4、合同书.doc

合 同 书甲 方：地 址：法定代表人：电 话：传 真：邮 编：乙 方：深圳市博思堂广告有限公司地 址：深圳市福田区田面城市大厦D座18D法定代表人：郑迎九电 话：075582816066传 真：075582816199邮 编：518026甲乙双方经过友好协商，根据中华人民共和国合同法的有关规定，就甲方委托乙方进行“康桥半岛”、“澳洲假日”两个项目的全程宣传推广、创意设计、参与制作之事宜，秉承平等自愿、互惠互利的原则，订立如下合同条款，以兹共同遵守。双方确认在签署本协议前，已详细审阅过协议内容，并完全了解协议各条款的法律含义。第一条 合同内容1.1 甲方委托乙方进行“康桥半岛”、“澳洲假日”两个项目的全程宣传推广、创意设计、参与制作之事宜，其合同详细内容见附件一。1.2 新闻、软性广告等媒体策划发布费用另计。1.3 如甲方需制作宣传广告成品，则另行报价，签订单项制作合同。如甲方自行寻找第三方制作印刷宣传广告成品，乙方只需提供MO、光盘或菲林即可，如果需乙方跟进监控，则乙方需予以配合。第二条 甲方权利和义务2.1 甲方委托乙方作为“康桥半岛”、“澳洲假日”两个项目的宣传推广、创意设计、参与制作单位。2.2 甲方根据自身的需要，应提出对委托项目的总体设计风格及功能要求。2.3 甲方应按双方约定的项目进度计划，按时向乙方提供设计工作中所需的各类基础资料及咨询等。2.4 甲方指定与乙方进行工作联系，负责转达甲方的指标和要求，提供文件和资料等，甲方更换联系人时应当书面通知乙方。2.5 甲方有对委托项目各阶段整体设计方案提出修改要求的权利，并以书面形式提出修改意见和建议，并有义务对修改后的最终设计方案予以确认。2.6 甲方在各阶段整体设计方案确定后，有提出局部修改完善意见的权利。2.7 委托项目各阶段工作全部完成后，甲方应按双方商定时间推进计划及时验收。2.8甲方在履行本合同时可以使用乙方的名称、商标、域名、企业标识等，但此等使用不能损害乙方的利益。第三条 乙方权利和义务3.1 乙方为甲方提供“康桥半岛”、“澳洲假日”两个项目的全程宣传推广、创意设计、参与制作的服务。3.2 乙方根据甲方提出的总体设计风格及功能要求，按本合同附件一规定的内容，为甲方提供设计方案。3.3 乙方需要安排专门人员组成“ ”工作小组，其详细内容见附件二，人员如有调整，乙方须书面通知甲方。3.4 乙方在履行本合同时可以使用甲方的名称、商标、域名、企业标识等，但此等使用不能损害甲方的利益。3.5 乙方应对甲方提出的书面修正意见，在甲方发布实施、制作执行等允许的时间内进行修改、调整，直至甲方签字认可方可定稿。3.6 乙方在最终设计方案确认后，应严格按照设计方案进行推广执行工作。3.7 乙方有权在甲方的委托项目中注明由乙方设计或提供支持等字样或标识。3.8 乙方在制定甲方委托项目的推广策略时，必须由郑迎九先生亲自领导执行，并出席向甲方汇报的工作会议。3.9 在合同期间，乙方郑迎九先生应定期到甲方公司提出企业发展战略建议。3.10乙方在收到甲方首期款后，应于7日内到甲方所在地对委托项目展开前期工作（工作内容见附件一）第四条 工作及验收4.1 甲方应对委托项目的总体设计风格及功能要求提出书面要求，如甲方无法提供此要求，将由乙方创意设计人员提供设计方案。4.2 甲乙双方应严格按照本合同附件三确定的运做方式进行工作。4.3 乙方完成各阶段规定的工作时，甲方需按双方商定的时间推进计划由本合同第2.4条指定的负责人书面验收签收，乙方并以此作为凭证进行各阶段请款准则。4.4 在验收中发现问题，甲方应及时提出解决。超过验收期甲方既不签收，又不提出书面异议，应视为甲方默认。4.5 乙方每月将委托项目的工作成果刻录光碟2张提交甲方留存。第五条 知识产权约定5.1 乙方对设计完成的作品享有著作权。甲方将委托项目的所有费用结算完毕后，即取得作品的著作权。5.2 甲方在未付清所有委托项目的费用之前，乙方设计的作品著作权归乙方，甲方对作品享有专有使用的权利。5.3 甲方因使用乙方设计的作品而导致承担侵权责任时，由乙方承担责任。第六条 合同金额及支付方法6.1 经甲乙双方友好协商，本协议年服务费为“康桥半岛”项目50万，“澳洲假日”项目50万，共计人民币100万元，大写：壹佰万圆。服务费并非计件收费，且不因甲方项目期限调整或工作计划变更而减少。甲方同意按以下阶段支付乙方费用，具体付款如下：l 康桥半岛项目（计划2005年6月2006年7月销售面积达7万）：（一） 因乙方前期工作投入大，故甲方应在本合同签定后5日内，支付合同项目金额的30%（即人民币万元）作为首期款；（二） 当项目销售面积达2.4万时，甲方支付合同项目金额的20%（即人民币万元）；（三） 当项目销售面积达3.6万时，甲方支付合同项目金额的20%（即人民币万元）；（四） 当项目销售面积达4.8万时，甲方支付合同项目金额的20%（即人民币万元）；（五） 余款在项目销售面积达计划销售面积的90%时支付（即人民币万元）。l 澳洲假日项目（计划2005年10月2006年10月销售面积达10万）：（一） 甲方书面通知乙方开展前期工作之日支付合同项目金额的30%（即人民币万元）；（二） 当项目销售面积达4万时，甲方支付合同项目金额的20%（即人民币万元）；（三） 当项目销售面积达4.8万时，甲方支付合同项目金额的20%（即人民币万元）；（四） 当项目销售面积达6.4万时，甲方支付合同项目金额的20%（即人民币万元）；（五） 余款在项目销售面积达计划销售面积的90%时支付（即人民币万元）。 6.2 甲方应将服务费存入乙方指定帐户，先收发票后付款项的公司，应先签收发票回执单，甲方不得拒签。 6.3 付款帐户 乙方名称：深圳市博思堂广告有限公司 开户行： 招行深南中路支行 帐 号： 2781669910001 第七条 费用负担7.1 委托项目的推广费用（包括但不限于报纸媒介发布、电视广告发布、路牌广告发布、印刷宣传资料、制作销售资料等）由甲方负责支付。7.2 委托项目的设计方案具体实施过程中，如产生的第三方费用如菲林费、打样费、专业摄影、模特费、图片使用、喷绘等外派费用，在甲方确认同意后，由甲方实报实销。7.3 甲方承担乙方因该项目产生的往返机票及指定酒店的住宿费用（乙方须经甲方书面同意确认），每月25日前为结算日。7.4 在本协议期满前，甲方提前完成销售目标（各项目整体销售率的95%），乙方也已完成设计推广计划工作，甲方应在销售目标完成5日内，一次性提前支付所有未支付给乙方的剩余服务费。第八条 违约责任8.1 如甲方未能按合同约定支付款项，乙方可有权中止履行本合同，并要求甲方支付逾期付款的违约金，违约金每日按应付未付的合同金额的千分之三计算。第九条 保密责任9.1 甲乙双方应遵守对方之商业机密，不得透露相关资料以及提供出售相关情报予他人。9.2 本合同履行过程中经甲方书面认可之设计资料，未经甲方同意，乙方不得公开展示。第十条 免责条款10.1 在本合同有效期内，因不可抗力而造成乙方不能履行规定的责任和义务时，不应视为乙方违约，甲方对此表示认同。不可抗力系指：战争、火灾、水灾、地震、台风及其他不可预见并且对其发生和后果不能防止或避免的事故。10.2 如甲方未能在规定时间内提供乙方所需的有关基础资料，或未在规定时间内对乙方提交的设计方案提出明确修改意见，由此造成工作时间延误之责任由甲方承担。第十一条 合同之变更、解除事宜11.1 双方均应履行本合同的全部条款，对本合同任何条款、内容之修改、变更和补充，须由甲方与乙方双方共同订立书面协议方生效。11.2 甲乙双方经协商同意，可以解除本合同。11.3 如乙方提交的设计方案甲方完全不予认同或完全不予采用可以解除合同，乙方需退还相应阶段的费用。11.4 甲方有权对乙方合同内服务提出异议，并与乙方进行沟通协商，甲方有权单方面提出终止合同，乙方无异议。第十二条 争议的解决121 本合同适用中华人民共和国合同法、广告法、房地产广告发布暂行规定等法律法规。12.2 本合同一经签定，即受法律保护，双方若有争执，经协商后仍不能解决的，则双方同意向项目所在地法院起诉。12.33 本合同未尽事宜由双方协商解决。第十三条 合同的生效13.1 本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，由甲乙双方代表人签字并加盖公章，自乙方收到甲方支付的首期款之日起生效。第十四条 合同的期限14.1 服务期限根据委托项目的实际情况，双方确定乙方向甲方提供的有效服务期限为12个月，本协议约定从项目开盘销售前三个月起计算服务期限。14.2 在下列情况之一的，甲方可要求乙方服务期限顺延年累计不超过6个月，乙方予以认可： 14.2.1 政府原因而导致甲方不能按计划开发。 14.2.2 甲方“康桥半岛”项目的年销售量不足7万；“澳洲假日”项目的年销售量不足10万。 14.2.3 不可预见的原因而致使销售工程进度不能按计划进行。14.3 合同期满前三十日内，由甲乙双方协商确定是否续签本合同。第十五条 通知和送达 15.1 甲乙双方因履行本合同而相互发出或者提供的所有通知、文件、资料、均以扉页所列明的地址、传真送达，一方如果迁址或者变更电话，应当书面通知对方，否则变更方应对此造成的一切后果承担责任。 15.2 通过传真方式的，在发出传真时视为送达；以邮寄方式的，签收时视为送达。第十六条 合同的附件16.1 附件一：工作内容，共计4页。附件二：工作小组名单，共计1页。 附件三：运做方式，共计1页。16.2 附件是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。16.3 为配合甲方工作，经双方协商认可后，乙方对上述附件中的具体内容可作适当完善和相应补充。第十七条 附则17.1 在打印或填写过程中，甲乙双方不得更改或删除本合同中的任何条款，更动后的合同将视为无效。17.2 本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致后，签定补充协议，补充协议经甲乙双方签定盖章后与本合同具有同等法律效力。甲方： 乙方：代表签字： 代表签字：盖章： 盖章：时间： 时间：附件1工 作 内 容（一） 推广策略服务1、 整合推广策略2、 年度推广策略3、 阶段推广策略（月推广策略）l 进入市场的时机与姿态l 调整与控制策略l 分阶段目标制定l 分阶段战术安排4、 活动策略方案（各活动策划方案及执行计划）5、 公共关系策略（含各类公共关系活动、新闻炒作等策划）（二） 市场调查分析 1、竞争楼盘推广策略调查、分析（三） 包装设计服务 第一部分：VI核心1、 楼盘标志2、 标志创意说明3、 标志方格制图法4、 标志变体设计5、 标志组合规范6、 标志明暗度使用规范7、 标志误用范例8、 标准字9、 标准色/主色/辅助色10、规范组合11、社区导视系统运用设计12、业主用品系统设计l 楼幢铭牌l 单元入口地毡l 业主车牌l 配电箱遮盖l 垃圾箱l 邮箱l 小区交通指示牌l 下水道井盖l 遮阳伞l 沙滩椅第二部分： 现场包装1、 围墙2、 现场路牌3、 导示牌4、 立柱挂旗5、 欢迎标牌6、 看楼通道7、 引导标识8、 条幅9、 看楼专车10、 车体广告11、 候车亭12、 路牌广告第三部分： 卖场包装1、形象墙设计2、实体展板3、氛围挂旗4、销售中心指示牌5、销售中心欢迎标牌6、销售中心室内功能牌（接待区、洽谈区、签约区、办公区等）7、台面标牌(接待区、洽谈区、签约区、办公区等)8、售楼书9、折页 10、海报 11、直邮 12、户型手册13、 客户通讯14、 价格单页15、 付款方式清单16、 认购书17、 置业计划表18、 入伙指南19、 手袋设计20、 销售人员工作牌21、 信封、信纸22、 名片23、 档案袋24、 CD封面25、 纸杯26、 礼品（帽子、钥匙扣、茶具、雨伞等）第四部分： 样板间形象包装1、 样板间通路氛围布置2、 样板间欢迎牌3、 户型标牌4、 展示空间功能牌（主人房、儿童房、父母房、客房、书房、电脑房、健身房、画室等）5、 标牌（洁具、橱具等）6、 警示标牌、温馨提示标牌 第五部分： 媒介宣传包装1、 报纸广告制作、文案设计（含硬广告、软文撰写）2、 电视广告创意概念3、 电视专题片创意4、 电台广告创意文案5、 网站广告策略建议6、 各阶段媒介选择计划7、 各阶段媒介执行计划8、 各阶段媒体费用预算9、 社区杂志设计 第六部分： 外卖场包装1、 活动的现场包装形象设计（1） 舞台背景板（展场背景板）（2） 氛围挂旗（3） 气球（4） 条幅2、 活动现场包装辅助品设计（1） 礼品（2） 活动人员服装（3） 太阳伞3、 外卖场包装形象设计（1） 背板（2） 展板（3） 展台（4） 氛围挂旗（5） 欢迎标牌（6） 导示牌4、 外卖场形象用品设计（1） 吉祥物5、 相关印刷品设计（1） 折页（2） 海报（3） 宣传单张（4） 邀请函 注： 以上所有工作内容仅作为服务范围参考，具体执行则根据项目各阶段实际需要选择性进行工作。附件2工 作 小 组 人 员 名 单 工作责任 人员名单 联系电话 项目总协调 郑迎九执行总监 华英杰户主任 吴强客户A E 李晓丹主设计师 刘鹰创意文案 许英媒介总监 石磊件3工 作 运 做 方 式（一）、工作例会制度1、 办公例会：每月定期一次工作会议，地点为甲方项目所在地或双方商定之地方。2、 会议纪要：由乙方