瑞虹新城铭庭-(NXPowerLite)PPT课件

瑞虹新城 铭庭个案分析 瑞虹新城铭庭 上海内环内最大的国际生活社区 标杆身份领衔虹口版图 项目概况 瑞虹新城铭庭 项目效果图 瑞虹新城铭庭位于外滩 北外滩 陆家嘴 黄金三角生活圈 内 项目总体规划建筑面积约为170万平方米 由曾经成功打造过上海新天地 翠湖天地的瑞安房地产公司倾力打造 总体建成后 将形成上海内环内最大的国际生活社区 多年来 瑞虹新城一直以标杆身份领衔虹口版图 瑞虹新城铭庭 基本参数及地段解读 南面北外滩国际航运中心 北靠和平公园 西南为四川北路商业中心区 跨接陆家嘴金融贸易中心 毗邻外滩时尚生活中心 是市政战略规划中的 黄金三角 也是上海最具潜质的高端国际住宅区 连接新建路 大连路隧道轨道 4号线 8号线 10号线 市政战略规划中的 黄金三角 瑞虹新城铭庭 项目规划 11 4 17推出1 2号楼80 145平米精装观景公寓 10 12 22推出5 6号楼推出80 140平米的升级版精装修定制公寓 第一批 第二批 项目分四期开发 整个瑞虹新城规划由1号 10号共十个地块组成 基地面积为121 53万平方米 大多数以住宅开发为主体其中一期5号地块 二期 三期11号和8号地块地块已建成 三期六号地块是继上述项目之后 定位更为高端的项目项目已开发至四期 四期共四栋 5 6号楼已基本售罄 本月17号开出1 2号楼 瑞虹新城项目总规划图 四期铭庭规划图 分期开发 周期长 规模大 瑞虹新城铭庭 建筑及景观特色 新一期的铭庭采用了更为先进的规划理念 外立面采用意大利收腰结构 凸显建筑的美观流畅 瑞虹新城在社区景观设计中 采用地面景观与屋顶花园相结合 使得整体层次感更丰富 这就是近年来国际上流行的垂直绿化理念 铭庭地面一层绿化是以观赏性为主 加以水景和坡地相呼应则更显自然和美观 全真石漆外立面 ART DECO建筑风格 行列式和围合式结合屋顶花园垂直绿化景观排布 瑞虹新城铭庭 共建及配套 配套 健身主题会所 大体量商业大堂及电梯间 双层挑高 石材装饰 国际知名设计师李玮珉先生室内设计 大体量成熟配套 高标准公建 瑞虹新城铭庭 装修 瑞虹新城铭庭 装修 4000 5000元 标准 国际一线品牌装修 品质感较好 瑞虹新城铭庭 瑞虹新城铭庭 瑞虹新城铭庭 瑞虹新城铭庭 瑞虹新城铭庭 智能亮点 装修亮点 瑞虹新城铭庭 户型分析 部分户型卧室朝北 通透及采光较差 全部为两房及大三房常规户型 2室2厅2卫90 2室2厅1卫89 2室2厅1卫89 3室2厅2卫143平方米 优势 动静分区 厨房与餐厅相连劣势 没有南向功能间 南北不通透 优势 动静分区 南北通透劣势 房型不正 卧室均朝北 优势 南北通透房型很正劣势 动静不分区 主卧次卧分得太开 优势 南北通透劣势 两个次卧在北边 瑞虹新城铭庭 瑞虹新城铭庭面积段供应表铭庭表 户型配比 铭庭全部为二 三房房型 其中二房占绝对主力 瑞虹新城四期铭庭2次共推出636套房源 全部为二 三房房型 其中二房为520套 占总推出套数的82 三房116套 占18 去化迅速 二房成交416套 占推出套数的80 三房由于数量较少 去化更快成交91套 占推出套数的83 6 瑞虹新城铭庭 2010 12 2011 4瑞虹新城铭庭量价走势 瑞虹新城四期铭庭于10年12月22日首次开盘 推出第五 六两栋 310套82 145平米的升级版精装修定制公寓 推盘当月去化86 3 第二个月就基本售罄 11年4月17日第一 二两栋共326套最后一批82 145平米精装观景公寓发售 尽管政策面不利因素对房地产市市场影响极大 但铭庭的第二批推盘仍创下了量价起飞 推盘几天即去化70 以上的好成绩 价格走势小幅波动 总体成上升态势 万平方米 元 平方米 去化分析 去化迅速 量价起飞 瑞虹新城铭庭 瑞虹新城客户描述 其余北市区客户约10 左右 核心市区客户约15 20 虹口 杨浦 闸北为主 约50 60 浦东区域客户约占10 15 该项目是开发周期较长的老牌项目 在之前长期的销售过程中 主要是以虹口 杨浦 闸北等北区客户为主加上投资客户 但是在4期铭庭受政策影响以自住客为住 且在产品力塑造以及推广上进行了较大的提升 从传统的北区 西区客户辐射面拓展至更大的范围 尤其是在陆家嘴 世纪大道 大连路隧道辐射沿线为代表 该项目客户多为企业骨干 中高管 金领 部分高级白领 其中有部分海归背景的外籍客户 对产品品质 环境 形象 生活配套等方面均有较高要求 是非常有代表性的城市中产类型客户 这部分客户正处于非常良好的事业发展期 在这个过程中需求的正是品质 形象 功能俱佳的项目 客户年龄25 45 主要是以两口 带青少年的三口之家为主要结构 家庭收入20 50万 瑞虹新城铭庭 瑞虹新城铭庭 小结 产品亮点 外立面仿真石漆 ART DECO风格 品质感较好 大规模住区 完善配套 屋顶花园 垂直绿化系统 国际一线品牌装修 品质感较好 挑高大堂 品牌电梯 大堂及电梯间石材装饰 人车分流产品不足 本期仅有四栋楼 体量小 社区感较弱 绿化面积小 部分户型卧室朝北 通透及采光较差 瑞虹新城铭庭是内环内高档住宅 本期单价在3 7 4 5万 整体大盘 但铭庭体量小 通过提高公共空间品质 创新精致绿化等体现高端住宅品质 在一系列政策不利因素影响下依然去化良好 量价齐飞 于其绝对的地理位置优势及配套项目自身品质都是分不开的 瑞虹新城铭庭 绿城 玉兰花园 绿城御园 绿城集团上海首个精装平层官邸 开发商 上海绿城集团物业公司 上海爱迪特设施管理有限公司投资商 上海绿城集团景观设计 LIFESCAPESINTERNATIONAL LSI 室内设计 景龙装饰设计有限公司建筑设计单位 东方建筑设计院所在区域 浦东唐镇交房标准 精装修容积率 1 5 占地面积 58000平方米建筑面积 87000平方米装修 精装修工程进度 在建 2011 04 21 产权年限 70年户数 总户数390户当期户数390户楼层 绿城上海玉兰花园由4 5层的平层官邸和12 13层的小高层组成建材 外立面风格欧洲皇室风格外墙 石材停车位 655个 绿城玉兰花园 绿城玉兰花园 绿城玉兰花园 推盘量 88套 300 400平米大平层一梯一户 户型分析 一字厅 居住区域 绿城玉兰花园 一字型超大厅 餐厅客厅与居住空间完全划分 均为套房 绿城玉兰花园 仪式感与尺度感 绿城玉兰花园 仪式感与尺度感 道旗 龙东大道延绵16公里左右的路边道旗户外看板 在龙阳路交通枢纽及外环龙东大道架设高炮辅助看板现场表现 400万打造小区门口景观道及小区内部中轴界限景观 绿城玉兰花园 龙东大道道旗 媒体表现 户外表现 龙东大道与外环交接口的高炮 唐陆路指引牌 绿城玉兰花园 现场表现 400万打造的小区街道 中轴界限景观 多重绿化 绿城玉兰花园 营销策略 客户零风险首付付完定金 分期付款 涨价了客户付尾款 不涨开发商愿意