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高品质的住区规划与建筑设计 摘要：合理完善的规划设计，是提高小区品位和受消费者欢迎的前提。任何住宅小区规划方案，都不可能是十全十美的，但是有准分的准备和方案的反复推敲是完善的住区方案的重要因素。只有通过准确的市场定位，精明的策划和合理的规划才能真正提高小区的品质。 中国论文网 /2/view-12910984.htm关健词：住宅区；规划；设计 在规划指导思想上，应该把经济效益、环境效益和社会效益结合起来，以营造最佳居住环境、最好居住条件为中心，使小区规划达到企业，使用者和社会的效益平衡。建设一个高品质社区有以下几个要素：优秀的生态环境，优美的区内景观，合理的功能布置，有一定的文化性，有可持续发展性。下面结合实际工程，谈谈如何能达到以上这些要素。 海泰临港居住小区项目位于天津市临港工业区金沙江道以北，东邻渤海十二南路，北邻珠江道，西邻渤海十路。项目规划可用地面积192549.6平方米，地上总建筑面积288700平方米，其中住宅部分建筑面242200平方米，公建部分建筑面积46500平方米。 合理的住区空间布局 首先从以人为本出发，满足人的生理健康，心理安全，舒适，交往，休闲的多种需求，丰富住区的产品类型，以对应各种不同层次的需求。本项目在地块中心区域设置4.5层与7层的多层与中高层建筑，在地块的西侧与北侧设置11层、18层、24至27的高层建筑，有安置型的小户型，较舒适的中户型和豪华舒适型的大户型，多种的产品配置发挥住宅的发展功能和多样性。 其次功能区块分布得当，层次丰富，布局结构有特色。住区以居住为主体，但在教育医疗、文化娱乐、体育锻炼、交通出行、园林绿化等功能区也要环绕居住中心，根据人的需要，合理布置。科学地布置中心公园、分区中小公园、组团绿化、屋旁和路边绿化。公共服务设施尤其是体育锻炼、老人休闲、儿童游戏活动场地，既要适当靠近居住区域，方便居民使用，也要防止对住户的干扰。在珠江道与渤海十二南路分别设置配套商业。注重小区内自身关系的协调及创新，在形成一个相对开放的空间的同时实现自然与人互动态势。 良好的住区生态环境系统 生态住区要提倡环保理念、节能理念，充分利用环保材料、节能材料，本项目本着“以人为本”原则，在住宅布置、环境布置、交通系统等环节保证住区有充足的日照，清新的空气，良好的通风，洁净的水面，尽可能扩大绿化面积，提高植物的中面系数（多种树）和造氧功能。不让小区有裸露泥地，以尽量减少尘埃。优美实用的景观环境系统，本项目的景观设计，尽量做到园林化、生态化、美观化，做到“常年叶绿，四季花开；开门见绿，推窗见景；雨不见泥，风不起尘；空气清新，赏心悦目。同时使自然环境继承、发挥中国文化传统，做到传统与现代结合。传统的文化性，高尚的观赏性，显现浓郁的诗情画意，满足人们的精神追求、文化需求。 合理的交通系统 在交通系统上,以高效顺畅和人车分流为原则。项目主入口设在区域主路金沙江道与珠江道上，内部规划路网由组团路和宅前路组成，组团路呈环形布置，内与宅前路相连，向外连接到外围城市次干道上，这样布置方便组团居民使用。居民地上机动车停车采用部分宅旁停车形式。道路系统分级明显、架构清楚，既与城市公共系统衔接，又避免城市公交道路穿住区而过。 美观实用优化的建筑单体设计 单体住宅采用短板式或塔式布局，利于获得良好的采光通风条件，户型面积以中小户型为主，强调住宅的实用性与经济性。住宅采用钢筋混凝土剪力墙结构加外墙外保温的做法，外窗及门采用双层中空保温窗及保温节能门。住宅单体大多采用一梯两户或一梯三户或一梯四户的模式，旨在提高居住品质，住宅进深适中，使节地与户内功能两方面得到平衡。户内功能设计采用分区概念，公共区（客、餐厅）与私密区（卧室）明确分开，互不干扰；客厅，餐厅分开设置且联系便利；客厅及主卧室均有良好的采光与开阔的视野，在保证保温节能前提下，争取公共区与私密区各自的直接通风，以改善北方住宅的夏季居住品质。 小区整体造型力求表现现代的住宅建筑风格，细部设计力求简洁，建筑单体以凸出的空调板，竖向线条为元素，配合冷、暖两种涂料颜色的搭配，给人亲切，高雅的感觉。住宅外墙装饰材料采用外墙涂料，在保证了立面效果的同时，也节省了投资。每间居室均设置了空调机位，空调机位外侧隔栅与阳台栏杆统一设置，减少对外立面美观的影响，保证了室内外立面的整洁美观。整体设计原则注重协调性、和谐性、耐看性。立面要防止单调沉闷，尽量做到流畅大方，简洁明朗，虚实有度，刚柔相济，有节奏韵律感和时代特征，经得起时间的考验。 智能化和新科技的应用 每单元首层设电视放大器箱一个，各层设电视分配器箱一个。一类住宅每户设一个电视终端，二三类每户均设电视插座二个。楼宇可视对讲及安防系统的设置，对讲主机设在单元门上，各户设对讲分机各层外檐门窗设置红外幕帘，分户门设置门磁，并通过安防与控制中心联网，住户内卫生间、客厅、厨房、卧室设置紧急呼救按钮，并通过安防与控制中心联网，厨房预留煤气泄漏探测器或燃气表自带煤气