大化原则的时候布置少量南偏东或偏西的住宅，尽量避免朝西布置居住建筑。第二、建筑布局安排：面向湖面景观部位尽量安排大户型，低层住宅临湖而居，多层住宅面湖布局，使湖面景观能够为多数住户共享。第三、住户停车：充分考虑现状和小区未来发展，居住建筑组团按照每三户指标一个车位、商业配套设施按照50辆/万平米指标设计地面停车。停车位基本满足距离住宅楼不超过100米的步行距离，同时与生活庭院保持适当隔离，做到互不干扰。第四、小区活动场地和人车分流：以组团划分建筑，在组团内部提供充足的绿化、活动场地，组团之间按照防火规范要求设置消防通道。在各组团内部，尽量使人行道和车行道分开设置，既是基于安全性出行的考虑，又能提高居住品质，使居民产生家园归属感。第五、生活附属配套设施布置：组团临市政道路的住宅布置为底层商业，既有利于小区居民购物以及培养地区商业氛围，又能使组团内部不受干扰，形成有效的动静分区。 3.0建筑单体设计3.0.1居住建筑：总体上要求按照砖感的效果进行立面设计，色彩感觉上以赭石色、褐色、象牙白、米黄色进行搭配，屋面以坡屋面为主，强调屋顶作为第五立面所产生的变化，山墙部位避免单调“一刀切”的效果。联排住宅：采用都铎式英式住宅风格设计，立面在屋顶部位纵横穿插贯通，各向立面均体现坡顶山墙元素，侧立面山墙采用重檐符号，正面山墙则以砖色线角勾勒，首层入口门廊及部分阳台采用粗框木构架与墙体线角形成对比，丰富墙面的立体感受，窗户设计中采用英式小方格窗户形式，配合墙面转角线条和窗套线条形成细腻、典雅的品质感，接近屋顶部位的窗户采用半老虎窗形式，打破檐口线条的呆板形式，形成丰富的天际线。住宅整体色彩采用暖色系，以赭石色系和淡米黄为主色调，强调温馨、高贵的气质。多层住宅：主要以砖感素材装饰立面，强调典雅的人文气质，阳台在三至五层多做封闭阳台处理，一、二层结合住宅小院做开敞式阳台，屋顶结合坡顶设置露台，使整体立面进退错落有致；山墙部位为了避免单调而做丰富的线角处理，或结合坡屋顶设计退台山墙；立面开窗遵循韵律变化，呈现虚实变幻的效果。3.0.2商业建筑：这部分节点建筑空间作为各组团建筑之间的联系，以及居住区与外界联系的过渡空间，在设计中主要考虑其形式上的突出个性以及与周边环境的协调，既要表现出强烈的吸引力，又要与区域的建筑文脉有效衔接，使之成为真正的区域中心。缤纷路亲水广场节点设计：该节点位于缤纷路中段，与桃花源纪一期南端半圆形的亲水广场融为一体。总平面中心采用蝶形布局的建筑空间，起到承上启下的作用，蝶形线条带来的飞翔感，给整个节点平添一种飘逸的感受。与蝶形布局两翼连接的建筑主要布置商住楼，平面形式采用商业内街形式，强调流动、曲折、生动的布局形式，内街中布置景观水面和步行栈道，通过景观桥连接对岸商业，形成趣味休闲商业氛围。立面处理主要采用带有浓郁小镇风格色彩的新古典形式立面，与现代的平面形式结合，形成新颖的、带有独创风格的个性，从各个角度均能产生独特的立面组合以及优美的街道对景，商业色彩与人文色彩有机的结合在一起，创造出桃花源纪社区浪漫主义的开端，激发人们创建住宅新区的美好愿望，形成整个小区的控制性节点。4.0 道路交通与停车系统内部主路网：内部有三条9米宽市政道路穿越本期用地范围并与周边城市道路连接，成为本用地范围内的主要道路。组