酒店装饰技术标

目录一、编制说明4（一）、编制目的4（二）、编制原则4（三）、编制依据4二、工程概况及目标6（一）、工程概况6（二）、工程目标6（三）、施工条件及特点6三、施工总体部署措施、岗位责任制7（一）、组织措施7（二）、施工措施7（三）、岗位责任制7四、施工准备10（一）、技术准备工作10（二）、施工准备工作10五、劳动力、机械设备及主要材料、构配件供应计划12（一）、劳动力组织12（二）、机械设备12（三）、主要材料、构配件准备供应计划13六、施工现场总平面布置与管理14七、主要施工方案15（一）、临时设施、临电、临水施工方案151、施工现场用电152、施工临时用水15（二）、试验工作计划16（三）、主要施工方案181、建筑拆除工程施工方案182、防水工程施工方案193、二次结构工程施工方案194、楼地面工程施工方案20（四）、建筑装饰装修施工方案211、抹灰工程施工方案21- 可编辑修改 -2、涂饰工程施工方案223、贴面砖墙面砖工程施工方案234、顶棚工程施工方案245、门窗工程施工方案25（五）、电器工程施工方案26（六）、暖卫工程施工方案32八、确保工程质量的技术组织措施37（一）、质量保证体系37（二）、质量保证措施39（三）、重点部位质量控制措施41（四）、成品保护管理49（五）、各阶段成品保护措施50（六）、创优措施52九、安全生产的技术组织措施58（一）、安全生产管理体系58（二）、重大安全健康危害因素的识别及管理措施62（三）、 安全生产管理制度66（四）、主要分部分项工程安全措施67（五）、健康卫生保证及职业病防治措施69（六）、消防保证措施、应急预案和急救防护措施71十、确保文明施工的技术组织措施77（一）、文明施工现场目标77（二）、文明施工现场组织结构77（三）、文明施工现场规划77（四）、文明施工现场措施78（五）、防止施工扰民和民扰措施80（六）、治安保卫措施80十一、确保环保施工的技术组织措施83（一）、施工期间环境保护体系83（二）、施工期间环境保护要点及措施84十二、与业主、监理、设计院的配合措施85（一）、与业主的配合措施85（二）、与监理的配合措施86（三）、与设计院的配合措施86（四）、与政府部门之间的配合措施87十三、季节性施工及特殊时段保障措施88（一）、雨季施工措施88（二）、 高温季节施工措施88（三）、冬季施工措施89十四、竣工收尾阶段的配合和管理措施93（一）、竣工验收和工程收尾阶段的配合及管理措施93（二）、竣工移交94（三）、工程质量保修和回访94十五、降低工程造价措施95十六、附表图96一、编制说明（一）、编制目的本工程施工组织设计的编制目的，旨在为武警北京总队九支队营房改造工程投标阶段提供较为完善的纲领性文件。在施工阶段，我们将结合以往类似工程施工管理经验，对投标阶段施工组织设计作适当的调整，以便更好的指导工程施工管理，以确保实施优质、按期、高效、低耗、安全、文明的完成本工程的建设。（二）、编制原则本工程施工组织设计编制遵循以下基本原则： 1、遵循招标文件的各项条款的原则。2、遵循设计的原则，正确组织施工，确保工程质量要求。3、坚持招标文件和施工设计图纸中的技术规范要求，确保产品各项要求， 使业主满意。4、实施“项目法”原则。5、坚持实事求是的原则，根据本单位的实力，确保施工组织的可行性、先进性和合理性。6、充分发挥机械化、专业化施工企业优势的原则。7、确保工程的安全、质量、进度、文明施工均满足业主要求的原则。（三）、编制依据1、中华人民共和国北京市人民政府有关建筑工程管理、市政管理、环境保护等地方性法规及规定。2、设计图纸要求的各项技术规范3、建筑工程施工质量验收统一标准gb50300-20014、砌体工程施工及验收规范 （ gb50203-2011）5、建筑装饰工程施工及验收规范 （ gb50210-2001）6、建筑安装工程质量检验评定统一标准（ gb50300-2001）7、建筑施工安全检查评分标准 （jgj59-2011）8、工程测量规范及技术说明 （ gb/t50525-2010）9、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（gb50242-2002）10建筑物抗震构造详图 （ 11g329-1、11g329-2）11、通风与空调工程（ 05n4-2）12、施工现场临时用电安全技术规范 （jgj46-2005）13、建筑机械使用安全技术规程 （jgj33-2012）14、建筑拆除工程安全技术规范 （ jgj147-200）415、北京市建筑工程资料管理规程 （db117t695-2009）二、工程概况及目标（一）、工程概况1、工程名称：武警北京总队九支队营房改造工程2、室内装修规模：建筑的二至七层局部室内水电暖：强电、弱电、照明、排水、暖通等局部3、结构选型：框架结构4、项目使用功能分布：二层功能：警官宿舍（ 2 间）；士兵宿舍（ 1 间）；会议室；接待室（ 1 见）； 值班室。三层功能：士兵宿舍（3 间）；司务处；器材室；被装库；卫生间。四层功能：士兵宿舍（4 间）；器材室；卫生间。五层功能：网络学习室；学习室；图书馆；卫生间。六层功能：士兵宿舍（2 间）；卫生间。七层功能： 管理员宿舍（ 1 间）；副教导员宿舍 （ 1 间）；军医办宿舍 （1 间）；接待室（ 1 间）；储藏室；卫生间。（二）、工程目标1、质量目标：满足业主要求2、进度目标：满足业主要求3、安全目标：满足业主要求（三）、施工条件及特点1、该工程是在原有建筑的基础上进行改造，因此各项物质条件较为完善，能保证工程的后续连续性。2、本工程包含拆除工程和新建工程，故环境保护、减少扰民、工程衔接连续是本工程相对关键控制目标。3、工程规模较小，工期相对紧蹙，前期人力、物力、财力准备是工程能否顺利进行的第一步。5、规范各项操作规程，严格执行各项技术规范是过程控制的首要任务。6、交工后回访及维修是完善工程各项使用指标的有用环节。三、施工总体部署措施、岗位责任制一、组织措施若本工程我公司中标承建， 我公司将自始至终在公司范围内对管理人员、劳动力、机械设备、周转材料优先满足于本工程的施工需要，以确保各项目 标的顺利实施。本工程设项目经理部（具体见主要施工管理人员表）。该项目部实为为公司基本管理骨干力量，在长期的工程实践中，承担过工程量大、技术难度大、环境复杂、责任重的工程项目，是一支经验丰富、技术精湛，有强烈安全、 质量意识和责任心，能正确协调处理关系。二、施工措施1、目标控制：本工程项目目标控制的任务及方法：（1） 、进度控制：主要控制任务是：使施工顺序合理，衔接关系适当， 均衡有节奏的施工；实现计划工期（目标工期）要求。总工期目标采用横道图控制，其间，连续采用周进度计划、月进度计划、季进度计划控制，以保证总进度计划的顺利实施。（2） 、质量控制：主要控制任务是：在各检验批合格的前提下，使分部分项工程达到质量验收标准的要求，实现施工组织设计中保证施工质量的技术组织保证措施和质量等级，保证质量目标等级的实现。采用方法：采用检查对比法，数量统计法，方针目标控制法等质量控制法。（3） 、施工现场控制：控制的主要任务是：实现施工组织设计中的文明施工目标。采用 pass法，责任承担法控制。（三）、岗位责任制1、项目经理岗位职责（ 1）、认真贯彻执行公司的质量方针、目标及有关规定。（ 2）、参与合同评审，执行合同条款，确保项目达到合同要求。（ 3）、建立和完善项目部组织机构，明确各类人员职责并对其进行考核。（ 4）、支持项目部工作，对项目施工全面负责。（ 5）、参与工程质量检验评定工作，以及工程的竣工验收。 2、项目技术负责人岗位职责（ 1）、认真贯彻执行公司的质量方针、目标。（ 2）、负责本项目施工技术、质量管理工作。（ 3）、严格执行国家颁发的有关规范、标准及地方规定，按图施工，加强施工图、标准以及技术资料的管理。（ 4）、熟悉设计意图，参加图纸会审、设计交底，做好图纸会审记录。（ 5）、深入调查研究，一般工程技术问题再自己职责范围内自行解决，对重大技术问题及时向上汇报。参加中间验收和竣工验收。（ 6）、组织学习各项技术标准、技术规范、规程和技术管理制度，积极推广“三新”的应用。（ 7）、组织工程质量检查。（ 8）、组织收集质量信息，并按不合格的严重程度分别向有关部门传递。（ 9）、负责质量控制点，特殊工程以及分部工程的技术交底。 3、项目施工员岗位职责（ 1）、认真贯彻执行本公司质量方针、目标和质量体系文件。（ 2）、认真审阅图纸，弄清楚设计意图，参加图纸会审。依据图纸尺寸做好检量、定位、放线工作（ 3）、做好分项工程及关键部位的技术交底，督促施工班贯彻执行。（ 4）、组织隐蔽工程验收，做好施工记录。（ 5）、协助项目技术负责人、质检员、资料员、安全员等做好相关技术管理工作。对施工中发现的问题及时上报。4、项目质检员岗位职责（ 1）、认真贯彻执行本公司质量方针、目标和质量体系文件。（ 2）、负责工程项目的施工质量，严格按照现行国家质量。（ 3）、参与工程的图纸会审认、技术交底。（ 4）、参与进货检验、过程检验的最终检验，并对过程检验做出标识。（ 5）、参与隐蔽验收，中间验收和工程竣工验收。（ 6）、对返工 / 返修的产品进行复验。 5、项目资料员的岗位职责（ 1）、贯彻执行公司的质量方针、目标和质量体系文件。（ 2）、按当地的要求收集、整理好技术档案资料，做到准确、完整。（ 3）、负责收集工程原材料、砂浆、混凝土及构建的抽检、复验记录。（ 4）、参加工程图纸会审，做好设计变更登记、传递工作，真实、全面地收集分部、分项工程隐蔽验收记录。（ 5）、协助项目技术负责人做好质量信息收集整理工作。（ 6）、工程竣工后，及时收集整理好工程竣工资料及竣工图，确保资料、图纸齐全、准确，并按规定保存、送档。6、项目预算员岗位职责（ 1）、贯彻执行公司质量方针、目标和质量体系文件。（ 2）、贯彻执行国家或地方预算定额、施工定额和有关现行规定。（ 3）、参加图纸会审。（ 4）、了解工程的施工条件、方法及前后工序情况，以施工图和施工组织设计为依据，编制施工预算和决算。（ 5）、编制工程物资需求表。（ 6）、参与工程合同评审工作。 7、项目材料员岗位职责（ 1）、贯彻执行公司质量方针、目标和质量体系文件。根据项目需要及时与分公司联系，编制项目物资采购计划。（ 2）、对业主提供的物资主动联系，根据工程进度按期组织进场，并协助项目保管员对业主提供的物资进行验收。（ 3）、材料员对所供物质要督促供应商提供样品及合格证，并负责按样品提货，不合格品督责退货。8、项目安全员岗位职责（ 1）、贯彻执行公司的质量方针、目标和质量体系文件。（ 2）、负责本项目部的施工安全。（ 3）、严格按国家现行安全规范及有关操作规程对项目进行安全检查。（ 4）、参加编制安全技术措施，并认真督促实施，经常对职工进行现场安全教育。9、项目保管员岗位职责（ 1）、熟悉各类物资的名称、规格、性能和保养知识。（ 2）、严格按物资管理工作程序操作，按采购计划及产品标准验收入库，凭领料单出库，做到手续齐全。（ 3）、认真做好防火、防盗、防潮、防损、防霉变质等工作。四、施工准备（一）、技术准备工作1、认真学习施工图纸和相关的规程、规范、标准图集，掌握本工程建筑、结构、安装的形式和特点，明确各专业的设计要求和标准。2、认真进行图纸预审，为参加图纸会审做好准备。图纸预审的内容是：（1） ）、施工图纸是否完整齐全，施工图说明与其总说明内容是否相符。（2） ）、建筑施工图、结构施工图和设备安装施工图之间在尺寸、标高、轴线以及预留孔洞、说明方面有无矛盾。（3） ）、各专业、各工种的施工图及其组成部分之间有无矛盾和错误。（4） ）、合理化的建议3、进一步补充和完善施工组织设计的内容，编制特殊工序施工方案。4、制定质量和安全生产交底程序，编写各分部分项及各工种技术质量和安全生产交底卡。5、组织专业人员编制施工图预算和材料大表。6、编制材料供应计划、 劳动力进出场计划、 机械设备需用量计划、 构件计划。7、进行木工翻样、为编制模板计划提供依据；安排进行钢筋翻样，为钢筋制作做好准备。8、制定培训计划并上报公司劳动工资部，分工种分班组对进场职工进行培训。序号方案名称计划编制时间9、施工方案编制计划1升降机基础和安拆施工方案开工前1 个月2原有建筑物局部拆除工程开工前1 个月3二次结构工程施工方案开工前1 个月4装饰装修工程施工方案开工前1 个月5临时用电施工方案开工前1 个月6给排水专业施工方案开工前1 个月7通风专业施工方案开工前1 个月8电气专业施工方案开工前1 个月（二）、施工准备工作与业主办理现场移交手续，了解建设现场现有建构筑物特点，原有工程资料以及后续衔接问题等。各个施工阶段主要准备计划表施工阶段项目内 容主办部门人员结构施工技术方案和质量控二次结构结构装修阶段水电工程地上二次结构部分材料订货计划和施工方法材料订货和施工方法制要点， 各种施工机具、 周转材料租赁，装修施工技术方案和质量控 制要点，装修材料的订货加工和设计翻样绘图根据建设单位和图纸要求进 行水电工程施工， 重点控制其使用功能要求技术生产科主任工程师技术生产科物资材料科主任工程师技术生产科物资材料科主任工程师五、劳动力、机械设备及主要材料、构配件供应计划（一）、劳动力组织1、作好劳动力的技术培训工作：对作业难度大的地方进行现场交底，提高工作操作技术水平。对于特殊工种人员要求必须持证上岗，并进行进场三级安全教育,保证工程“优质、低耗、快速、安全”地进行。2、做好劳动力管理：安排好工人进场后的生活，按队组编制，组织上岗培训，主要有：规章制度、安全施工、基本操作技术和精神文明教育四个方面，进行总动员，开展“比、学、赶、帮、超”的劳动竞赛活动。3、劳动力用量计划：根据总工期安排，计划每天平均100 人左右。序号工种拆除、二次结构阶段内外装修阶段（二）、机械设备为了提高工作效率，保证施工质量，按施工平面图要求，组织施工机械设备和工具进场。主要机械设备选择序机械名称型号数量合计功率进场时间劳动力用量计划表1壮工50102瓦工4055抹 灰 工5406防 水 工57电 焊 工228暖 通 工5109电 工52010总 计10792号2卷扬机jkz-21 台7.5kw开工至竣工3电锤100.5kw开工至拆除完成4冲击钻100.5kw开工至拆除完成5电锯20.5kw开工至拆除完成（三）、主要材料、构配件供应计划1、核实施工图纸及设计变更洽商文件，及时准确地编制施工预算，列出明细表。根据施工进度计划的要求和施工预算材料分析，编制建筑材料需用量计划，制定材料采购计划。确定仓库和堆场面积，为组织运输提供依据。2、对于施工预算提供的构配件和制品加工要求，编制相应计划，为组织采购运输提供依据。3、由于本工程所使用的材料种类比较多且数量大，有较多的新型材料， 因此， 项目经理部要统一组织协调好生产部门、预算部门、加工计划部门、器材部门和技术部对计划做到三级审核，保证材料、设备的规格、型号、性能等技术指标明确、数量准确。4、根据材料计划，请建设、设计、监理单位共同考察供货厂家，实行采购招标，做到货比三家，确保质量好、服务好、价格合理。针对本工程中的部分材料，比如地下室基础防水材料、直螺纹连接等，由加工计划部门直接面向厂家，严把质量关。5、对加工工艺复杂、加工周期长的材料，要专门编制工艺设备需用量计划。6、积极采用建设部推荐采用的新型材料。六、施工现场总平面布置与管理要保证工程能安全、优质、高速地完成，在施工现场平面布置上注重资源节约并力求施工现场的整洁美观，创建绿色施工工地。1、本工程主要施工地点在室内，因此对室内布置和管理是重点控制项目。2、遵循现场实际情况和市建设工程施工现场生活区设置和管理的要求，有效利用场地的使用空间，对施工机械、生产生活临建、材料堆放区等进行最优化布置，满足安全生产、文明施工、方便生活和环境保护的要求。3、尽量减少对周边居民区产生影响，不破坏周边的公共设施。4、施工设备和材料堆放区的布置满足现场施工的使用要求，并尽量减少材料的二次搬运量。5、根据工程量计算和施工进度安排，合理布置卷扬机等大中型机械设备，以达到最优的使用率。6、不同施工阶段总平面布置作动态调整，但临建的迁移量不宜过大。7、所有材料堆放区按照“就近堆放”和“及时周转”的原则，应该考虑到交通运输的便利，又保证现场的文明施工。8、临时用水满足现场施工用水、生活用水及消防用水的要求， 排水设施通畅，所有污水必须经过沉淀处理；厕所设置化粪池。9、临时用电遵循生产生活用电分路和“三级配电三级保护”的原则。10、楼层内及临建设施均按照消防要求配置足够的消防设施。11、对施工区域和周边各种公用设施加以保护。12、做好对总平面的分配和统一管理，协调各专业对总平面的使用。七、主要分部分项施工方案（一）、临时设施、临电、临水施工方案1、施工现场用电总用电量（主要机械用电负荷见主要机械设备计划表）。据建筑施工手册第296 页p=(1.05 1.0)（k1 p1/c0s+k2 p2）由机械设备统计表得 :p19.0kw； p20取 k1 0.6； k20.6； c0s0.75。p 机 1.1（ k1 p1/c0s+k2 p2） 1.1（ 0.69/0.75+0 ） 7.92kva照明用电按电力设备用电总量的10%计算： p 总 1.1 p 机 1.1 7.92 8.72kva施工现场由建设单位提供电源，只需提供10kva足够，供施工现场临时用电和生活用电，根据建筑现场机械和楼层面积的分布情况，确定分三路电 源，第一路供生活区和库房；第二路楼层施工；第三路从变压器到卷扬机， 现场用电采用三相五线制，因场地有限，主要线路采用架空敷设，楼层配电 分布确定每一层配一台配电箱，供临时电力与临时照明用电，线路沿墙敷设， 临时用电线路采用临空架设及钢管埋地确保线路安全。2、现场临时用水综合考虑施工用水、机械用水量、消防用水、及生活用水按其用水量和施工总平面敷设施工上下水管道，在布置上消防与施工兼顾。（1） 、施工用水量q1本工程主要考虑装修工程养护，根据用水定额取墙面自然养护用水位于300l/m3 ，按计划每班次 100 混凝土记取， 则：取 q11.1100300 1.5/（ 2 83600） =0.86l/s 。（2） 、生活用水 q2施工现场生活用水量主要考虑施工现场人员饮用、卫生及现场降尘用水。现场高峰期人数取100 人，每班按 8h 计。q2 p1n2k 3/t （ 83600） 100 40 1.4/2 836000.097l/s。（3） 、生活区生活用水量q3现场高峰期居住人数取100 人。q3 p2n3k 4/24 3600 100100 2.3/243600 0.266l/s（4） 、施工现场消防用水量q4消防用水量按施工现场和居住区同时发生火灾计算，消防用水规定为1015l/s 。5、消防用水量 q 10l/s。6、总用水量 q：因 q1q2q3 q4 ，故总用水量为qq4+ （ q1q2q3）/2 10+（ 0.086+0.097+0.266） /2 10.225l/s 7、供水管直径 dd（ 4q）/ （v 1000）1/2 410.225/3.14 1.510001/2 86mm。因此建设单位提供 100 供水管可满足使用要求。从水源管道处接入 dn100 无缝焊接钢管至水泵房， 然后从水箱引 dn100 的施工用水管至楼体东侧和西侧 ,在地面上装扬程为 60m 的抽水泵 1 台,（另设1 台备用） ,消防水箱一个 ,并引 dn80 管道至作业面 ,并在每层设出水口两个 , 分别引 50 的消防口及 32 的施工用水口。（二）、试验工作计划1、材料试验计划严格按国家有关规范、标准和北京市建筑安装工程施工技术资料管理办法以及我单位颁布的过程检验和试验控制程序对主要原材料、成品、半成品在使用前进行检验，同时对施工产品进行质量检验，确保工程质量安 全。2、见证试验管理在建设单位或监理人员见证下由施工人员在现场取样，送至见证试验室进行试验。3、见证试验品种及数量（1）、用于承重墙体的砌筑砂浆试块；（3） 、用于承重墙的砖和混凝土小型砌块；（4） 、地下、屋面、厕浴间使用的防水材料；（5） 、国家规定必须实行见证取样和送检的其他试块、试件和材料。本工程见证取样和送样次数不小于试验总数的30，如试验总数在10 次以下时，不得少于2次；也可以根据建设单位和监理要求，执行不定量的见 证取样。4、现场试验人员及工具配备（1） 、现场固定 1 名试验人员，负责工程中所有试验项目，试验人员必须经过培训，具备试验员资格。（2） 、配备足够试验设备、工具以便试验工作顺利进行。现场建立混凝土试块标准养护室，配制恒温箱使混凝土试块养护按规范进行。（3） 、计量工作计划为了加强检验、测量和试验设备的管理，贯彻我公司的iso9000 质量标准，保证工程质量，我单位对检验、测量和试验设备的管理要求如下：、检验、测量和试验设备的管理流程图为工程符合规定的要求提供可靠的依据。检验、测量和试验设备的管理、运行操作程序如下：退货隔离不合格合格检验、测量和试验设备的选购验收入库检定、校正和调试粘贴标识使用流转管理周期检定使用不合格检验、测量和试验设备的管理流程图、现场检验、测量和试验设备的管理降级或报废根据工程质量的要求配备相应精度的检验、测量和试验设备，来满足工程需要。具体需求计划详见下表。试验、计量设备一览表序号设 备 名 称型号数量单位1钢卷尺50m2把2游标卡尺150 0.02mm2把3垂直检测器jzc 22把4塞尺j2g 12把5天平(含砝码)hctp11b101台6台秤tgt 500a1台7兆欧表500mp1块8摇表zc 81块9盒尺5m50把10电子测温仪jpc 21台11温度计直棒型10根、对于进入工地现场的所有检验、测量和试验设备，必须贴上检定标识，并注明有效期，禁止未检定或检定不合格的设备使用。、检验、测量和试验设备设专人保管和使用，定期对仪器的使用情况进行检查或抽查，并对重要的检验、测量和试验设备建立使用台帐。、所有正在使用的检验、 测量和试验设备， 必须按使用操作规程操作， 并正确读数，防止因使用不当造成计量数据有误的现象的发生，从而避免造成工程质量隐患。（三）、主要土建施工方案1、建筑拆除工程施工方案（1） ）、开工前，参加工程的施工人员认真接受对拆除区域内的技术交底，地上、地下障碍物的书面交底，双方做好记录。组织工长、安全员及施工人员要认真熟悉和掌握施工范围及结构特点，清楚地上、地下障碍物和制订安全措施，要有严格的安全和施工工艺的记录。（2） ）、拆除施工中必须采取降尘措施，施工现场采取低噪音、低粉尘的施工方法。（3） ）、施工顺序及施工方法：、施工顺序原则： “先上后下、先里后外、先非承重后承重结构”的拆除方法。安全施工，尽职尽责，勿忘安全。统一管理，计划施工，责任落实到人，渣土外运。、拆除施工方法对于室内砌体结构和面砖、地砖等建筑，拆除方法如下：拆除门窗 -掀去防水层 -掀去保温层 -吊拆楼板 -墙体破碎拆除 -地面拆除对于拆除范围内的一层至七层建筑物，拆除时可使用电锤和冲击钻对墙体和地面进行拆除，施工步骤如下： 人工拆除施工：a、切断电力及上下水、燃气等各类线路、管线。b、做施工现场围挡，确定施工范围和区域。c、组织人工先期清理建筑物内的可再利用的物资，以备再利用。d、将拆除人员使用各项工具运至现场，以备人工拆除使用。e、将氧气、乙炔按安全位置运至并摆放现场。f、人工配合机械捡出废旧材料。g、采用人工拆除室外建筑装饰物。h、将要拆除的建筑提前洒水，以减少扬尘。i、人工拆除的墙体、面砖及其基层等结构，并将拆除后的不同结构碎渣分类存放，单独装袋运输至地面，并分类消纳，防止对土壤造成污染。j、对墙体拆除，应做到从上至下拆除，在拆除过程中注意施工人员的安全， 防止垂直打击，以做到保护施工人员安全为重中之重。2、防水工程施工方案（1）、施工主控项目：、施工要求：防水工程必须由防水专业队施工。、防水施工人员必须持证上岗。、做防水层时基层含水率不得大于9%。、防水材料应选购北京市市建委认证的材料，产品应有合格证，现场取样复试合格后才能使用。、厕浴间防水工程施工完后，一定要按规定进行蓄水试验（屋面也可做 2h 以上淋水试验或中雨后检查）合格后，方可进行下一道工序。（ 2）、防水施工要点：、卫生间采用1.5后水泥基防水涂料，墙面设防高度1m。、在施工前将基底清理干净，尤其是阴阳角处、管根处等部位不得有尖锐杂物存在，基层含水率不得超过9。、找平层在转角处要抹成小圆角。泛水坡度应2%，不得局部积水。、与找平层相连接的管件、 卫生器具、 地漏、排水口等必须安装牢固， 收头圆滑，用密封膏嵌固之后才能进行防水层施工。、小管必须做套管，先做管根防水，用建筑密封膏封严，再做地面防水层与管根密封膏搭接一体。四周卷起100 mm 高与立墙部分水平接好。、在地漏、管道根、阴阳角等易漏水的薄弱部位先铺一布二油做补强附加处理。、一布四涂施工时 ,先在基层上均匀涂刷第一遍涂料，待涂料表干后， 铺贴无纺布 ,接着涂刷第二遍涂料 .无纺布的搭接宽度不应小于70mm。第二遍涂料实干 24 小时后，再涂刷第三遍涂料，表干4 小时后，涂刷第四遍。、卫生间面积小，光线不足，通风不好，设人工照明和通风设备，各工种交叉作业要配合好，具体施工时要有成品保护措施。、防水层作完后，蓄水24 小时无渗漏后再做面层。3、二次结构工程施工方案1、砌体品种及部位：本工程框架填充外墙采用200mm 厚加气混凝土砌块。2、砌筑前应与水、电专业进行会审，水电需做管件预埋及预留孔洞处在技术交底时应有平面位置及具体做法要求。3、加气混凝土砌块施工要求：（1） 、施工前应清除砌块表面污物。（2） 、砌块采用单面挂线砌筑，采用错缝搭砌，长度大于3 米的墙体设置构造柱，构造柱及门抱框等处采用大马牙槎砌筑，大马牙槎先退后进，每400mm 高进退一次，每边缩进60 mm。（3） 、砌体灰缝应横平竖直，全部灰缝应铺添砂浆，灰缝厚度应控制在812 mm，水平灰缝的砂浆饱满度不低于90 %，竖缝的砂浆饱满度不低于80 % 。（4） 、砌体施工时在结构柱和构造柱上每600 mm高设拉结筋（ 26600） 及通长混凝土配筋带，与主体结构的拉结筋必须伸入灰缝内，长度不得小于700 mm 。（5） 、砌块填充墙每 1200 mm设 50mm 厚通长混凝土配筋带与框架柱拉结，配筋 210，连系筋4b 300，两者交错设置。（6） 、窗洞口上下及洞口顶部设置50mm 厚混凝土配筋带，配筋210，连系筋4b 300，洞顶混凝土配筋带加强代替过梁，高度及配筋见下表： 洞宽梁高上铁下铁箍筋1000120015001800120262126200180262146200（7） 、洞顶两侧设混凝土抱框，抱框沿高设26600拉筋与砌体拉结，伸入墙内 700 mm，抱框纵筋锚入上下楼板或框架梁内。（8） 、砌体顶部与框架梁、板底的稳定措施。4、楼地面工程施工方案本工程地面采用白色地砖，主要控制项目为：基层清理：为杜绝地面空鼓、裂缝等质量通病的出现，楼（地）面工程施工前必须将基层表面的浮土、砂浆等沾污杂物清理干净，表面如沾有油污， 应用 5%10%浓度的火碱水溶液清刷干净，以确保楼（地）面工程不空鼓， 粘接牢固。（1）、刷素水泥浆：在清理好的基层上，浇水湿润，撒素水泥面，用扫帚扫匀。扫浆面积的大小应依据打底铺灰速度决定，应随扫浆随铺灰。（2）、冲筋：从 + 500 mm 平线下返至底灰上皮的标高（从地面标高减去砖 厚及粘结砂浆的厚度） ，抹灰饼，从房间一侧开始，每隔1 m 左右冲筋一道， 有地漏的房间应四周向地漏方向放射性冲筋，并找好坡度，冲筋应使用干硬性砂浆。（3） 、装挡：根据冲筋的标高进行砂浆的装挡，用大杠横竖检查其平整度，并检查其标高和泛水是否正确，用木抹子搓平。24 小时后浇水养护。（4） 、找规矩弹线：沿房间纵横两个方向排好尺寸，当尺寸不足整块砖的模数时可裁割用于边角处，根据已确定后的砖数和缝宽，在地面上弹纵横控制线并严格控制好方正。（5） 、铺砖：从门口开始，纵向先铺几行砖，找好位置及标高，以此为筋， 拉线，铺砖，应从里向外退着铺，每块砖应跟线。铺好地砖后，常温48 小时放锯末浇水养护。铺地砖时要求相临房间的接槎放在门口的裁口处。（6） 、踢脚板的施工：踢脚板时应在房间阴角两头各铺贴一块砖，出墙厚度及高度符合设计要求，并以此砖上楞为标准，挂线，并及时将挤出砖面的砂浆刮去，将砖面清擦干净。（四）、建筑装饰装修施工方案本工程装饰装修工程主要有墙面：粉刷涂料面、面砖等；顶棚涂料面、铝扣板面等。1、抹灰工程（1） ）、工艺流程门窗框管道等部位堵缝墙面清理吊垂直、套方、抹灰饼、充筋弹灰层控制线基层处理分层抹灰罩面养护（2） ）、操作要点、基层处理：将墙面上残留的砂浆、污垢、灰尘等清理干净，用水浇墙， 将砖缝中的尘土冲掉，冬期施工时可采用与抹灰砂浆同浓度的防冻剂溶液冲 刷。、室内墙面、门窗洞口阳角用1： 2 的水泥砂浆做护角，高度控制在楼地面上 2m 内，每侧宽度不应小于50mm。、吊垂直、套方、找规矩：分别在门窗口角、墙面等处吊垂直，套方抹 灰饼，灰饼纵横向间距均不大于2m，并按灰饼冲筋后，在墙面上弹出抹灰控制线，有吊顶的房间其抹灰高度高出吊顶面10cm。、墙体中构造柱、圈梁结构表面光滑平整，在清除表面灰尘、油污等物质后，须刷一道混凝土界面剂（掺适量水泥）后方可进行抹灰。、施工时涂抹水泥砂浆每遍厚度宜为5 7mm，混合砂浆每遍厚度宜为7 9mm。为保证与基层结合紧密，在砂浆中掺加水重10%的 108 胶。墙面抹灰应分层与冲筋抹平，用3m 刮杠横竖刮平，木抹子搓毛，面层砂浆待前一层抹灰层凝结后进行，施工前先将表面湿润，抹灰时先薄刮一层加胶素水泥浆，使其与底灰粘牢，紧跟着抹罩面灰，并用刮杠横竖刮平，木抹子搓毛，铁抹子压实收光（面砖基层为毛面） 。、有踢脚的房间底部200mm 高范围内暂不进行抹灰施工，待踢脚施工完毕后进行补齐。2、涂饰工程（1） ）、施工工序基层处理 刮第一道腻子 打磨修整 刮第二道腻子 打磨修整刮第二道腻子 打磨修整 施涂封底涂料 施涂二遍涂料 施涂面层涂料（2） ）、施工工艺基层处理：抹灰墙面要平整，经过检查符合有关规范要求，混凝土天棚及墙面进行检查， 对不符合规范要求部位采用粉刷石膏加108 胶进行修补。 墙面及天棚表面达到无空鼓、起砂、开裂等现象，且表面不得有灰尘、油污等， 平整度及垂直度均满足规范要求。刮腻子：采用成品腻子，使用时不得任意向腻子中加水，如果物料偏稠，可兑少量的胶液或水， 兑水不得超过胶液的5%。用钢片刮板或橡皮刮板批刮， 一般三遍成活，第一遍宜按照从右而左的顺序横向满刮，第二遍宜按照从上而下的顺序竖向满刮，第三遍进行找补。刮涂时往复次数不可过多，力求均匀，勿甩接缝痕迹，刮腻子时作到一刮板紧接一刮板，接头不留槎，每一刮板最后收头要干净利落。每一遍腻子刮完干燥后，用1 号砂纸磨平并用棉纱清扫干净，注意不要漏磨或将腻子磨穿。刷涂料时应按照先刷顶板后刷墙面的顺序，刷墙面应先上后下。可采用滚筒进行涂刷，涂料使用前宜加水进行稀释并搅拌均匀，加水量一般控制在漆量的10 15%，涂刷应保证均匀，尤其应作好接头处理，第一、二遍涂刷完毕干燥后，用细砂纸将流坠或小疙瘩等打磨光滑并清扫干净。按前两遍涂料的操作要求涂刷面层涂料，涂刷时应连续迅速操作。注意上下顺刷相互衔接，一次成活。3、贴面砖墙面砖工程施工方案本工程贴面砖墙面主要包括釉面砖墙面。（1） ）、材料要求面砖表面不能有裂纹、剥边、斑点、波纹、图案缺陷等，距离面砖1m 处目测无可见缺陷。（2） ）、施工流程基层处理选砖排砖弹线贴标准点镶贴墙砖擦缝清理（3） ）、施工工艺、为避免墙面出现小于半块或不完整的面砖，在二次结构施工前，会同业主和设计院确定好内墙面砖的规格样式，并根据施工图纸进行排砖设计， 当排砖出现半块或不完整的面砖时，与业主和设计院协商，对墙体或门窗洞口位置进行微调，确保墙面砖的观感质量。、内墙面砖镶贴排列形式根据设计图纸要求的图案、样式、品种和缝隙大小进行直缝排列或错缝排列（第一块砖各行应有半砖），墙面如有设备的， 应以设备下口中心线为准向两边对称排砖。、做好墙面和柱面基层处理，内隔墙和水电管线，堵好管洞，装好门、窗扇，并用符合设计要求的材料将门窗框与洞口缝隙堵严密实，做好门窗框及其他已装修完产品的保护，预埋设计位置要准确。清理基层表面残存的灰尘、油污、凸出的杂物。、按图纸设计要求结合实际和面砖规格进行排砖、弹线，正式粘贴前应贴标准点，用废面砖加粘贴剂粘贴在墙或柱上，用以控制整个粘贴面砖表面平整度。、粘贴面砖自下而上粘贴，面砖背面满刮面砖粘贴剂，要随时用靠尺检查平整度，随粘随检查，同时要保证缝隙宽一致，柱面上墙面上直角处按设计要求拼角，粘贴时要随时擦掉砖缝中流出的粘贴剂，粘贴完用棉丝擦净， 等 12 天后用设计胶填缝，砖面擦净。（4） ）、质量要求、观察检查，检验产品合格证及现场材料验收记录、粘贴用料、嵌缝胶要符合设计图纸要求。、面砖面板材之间缝隙均匀一致、填嵌密实、平直、颜色一致。、特殊部位砖、块压向正确，非整砖使用部位适当，排列平直。、柱群中各柱位置正确，纵横成行在同一直线上，当墙柱阳角呈45对接时，角度正确，线条顺直。、允许偏差及检验方法：表面平整 2mm，（用 2m 靠尺、塞尺检查）；立面垂直 2mm，（用 2m 托线板检查）；阳角方正 2mm，（用方尺、塞尺检查） ；接缝平直 2mm，（用 5m 线检查）；接缝高低 0.5mm，（用直尺、塞尺检查） ；接缝宽度 0.5mm，（用尺检查）。4、顶棚工程施工方案（1） ）、铝扣板板吊顶、安装完顶棚内的各种管线及通风道，确定好灯位、通风口及各种露明孔口位置。、各种材料全部配套齐全，罩面板安装前应做完湿作业工程项目。、在大面积施工前，应做一样板间，对顶棚的起拱度、灯槽的构造处理， 分块及固定方法等经试装，并经鉴定认可后方可大面积施工。、弹线：根据楼层标高水平线，用尺竖向量至顶棚设计标高，沿墙、柱四周弹顶棚标高水平线，并沿顶棚的标高水平线，在墙上划好龙骨分档位置线。、安装吊杆：吊杆表面应刷防锈漆，在弹好顶棚标高水平线及龙骨位置线后，确定吊杆下端头的标高，按大龙骨位置及吊挂间距，将吊杆无螺栓丝扣的一端用与楼板膨胀螺栓固定。、安装大龙骨：配装好吊杆螺母，在大龙骨上预先安装好吊挂件，安装大龙骨，将组装吊挂件的大龙骨，按分档线位置使吊挂件穿入相应的吊杆螺栓、拧好螺母。相接大龙骨、装好连接件，拉线调整标高起拱和平直。安装洞口附加大龙骨，按照图集相应节点构造设置连接卡固件、钉固靠边龙骨。安装中龙骨：按已弹好的中龙骨分档线，卡放中龙骨吊挂件，吊挂中龙骨，按设计规定的中龙骨间距，将中龙骨通过吊挂件，吊挂在大龙骨上，一般间距为 500600 mm。当中龙骨长度需多根延续接长时，用中龙骨连接件在吊挂中龙骨的同时相接，调直固定。、安装罩面板按照纸面石膏板及建筑构造通用图集节点要求安放。、质量标准：a、轻钢骨架和罩面板的材质、品种、式样、规格应符合设计要求。b、轻钢骨架的大、中、小龙骨安装必须正确，连接牢固，无松动。c、罩面板应无脱层、翘曲、折裂、缺楞掉角。安装必须牢固。（2） ）、板底刷乳胶漆顶棚、刷乳胶漆前对基层进行全面检查验收，管线洞口修补平整，如基层有缺陷应在刷浆前认真处理、检查合格后方可进行作业，杜绝刷浆后进行其他补修工作的现象。、乳胶漆使用前必须用不少于80 目的细网过滤。、先作样板间，经检查质量合格后再大面积施工。（4）、按照规范规定的不同刷浆等级要求的操作工序认真操作。认真做好清理基层，填补缝隙，满刮腻子，打砂纸磨光，分遍刷浆等每一道工序质量来确保。、腻子应坚实牢固，不得有起皮裂缝等缺陷，腻子较厚的要分层刮磨要求手摸平正光滑无挡手感，潮湿的墙面应采用防水腻子刮抹，刷浆每遍涂层不应过厚，涂刷均匀，颜色一致。、刷浆时要注意不要交叉污染，对门窗暖气件，各种管道灯具，开关插座，箱盒等应临时覆盖不得污染，刷浆工程结束后应加强管理，认真做好成品保护。5、门窗工程施工方案（）、铝合金窗安装：、工艺流程：弹线找规矩 门窗洞处理 连接件安装 窗框安装固定 窗扇安装 门窗口四周密封嵌缝 安装五金配件 安装纱窗密封条。、操作工艺：a、从顶层向下弹外窗口纵向边线，横向弹窗口水平位置线，对有偏差的窗口进行处理，确保纵横跟线。b、窗框安装在安装线后调整正侧面垂直、水平度和对角线尺寸合格后， 用对拨楔子临时固定。、窗框与墙体连接采用墙内安装膨胀螺栓与窗框连接件紧固的方法，连接件间距为 380 mm。该做法的特点是：铝合金窗与结构固定牢固，同时减小窗与墙体的缝隙，使固定件由受弯变为受剪，可大大增加铝合金窗体的风压 抵抗能力。、窗框与洞口墙体采用弹性连接，框四周缝隙内分层填入玻璃棉毡条，框边留 5-8 mm 深的槽口，嵌填防水密封胶。、密封条安装时要留自伸缩余量，要长出装配边长20-30 mm，在转角处应斜面断开并用粘结剂粘牢。（ 2）、木门安装：、工艺流程：弹线找规矩 门框安装 门扇安装。、操作工艺：a、根据 50 cm 水平线弹出门框安装标高， 使同一楼层内门框安装高度一致。b、木门框靠墙、 靠地一面应刷防腐涂料， 其他各面及活扇均应涂刷清油。c、木门框安装在地面工程施工前完成，安装时先将门框就位，用木楔将门框临时固定，调整正侧面垂直、水平度和对角线尺寸合格后，用电钻在门框内侧打8 孔，一直打进混凝土墙6cm 深，然后在门框处钻8mm 深10 孔， 最后安装 m6 内膨胀螺栓固定，每边点固定。d、门扇安装前检查门口尺寸、边角方正，合格后方可安装。e、根据门口尺寸对门扇进行修刨。修刨分两次进行：第一次修刨应使门窗能塞入门口；按门扇与口边缝合适尺寸画出二次修刨线；第二次修刨后即可安装合页。f、合页安装时门框和门扇要同时剔槽，并在剔槽时弹线，防止剔槽过大或过深，影响门的安装质量。5、电气工程施工方案（1） ）、施工依据、根据设计提供的施工图纸。、根据国家和北京有关电气规程规范做为电气工程技术施工依据和标准。、根据建筑专业提供的土建条件。（2） ）、施工范围：钢管暗敷设， 开关盒、插座盒暗固定安装， 管内穿线， 配电箱安装， 开关、插座安装，灯具安装，电缆敷设，电缆桥架安装，供配电系统，照明系统，灯具安装，电视、电话系统，计算机网络配线系统，消防系统，防雷接地系统等。（3） ）、供配电系统：本工程供电负荷等级为三级，电源采用双路380/220v 供电，由学校配电室引入公寓一层的配电室（实现双路互投自负）后沿竖井及走廊吊顶内桥架敷设，分别为各层