乐农现代农业生态示范园项目规划

乐农南溪沟现代农业生态范园项 目 总 体 规 划陕西乐农生态农业有限公司二零一三年一月二十一日目 录第一章 概况3第一节 项目概况3第二章 项目规划设计方案5第一节 总 则5第二节 规划总体布局8第三章 建设场地选择和建设规模15第一节 建设场地15第二节 建设规模和生产方案15第四章 总图布置20第一节 总图布置20第二节 土建工程22第一章 概况第一节 项目概况1.项目名称: 乐农南溪沟农业生态范园建设项目2.项目建设单位: 陕西乐农生态农业有限公司3.项目法人代表：宋晓兵4.项目建设地点: 宝鸡市岐山县凤鸣镇朝阳村南溪沟5.项目投资：项目总投资7亿元，其中自筹资金3亿元，银行贷款3亿元，申请国家财政支持1亿元。其中投资分四期完成：一期投资（2013.3-2015.2）投资1亿元。自筹资金6000万元，申请财政支持1000万元，银行贷款3000万元。二其投资（2015.3-2017.2）投资2亿元。自筹资金8000万元，申请财政支持3000万元，银行贷款9000万元。三期投资（2017.3-2019.2）投资3亿元。自筹资金12000万元，申请财政支持5000万元，银行贷款13000万元。四期投资（2019.3-2021.2）投资1亿元。筹资金4000万元，申请财政支持1000万元，银行贷款5000万元6.项目建设年限:项目建设期限为8年，分四期建设，其中：一期建设：2年 2013年3月2015年2月:二期建设：2年 2015年3月2017年2月三期建设：2年 2017年3月2019年2月四期建设：2年 2019年3月2021年2月7.项目一期建设主要技术经济指标表单位：万元序号项 目单位指标1总投资万元100002年销售收入万元28333年总成本万元13374年销售税金万元2025利润总额万元12946财务内部收益率%20.457财务净现值万元24668投资利润率%24.49投资利税率%30.310资本金利润率%11.40811借款偿还期年512投资回收期年8.413盈亏平衡点%11.7第二章 项目规划设计方案第一节 总 则 为了提高岐山县农业生产档次，开拓农产品服务市场，带动宝鸡市现代农业的转型升级、农业资源的循环利用、农业优势产业的发展壮大、农民收入的稳定增长，加快实现农业现代化步伐，并辐射带动陕西省以及周边地区现代农业的发展。依据陕西省宝鸡市农业现代化发展的需要和人民政府相关要求，特制定本方案。一、规划背景“十二五”期间，岐山县将现代农业发展作为提升一村一品质量，延伸产业链条，与二、三产业结合的有力抓手，强力推进，促进现代农业与打造“旅游名县”的有机结合，让现代农业向纵深发展。岐山县发展现代生态农业是在立足于本身农业基础、自然生态条件和环境资源条件，并结合当地农业主导产业发展、农业经营活动、农村文化及农家生活，延伸产业链条、提供休闲娱乐、发展有机农业、增进农耕文化体验，增加农民收入的一种农业经营发展方式。二、规划思想秉承“可持续发展”的原则，提倡自然循坏和自然生态的良性循环。南溪沟农业生态示范园根据自身特点和现状，因地制宜，利用“沟”的优势和“水”的优势，坚持以农为本，以农业带动相关产业的共同发展，将经济发展与环境保护相协调，走可持续发展道路，按照“统一规划，分期实施，开发一片，建成一片，受益一片，滚动发展”的原则，以现代高效生态农业为主要方向进行开发建设。 三、规划原则1.坚持农业为本原则。休闲农业发展要与当地农业生产、自然资源、农业资源、人文资源、民俗文化资源相结合，突出农业、农村特色，彰显民俗、乡土风情。2.生态性原则示范园自身的生产生活将更为注重示范方面的要求，节制引用外来物种，保护和发展乡土物种，不会对农场本身和周边乡村产生不良影响。3.经济性原则示范园除了自身发展有机农业产品以外，还将开展采摘观光等活动，带来更多的经济效益的同时求得示范园自身良性循环，因此在示范园园区规划将充分考虑经济生产的内容。4.参与性原则示范园在观光项目的设置上将充分考虑体现“参与感”、“体验感”，吸引城市观光者广泛参与到示范园的生产、生活的方方面面，多层面地体验农场生活的情趣，享受到原汁原味的乡村文化氛围。5.近期和远期规划建设性原则示范园的规划建设并不是一蹴而就的，需要统筹规划，分期建设。为做到布局合理，就必须做到统筹规划，有计划地分期实施，逐步建设。四、规划理念1.体验经济理论；2.生态学原则与生态经济学原则； 3.培植精品，营造主题形象；4.效益兼顾，实现可持续发展；5.规划先行、适度超前、一次规划、分步实施；利用农业产业化规模优势，通过“三示一观”（即高效节水增效示范、高效农业示范、高床厩养示范、旅游休闲观光）效应来带动广大农户发展高效农业，最终实现农民增收、企业增效、社会效益和经济效益双赢。五、规划定位1.总体定位：（1）中国最大的菊花种植园；（2）陕西省具有影响力的现代农业示范园。2.发展定位：（1）现代化生态农业标准化生产与示范区；（2）生态农业观光旅游与休闲度假区；（3）绿色食品生产基地、生态农业科普教育基地；3.功能定位：（1）无公害、绿色、有机农产品生产功能；生产、创汇的“基地”（2）农业高新技术研发、辐射功能；农业科技推广，示范的“舞台”（3）生态旅游，休闲观光功能；城市的“世外桃源”。利用当地原有资源进行保护性开发，把园区规划成为一个具备多种功能的生态农业示范园，观光农业旅游园，有机农业绿色园，以及科普教育和农业科技示范园。提高土地的利用效率，赋予该土地重生的机会，从而实现生态效益，经济效益和社会效益三者的统一。本规划农业生态示范园利用现存窑洞景观，营造的自然生态环境，结合花卉、畜禽、蔬菜、果树等生产资源及其调制、品尝、消费的活动，融入岐山当地传统文化，增进游客对现代生态农业的体验。第二节 规划总体布局 一、规划范围本项目位于陕西省岐山县凤鸣镇朝阳村南溪沟，距县城2公里，规划总用地面积为2000亩。二、 功能分区因地制宜，结合本地现状条件，在园区内形成“一轴、两翼、六基地”的功能布局。一轴：指的是以河道为轴贯穿整个园区；两翼：指的是位于南溪沟两侧的部分六基地：南溪沟沟地农业综合开发基地水果种植及采摘基地 花卉种植基地 蔬菜种植基地 畜、禽养殖基地农产品关联产业基地1.“一轴”南溪沟河道（1）河道景观带河内靠岸地方或者闲置区域可种植荷花等，并养殖各色观赏鱼种，建设木桥、走廊，让游客充分感受园内和谐的自然风景及鱼水之情，河岸布置一座小凉亭，并在安排河岸绿化带。（2）水产品养殖区利用现有水资源在河道下游区建设水产品养殖区，主要养殖常见鱼类和甲鱼等水产品，供园区食材之用，并将部分供应市场。（3）亲水乐园在现有河道基础上开凿一支分流，建设亲水乐园。2.“两翼”南溪沟东、西两侧南溪沟沟西建设畜、禽养殖（以黑山羊、优质土鸡为主）及畜、禽产品深加工基地。南溪沟沟东建设水果（以樱桃、草莓为主）种植及采摘基地，花卉（以菊花、食用百合为主）种植基地，有机蔬菜种植及深加工基地。3.“六基地”（1）南溪沟沟地农业综合开发基地建设思路：主要利用水资源，打造亲水园区；依托水资源，发展水产品养殖；紧扣西岐文化主题，完善窑洞文化大院建设；正确把握农业展业发展方向，培育有机蔬菜、水果，花卉种植，畜禽产品养殖产业集群。建设方案：清水乐园主要建设垂钓区，儿童戏水乐园等；水产养殖区建设常用鱼类、甲鱼种苗培育区；文化大院主要以西岐文化名人为主体，推广发扬西周文化，打造文化名人交流平台，主要以展示西岐名人字画，皮影，马勺脸谱，青铜器复制等民间文博活动。做好畜禽良种培育、花卉、水果、有机蔬菜的良种培育，为二、三期项目建设打好基础；建设南溪沟现代生态示范园大门，停车场，道路及相关基础设施建设。建设方案图：（2）水果种植及采摘基地 建设思路：以种植集观赏性、参与性、经济性、生态性为一体的水果基地为主线，引进优良樱桃、草莓等水果品种，打造立体果园。建设方案：拟建设樱桃、草莓种植区150亩，杂果种植区50亩，综合利用畜禽有机肥等现代农业生产方式，建设亲自果园和果农体验园，为游客提供体验水果采摘的条件。建设方案图：（3）花卉种植基地建设思路：依据本地的自然地理、环境资源条件，引进集观赏性、实用性为一体的菊花和百合品种，美化彩化示范园。建设方案：主要选取甜叶菊、野菊、白菊花、毛华菊、甘菊、小红菊、紫花野菊、菊花脑等品种，建设观赏性菊花园200亩，经济型菊花园100亩，食用百合50亩，其他花卉50亩。主要采用露天种植和温室种植两种培育方式。花卉基地建设方案图：（4）蔬菜种植基地建设思路：依据当地蔬菜消费的主流品种，建设有机蔬菜种植基地，发展有机种植和反季节种植，并开辟亲子农场，丰富农业产业化内容。建设方案：主要以种植黄瓜、番茄、西葫芦、彩椒、茄子等蔬菜为主。其中黄瓜种植50亩，番茄种植50亩，西葫芦种植30亩，彩椒种植20亩，茄子种植30亩。以温室大棚为主要种植方式，采取“龙头企业+合作社+基地”的组织形式，深入开展蔬菜深加工。蔬菜基地建设方案图：（5）畜、禽养殖基地建设思路：依据当地的畜禽消费需求，增加市场供给，改善本地畜禽养殖结构，改进养殖方式，为园区和市场提供优质的畜禽产品。建设方案：引进优质黑山羊，土鸡品种，拟建设黑山羊养殖基地400亩，土鸡养殖基地200亩。建设方案图：（6）农产品关联产业基地建设思路：为增加农产品附加值，优化农业产业结构，拉长农业产业链，提升示范园农产品的销售层次，为当地和国内市场更多优质农产品。建设方案：建设黑山羊、土鸡深加工区100亩，蔬菜深加工区20亩，农产品物流园100亩。建设方案图：第三章 建设场地选择和建设规模第一节 建设场地示范园经过实地考察比选论证，比较岐山县近郊各地实际情况后确定，按县区总体规划选择在城市郊区和生态农业开发规划区域。 发展生态农业，向有机方向发展，种植有机果蔬、水产、畜禽等，采用了良种和先进的种植技术，形成生态农业生产的模式，制定建设农业生态示范园的规划，滚动实施。本项目为首期建设，其建设场地的确定只是按规划布置安排生态农业综合种养植模式。在保证充分利用现有资源的基础上，尽量发挥示范园的作用，突出科技特色，建成融生产、现代农业高新技术推广、科普教育于一体的朴素、清新、自然的生态农业示范园。第二节 建设规模和生产方案一、建设规模示范园以经济效益为中心，以技术创新为突破口，组织生产，提高农产品的附加值，按现代农业生态产业模式安排规划：第一产业：蔬菜水果、名特优新畜禽养殖和与生态农业相关的生物技术。第二产业：农产品保鲜、精深加工、等农产品的开发、加工。 第三产业：建立生态农业服务体系，拓展生态农业旅游观光休闲功能。项目占地2000亩，其中南溪沟沟地农业综合开发基地300亩；南溪沟沟西畜、禽养殖（以黑山羊、优质土鸡为主）及畜、禽产品深加工基地，占地800亩；南溪沟沟东水果（以樱桃、草莓为主）种植及采摘基地200亩，花卉（以菊花、食用百合为主）种植基地400亩；有机蔬菜种植及深加工基地200亩，共占地800亩；西岐民俗文化展示基地，该基地建设穿插整个项目建设中，占地100亩。（1）南溪沟沟地农业综合开发基地300亩黑山羊、优质土鸡培育区： 50亩樱桃、草莓培育区： 50亩鱼、甲鱼培育区： 50亩有机蔬菜培育区： 50亩菊花、食用百合培育区： 50亩休闲，西岐民俗文化展示区： 50亩（2）畜、禽养殖及畜、禽产品深加工基地800亩黑山羊养殖区 400亩优质土鸡养殖区 200亩黑山羊、优质土鸡深加工区 100亩农产品关联区 100亩 （3）水果种植及采摘基地 200亩樱桃、草莓种植区 150亩 杂果种植区 50亩（4）花卉种植基地 400亩菊花种植区 300亩百合种植区 50亩其他花卉种植区 50亩（5）蔬菜种植及深加工基地 200亩有机蔬菜种植区 180亩深加工区 20亩（6）西岐民俗文化展示基地 100亩 餐饮休闲区 50亩 文化展示区 50亩二、建设内容项目建设内容分四期完成，循序渐进，主要内容如下：一期建设：2年 2013年3月2015年2月: （1）大门和停车场的修建； （2）道路及基础设施建设；（3）黑山羊、优质土鸡培育区建设；（4）鱼、甲鱼培育区建设；（5）有机蔬菜培育区建设；（6）樱桃、草莓培育区建设；（7）菊花、食用百合培育区建设；（8）休闲，西岐民俗文化展示区建设。（9）农业技术培训中心建设（10）河道修建及美化二期建设：2年 2015年3月2017年2月。（1）黑山羊养殖区建设 （2）优质土鸡养殖区建设 （3）冷链中心建设 三期建设：2年 2017年3月2019年2月（1）水果种植及采摘基地建设 （2）花卉种植基地建设 （3）有机蔬菜种植基地建设 （4）西岐民俗文化展示基地建设 四期建设：2年 2019年3月2021年2月（1）有机蔬菜种深加工区建设（2）黑山羊、优质土鸡深加工区建设 （3）现代农产品物流园建设、（4）道路及辅助设施园区道路建设； 其中：主要道路 3000米 次要道路 5000米（5）排灌系统。项目按排灌系统、果园、蔬菜大棚、开挖支排水沟，使整个区域形成层次分明的排灌网。（6）喷、滴灌设施。实现灌溉自动化，节约水源，节省劳力，保护土壤，同时有利于集约化科学管理，展示推广。（7）微生物菌肥生产 充分利用岐山县及近郊周边地区的人畜粪便、垃圾、绿肥，回收利用、加工、生产微生物菌肥，使物质能源多层次利用，同时为无公害、有机蔬菜瓜果提供肥料保证。三、产品方案生产有机蔬菜 150吨/年优质土鸡 4万羽/年各类水果 200吨/年黑山羊 10000只/年鱼、甲鱼 3000吨/年经济间种作物 300万元/年旅游收入 100万元/年第四章 总图布置 以岐山县的总体规划为依据，充分利用土地资源，以生态农业模式生产为主的原则，在充分发挥生态农业生产、示范、推广、应用等方面作用的同时开发农业科普教育，使之成为人们进一步了解现代高科技农业知识、认识自然、加强环保意识的理想场所。示范园的建设，将改善城乡结合部的环境质量，提高城市的绿化率，构筑一个人与自然协调发展的良好生态环境，使之成为全省生态农业的样板基地之一。第一节 总图布置 示范园利用已经按岐山县城市总体规划开始实施的生态农业计划扩展生态农业模式的总体布置，分为三个生产示范区，形成生态农业循环模式。 1.有机蔬菜种植基地 在地势较平坦处建设蔬菜大棚、玻璃温室及附属设施，配套现代化喷灌系统。 2.水果种植基地在果园内曲径小路和假山安排休息亭等风景小品，设置果园服务的附属设施。利用地形规划种植品种，使春、夏、秋都有果花观赏、果实采摘，利用部分果树间隔地间种中草药、绿肥，既有原始山村风格，又可按生态要求还原自然。3、花卉种植基地以菊花和食用百合种植为主，其中菊花分为室内和室外种植，室内种植主要用于观赏和科普教育，主要采用太阳能大棚，室外菊花种植主要以甜叶菊，菊花茶用菊为主，以露天种植为主要方式，食用百合穿插其间种植。菊花品种颜色选择上要体现多样性、季节性。 4.畜禽养殖基地以黑山羊、土鸡为主的综合利用，设羊-沼-果-蔬-花生态模式，利用处理后羊粪便喂鸡，使鸡群可在果林中活动，产生的鸡粪又可以肥果林。5.西岐民俗文化展示基地西岐民俗文化基地主要分布在南溪沟沟底区域，依托窑洞建筑、河水等现有资源，引进西岐特有的民俗文化资源，这些资源以文化大院、文化小品、文化遗迹等形式展示出来。适当采用现代表达方式，再现西岐文化魅力。6.农产品关联产业基地该项目以冷链中心建设为核心，分布于两翼位置，以畜禽产品深加工、有机蔬菜深加工和物流配送为重点，支撑整个园区产业向纵深发展。 群落式生态果园按规划布置，让观光的游人在技术人员的指导下在果园中除草、修枝、采摘、品尝，使游人在劳动当中回归大自然，置身田园中。 示范基地开辟游览路线，增加必要的服务设施。除推广应用示范技术和模式外，还可为游人增加农业科普知识，增加社会对生态农业模式的认识。 所有旅游项目、设施均按生态模式安排，注重环境保护，清新质朴，让每位游客都有回归自然，置身田园之中，体验自选自摘的农家生活的欢乐。第二节 土建工程一、建筑 主要建筑设计是以建设生态农业模式的示范园为需要。除了展示保持生态环境的生态农业生产模式外，还要起到推广科学、合理调整农业结构、增加经济收入及保持农业经济可持续发展的作用，因此项目的建筑设计尽量保持与该地农家风格相似的形式。旅游观光设施就地取材，可用木材、土砖、青瓦、稻草，和钢筋、水泥、机砖、结合安排，显示出农村田园古朴、清新风格，使之与自然融为一体。 1.蔬菜生产大棚采用钢架结构和砖混网结构式，明顶或单体式明顶、大棚内采用自然通风和强制通风相结合，设喷、滴灌系统、大棚明顶采用弧形，最大面积接受光照，有条件可设置太阳能装置，解决升温的所需的能源。 2.畜禽舍 鸡舍等均为竹木简易结构油毡顶。鸡舍面积5000m2。 羊舍为砖木结构，均为一层平房，混凝土地面，青瓦屋顶。羊面积舍20000m2，其他圈舍面积10000 m2。 3.加工房、库房 均为砖混结构一层平房，混凝土地面13000m2 4.生产技术服务用房6000m2砖混二层结构。用于技术服务、科研。二、道路设计 主要道路南北穿过，各组团均有水泥铺就的次干道。 本项目将在各示范基地修建主要进入道路和次道路及停车点。 1.主道路采用水泥面路，4米宽，为主要运输进出路线。 2.次道路宽3m宽，联系各分区。便于组织人流、运输、观光。 3.支道路采用条石或三合漆铺设，宽2m。用于步行到各生产点。道路系统表道路级别主要用途路面宽度路面材料主道路交通运输4m水泥路面次道路交通运输3m石子路面支道路生产、步行2m条石或三合土 三、给排水 1.给水工程：分为生活用水和生产用水，生活用水均为自来水，灌溉用水来自塘、库和水渠、沟，水质没有污染，可供生产用水。 2.排水工程 排水工程设计：各示范基地就近与已有的水塘、水渠贯通，形成排水系统、近期采用雨污合流制、通过灌渠形成排水体系，雨水就近排入渠道或水塘，汇聚排涝站，再排出。生活污水经粪池或沼气池处理后用于浇灌农田或排入排渠。 3.电力、电信 示范基地就近接入各用电场所，近期采用架空输送，远期采用地式输送。 示范基地电话可直接由郊区电信引入，采用微机管理各基地，建立信息网络与国内外的沟通。 4. 绿地系统示范园绿树成林，风光明媚，将可充分发挥景观、生态、游憩的功能。规划了观光览胜、赏鸟、林间漫步、脚踏车健行、林间露营、林间住宿、石林风味餐、拓展体能训练游戏、森林生态教学、企业员工教育训练、养生度假、淡水造浪、沙滩、水上溜滑道等体验活动。 筑山理水，园以水为起源；水，可以传承文脉；水，可以怡养性情，将水的灵动气韵引入园区，可为人们提供更舒适的空间和品质。利用现有水库，挑出休息平台，如此不仅可增加景深和空间层次，使水面有幽深之感。同时也形成亲水空间。瀑泉鸣溅，沿溪边种植垂柳，点缀几株造型古朴的梅花，菌绿嫣红与碧水交相辉映，营造出“曾为梅花醉似泥”的浓浓诗意，给人极强的视觉效果冲击。 绿化树种拟选用本地区生活健壮，少病虫害，有利于人们身心健康的树种。 各基地开发后要注重植被保护，防止水土流失，采用生态模式形成科学、合理的综合种植养殖形式，自然平衡生态链、显示生态农业美景。各基地的绿化安排应综合考虑、统一规划，形成丰富层次的观赏景观。主次道行道树种植有观赏性又有经济价值的树种。5.环卫系统（1）环境质量标准:(a)绿地率不少于80;(b)大气环境达到GB3095-1996一级标准；(c)人体直接接触的娱乐水体达到GB12941-1991A类标准，与人体非直接接触的景观娱乐水体达到GB12941-1991B类标准，生活饮用水水质达到GB5749的要求，其他水体达到GB3838；(d)环境噪声达到GB3096的要求；(e)公共场所卫生达到GB9663-9673和GB16153的要求。（2）垃圾处理根据游客行为规律设置垃圾箱，垃圾箱不但间距要合理，其色彩、体量、外观要求景观现代，并与环境协调。加强对游客的环保教育，使之不乱扔垃圾。定期专人清理垃圾，加强无害化处理和回收利用。游人集中处应设垃圾收集点，配专人收集清运出境。（3）公厕设置设置水冲式公厕、活动式公厕和生态环保公厕三种形式。公厕选址应远离水体，并与游道有一定隔离带，粪便污水一律进行深度处理。公厕外观应朴素简练，保持厕所清洁卫生，给排水和换气设备齐全、无异味，同时，应考虑残疾人使用方便。6.消防系统（1）按照“预防为主，防消结合”的方针，增强全民消防意识，完善消防设施建设。（2）通往主要建筑物的道路宽度应超过4米，以确保消防车通行。（3）在各项土建工程的走廊及其过道处均设消防栓，根据其建筑材料的耐火性能合理设置消防栓的密度，采用低压消防系统。（4）设立消防安全值班岗和联防巡逻队伍，设置报警电话，保证本区的安全。（5）加强山林防火工作，设立防火标识，并配合必要的