住宅质量保证书内容

住宅质量保证书内容 第一篇：住宅质量保证书的内容 第二篇：新建住宅质量保证书具体内容 第三篇：商品房买卖合同、住宅质量保证书和使用说明书中载明的内容 第四篇：住宅质量保证书和使用说明书中载明的节能信息公示内容 第五篇：住宅质量保证书范例 更多相关范文 住宅质量保证书的内容： 1 工程质量监督部门核验的质量等级； 2 地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修； 3 正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期 a) 屋面防水三年； b) 墙面、厨房、卫生间地面、地下室、管道渗漏1年； c) 墙面、顶棚抹灰层脱落1年； d) 地面空鼓开裂、大面积起砂1年； e) 门窗翘裂、五金件损坏1年； f) 管道堵塞2个月； g) 供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期； h) 卫生器具1年 i) 灯具、电器开关6个月； j) 其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业自行约定。 k) 用户保修的单位，答复和处理的时限 新建住宅质量保证书 根据规定，自年月日起，房地产公司在销售新建商品住宅时，必须提供新建住宅质量保证书。新建住宅质量保证书对销售房屋的结构、部件、设施、配套、维修等方面向购房者作出质量保证和承诺。 新建住宅质量保证书必须作为购房合同的附件，与购房合同具有相等法律效力。 新建住宅质量保证书由房地产公司按规定的内容，要求印制。 质量保证书的基本内容： 、符合上海市现行的住宅建筑设计标准。 、已通过市、区县质量监督部门的验收，并有书面的合格证明。 、所属的楼栋具有上海市新建住宅交付使用许可证。 、住宅自签约后交付之日起，凡两年内在正常使用情况下，有工程质量问题的，由公司单位承担维修责任。 、墙面、楼面、管道发生渗漏； 、雨水管、污水管发生堵塞、冒溢； 、门、窗安装不密闭，出现翘裂； 、墙面、顶棚抹灰层脱落； 、照明线路发生故障；屋面防水保修年，其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。 因住户使用、装修不当或擅自改动结构、管线走向而造成的质量问题不在本公司维修范围之内。 、住户入住后，有关住宅质量的投诉来信来访，公司单位将及时给予实地察看、书面答复和妥善处理。 、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。经市有关专业主管部门鉴定，属危险房屋的将予以退还和调换，并由公司单位承担有关的鉴定费用。 、如对公司单位的答复或处理有争议，凡有关住宅工程质量的，可根据上海市建筑市场管理条例，向地域内建设工程质量主管部门申请协调；凡有关住宅配套质量的，可根据市府号令上海市新建住宅配套建设与交付使用管理办法，向原发证的住宅建设管理部门申请协调。住户亦可直接向 * 提起诉讼。 、公司单位愿承诺的其他内容。 文献提供：湘潭房产网 详情官网：(向你推荐：):/xt.loupan. 商品房买卖合同、住宅质量保证书和 使用说明书中载明的内容 一、围护结构保温（隔热）、遮阳设施 （一）墙体 1、保温形式 a 外保温 b 内保温 c夹芯保温 d其他 2、保温材料名称 a挤塑聚苯乙烯发泡板 b模塑聚苯乙烯发泡板c聚氨酯发泡d岩棉e玻璃棉毡f保温浆料g其他 3、保温材料性能：密度kg/m3、燃烧性能h、导热系数w/m .k、保温材料层厚度mm 4、墙体传热系数w/m2.k （二）屋面 1、保温（隔热）形式、 a 坡屋顶 b 平屋顶 c坡屋顶、平屋顶混合d有架空屋面板e保温层与防水层倒置f其他 2、保温材料名称 a挤塑聚苯乙烯发泡板 b聚氨酯发泡c加气砼砌块d憎水珍珠岩 f其他 3、保温材料性能：密度kg/m3、导热系数w/m .k、吸水率%、保温材料层厚度mm 4、屋顶传热系数w/m2.k (三)地面（楼面） 1、保温形式 a 采暖区不采暖地下室顶板保温 b 采暖区过街楼面保温 c底层地面保温d其他 2、保温材料名称 a挤塑聚苯乙烯发泡板 b模箱聚苯乙烯发泡板c聚氨酯发泡 g其他 3、保温材料性能：密度kg/m3、导热系数w/m .k、保温材料层厚度mm 4、地面（楼面）传热系数w/m2.k。 （四）外门窗（幕墙） 1、门窗类型 、 a断热桥铝合金中空玻璃窗b断热桥铝合金loe中空玻璃窗c塑钢中空玻璃窗d塑钢loe中空玻璃窗e塑钢单层玻璃窗f其他 2、外遮阳形式：、a水平百叶遮阳b水平挡板遮阳 c垂直百叶遮阳e垂直挡板遮 阳 f垂直卷帘遮阳 3、内遮阳材料 a 金属百叶b 无纺布c 绒布d纱 f竹帘 g其它 4、门窗性能：传热系数w/m2.k、遮阳系数%、可见光透射比、气密性能 二、供热采暖系统及其节能设施 （1）供热方式：a城市热力集中供热 b区域锅炉房集中供热 c分户独立热源供热 d热电厂余热供热 （2）室内采暖方式：a散热器供暖b地面辐射供暖 c其他 （3）室内采暖系统形式： a垂直双管系统b水平双管系统c带跨越管的垂直单管系统d带跨越管的水平单管系统 e地面辐射供暖系统 f其他系统 （4）系统调节装置：a静态水力平衡阀b自力式流量控制阀c自力式压差控制阀散热器恒温阀 e其他 （5）热量分摊（计量）方法:a户用热计量表法b热分配计法 c温度法d楼栋热量表法 e其他 三、空调、通风、照明系统及其节能设施（公共建筑） （1）空调风系统形式： a 定风量全空气系统 b 变风量全空气系统 c 风机盘管加新风系统 d 其他 （2）有无新风热回收装置： a 有 b 无 （3）空调水系统制式： a 一次泵系统 b 二次泵系统 c 一次泵变流量系统 d 其他 （4）空调冷热源类型及供冷方式： a压缩式冷水（热泵）机组 b吸收式冷水机组 c 分体式房间空调器 d 多联机e其他 f区域集中供冷g独立冷热源集中供冷 （5）系统调节装置：a电动两通阀b电动两通调节阀 c动态电动两通阀 d动态电动两通调节阀 e压差控制装置 f对开式电动风量调节阀 g其他 （6）送、排风系统形式：a 自然通风系统 b 机械送排风系统 c机械排风、自然进风系统 d设有排风余热回收装置的机械送排风系统e其他 （7）照明系统性能：照度值、功率密度值 （8）节能灯具类型：a 普通荧光灯b t8级c t5级 d lede其他 （9）照明系统有无分组控制控制方式：a有b 无 （10）生活热水系统的形式和热源：a 集中式b 分散式c 电 d 蒸汽e燃气 f太阳能 g其他 四、可再生能源利用 （一）太阳能利用：a太阳能生活热水供应b太阳能采暖c太阳能空调制冷 d太阳能光伏发电 e其他 （二）地源热泵： a土壤源热泵 b浅层地下水源热泵c地表水源热泵 d污水水源热泵 （三）风能利用： a风能发电 b其他 （四）余热利用： a利用余热制备生活热水采暖 b利用余热制备采暖热水c利用余热制备空调热水 d利用余热加热（冷却）新风 五、建筑能耗与能源利用效率 （一）当地节能建筑单位建筑面积年度能源消耗量指标：采暖w/m2，制冷 w/m2， （二 ) 本建筑单位建筑面积年度能源消耗量指标:采暖w/m2、制冷w/m2 （三）本建筑建筑物用能系统效率：热（冷）源效率%、管网输送效率% （四）本建筑与建筑节能标准比较：a优于标准规定b满足标准规定c不符合标准规定 商品房买卖合同、住宅质量保证书和 使用说明书中载明的节能信息公示内容 一、围护结构保温（隔热）、遮阳设施 （一）墙体 1、保温形式 a 外保温 b 内保温 c夹芯保温 d其他 2、保温材料名称 a挤塑聚苯乙烯发泡板 b模塑聚苯乙烯发泡板c聚氨酯发泡d岩棉e玻璃棉毡f保温浆料g其他 3、保温材料性能：密度kg/m、燃烧性能h、导热系数w/m .k、保温材料层厚度mm 4、墙体传热系数w/m.k （二）屋面 1、保温（隔热）形式、 a 坡屋顶 b 平屋顶 c坡屋顶、平屋顶混合d有架空屋面板e保温层与防水层倒置f其他 2、保温材料名称 a挤塑聚苯乙烯发泡板 b聚氨酯发泡c加气砼砌块d憎水珍珠岩 f其他 3、保温材料性能：密度kg/m、导热系数w/m .k、吸水率%、保温材料层厚度mm 4、屋顶传热系数w/m.k (三)地面（楼面） 1、保温形式 a 采暖区不采暖地下室顶板保温 2323 b 采暖区过街楼面保温 c底层地面保温d其他 2、保温材料名称 a挤塑聚苯乙烯发泡板 b模箱聚苯乙烯发泡板c聚氨酯发泡 g其他 3、保温材料性能：密度kg/m、导热系数w/m .k、保温材料层厚度mm 4、地面（楼面）传热系数w/m.k。 （四）外门窗（幕墙） 1、门窗类型 、 a断热桥铝合金中空玻璃窗b断热桥铝合金loe中空玻璃窗c塑钢中空玻璃窗d塑钢loe中空玻璃窗e塑钢单层玻璃窗f其他 2、外遮阳形式：、a水平百叶遮阳b水平挡板遮阳 c垂直百叶遮阳e垂直挡板遮阳 f垂直卷帘遮阳 3、内遮阳材料 a 金属百叶b 无纺布c 绒布d纱 f竹帘 g其它 4、门窗性能：传热系数w/m.k、遮阳系数%、可见光透射比、气密性能 二、供热采暖系统及其节能设施 （1）供热方式：a城市热力集中供热 b区域锅炉房集中供热 c分户独立热源供热 d热电厂余热供热 （2）室内采暖方式：a散热器供暖b地面辐射供暖 c其他 （3）室内采暖系统形式： a垂直双管系统b水平双管系统c带跨越管的垂直单管系统d带跨越管的水平单管系统 e地面辐射223 供暖系统 f其他系统 （4）系统调节装置：a静态水力平衡阀b自力式流量控制阀c自力式压差控制阀散热器恒温阀 e其他 （5）热量分摊（计量）方法:a户用热计量表法b热分配计法 c温度法d楼栋热量表法 e其他 三、空调、通风、照明系统及其节能设施（公共建筑） （1）空调风系统形式： a 定风量全空气系统 b 变风量全空气系统 c 风机盘管加新风系统 d 其他 （2）有无新风热回收装置： a 有 b 无 （3）空调水系统制式： a 一次泵系统 b 二次泵系统 c 一次泵变流量系统 d 其他 （4）空调冷热源类型及供冷方式： a压缩式冷水（热泵）机组 b吸收式冷水机组 c 分体式房间空调器 d 多联机e其他 f区域集中供冷g独立冷热源集中供冷 （5）系统调节装置：a电动两通阀b电动两通调节阀 c动态电动两通阀 d动态电动两通调节阀 e压差控制装置 f对开式电动风量调节阀 g其他 （6）送、排风系统形式：a 自然通风系统 b 机械送排风系统 c机械排风、自然进风系统 d设有排风余热回收装置的机械送排风系统e其他 （7）照明系统性能：照度值、功率密度值 （8）节能灯具类型：a 普通荧光灯b t8级c t5级 d lede其他 （9）照明系统有无分组控制控制方式：a有b 无 （10）生活热水系统的形式和热源：a 集中式b 分散式c 电 d 蒸汽e燃气 f太阳能 g其他 四、可再生能源利用 （一）太阳能利用：a太阳能生活热水供应b太阳能采暖c太阳能空调制冷 d太阳能光伏发电 e其他 （二）地源热泵： a土壤源热泵 b浅层地下水源热泵c地表水源热泵 d污水水源热泵 （三）风能利用： a风能发电 b其他 （四）余热利用： a利用余热制备生活热水采暖 b利用余热制备采暖热水c利用余热制备空调热水 d利用余热加热（冷却）新风 五、建筑能耗与能源利用效率 （一）本建筑与建筑节能标准比较：a优于标准规定b满足标准规定c不符合标准规定 住宅质量保证书范例 1、定义：住宅质量保证书，是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据住宅质量保证书上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。 2、意义：鉴于房屋的特殊属性，为了维护购房者的合法权益，国家对住宅质量进行了专项规定，要求开发商建造的房屋必须达到一定的标准，并要求开发商承担一定期限的保修责任。 通常房屋保修的事项应该由开发商企业亲自负责维修和处理，如果，开发商委托物业管理公司等其他单位负责保修事宜的，必须在住宅质量保证书中对所委托的单位予以明示，保证购房者权益获得实际保护。 3、主要内容： （1）房屋经工程质量监督部门验收后确定的质量等级； （2）注明房屋基础构造的使用期限和保修责任；房屋基础构造指房屋的地基基础和房屋主体结构。 （3）各部位、部件的保修内容和保修时间；国家对部分内容规定了最低保修内容和期限，具体有：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；门窗翘裂、五金部件损坏1年；地