外资银行也可办理房贷 PPT课件

相关外资银行工作人员透露 近些年到外资银行办理按揭的购房者呈逐年上升趋势 前来了解外资银行贷款的购房人群也在逐年增长 尤其是一些收入较高的置业者 例如医生 会计师 律师等 不过 1 从相对比例上看 大多数购房者还是选择中资银行办理按揭贷款 据汉宇地产统计 5 的购房者会选择去外资银行 新年伊始执行新的房贷利率后 外资银行也加入了 房贷大战 不仅以相 2 对较低的首套房贷款利率吸引客户 实际审批流程也会相对稍快 为此 不少中介开始向买房人推荐外资银行办理贷款 外资银行也可申请办理人民币房贷正在杨浦看房的小袁正在为房贷 3 的事犯愁 原本中介合作的几家银行都表示 很难给他八五折的优惠 最低只能拿到九折 而且放款时间也会比较长 可能要两个月 中介随即给他推荐了一家知名的外资银行 还一再表示 最近有很多成 4 交的客户 特别是大标的的 都是找外资银行办房贷 最近我们这里差不多有一半的客户都是通过外资银行办贷款的 浦东某知名中介分行的经理表示 除了境外人士 很多客户都不知道外资银行原 5 来也能办人民币房贷 他们也很少会主动提出要找外资银行办房贷 一般都是我们介绍的 根据汉宇地产浦东联洋分行介绍 有一位买家李先生来沪已经多年 由于从事金融行业 每月收入颇丰 6 随着收入的不断增加 李先生夫妇决定改善居住环境 左挑右选 挑中了国际社区联洋板块的品质楼盘仁恒河滨城 就当李先生签完买卖合同松口气的时候 贷款上的问题却出现了 按理说李先生工作稳 7 定 收入颇丰 申请条件均为良好 但受到国内银行贷款额度的限制 所申请贷款的银行迟迟不放贷 这下可急坏了李先生 因为合同中违约的日期越来越近了 李先生向身边的朋友 求救 最 8 后根据朋友介绍 自己的贷款转向了外资银行 不到一个星期 贷款便审批了下来 优质客户 才能享受八二折优惠记者从部分中资银行了解到 近期首套房贷总体利率水平处于基准八 9 五折至基准之间 各银行对发放优惠利率的要求不尽相同 外资银行相比主流的中资银行而言 首套房贷的利率要稍低一些 首套房贷外资银行最低可以打到八二折 而大的中资银行最低还是八五折 10 德佑地产西七区总监孙成平告诉记者 目前在沪可以接受按揭的外资银行有花旗 渣打 东亚等 不过记者日前咨询了几家知名外资银行 却没有一家明确告知可以享受八二折的优惠 渣打银行客 11 服人员表示 目前该行执行的首套房商贷利率是在基准利率的基础上下浮5 15 也就是说最低打八五折 而花旗银行客服也回应称最低八五折 且贷款要求颇多 比如税后月收入必须在5000元 12 以上 年龄 贷款期限不能超过65岁 换句话说60岁的客户贷款最多只能贷5年 所购房产竣工到现在不能超过20年等等 在花旗银行中国官方网站上记者看到 住房贷款栏目被放在首页醒 13 目位置 贷款人可进行在线申请 银行方面承诺简化及缩短房贷申请过程 2个工作日完成初审审批 贷款申请人 有机会享受特惠贷款条件 花旗银行上海地区相关工作人员告诉记者 上海地 14 区目前首套房执行的仍然是最低8 5折利率 并没有媒体报道的8 2折优惠 具体的优惠幅度要根据申请人的资质 以放贷审批部最后认定的利率为准 记者又致电本市多家开设有个人住房贷款业 15 务的外资银行 对于利率优惠幅度 客服人员均未马上给出明确的说法 对此 孙成平解释说 这只是对一般客户的要求 现实操作中是有客户能享受到八二折优惠的 但是审批要求还要高 如要 16 求职业必须是公务员或世界500强员工等 优质客户 外资银行一般不认收入证明 而是认实实在在的收入流水账 而且要享受最低八二折优惠 往往对贷款额度也有较高的要求 一般要求纯商 17 贷在150万元以上 5 的人买房会选择外资银行进行按揭贷款新年伊始 不少有存量房贷的业主尝到了房贷利率下降的甜头 而一些刚签订购房合同的准业主则开始抓紧寻觅更优惠 18 更便捷的贷款渠道 不过根据汉宇地产全市各分行的反馈显示 目前接受外资银行按揭的置业者比例在5 左右 采访中有购房者表示 到外资银行按揭贷款还存在诸多实际操作上的问题 房地产业内人 19 士则对外资银行加入房贷市场争夺叫好 但也普遍认为离 叫座 还有很长一段路要走 去年11月买房的曹先生告诉记者 我之前关注过外资银行房贷 感觉需要提交的证明材料和审核过程相 20 对更严 而且房贷顾问也坦言 银行更倾向于高端住宅置业贷款业务 一般的刚需购房者在资质审核后几乎拿不到预期的利率优惠折扣 甚至放贷额度也可能缩水 此外 还有一些购房者表示 购房时业 21 务人员会推荐申请贷款的银行 由于存在一定的业务联系 一般而言在具体操作时遇到小问题 业务员也能 帮忙搞定 可以省心不少 对于外资银行开始试图与中资银行争夺个人房贷市场份额 22 业内人士认为是有利于购房者和整个房地产市场的好事 外资银行在一些业务上的创新已获得了细分市场的肯定 这也意味着购房者今后可能多一种贷款渠道 多一种还款方案选择 间接促进中资银行 23 提升服务质量 不过 该人士也坦言 由于风险控制体系 客户对象 网点布局等方面与中资银行存在较大差异 外资银行房贷业务目前来看离 叫座 还有很长一段路要走 流程可节约两周交 24 易时间除了首套房利率优惠以外 中介推荐外资银行的另一个重要原因就是虽然审批严格 但是流程相对灵活 很多外资银行都可以预审 不需要签买卖合同 只需要凭购房意向书就可以提交各 25 种材料 帮客户先预审是否能贷款 孙成平说 等到买卖合同签完了 差不多贷款也批下来了 相比很多中资银行 凭买卖合同才能审批的情况 可以节约两周的交易时间 当然 找外资银行办 26 房贷也不是万无一失的 有中介告诉记者 外资银行房贷的退单率很高 也就是预审通过率低 只要信贷员发现一点问题就会不接 此外 外资银行毕竟网点比较少 不是每个区都有 还款有点较 27 麻烦 外资银行办理按揭步骤与中资银行基本相同第一步 贷款申请人提供身份证号码和购置房屋的地址 楼层等信息 银行的工作人员会对其进行预审 主要在于看购房者是否符合购买 28 条件 购房房屋的金额以及大致可以贷多少金额等 第二步 贷款申请人向被申请的外资银行签订贷款合同以及提交相关证明 例如申请人身份证 结婚证明 收入证明 完税单 房屋买卖合同等 29 第三步 被申请的外资银行对贷款合同进行审核 第四步 贷款合同审批通过后 申请人协同房东进行产权交易 第五步 贷款申请人提交他相证明给被申请的外资银行 银行 30 收入他相证明后 3 7个工作日进行放款 外资银行不受中国央行政策的制约 例如调整存款准备金 贷款总额度的限制等 贷款银行的资金总额较为雄厚 银行工作 31 人员的服务质量 效率相对较高 中资银行安全系数相对较高 贷款人相对较为信任 认知度较高 营业网点的布局面较广 还款便利度较高 贷款业务 流程相对较为 32 熟悉 风险系数相对较低 相关提醒 新年有了新月供2012年央行两次降息 按照惯例 绝大多数银行将自2013年1月1日起执行新的贷款利率 这也就意味着 有房 33 贷 车贷的人利息支出将 减负 去年央行两度降息 5年以上贷款基准利率下调至6 55 共计下调0 5个百分点 那么 房贷月供会有什么变化 以等额本息还款方式 每个 34 月月供相同 为例 假如购房者向银行借了100万元30年期的房贷 按照降息前7 05 的年利率计算 借款人的月供为6686 64元 在2013年元旦之后 当房贷年利率执行6 55 的 35 新标准时 借款人的月供为6353 60元 月供要比以前少333元 即便按最低的7折利率来算 执行新利率后 房贷月供也会减少211元 假定2013年央行基准利率不再发生变化 仍以上述 36 案例 那么一年将少还近4000元 值得注意的是 等额本金还款法 每个月月供递减 每个月所还利息都不同 金额也在变化 总体而言比等额本息还款法利息支出要小 此外 目前 37 银行利息调整有三种形式 一是央行基准利率调整后 贷款利率在次年的年初