上海某大厦建设工程概算书实例xx大厦

xx 大厦 上海 建设项目大厦 上海 建设项目 设设计计概概算算 报报批批版版 工程编号 201120 北京市建筑设计研究院北京市建筑设计研究院 二 O 一一年十一月 xx 大厦 上海大厦 上海 建设项目 建设项目 设计概算设计概算 报报批批版版 工程编号 201120 共 2 册 第 1 册 编制人 执业印章 校核人 执业印章 审核人 执业印章 审定人 目 录 第一部分第一部分 编制说明编制说明 1 1 工程概况1 2 设计概算编制范围及设计分工3 2 1 概算编制范围3 2 2 设计分工4 3 编制依据5 4 编制方法5 5 资金来源6 6 概算编制说明6 6 1 总说明6 6 2 建筑工程6 6 3 给排水工程6 6 4 消防工程7 6 5 通风空调工程7 6 6 电气系统和变配电工程7 6 7 电梯工程7 6 8 固定资产其他费计算依据及标准7 第二部分第二部分 概算表格概算表格9 1 表一 总概算表10 2 表二 单项工程概算表12 3 表三 单项工程概算分项表17 4 表四 固定资产其他费用计算表21 5 表五 设计总概算与批复的可行性研究投资估算对比表24 6 表六 单项设计概算与批复的可行性研究投资估算对比表25 第三部分第三部分 设计概算与批复投资估算差异对比说明设计概算与批复投资估算差异对比说明27 1 项目概况27 2 编制依据的差异27 2 1 设计概算主要编制依据27 2 2 投资估算的编制依据27 3 编制方法的差异27 3 1 设计概算编制方法27 3 2 投资估算编制方法27 4 概算与估算对比总体情况27 4 1 工程费用28 4 2 固定资产其他费用29 4 3 预备费29 5 建筑物具体分项对比情况说明29 5 1 建筑工程29 5 2 安装工程35 5 3 设备购置及安装费37 6 室外配套工程对比情况说明37 7 绿色建筑工程增量费对比情况说明38 附附 件件39 附件 1 主要材料 设备参考表39 附件 2 投资分析表40 附件 3 设计指标及造价指标表41 附件 4 结构工程钢筋 混凝土消耗量指标42 附件 5 关于进一步规范本市建筑市场加强建设工程质量安全管理的若干意见43 附件 6 关于本市建设工程施工图设计文件审查收费有关事项的通知51 附件 7 单位工程概算书 单独成册 53 第一部分第一部分 编制说明编制说明 1 1 工程概况工程概况 本项目 xx 大厦 上海 建设项目 以下简称 本项目 位于上海 xx 经济 园区 9 2 及 9 3 地块 地处金轮路以东 朱家浜以南 协和路以西 通协路以 北 用地面积为 47 482 7 平方米 本项目用地面积 47 482 7 平方米 总建筑面积 159661 平方米 其中地上 建筑面积约 96355 平方米 地下建筑面积 63306 平方米 建筑使用性质为写字 楼 办公楼 中国海洋石油总公司驻沪各单位的办公大楼 满足 xx 集团驻沪 单位的办公需求 集办公 会议 商务 餐饮 员工活动 停车等功能 1 11 1 建筑设计概况建筑设计概况 建筑由南北对称的两部分组成 围合成南北两个内向庭院 并在对称轴上 设置共享中庭 严格执行方案批复中关于高度的要求 中央主楼檐口高度 40 米 建筑首层层高 5 4 米 3 层 会议层 层高 4 5 米 9 层高 4 5 米 其余地上楼 层层高均为 4 05 米 紧邻中庭南北两侧为 9 层高南北向采光的主楼 高度 40 米 主楼与沿 街 3 6 层高的副楼共同形成半围合内院 沿协和路副楼为 3 层 建筑高度 15 2 米 沿通协路及朱家浜副楼为 6 层 建筑高度 27 5 米 沿金轮路副楼为 5 层 建筑高度 23 4 米 建筑为一类高层 耐火等级为一级 xx 大厦 上海 内部垂直交通平时主 要依靠垂直电梯运行 共安排了 16 组核心筒 含楼电梯和管井等 其中主楼 核心筒 8 个 副楼核心筒 8 个 其中 12 个楼梯通往屋面 建筑屋面防水为 I 级 地下室防水 I 级 建筑外墙采用 200 厚水泥空心砖 加 50 厚岩棉 室内采用 150 200 厚蒸压 加气混凝土砌块 局部采用轻钢龙骨石膏板隔墙 外立面主要采用隐框式玻璃 幕墙 双层中空玻璃 与干挂石材幕墙结合 本工程属公共建筑 根据国家规范和上海市地区节能标准 本设计满足上 海地区夏热冬冷气候地带的节能设计要求 1 21 2 结构设计概况结构设计概况 1 2 1 结构体系 本 工程地下两层不设缝为一整体 采用钢筋混凝土框架 剪力墙结构 地上结构通 过防震缝划分为左右形状对称的五个结构单元 中央主办公楼单元 主体结构采用钢筋混凝土框架 剪力墙结构 现浇钢筋 混凝土梁板 四周悬挑梁采用钢筋混凝土梁挑出 局部大跨度悬挑梁采用预应 力钢筋混凝土梁 25 2m 大跨度中庭地面 屋顶采用钢梁 中庭连桥采用钢桁 架支承 中庭东西两侧幕墙内消防通道采用顶部钢桁架吊托钢柱 梁 桁架及 大跨度钢梁两侧支承柱均采用钢骨混凝土柱 南北两侧 4 个单元 主体结构采用钢筋混凝土框架 剪力墙结构 现浇钢筋 混凝土梁板 四周悬挑梁采用钢筋混凝土梁挑出 1 2 2 结构超限问题及结构超长的抗裂控制 因结构形体较复杂 依据 上海市超限高层建筑抗震设防管理实施细则 本工程属于超限高层建筑 初设期间结构设计通过了上海市相关部门组织的抗 震审查 本工程的地下室两个方向均有很大的长度 地上结构单元的长度也超过了规范 的限值 本工程的初步设计中 对于地上 地下不同部位采取不同的处理方法 1 2 3 地基基础 本工程采用钻孔灌注后压浆桩基础 因地下水位高 除抗压桩外还有数量 较多的抗拔桩 基础底板为柱下独立承台桩基加抗水板 1 31 3 给排水设计概况给排水设计概况 1 3 1 给水 本工程生活给水系统分为两个区 1 3 2 生活热水 竖向分区同给水 本工程低区生活热水热源为太阳能热水器 燃气锅炉方式 高区生活热水采用电热分散式 1 3 3 雨污水 本工程排水系统采用雨 污分流排水方式 1 3 4 消防给水系统 本工程设置以下系统 室外消火栓系统 室内消火栓系 统 自动喷洒系统 锅炉房水喷雾灭火系统 中庭大空间自动水灭火系统 档 案库房细水雾灭火系统 1 3 5 其他灭火装置 本工程设置手提式灭火器 变配电室 计算机房 应急 指挥中心设置气体灭火系统 1 41 4 空调通风设计概况空调通风设计概况 1 4 1 热源 设置常压燃气锅炉房作为供暖及生活热水热源 1 4 2 冷源 冷源采用冰蓄冷系统 1 4 3 空调冷 水系统 冷冻水系统供回水温度为 4 5 12 5 均采用四管制方式 1 4 4 租户冷却水系统 供通信机房和档案库房的恒温恒湿空调使用 1 4 5 空调通风 利用低温送风空调技术 1 51 5 电气设计概况电气设计概况 1 5 1 供配电系统 35 10KV 变压器 共装设 2 台 8000KVA 干式节能变压器 10 0 4KV 变压器 变配电室共装设 6 台 2000KVA 及 2 台 1600kVA 干式节能变压器 其中冷冻机房设备设置 2 台 2000KVA 干式节能变压器 变压器采用杜邦 NOMEX 绝缘纸干式节能环保型 电力变压器 无须强制通风冷却 可靠 无可燃性树脂 无毒 不助 燃 产品可分解 回收 不污染环境 保护等级为 IP20 接线组别 D Yn11 10kV 0 4kV 低压配电系统采用放射式 树干式及放射与树干相结合的配电方式 1 5 2 弱电系统 本建筑物的有线电视系统进线设置在地下一层 其它弱电系统的 进线设置在地下一层 中心机房设在地下一层的数据机房 在西南角 辅楼六层设置东海局的数据机房 本项目弱电控制中心位于大楼一层 它是大楼控制管理的指挥调 度中心 是整个弱电智能化系统的数据图文汇集中心 控制中心内安 装楼宇自控 消防 闭路电视监控 防盗报警 门禁 一卡通管理等 系统的控制主机 各个子系统的设计和功能均已在各自的子系统中描 述 控制中心内各子系统设备布放的原则为 依据信息管理和设备监 控的基本内容进行布放 采用琴台式操作台安装 2 2 设计概算编制范围及设计分工设计概算编制范围及设计分工 2 12 1 概算编制范围概算编制范围 本概算包含建设项目建筑安装费用 建筑工程 安装工程 设备费 室 外景观配套工程 工程建设其它费用 预备费 建设期利息 流动资金和土地 费用等 2 1 1 建筑工程包括 1 基础工程 包括土石方 基坑支护工程及桩基础工程 2 结构工程 包括地下结构 地上结构和钢结构工程 3 装修工程 包 括地上和地下室内装修 室内装修分为 普通装修和精装修 普通装修 包括设备机房 地下车库及人防部分 精装修功能 用房的底层装修做法 精装修 包括地下部分装修 室内标 识标线 展厅及商务配套娱乐休闲 数据中心 消控室 机房 中控室 大堂 会议室 核心筒 办公室 其它公共面积的面 层装修做法及精装修功能用房的门窗 洁具及照明灯具等 4 幕墙工程 整个建筑外立面采用框架式 low e 中空玻璃幕 墙 干挂石材幕墙 2 1 2 安装工程包括 给排水安装工程 电气系统及变配电工程 燃气工程 通风工程 消防工 程及弱电智能化工程 2 1 3 弱电智能化工程包括 1 通讯自动化系统 CA 综合布线系统 含通信网络系统 计算机网 络系统 卫星接收及有线电视 2 楼宇自动化系统 BA 楼宇自控系统 含建筑系统集成 信息显示系 统 3 安防自动化系统 SA 视频安防监控系统 停车场管理系统 门禁控 制系统 含一卡通系统 在线式巡更系统 安防报警系统及巡更系统 4 消防自动报警系统 含公共广播系统 2 1 4 设备购置 含安装费 包括 办公区电梯 自动扶梯 2 1 5 室外配套工程包括 道路 场地 含室外停车场 园林绿化 景观 小品 室外电气 室外 给排水 标识系统 泛光照明系统 屋顶绿化 2 1 6 本次概算费用不包括 办公家具 厨房设备和摖窗机及下一步需由总 公司信息部确定的特殊智能系统 多媒体视频信息管理系统 智能会议系统 无线对讲系统 手机信号放大系统 应急指挥系统 中央除尘碎纸系统 垃圾 厨余处理系统 专业机房等设备和系统 2 22 2 设计分工设计分工 2 2 1 本工程初步设计由北京市建筑设计研究院设计 根据要求 本次设计范围为 xx 大厦 上海 项目的建筑 结构 给水排水 暖通 强电 弱电 地下人防设计等 以及用地范围内的总平面 道路及室外 管网等设计 本设计不包括的范围有国标绿色二星咨询设计 室内精装修 设计 环境景观设计 厨房工艺 玻璃外幕墙系统设计 室外照明设计 标识 系统设计 该部分另由建设单位委托专业公司设计 本院负责与其有关的技术 接口 本设计工作由建筑 结构 设备 电气及经济五个专业协作完成 2 2 2 基坑支护工程 由上海申元岩土工程有限公司设计 3 3 编制依据编制依据 3 1 xx 大厦 上海 建设项目可行性研究报告 3 2 关于 xx 大厦 上海 项目可研报告的批复 海油总计 2011 524 号 3 3 xx 中下游建设项目设计概算编制办法 草稿 3 4 设计及技术审查文件 3 4 1 北京市建筑设计研究院设计的初步设计图 2011 10 工 程编号 201120 3 4 2 初步设计专家初审意见 2011 7 22 3 4 3xx 大厦 上海 基坑岩土工程设计图纸 3 4 4xx 大厦 上海 基坑围护设计安全性报告 3 4 5xx 大厦 上海 抗震超限评审报告 3 4 6xx 大厦 上海 初步设计综合评审报告 3 4 7xx 大厦 上海 环境影响评审报告 3 5 采用标准 3 5 1 2010 年 上海市建筑和装饰工程概算定额 3 5 2 2010 年 上海市安装工程概算费用定额 3 5 3 2011 年 9 月建设工程 上海地区 建材与造价资讯 建设 工程市场信息价编制主材价格 3 5 4 建设工程其他费用相关计价依据及标准 3 6 相关设备 材料的厂家询价资料 4 4 编制方法编制方法 本概算采用 2010 年上海建筑 装修和安装工程概算定额及与类似工程指 标法相结合的方法进行编制 5 5 资金来源资金来源 本项目总投资中由总公司投入 30 的资本金 70 的投资金额由基建上海 公司自筹 6 6 概算编制说明概算编制说明 6 16 1 总说明总说明 按照图纸计算工程量的有 基础工程 混凝土 土建工程 混凝土 模 板 钢结构工程 室内普通装修 变配电 主要设备 弱电智能化工程 幕 墙面积 按照指标估算的有 地下地下结构钢筋含量 室内精装修 人防给排水 太阳能系统 气体灭火系统 细水喷雾系统 人防电气 电气火灾监控系统 电力监控系统 燃气系统 人防通风 空调自控系统 锅炉自控系统 电梯工 程及室外配套工程按指标估算 6 26 2 建筑工程建筑工程 6 2 1 桩基础工程按后注浆技术 桩钢筋含量按照每立方砼 120kg 考虑 6 2 2 地下结构 地上结构钢筋含量执行 上海市建筑和装饰工程概 算定额 含量 并考虑施工图阶段钢筋用量 6 2 2 室内精装修工程 初步设计说明 主要房间装饰做法选用表 中各功能区的 精装修做法按造价指标计入 大堂 电梯厅等墙地面采用国产中档石材 地下 室电梯厅采用国产中档石材 电梯厅等公共部分墙地面石材采用国产中档石材 防火卷帘门及防火门安装按上海建设工程价格信息 2011 年第 9 期 计列 高 管办公室 普通办公室地面采用国产中档网络地板 地毯 6 2 3 幕墙工程 按照幕墙表面积计算工程量计入 6 36 3 给排水工程给排水工程 6 3 1 所有管道 阀门 设备按施工到位计算 6 3 2 与不锈钢管连接的闸阀 采用不锈钢材质 6 3 3 虹吸雨水采用高密度聚乙烯 HDPE 虹吸专用排水管 6 3 4 卫生洁具除了高级人员卫生间外 所有洗脸盆 小便器都采用感应式冲 洗阀 6 3 5 消防水管材 泵房 泵房至水箱采用无缝钢管 水箱出水管及立管采加 厚镀锌钢管 其他采用普通镀锌钢管 6 3 6 包含所有水泵的控制柜 6 3 7 人防给排水概算已估价计入给排水工程 6 3 8 设备采用国产中档产品价格 6 46 4 消防工程消防工程 6 4 1 包含消防水 气体灭火系统 防排烟系统及细水喷雾系统 6 4 2 气体灭火系统及细水喷雾系统按暂估价计入 6 56 5 通风空调工程通风空调工程 6 5 1 空调设备价按合资品牌 风机按国产中档品牌计入 6 5 2 人防通风 锅炉自控系统及空调自控系统按暂估价计入 6 5 3 VAV 系统冷媒管及保温按暂估价计入通风空调系统中 6 66 6 电气系统和变配电工程电气系统和变配电工程 6 6 1 人防电气 电气火灾监控系统 电力监控系统按暂估价计入电气系统及 变配电工程 6 76 7 电梯工程电梯工程 6 7 1 电梯数量按图纸实际计算 单价参考进口中档产品报价 6 86 8 固定资产其他费计算依据及标准固定资产其他费计算依据及标准 6 8 1 土地取得费按实际发生的费用计入 6 8