建筑工程造价预结算审核

建筑工程造价预结算审核建筑工程造价预结算审核 工程造价的预结算审核工作是施工企业降低投资 是合理确定工程造 价的重要方法和必要手段 通过对建筑工程造价预结算进行认真 细 致的审核和检测 及时发现和纠正施工问题 使之更加科学有效地做 好工程造价 达到使有限的投入发挥最大的效用的目的 如何做好预 结算审核工作 合理确定工程造价 笔者结合自己多年的工程预结算 审核工作 总结了一些经验 现介绍如下 与大家交流讨论 共同提 高 1 工程造价中存在的问题 1 招投标过程中存在的问题 目前 企业在招标过程中往往会 采用工程量清单报价法来进行招投标 其内容包括直接工程费 间接 费 利润和税金 技术标内的工程项目管理组织 经济和技术确定的 数量 由施工方在商务标里以现场施工配套措施所发生的但又不形成 实物量的费用 由施工企业根据工程项目管理组织 经济和技术确定 的数量自主选择报价 但造价工作中 有些施工企业往往把原本归属 于预算内的项目再列入造价 提取工程费用 2 施工图与竣工图存在问题 施工图是建筑工程在招投标过程 中的重要依据和凭证 竣工图是对竣工验收的重要标准 包括了施工 过程产生的工程签证单 工程联系单 设计变更单 工程洽商记录等 其存在着本质的区别 尤其是一些规模大 建筑复杂的工程 项目书 与实际的出入会很大 一些施工方将已经取消的施工项目仍计取工程 费用 人为地提高工程预算造价 3 变更联系单 变更联系单是项目施工过程中图纸结构形式改 变的主要依据 在项目施工中 由于建设单位在资格预审中不够严格 预审人员技术专业性欠缺 责任性不强 变更联系单没有及时有效地 得到解决 间隔的时间很久 就会导致模糊不清或残缺不全 有的施 工方通过联系单弄虚作假 欺骗业主 蒙骗百姓 采用有助于自己的 联系单 故意歪曲 公然篡改对自己不利的内容 变更联系单为提高 工程造价创造了机会 4 谎报建筑施工原料价格 由于建筑施工原料的价格和消耗量 定额对工程造价存在很大的影响 通常会遇到施工方在编制工程造价 指数和工程量清单价格时虚报工程量 材料性能和价格标准 材料以 次充好现象也成为影响工程造价的重要原因 例如 明明施工合同中 注明的是优质环保材料却被施工企业换成了价低质次的 有毒 材料 造价时却谎报高等材料价格 2 工程造价预结算审核的主要内容 在建筑工程预结算的审核过程中 主要依据工程量增减是否正确 变更部位的定额套用是否合理 每工日单价以及应计取的费用是否准 确等几方面 在建筑物的外部形状 内部布置 结构等基础上结合承 包合同 协议及有关会议纪要 招投标书 评标记录 中标通知 按 照相关的规定进行初步核实和最终核实 1 工程量计算审核工程在测量过程中会出现误差 其包括正误 差和负误差两种 正误差常表现在土方开挖后 实际挖掘高度小于设 计图高度 在计量时仍然依据设计图计算 例如 凸出地面的构筑物 设备基础 室内铁道 地沟等所占面积未扣 负误差主要体现在全部依据理论尺寸计量工程量 通常会出现遗漏项 目 因此对建筑工程量的审核过程中必须在熟悉和审查图纸的基础上 严格按照定额规定的工程量计算规则 1 明确计算范畴 例如 基础与墙身划分应该以设计室内地 坪为界 在现浇钢筋混凝土框架结构中 柱高应自柱基上表面至楼层 或柱顶面高度计算等 2 明确限制范畴 例如 室内天棚装饰面距设计室内地坪在 3 6m 以上时 应计算满堂脚手架费用 墙面装饰工程则不再计算脚手 架费用 3 应严格按照要求核对计算尺寸与图纸尺寸是否相同 防止 疏忽的发生 对审核签证凭据核准工程量 要求设计变更及现场签证 应查询核实真实情况 做到始终坚持实事求是 一切从实际出发 科 学合理确定计量方式 审核时应作好调查研究 严格工作标准 努力 节省支出 杜绝不合理的开支 2 套用单价的审核建设项目工程造价定额具有科学性 法律性 可行性和权威性 它的具体形式和表现方法 计算模式和工作标准 法律和政策都有准确界定 必须严格执行 不能任意篡改 在预算单 价套用中要注意几方面的问题 1 直接套用的审核 首先必须重点关注使用的项目名称 编 制单位 编制日期等内容与施工标准是否统一 如选用结构材料的类 型 规格 强度等级等 其次是否重复套用定额 例如 在施工中 墙壁的工作范畴已经包含扫灰水部分 则在计算单价时要扣除扫灰水 部分 在采用综合单价法中 这种现象时有发生 特别是工程项目与 工程总包 分包都存在关联时 容易导致工程量的重复 2 换算后定额的审核 必须重点关注设计用量与定额不同时 是否允许换算 允许换算的工程内容中的劳动力 原料和设备中的部 分还是全部 换算的方式是否科学合理 3 费用的审核取费应根据当地建设行政主管部门颁发的 消耗 量定额 费用标准 计价相关规定以及当地工程造价管理部门颁发 的文件及规定等来确定费率 审核时应注意文件及政策的时效性 执 行的取费表是否与工程性质相符 例如是新扩建的工程就不能套用修 缮工程的计费表或装饰工程计费表 审核费率的采用是否正确 3 提高建筑工程造价预结算的对策 3 1 紧抓大项目 时刻把握住小细节建筑工程造价预结算审核工 作是一项复杂而又系统的工作 在建筑工程造价预结算审核中的每个 细节都与资金有着密不可分的联系 如果在某个细节或关节出现疏忽 就会造成资金的流失 为了提高建筑工程造价预结算审核质量 工作 人员在预结算审核过程中紧抓大项目计算的同时 也不能疏忽小项目 的计算 某综合楼建筑高 33m 其建筑面积为 9490m2 按照建设工程费 用定额 该工程应属于三类取费工程 建设企业要求工程招标代理机 构按四类取费工程并参照本 招标文件示范文本 来编制公开招标文 件 但送审的资料却按三类取费工程 工作人员认为不能以这项工程 本身的类别来进行计取费用 应严格按照招标文件要求进行投标 并 提出了疑问 工作人员又与建设企业进行沟通 证实了其本意 严格按照招标 文件进行 单纯这一项就为节省了 70 万左右的资金 大的项目要紧抓不放 小的项目也要严格对待 例如 某建筑施 工项目通螺栓的计算 施工企业预算编报价 14 元 个 审核人员结合 现场实际 测算的价格为 11 元 个 一个通螺栓审核后降低了 3 元 整个建筑施工项目需通螺栓约 4 万左右 按照这样的计算模式 可以 降低造价 12 万元左右 事实证明 在严格细心处理大项目的同时 也 要把握每个细节 它是提高工程造价预结算审核质量的一个非常重要 不可或缺的手段 3 2 提高施工组织设计方案的审查力度 合理审核造价施工图是 建筑工程在招投标过程中的重要依据和凭证 把施工图严格落实到实 物上 需要大量的工作 每项工作都要付出 100 努力 施工组织设 计的优劣 直接决定了造价的高低 例如 确定施工机械的类型 数 量 大型土石方工程施工方案等等 施工组织设计的不一样 造价也就不相同 设计机构通常是按常规设计的 在实际施工过程中 建设 监理 施工企业会根据实际情况筛选最优化的方案 合理选用先进的设备和 器材 追求效益最大化 施工过程中引入新材料或新技术 必须经建 设企业和监理企业作进一步的评估后才能实施 施工企业按性价比最 优化的施工方案编制工程预算 与常规算法肯定有一定的出入 作为审核工作人员 不单要认真熟悉 理解图纸 认真核对各项 预算指标 在允许调整定额标准的情况下 合理确定造价 还要与施 工方案结合起来 按常规施工工艺计价 然后两者对照一下 仔细研究 分析 属于施工企业为了确保施 工质量或加快进度而采用的手段 差料数量不给予支付 属于客观自 然环境条件因素工程项目所在地的地质 地形 水文 气象造成无法 按原施工方法施工的 经设计单位 监理单位 建设单位共同协商后 方给予认可 3 3 利用预测 控制 分析和考核 加强定额 标准 控制国家 和行业颁布的有关现行施工规范和标准 为建筑工程造价审提供了依 据 但由于新技术 新工艺 新结构和新材料的推广应用 导致定额 落后 需补充的内容逐渐增多 只有经过预测 控制 分析和考核 严把定额标准才能真实可靠的反映出造价 1 及时了解新技术 新工艺 新结构 熟悉定额 做好定额 工作任何一个施工企业都是以盈利为目的 在利益的诱惑下 经常出 现高套 重复套定额现象 工作人员在收到送审资料时 首先必须审 查施工合同和招标文件 确定定额方法 其次审查施工图纸 工程承 包合同 逐个核对 统计定额分项及细目 查看是否与预算定额相统 一 特别注意对定额编制方法进行计算补充 要核对其消耗量定额及 统一基价表的取定 对违反定额规定的予以纠正 2 把好工程土方挖运关建筑工程在施工过程中经常需要进行 土方开挖施工 尤其是规模大的建筑项目 其土方挖运量大 速度慢 运费高 工作人员干前算准 选准 干中核准 改准 干后考准 挂 准 土方开挖施工的人工 材料 机械台班的实际单价比直接套定额 组价低 45 左右 如果在施工前计算不充分 就会在工程结算时陷入 被动 经常深入建筑工地调研 核实土方的处理是将有形的土转移 为建筑工程造价预结算寻找的依据 4 总结 综上所述 工程造价的预结算审核工作是施工企业降低投资 合 理确定工程造价的重要方法和必要手段 通过对建筑工程造价预结算 进行细致 全面的审查和复核 可及时矫正工作中存在问题 达到合 理确定和有效控制建设工程造价 笔者根据自己多年的工作经验 认 为负责建筑工程造价预结算审核的工作人员 要坚持实事求是 客观 公正的原则 不仅要以施工承包合同 协议 设计 施