利君未来城目贷款调查报告1.doc

长安银行西安长安区支行长安银行西安长安区支行 西安开城实业有限公司房地产开发贷款西安开城实业有限公司房地产开发贷款 调调 查查 报报 告告 长安银行西安长安区支行长安银行西安长安区支行 20152015 年年 8 8 月月 西安西安 长安银行西安长安区支行长安银行西安长安区支行 项目调查人员声明与保证 我们在此声明与保证 此报告是按照长安银行授信 业务的有关规定 根 据贷款申请人提供的和本人收集的资料 经我们审慎调查 核实 分析和整理 后完成的 报告全面反映了贷款申请人及项目最主要 最基本的信息 我们对 报告内容的真实性 准确性 完整性及所作判断的合理性负责 项目调查人员 姓名 姓名 调查人员签字 年 月 日 长安银行西安长安区支行长安银行西安长安区支行 目目 录录 一 前言 1 二 借款人基本情况 1 一 借款人简介 1 二 股权结构 2 三 组织架构 3 四 借款人管理团队简介 3 五 借款人财务状况评价 5 六 主要财务指标分析 9 七 客户资信状况评价 11 三 项目概况 12 一 项目整体概况 12 二 智慧美镇一期 规划设计方案 13 三 项目位置分析 15 四 项目优势分析 16 四 项目建设的合法性及建设条件评价 16 一 项目建设的合法性评价 16 二 项目建设条件评价 17 五 投资估算及资金筹措 21 一 项目投资估算 21 二 项目资金筹措 23 三 贷款用途 23 四 项目建设计划及进度 23 五 项目销售计划 24 七 还款计划分析 25 长安银行西安长安区支行长安银行西安长安区支行 一 还款来源 25 二 还款计划 27 八 贷款效益评价 27 一 价格定价 27 二 贷款效益分析 27 九 项目风险及控制措施 28 一 政策性风险 28 二 经营性风险 29 三 管理风险 29 十 担保措施评价 30 十一 调查结论 33 长安银行西安长安区支行长安银行西安长安区支行 1 西安开城实业有限公司西安开城实业有限公司 利君利君 未来城三期未来城三期 房地产开发项目贷款调查报告房地产开发项目贷款调查报告 一 前言一 前言 2015 年 7 月 西安开城实业有限公司向我支行申请 50000 万元 房地产开发项目贷款 我支行已对借款人的基本情况 经营情况 财务状况及项目基本情况进行了调查和分析 同意为借款人发放房 地产开发贷款 50000 万元 期限 3 年 利率拟执行人民银行同期贷 款基准利率上浮 30 以该项目土地及在建工程 四期土地 一期 和二期未售房源作为抵押担保 二 借款人基本情况二 借款人基本情况 一 借款人简介 陕西开城实业有限公司 以下称借款人 成立于 2006 年 4 月 17 日 取得注册号为 610000100004617 的 企业法人营业执照 注册资本人民币 5000 万元 实收资本 5000 万元 注册地址位于西 安经济技术开发区未央路中段西侧 5B2 幢 12603 室 借款人经营范 围 房地产开发 市政工程施工 交通设施建设等 具有房地产开 发叁级资质 陕西开城实业有限公司由 2 个法人股东组建成立 西 安利君地产开发有限公司出资 3250 万元 持有股份 65 陕西盛大 油气有限公司出资 1750 万元 持有股份 35 企业基本情况如下 长安银行西安长安区支行长安银行西安长安区支行 2 公司名称陕西开城实业有限公司 注册地址西安市经济技术开发区未央路中段西侧 5B2 幢 12603 室 法定代表人吴秦 企业类型其他有限责任公司 注册资本5 000 万元 实收资本5 000 万元 经营范围 房地产开发 市政工程施工 交通水设施建设 化工产品及原料 建筑材料 木 材除外 汽车配件 农副产品 干果除外 工艺美术品 文物除外 水泥 制品的销售 汽油 柴油 煤油的零售 限分公司经营 商务信息 证券 期 货 基金 金融除外 的咨询 成立日期2006 年 04 月 17 日 营业期限长期 房地产开发资质叁级 有效期至 2017 年 4 月 3 日 企业法人营业执照号610000100004617 组织机构代码证号78696287 6 税务登记证号610197786962876 013136756 贷款卡号6101040000792719 二 股权结构 股东名称出资认缴额比例 西安利君地产开发有限公司3250 万65 陕西是盛大油气有限公司1750 万35 合计5 000 万元100 00 借款人的第一大股东为西安利君地产开发有限公司 持股比例 65 第二大股东陕西盛大油气有限公司 持股比例 35 三 组织架构 西安利君地产开发有限公司 65 陕西盛大油气有限公司 35 陕西开城实业有限公司 100 长安银行西安长安区支行长安银行西安长安区支行 3 四 借款人管理团队简介 利君地产秉承利君企业 卓越品质 孜孜追求 的企业理念 信仰 利缘义生 君以也兴 的文化价值观 奉行 法治 仁治 德治 的管理理念 坚持 和谐共生 创新共赢 的合作理念 进而创造 全国地产界的 利君 品牌 五 借款人财务状况评价 1 会计报表的真实 可信状况 借款人向我行提供了经西安泾渭会计师事 务所有限责任公司审计的 2012 年 2013 年 2014 年年度合并 审计报告 西泾会审字 2013 第 040 号 西泾会审字 2014 第 026 号 西泾会审字 2015 第 013 号 审计意见均为无保留意 见 2 借款人财务状况 1 企业资产负债情况 单位 万元 科 目2012201320142015 年 3 月 货币资金60839358100936234 应收账款01431960 其他应收款9657272714347544058 预付账款25568241792036615758 存货10790393004154239075 流动资产合计52105101353115671105124 长期股权投资006060 固定资产原价253366420421 减 累计折旧50124217241 固定资产净值203242203180 在建工程0000 无形资产及其他资产0000 资产总计52308101595115935105364 应付账款61892920 预收账款37706797008619366555 长安银行西安长安区支行长安银行西安长安区支行 4 科 目2012201320142015 年 3 月 应交税金49642131795 其他应付款929312320693591 流动负债合计39138834368855871940 长期借款0000 长期负债合计0000 负债合计39138834368855871940 实收资本5000500050005000 资本公积0000 盈余公积0000 未分配利润8171131592237728423 少数股东权益0000 所有者权益合计13171181592737733423 负债及所有者权益合计52308101595115935105364 2 企业经营情况 单位 万元 科科 目目2012201320142015 年年 3 月月 一 营业收入18260391083515727935 其中 主营业务收入18260391083515727935 减 营业成本7607184292279419845 其中 主营业务成本7607184291706314952 主营业务税金及附加360852634142308 二 主营业务利润 亏损以 号填 列 106532075118049 12983 减 营业费用2223805710214459 管理费用383667600133 财务费用322 33 7 其他0000 三 营业利润 亏损以 号填列 44106660123638090 加 投资收益 亏损以 号填列 271630 营业外收入 2110 减 营业外支出20126729 四 利润总额 亏损总额以 号填 列 4390665112291 8061 减 所得税1097166330732015 五 净利润 净亏损以 号填列 3292498892186046 3 现金流量情况 单位 万元 科科 目目2012201320142015 年年 3 月月 一 经营活动产生的现金流量 0000 销售商品 提供劳务收到的现金5596680958414538493 收到的税费返还0000 收到的其他与经营活动有关的现金161092216429199093 现金流入小计72075831748437217586 购买商品 接受劳务支付的现金37258466101930512629 支付给职工以及为职工支付的现金3216363707 长安银行西安长安区支行长安银行西安长安区支行 5 科科 目目2012201320142015 年年 3 月月 支付的各项税费324548011206 支付的其他与经营活动有关的现金360392596733875 现金流出小计7425478693118968 经营活动产生的现金流量净额 21794481 252 二 投资活动产生的现金流量 000 收回投资收到的现金0103251000 取得投资收益收到的现金0225163 处置固定资产 无形资产和其他长期资 产所收回的现金净额 500 现金流入小计5105501163 购建固定资产 无形资产和其他长期资 产所支付的现金 6631529166 投资所支付的现金340022600 现金流出小计40633789166 投资活动产生的现金流量净额 40586761997 三 筹资活动产生的现金流量000 吸收投资收到的现金005000 00 借款所收到的现金20000800040000 收到其他与筹资活动有关的现金000 现金流入小计20000800045000 偿还债务所支付的现金14600150013188 分配股利 利润或偿付利息所支付的现 金 222816442627 支付其他与筹资活动有关的现金001790 现金流出小计16828314517605 筹资活动产生的现金流量净额3172485627395 四 现金及现金等价物净增加额 962278493445 期初现金及现金等价物246691504722895 期末现金及现金等价物余额150472289526340 3 财务状况分析 截至 2014 年末资产合计 20 84 亿元 较年初增加 3 44 亿元 增 加了 19 77 负债总额 9 02 亿元 较年初增加 2 5 亿元 资产负债 率 43 28 较年初升高了 5 81 总体来讲 借款人有一定资金的 实力 资产负债结构合理 现将报表主要科目分析如下 1 货币资金 26340 万元 其中 现金 700843 21 元 银行存 款 26270 万元 2 应收账款 7 5 万元 其中西安瑞昌房地产开发有限责任公司 6 万元 杨凌美庭两岸 长安银行西安长安区支行长安银行西安长安区支行 6 农业开发有限公司 1 5 万元 3 预付账款 16248 万元 其中 西安郭杜管委会财政所 5000 万元 陕西建工集团第五建筑工程有限公司 2194 万元 西安 市建筑业劳动保险基金管理中心 1153 万元 陕西润通工程投资有限 公司 820 万元 4 其他应收款 19197 万元 其中 天津市宸宝投资发展有限 公司 1000 万元 西安市长安区细柳古建筑公司 912 万元 5 存货 140018 万元 其中申店智慧新城项目 40965 万元 汉中智慧城项目 36446 万元 圣合二期经适房项目 12207 万元 智 慧谷项目 11872 万元 民生百货项目 9758 万元 天宝新都汇项目 8310 万元 智慧商城项目 6353 万元 圣合三期经适房项目 4406 万 元 智慧城项目 2860 万元 长安相府项目 875 万元 智慧美镇项目 804 万元 夕阳红养老院项目 2939 万元 邓店商业建材城项目 2092 万元 圣合一期经适房项目 103 万元 长安城市生态森林项目 18 万 U 城美街项目 5 万元 6 固定资产净值 4167 万元 房屋建筑物 3622 万元 运输设 备 317 万元 办公设备 184 万元 7 长期投资 2500 万元全部为对西安市长安区农村信用合作 联社的投资 8 无形资产 2 2 万元 主要为办公软件 9 应付账款 5141 万元 其中天津泉州建设工程集团有限公 司 2976 万元 西安市长安区细柳古建筑工程公司 738 万元 西安中 长建筑有限公司 639 万元 10 应交税费 1177 万元 主要为企业所得税 营业税 土地 长安银行西安长安区支行长安银行西安长安区支行 7 增值税等 11 其他应付款 23323 万元 其中陕西圣美置业有限公司 7267 万元 应付股东项目投资款 7000 万元 12 长期借款为 52812 万元 13 主营业务收入 80435 万元 主营业务成本 58806 万元 14 其他业务收入 257 万元 其他业务成本 47 万元 15 营业费用 3148 万元 管理费用 4158 万元 财务费用 37 万元 16 投资收益 163 万元 其中长安区农村信用合作联社分回 利润 162 5 万元 六 主要财务指标分析 债务企业指标 指标名称 2012 年2013 年2014 年 流动比率7 724 155 40 速动比率3 391 091 65 资产负债率 25 55 37 46 43 26 1 长期偿债能力指标分析 从该公司近年的资产负债率变动情况来看 虽然负债率一直处 于上升态势 但对房地产企业而言属于较低水平 企业长期偿债能 力较强 2 短期偿债能力指标分析 从流动比率来看 企业近三年的流动比率均大于 4 从速动比 率来看 企业近三年的速动比率均大于 1 说明企业资产流动性较 好 短期偿债能力较强 盈利和营运能力指标盈利和营运能力指标 指标名称指标名称 2012 年年2013 年年2014 年年 销售利润率 6 42 13 24 7 71 净资产收益率 3 06 8 78 5 24 长安银行西安长安区支行长安银行西安长安区支行 8 总资产收益率 2 28 5 49 2 97 存货周转率60 46 41 97 42 03 总资产周转率35 89 41 68 38 70 3 盈利和营运能力指标分析 盈利能力分析 公司近 3 年的销售利润率分别为 6 42 13 24 7 71 净资产收益率分别为 3 06 8 78 5 24 总资产收益率分别为 2 28 5 49 2 97 相对于房地产行业来说 企业各项利润率水平均较低 主要是因为 企业为加快资金周转效率 秉承薄利多销 快进快出的发展理念 项目定价均低于同区域其他楼盘价格 营运能力分析 公司近 3 年的存货周转率分别为 60 46 41 97 42 03 总资产周转率分别为 35 89 41 68 38 70 对于房地产企业而言 企业各项营 运指标均较高 说明企业周转效率良好 主要是因为企业经营管理 能力较强 同时楼盘定价相对较低 销售良好 总体来看 企业近年所投资建设房地产项目较多 扩张速度较 快 投资 筹资性现金流资产增幅较大 整体财务状况良好 各项 财务指标正常 七 客户资信状况评价 1 对外担保及融资明细 2 征信系统信息 根据征信报告显示 企业法人付合理名下一笔个人商用房贷款 已结清 无逾期 征信正常 我支行认定该公司 2015 年度信用评级为 AA 级 长安银行西安长安区支行长安银行西安长安区支行 9 三 项目概况三 项目概况 一 项目整体概况 天街项目位于高陵县三阳塔广场西侧 南环东路南侧 处于高 陵县著名的昭慧塔旁 文化氛围浓厚 项目规划总用地 67 73 亩 总建筑面积 54200 平方米 二 昭慧天街 规划设计方案 二 项目建设条件评价 1 项目建设情况 2 项目施工及监理单位情况 五 投资估算及资金筹措五 投资估算及资金筹措 一 项目投资估算 单位 万元 费用 序号项目 商业合计 1 土地费用 5418 45418 4 2 建安工程费 1192411924 3 前期工程费 849 11849 11 4 建设监理费用 119 24119 24 5 建设单位管理费用 238 48238 48 6 室外配套设施费用 2641 122641 12 7 总投资 21190 35 1 土地费用 本项目土地面积 90 余亩 主要用于安置楼建设 土地采用有偿 长安银行西安长安区支行长安银行西安长安区支行 10 划拨形式 土地费用为 2 建筑安装工程费 3 前期工程费 4 基础设施费 5 开发间接费 6 期间费用 综合上述各项费用 昭慧天街 项目建设总投资为 21190 35 万 元 二 项目资金筹措 本项目资金来源于以下三个方面 1 自有资金投入 根据我支行调查核实 至 2015 年 2 月 借款人已向该项目投入 自有资金 27500 万元 账面余存货币资金 10474 万元 自有资金投 入合计 27500 万元 占总投资的 28 符合我行对棚户区改造项目 贷款自有资本金投入比例不低于 20 的要求 根据总投资估算结果 资本金到位情况和融资计划 该项目目 前资金缺口为 68075 万元 2 银行贷款 本项目向我行申请贷款 25000 万元 占总投资的比例为 26 16 3 销售收入再投入 剩余资金缺口 43075 万元 由 智慧美镇一期 销售收入和企业 其他经营收入再投入 长安银行西安长安区支行长安银行西安长安区支行 11 三 贷款用途 本次项目贷款 5000 万元拟全部用于 利君 未来城三期 项目投 资 本项目贷款按照工程进度发放 信贷资金应根据工程投资进度 逐笔支付 具体用途由我支行在支用前进行审查 四 项目建设计划及进度 1 项目建设计划 2 项目建设进度 3 资金投入计划 五 项目销售计划 1 项目销售计划 2 目前销售进度 七 七 还款计划分析还款计划分析 一 还款来源 二 还款计划 长安区支行上报借款期限为 3 年 结息方式为按季结息 按每 半年分期还本 还款计划表还款计划表 单位 万元单位 万元 还款时间 期初贷款 余额 期末贷款 余额 本期贷款 利息 本期归还 本金 本期归还 本息合计 第 6 个月2500024000862 510001862 5 长安银行西安长安区支行长安银行西安长安区支行 12 第 12 个月240002300082810001828 第 18 个月2300022000793 510001793 5 第 24 个月220001700075950005759 第 30 个月170009000586 580008586 5 第 36 个月90000310 590009310 5 合计4139 52500029139 5 八 贷款效益评价八 贷款效益评价 一 价格定价 经我支行与借款人协商 该笔贷款采用固定利率 即年利率 10 二 贷款效益分析 1 利息收益 按照贷款金额人民币 50000 万元 年利率 10 贷款期限 3 年和设定的还款计划计算 该笔贷款可实现利息总收入 约 15000 万元 2 其他收益 1 如果该笔贷款成功发放 将加强我行与陕西长建的银企合 作 预计陕西长建可产生约 2 亿元存款沉淀 并带来每年 1 2 亿元 银行结算量以及中间业务收入 2 通过该笔贷款的介入 有利于我行拓展岔道口村部分农民 拆迁补偿款的代发业务 为我行储蓄等零售业务发展提供机会 3 陕西长建目前现有员工 500 多名 拓展其为代发客户 并 进行手机银行 网银的营销 可扩大我行发卡量 提高零售业务的 发展 4 陕西长建其他子公司的资金结算 以及其他子公司开展项 目的资金贷款 长安银行西安长安区支行长安银行西安长安区支行 13 5 陕西长建是长安区房地产龙头企业 深受广大长安区人民 认可 与其保持长期良好的合作 也同样会带给我行良好的社会认 可度 九 项目风险及控制措施九 项目风险及控制措施 评估认为 本项目贷款主要面临以下几种风险 一 政策性风险 1 国家政策 该项目符合 国务院关于加快棚户区改造工作的意见 国发 2013 25 号 国务院办公厅关于进一步加强棚户区改造工作 的通知 国办发 2014 36 号 要求 2 省 市政府政策 该项目符合 陕西省人民政府关于加快棚户区改造工作的实施 意见 陕政发 2014 3 号 西安市政府 关于印发西安市棚 户区改造管理办法的通知 市政发 2014 34 号 将城中村改造 纳入棚户区改造范围要求 3 行业监管机构相关政策 该项目符合人民银行和银监会 关于做好城市和国有工矿棚户 区改造金融服务工作的通知 银发 2010 37 号 关于进一 步做好住房金融服务工作的通知 的要求 4 我行相关制度 该项目符合 棚户区改造项目贷款管理办法 暂行 长银 办发 2014 366 号 的要求 长安银行西安长安区支行长安银行西安长安区支行 14 综上所述 该项目符合国家 省 市及我行关于棚户区改造的 相关政策制定 不存在政策风险 二 经营性风险 本项目为城中村改造项目 是否能顺利拆迁 后期销售是否顺 利 均有可能会对公司的经营状况造成压力 本项目应付补偿款 22764 万元 公司已支付 21000 万元 拆迁 已基本完成 本项目可售住宅共 1136 套 目前已收取 515 套销售定 金 销售形势良好 经营风险可控 三 管理风险 本项目占地 306 858 亩 建筑面积 989723 平米 体量较大 开 发商开发经验可能同时制约项目能否顺利开发 本项目开发商为陕西长建 目前已先后开发了 10 多个房地产项 目 已竣工和正在开发建设面积达 400 余万 是陕西省长安区最 大的房地产开发商 开发实力较强 管理经验丰富 十 担保措施评价十 担保措施评价 我支行申报的担保方案为 以房产抵押 并同时追加实际控制 人个人无限连带责任担保 具体如下 一 抵押物情况 序号序号房产房产面积 面积 m2 用途用途单价 元单价 元 m2 评估价值 万元 评估价值 万元 1百隆广场922 91办公7630 97704 27 2圣和实业3223 38商业23724 917647 44 3曲江智慧大厦2311 93办公12737 022944 71 4北苑新村868 77住宅7506 01652 1 5智慧城11938 34商业18526 2022117 21 6曲江溪园1008 38住宅29740 972999 02 长安银行西安长安区支行长安银行西安长安区支行 15 合计20273 7137064 75 1 百隆广场 该房产为企业实际控制人付合理个人所有 坐落于西安市雁塔 区小寨东路 126 号百隆广场 1 幢 2 单元 20507 室 房屋性质为办公 建于 1998 年 设计用途 办公 框剪结构 建筑面积 922 91 平方 米 产权证号 西安市房权证雁塔区字第 1125104011 12 1 20507 1 2 圣和实业 该房产位于西安市长安区广场西路西侧圣和家园 4 号楼 1 单元 10104 室 10201 室 19 号楼 1 单元 10301 室 10401 室 27 号楼 1 单元 10109 室等 5 套商业房产 建于 2012 年 设计用途 商业 框架结构 建筑面积合计 3223 38 平方米 房产证号房产证号房号房号 所在层所在层 数数 建筑面建筑面 积积 m2 用途用途 评估单评估单 价 元 价 元 评估总值评估总值 万元 万元 长安区字第 41 65603 1 号101041 2 2221 39商业25365561 55 长安区字第 41 65604 1 号102012249 07商业19728491 37 长安区字第 41 65605 1 号1030131244 21商业239562980 57 长安区字第 41 65606 1 号1040141131 97商业225472552 18 长安区字第 41 65607 1 号101091376 74商业281831061 77 合计3223 387647 44 3 曲江智慧大厦 该房产位于西安市曲江新区行政商务区曲江智慧大厦 T171 幢 建筑面积 2311 93 平方米 设计用途 办公 框剪结构 为陕西长 建所有 目前为陕西长建办公地点 房产证号房产证号房号房号 所在所在 层数层数 建筑面建筑面 积积 m2 用用 途途 评估单评估单 价 元 价 元 评估总值评估总值 万元 万元 曲江新区字第 1125100018 12 1 10903 2 号 10903970 72 办 公 1273790 08 曲江新区字第 1125100018 12 1 10904 2 号 10904970 72 办 公 1273790 08 曲江新区字第 1125100018 12 1 10905 2 号 10905989 74 办 公 12737114 30 曲江新区字第10906995 37办12737121 47 长安银行西安长安区支行长安银行西安长安区支行 16 1125100018 12 1 10906 2 号公 曲江新区字第 1125100018 12 1 11001 1 号 110011079 49 办 公 12737101 25 曲江新区字第 1125100018 12 1 11002 1 号 110021070 72 办 公 1273790 08 曲江新区字第 1125100018 12 1 11003 1 号 110031070 72 办 公 1273790 08 曲江新区字第 1125100018 12 1 11004 1 号 110041070 72 办 公 1273790 08 曲江新区字第 1125100018 12 1 11005 1 号 110051089 74 办 公 12737114 30 曲江新区字第 1125100018 12 1 11006 1 号 110061095 37 办 公 12737121 47 曲江新区字第 1125100018 12 1 11007 1 号 1100710178 81 办 公 12737227 75 曲江新区字第 1125100018 12 1 11008 1 号 1100810186 99 办 公 12737238 17 曲江新区字第 1125100018 12 1 11009 1 号 1100910154 06 办 公 12737196 23 曲江新区字第 1125100018 12 1 11010 1 号 1101010196 69 办 公 12737250 52 曲江新区字第 1125100018 12 1 11011 1 号 110111098 47 办 公 12737125 42 曲江新区字第 1125100018 12 1 11012 1 号 110121093 45 办 公 12737119 03 曲江新区字第 1125100018 12 1 11013 1 号 1101310171 64 办 公 12737218 62 曲江新区字第 1125100018 12 1 11101 1 号 1110111176 03 办 公 12737224 21 曲江新区字第 1125100018 12 1 11102 1 号 11102111252 48 办 公 12737321 58 合计2311 932944 71 4 北苑新村 该房产为企业实际控制人付合理个人所有 坐落于西安市长安 区北苑新村 3 幢住宅房产建于 2005 年 设计用途 住宅 砖混结构 独栋别墅 建筑面积 868 77 平方米 房证号 西安市房权证长安区 字第 41 20992 号 评估单价 7506 元 平方米 评估价值 6520987 62 元 5 智慧城 该房产位于西安市长安区子午大道 169 号智慧城小区 43 幢 21 幢 21 附 40 幢 1 幢 1 单元 10301 室等 8 套商业房产 建于 2008 长安银行西安长安区支行长安银行西安长安区支行 17 年 设计用途 办公 建筑面积 11938 34 平方米 为陕西长建所有 房产证号房产证号房号房号结构结构 所在层所在层 数数 建筑面建筑面 积积 m2 用途用途 评估单评估单 价 元 价 元 评估总评估总 值 万值 万 元 元 长安区字第 41 37541 号 43 幢框剪1 3 33055 25商业176325386 99 长安区字第 41 37544 号 21 幢剪力墙1 2 11651 26商业186111212 09 长安区字第 41 37543 号 21 附框剪1 2 2813 52商业186111514 08 长安区字第 41 37545 号 40 幢剪力墙1 2 11738 97商业18611137